Hypothekendarlehen – eine der beliebtesten Kreditarten der Welt. Gelegenheit, ihre eigenen Häuser auf einmal zu kaufen und nicht nach Jahren der Vorurteile sich in allem, immer mehr Menschen anzieht. Jedoch kann eine Hypothek mit schlechter Kredit-Geschichte zu erhalten ein ernstes Problem, um den Traum der eigenen Ecke auf dem Weg sein.
Was in einer solchen Situation zu tun? Wo kommt ein Punkt auf dem finanziellen Ruf und wie das Problem ein wenig Blut zu lösen? Diese und viele andere Fragen von großen Interesse für den Leser, einmal mit der Weigerung der Hypothek konfrontiert. 
Was ist die Hypothek
Zuerst lassen Sie uns darüber reden, was ist eine Hypothek und Kredit-Geschichte, wie sie miteinander in Beziehung stehen, und ob das eine das andere beeinflussen können.
Unter dem Begriff „Hypothek“ ist eine Art von Gutschrift, wenn die Schulden Gehäuse zu kaufen, und das wird der Schlüssel an die Bank , bis die Kreditrückzahlung. In diesem Fall ist der Käufer, obwohl es den Eigentümer der Wohnung betrachtet, kann es aber keine rechtlichen Schritte machen. Wenn Strafen bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens enthalten sind, hält der Kunde die Zahlung der Rechnungen. Schließlich kann die Bank und hat eine Wohnung von einem sorglosen Kreditnehmer ergreifen. In diesem Fall besteht die Gefahr, gelassen wird Menschen ohne Geld und ohne Obdach.
Neben Stopps oder Verzögerungen bei der Zahlung des Darlehens, gibt es andere Gründe für die Kündigung des Vertrages:
- Verunstaltung von Eigentum, Nichtbeachtung der Betriebsbedingungen zu erfüllen;
- Übertragungseinrichtungen für die Nutzung durch Dritte;
- Verletzung der Versicherungsbedingungen;
- Sanierung von Gebäuden, Wechsel Gehäuse tehharakteristik.
Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass solche Darlehen ein paar Jahrzehnte bezahlt werden, sind die Banken sehr sorgfältig diejenigen überprüfen, die Hypotheken bieten. Sie versuchen mit allen Mitteln die Gefahr einer Nicht-Rückzahlung von Schulden reduzieren. Für die durchschnittliche Bank ist ideal Kreditnehmer wie folgt:
- Alter – ca. 27-30 Jahre. Das ist genug, um die Endkunden Zahlungen hinweisen, noch nicht im Ruhestand.
- Ein hoher Beamter Gehalt. Wenn Ihr Einkommen mindestens drei Mal die monatliche Zahlung auf Ihrer Hypothek ist, werden Sie die Kunden von jeder Bank begrüßen.
- Ein eindrucksvolles Erlebnis in guter Gesellschaft, vorzugsweise auf einem prestigeträchtigen Posten.
- Eine stabile Familiensituation, sowie ein paar Kinder werden nur Ihre Position stärken. Darüber hinaus ist es wünschenswert, dass die Ehepartner (Ehefrau) mit einem guten Gehalt beschäftigt waren.
Aber auch wenn Sie alle diese Kriterien erfüllen und Sie benötigen eine Hypothek, Geschichte schlechte Kredit kann ein bösartiger Witz mit Ihnen spielen.
Woher kommt die Kredit-Geschichte
Jeder, der für den Erhalt einer Hypothek an die Bank mit der Bitte bewerben möchte, muss zuerst verstehen, was mit dem Begriff „Kredit-Geschichte“ zu verstehen ist, wie es gebildet wird, wo sie gefunden werden kann und was es betrifft. Dann wird anstelle von Freunden und Bekannten mit einem Schrei nerven: „Hilfe einer Hypothek mit schlechtem Kredit-Geschichte!“ – eine Person, unabhängig die Situation beeinflussen können.
