Mieten Sie eine Wohnung in Spanien. neues Gesetz

Das ewige Problem der Nichtzahlung der Miete zwischen dem Mieter und dem Vermieter gibt es in jedem Land, und jedes Land versucht , eine besondere Anstrengung in machen Form von Gesetzen, Gesetzesänderungen , die Situation zu lösen.

Mal sehen, wie dieses Problem sonnigen Spanien versiert. Zum Beispiel, die 1. November 2011 von dem so genannten Gesetz angenommen wurde „Express – out“, das heißt, wenn die Wohnung mietet in der Zeit nicht bezahlt wird im Mietvertrag angegeben ist, oder wenn der Mieter hat Hypothekenschulden in den spanischen Bänken, die Frist von zehn Tagen, so Mieter werden vertrieben. Und das nicht nur vertrieben, und die Zahlung aller Schulden als Eigentümer der Wohnung und die Hypothek abzuzahlen.

Zuvor in Übereinstimmung mit den Gesetzen von Spanien, die Mieter – die Schuldner konnten nicht nur für Monate, aber seit Jahren vertrieben werden. Um den Vermieter der Immobilie zu verklagen konnte nur noch 2 Monate nach der Garantie Geld endete eine Wohnung zu mieten (es ist immer noch ein paar Monate). Nun, wenn Sie Wohnungen durch mieten große Familien, war es notwendig , sie für mehrere Jahre zu vertreiben, und der Rechtsstreit dauerte Jahre. Mieter bieten alle Arten von Hilfe, die sie zu diesem Zeitpunkt nirgendwo, kein Geld, viele Kinder gehen mußten, usw. Sie waren „trudnovyselyaemye“ Mieter. Sobald der Raum von einer solchen sozialen Einheit freigegeben wird, hatte der Vermieter große Summe Geld in das Gehäuse Reparatur zu investieren. Ach ja, und für die Einstellung von Gehäuse Schulden zu bezahlen sind oft vozvraschalis.Teper Spanier wurde vorsichtiger , bevor Sie unterschreiben einen Vertrag , eine Wohnung zu mieten, begannen die Eigentümer versichert sich zu vermehren und erfordern unterschiedliche Dokumente.

So, das gab das Gesetz im Jahr 2011 übergeben? So, jetzt ein Vermieter kann nicht warten, bis die Garantie Geld abläuft, dann wird es 2 Monate dauern, und dann vor Gericht gehen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Eigentümer der Immobilie der Lage sein, nach 10 Tagen der Nichtzahlung klagen Gehäusen der Einstellung. Wenn der Schuldner während dieser Zeit (10 Tage) keine schlüssigen Beweise für die Gründe liefern, für die er schuldet, so hat das Gericht das Datum angeben, wenn das Gehäuse muss freigegeben werden.

Es scheint , alles ist glatt und klar, aber dann ein anderes Problem entsteht: in Spanien, einige Justizpersonal , die in der Zwangsräumung der Bürger beteiligt werden würden, und die Anzahl der böswilligen Schuldner steigen. Wie Sie sehen können, ist das Problem als „Mietwohnungsbau“ ist nicht so einfach, wie es scheinen mag. Sie passieren Gesetze, aber es ist niemand, sie durchzusetzen. Nach dem Gesetz, wie es scheint, alles ist lösbar, aber wie es zu halten? Dann gibt es andere Arten von Schwierigkeiten.