Vor der Entscheidung über die Gestaltung des Darlehens verweist jede Finanzinstitution unbedingt BCH (Credit Bureau). Passen die Informationen über jede Person, die jemals in meinem Leben in der Schuld, die Geld hat. In einer solchen Datenbank mit Informationen aktualisiert, was es Kredite an dieser oder jener Person ausgestellt wird, sorgfältig, ob Zahlungen zu leisten, wenn die Verzögerung war. Wenn es ein Vertragsbruch war, eine Aufzeichnung wird es auch in der Kredit Geschichten erscheinen.
Was ist eine „schlechte Kredit-Geschichte“, und dass es wirkt
Wie Sie wissen, ein Ort in CI – eine Hypothek zu erhalten ein Grund für die Ablehnung. Zugang zu den Datenbanken sind alle Kreditinstitute, ohne Ausnahme. Es gibt mehrere Kriterien, nach denen Kontrollen in der Regel durchgeführt werden. Zum Beispiel so:
- Die Nichteinhaltung Bedingungen des Vertrages zu erfüllen, Zahlungsverzug, eine vollständige Ablehnung der Verpflichtungen.
- Die Gründe, die für den Kreditnehmer nicht ab, sondern die klinischen Studien verschlechtern. Dies kann ein Fehler in den Details sein, eine Zahlung durch eine andere Bank, Zahlungsverzug, eine falsche Berechnung der letzten Rate und anderen Faktoren machen.
- Betrügerische Aktivitäten. Es gibt Fälle, in denen Betrüger ein Darlehen erstellen, andere Menschen Dokumenten. Sie geben das Geld, natürlich, werden nicht. In diesem Fall, auch wenn die kriminellen Handlungen Dritter nachgewiesen werden, wird Ihr IQ gründlich verdorben.
Natürlich scheint der Kunde nicht schuldig, sondern er unbedingt in der Hypothek benötigt in den letzten beiden Fällen zu helfen.
Wie Sie Ihre eigene Kredit-Geschichte zu überprüfen, und warum sollte es getan werden
Um unangenehme Situationen zu vermeiden, ist es am besten, um sicherzustellen, dass ihr IQ Voraus zu informieren. Die Tatsache, dass die Bank nicht irgendwie seine Weigerung motiviert dazu verpflichtet, aber häufiger als Mitarbeiter von Finanzinstituten ist es bezeichnet. Neben all den oben genannten Faktoren, kann sie auch für kleinere Veranstaltungen ruinieren:
- klein (wenige Tage) die Verzögerung über den Verbraucherkredit;
- vorzeitige Zahlung des Darlehens ohne die Zustimmung der Bank;
- Verstoß gegen seine Verpflichtungen zu erfüllen, wenn Sie ein Garant für das Darlehen Verwandten oder Freund waren;
- Schulden in 2-3 Rubel verursacht durch einen Fehler in den Berechnungen.
Um zu vermeiden, Probleme, es zu machen in der Regel mindestens einmal im Jahr, überprüfen Sie Ihren Kredit-Ruf. Je mehr, dass es ganz einfach tun:
- Zuerst müssen Sie in einer Spezialeinheit der Bank von Russland lösen, die „Zentrale Katalog KI“ genannt wird. Sie brauchen, um Informationen darüber, wo genau ist Ihre Geschichte.
- Nun, eine Anfrage an einen bestimmten Kredit-Büro senden und die notwendigen Informationen erhalten. Einmal im Jahr, kann es kostenlos erfolgen.
Wie ein Darlehen zu erhalten, einen angeschlagenen Ruf mit
Welche Informationen Sie bekommen, nicht verzweifeln. Denken Sie daran, Sie können immer noch eine Hypothek bekommen. Bad Kredit-Geschichte zu bieten, ist natürlich nicht notwendig. Aber die Situation kann korrigiert werden. Wie? Es gibt mehrere Möglichkeiten:
- Vorlage von Dokumenten an ein kleines Finanzinstitut, überprüfen Sie sich nicht so genau auftreten kann;
- Rückgriff auf Vermittler;
- Filing für Hypotheken in der Bank, die bereits Sie ein Darlehen gibt;
- ein Darlehen aus dem Entwickler;
- Ausführung des Leasingkauf.
Es gibt auch Möglichkeiten, in denen es nicht notwendig zu greifen ist. Es ist kein Geheimnis, dass in dem Markt gibt es Organisationen, die bereit sind, für eine Gebühr von Dokumenten zu korrigieren. Um dies zu tun, wie Sie wissen, ist illegal. Es kann in schlimmen Folgen führen.
Auch im Bereich der Kreditvergabe der Banken ist sehr weit verbreitetes Phänomen von Bestechung im geschäftlichen Verkehr. Das bedeutet, dass einige der Mitarbeiter der Finanzinstitute sind bereit, ihre Augen auf die negativen Kredit-Geschichte des Kunden zu schließen. Natürlich, nicht nur so, und für einen festen Lohn. Geben Sie sich nicht dafür. Solche Aktionen sind auch illegal.
Können Sie schlechte Geschichte beheben
Hypotheken mit schlechter Geschichte – es ist sehr lästig, aber sehr real. Die Suche nach Fehlern in der CI, können Sie einen Antrag auf Änderung einreichen. In diesem Fall müssen Sie beweisen, dass die Informationen in einer Kredit-Geschichte, unzuverlässig und vorbehaltlich der Korrektur enthalten. Check auf Ihrer Anwendung durchgeführt werden. An dieser Stelle müssen Sie Dokumente erstellen, die Sie als vertrauenswürdig Client beschreiben. Solche Transaktionen können gehören:
- Quittungen bestätigt Zahlungsstatus;
- Auszüge aus den Finanzinstituten, der Mangel an ausstehenden Darlehen;
- ein Zertifikat von der Polizei, dass das Darlehen von Betrügern auf Ihre Dokumente ausgestellt wurde;
- andere Dokumente Ihre Unschuld beweisen.
Die Prüfung wird in Ihrer Kredit-Geschichte entschieden Veränderungen werden. Wenn Sie hatten, und Sie nicht einverstanden sind mit den Ergebnissen des Tests können Sie vor Gericht gehen und ihre Rechte dort verteidigen.
Wenn Ihr Teil Verletzungen statt taten nehmen, und jetzt wissen Sie nicht, wie eine Hypothek mit schlechter Kredit-Geschichte zu bekommen, ist es notwendig, wie folgt vorgehen. Nehmen Sie keine Bank kleine Konsumentenkredite für den Kauf von zum Beispiel Haushaltsgeräte, und es sanft bezahlen. Wiederholen Sie diese Schritte mehrmals. So reparieren Sie Ihre finanzielle Reputation und kleine Fehler in der Vergangenheit werden sie vergeben.
Die Schulden aus dem Entwickler
Nun wollen wir reden darüber, wie eine Hypothek mit schlechtem Kredit-Geschichte zu bekommen, wenn richtig es ist fehlgeschlagen und die Bank Ihnen verweigert. In diesem Fall können Sie versuchen, direkt an den Entwickler zu übernehmen. Nicht eine sehr große Baufirmen benötigen oft Dritt Kapital anzuziehen. Um dies zu tun, müssen sie die Bank für ein Darlehen in Verbindung. Dies ist jedoch nicht so profitabel, wie Sie Zinsen zu zahlen haben.
Weitere rentable Option ist mit einem Kundenvertrag Raten abzuschließen. In diesem Fall bekommt der Entwickler das zusätzliche Geld für den Bau und natürliche Personen – die Möglichkeit, die Kosten für die Gehäuseteile zu zahlen.
Wenn offensichtliche Vorteile, wie zum Beispiel ein Mangel an Interesse, Gebühren, die Zahlung für die Beurteilung und Versicherung hat dieses Verfahren einen wesentlichen Nachteil – einen unwesentlichen Zeitraum von Ratenzahlung. Selten würde jedes Unternehmen vereinbaren für einen Zeitraum von mehr als 5 Jahren, ein solches Abkommen zu schließen. Darüber hinaus sind Sie sicher, eine ziemlich solide erste Rate zu verlangen. Meistens ist es etwa 30% der Kosten für Wohnraum.
Kontaktieren eine kleine Bank
Wenn Sie sich fragen, wo über eine Hypothek mit schlechter Kredit-Geschichte zu bekommen, versuchen, die junge Bank oder ein kleines Finanzinstitut zu kontaktieren. Solche Einrichtungen für jeden Kunden kämpfen und reduzieren häufig die Anforderungen an Kandidaten für Hypotheken.
Darüber hinaus arbeiten diese Institutionen oft Profis, die nicht über ausreichende Erfahrung im Bereich der Kreditvergabe haben. Einfach gesagt, sie wissen einfach nicht, wo, zu sehen, aber einen großen Wunsch, einen Vertrag zu geben haben.
Dieses Verfahren hat jedoch Nachteile. Meistens ist es eine ziemlich hohe Zinsen oder die Einführung von zusätzlichen Gebühren. Auf diese Weise sind in der Regel kleine Banken das Risiko von Ausfällen zu reduzieren.
Kautions Kaution +
Eine weitere Möglichkeit, wie man eine Hypothek mit schlechter Kredit-Geschichte zu bekommen, ist eine große Anzahl von zusätzlichen Sicherheiten und Bürgen zur Verfügung zu stellen.
Da keine der Banken nicht mit unzuverlässigen Kunden zusammenarbeiten, müssen Sie seine Kollegen davon überzeugen, dass Sie vertrauen können. Zuerst müssen Sie die Unterstützung eines Mannes von einwandfreier finanziell gewinnen und ein solides Einkommen haben. Noch besser ist, werden diese Garanten wenige sein. In diesem Fall wird Ihre negative Kredit-Geschichte nicht zu schwer sein, in den Augen der Manager zu suchen. Denn im Fall des Scheiterns mit seinen Verpflichtungen gegenüber den Schulden nachzukommen erfordert bereits einen Co-Unterzeichner.
Wenn Sie die Bank mit etwas teuer anbieten können, haben Sie die Eigentumsrechte, wird es auch Ihre Chancen deutlich erhöhen, um eine Hypothek zu bekommen. Es kann ein Haus, ein teures Auto, ein Landhaus, antiken Schmuck und so weiter. Es sollte klar sein, dass die gekaufte Wohnung wird auch der Schlüssel sein. Und Sie, falls nicht mit seinen Verpflichtungen nachzukommen, verlieren Sie können sowohl das Versprechen und nichts mehr übrig sein.
Erhöhen Sie die Menge der ersten Tranche
Fast alle der Hypothekendarlehen sind mit einem Minimum ausgegeben (bis auf Null) der ersten Rate. Deshalb, wenn Sie nicht wissen, wie eine Hypothek mit schlechter Kredit-Geschichte zu bekommen, aber Sie haben eine ausreichende Menge an zur Verfügung stehender Mittel, versuchen Sie, ein Darlehen mit einer großen Anzahlung zu arrangieren. Wenn Sie sich etwa 50% der Kosten für Wohnraum machen, ist die negative Geschichte der Bank wahrscheinlich ein Auge zudrücken. Dies geschieht, weil, auch wenn Sie nicht mehr in der Lage sein werden, auf dem Darlehen, die Bank zu zahlen Ihre Wohnung für die Hälfte seines realen Wert und wird wieder das Geld leicht verkaufen.
Wir appellieren an die Vermittler
Manchmal ist die Kredithistorie des Kunden ist so traurig, dass sie Hilfe benötigen Hypotheken zu erhalten. Zu diesem Zweck gibt es spezielle Kreditvermittler. Diese Leute bieten Ihnen eine Liste der Banken, die bereit sind, ein Gespräch mit Problemkunden zu tragen. Gegen eine Gebühr nehmen die Makler alle Verhandlungen über und sind so gut wie Sie mit Hypotheken garantiert zur Verfügung zu stellen. Allerdings Dienstleistungen wie Assistenten kosten teuer, aber manchmal ist es der einzige Weg.
Wir machen eine Wohnung Leasing
Es ist ein weiterer ziemlich neu in der russischen Art und Weise von einem Hypothekarkredit mit getrübten Ruf. Das Leasing-Gehäuse. Das Wesentliche daran ist, dass eine Person ein Mietkauf Gehäuse eintritt. Monatliche Ausgaben zur gleichen Zeit besteht der Kosten für die Miete und die Höhe des Darlehens Zahlung. Kredit-Geschichte in diesem Fall spielt keine Rolle. Denn bevor die Zahlung der gesamten Kosten des Kunden ist es nicht der Eigentümer der Wohnung, und das Finanzinstitut.
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