Ein Dach über den Kopf – es ist das Richtige für alle. Aber leider kann es sich nicht jeder leisten. Und manche haben einfach nicht einen bestimmten Betrag. Dann kommen Sie zu Hilfe einer Hypothek. Die Mindestdauer, nach offiziellen Angaben, beträgt ein Jahr. Aber ist es wirklich?
allgemeine Informationen
Um zu beginnen, würde Ich mag sagen, dass die Praxis drei Bedingungen der Hypothekendarlehen bekannt: kurz, mittel und lang. Keine Standards ihre Dauer in Bezug auf nicht existiert. In diesem Fall wird alles direkt von der Bank bestimmt. Es gibt einige Organisationen, die sich einig, dass der Begriff der Rückzahlung der Hypothek Kunden bis 12 Monate betragen. Andere bestehen auf den 2-3 Jahren.
Immerhin , dank der Tatsache , dass die Menschen machen aus einer Hypothek, Banken machen gutes Geld. Durch Zinszahlungen von Kunden. Eine ziemlich große Menge. Schließlich ist das Gehäuse jetzt nicht billig, und die Menschen Kredite angemessen ausmachen. Und das kommt von den Banken einen guten Gewinn. Und es ist günstiger für das Kundeninteresse so lange gezahlt wird wie möglich.
über Bedingungen
Aber noch gibt es eine Chance, dass die Bank eine Person einen solchen Dienst als eine kurzfristige Hypothek genehmigen. Die Mindestlaufzeit – ein Jahr. Es ist nicht notwendig zu früh freuen, da der Client für die Masse der Nuancen warten.
Nehmen wir zum Beispiel, ein Dienst der beliebtesten Finanzinstitut in Russland – „Einsparungen“. Angenommen, ein Mann hat sieht Wohnung für 5 Millionen Rubel. Die erste Zahlung wird 750 000.000 sein. Rub. Rate – 15% pro Jahr. Hypotheken Person unter solchen Bedingungen kann nur im Fall zustimmen, dass er wäre in der Lage eine monatliche Größenordnung von 385 000 Rubel zu zahlen! Zur gleichen Zeit, nach den Regeln, die Menge gegeben werden, da eine Schuld nicht 40-50% des Client-Einkommens nicht überschreiten sollte. Es stellt sich heraus, im Monat eine Person soll etwa 800,000 verdient. Rub. Stellt sich die Frage: Ist die Person mit Einkommen benötige ich eine Hypothek? Es ist viel einfacher zu warten und ein Haus für Bargeld kaufen.
Aber es ist notwendig, um zum Thema zurückzukehren. Unter solchen Bedingungen wird die Überzahlung auf der Hypothek für das Jahr etwa 355.000 sein. Rub. Ein voller Höhe gezahlt wird, auf ~ 4,6 Millionen Rubel gleich sein (plus nicht über die erste Zahlung vergessen). Dies ist jedoch nur ein Beispiel. Jeder kann alles selbst berechnen, weil dafür eine Hypothek Rechner ist.
Anforderungen an den Kreditnehmer
Kurz wert ist, erzählt, und was können die Menschen als potenzielle Kunden der Bank in Betracht gezogen werden. Da eine Hypothek zu bekommen müssen Sie bestimmte Anforderungen erfüllen.
Alter – die erste Bedingung. Eine Person muss mindestens 21 zum Zeitpunkt der Behandlung. Und er kann genehmigt ein Darlehen nur , wenn er in der Lage ist , es zu vergelten vor der Ausführung von 60 Jahren.
Weitere wichtige Berufserfahrung. Minimum – ein Jahr. Und am letzten Job – 6 Monate. Eine Person mit größerer Wahrscheinlichkeit erhalten langfristigen Darlehen, wenn er zugunsten von einer und derselben Institution für eine lange Zeit arbeitet. Dies zeigt seine Stabilität und Verantwortung. Einkommensniveau, nebenbei gesagt, sollte durch Verweis 2-PIT bestätigt werden. Und je größer der Gehalt der Person – desto besser.
Zinsen und Gebühren
Die Jahresrate variiert. In der Regel von 9% bis 17%. Es hängt von vielen Faktoren ab. Des Wertes des Gehalts, Einkommen Prüfungsmethode des Kreditnehmers, die Größe der Anzahlung, die Art der Zinssatz, und sogar der Begriff Darlehen. Hypothek für ein Jahr, zum Beispiel, wird billiger sein als ein Darlehen für 15 Jahre. Hier gilt das Prinzip ist dies: Je höher die Laufzeit, desto mehr Interesse. By the way, ist die Floating Rate von 1-2% billiger. Alles nur, weil sie wenige vertraut. Nach floating Rate berechnet sich nach einer bestimmten Formel, die im Vertrag angegeben. Normalerweise ist es auf die Preise auf dem Interbankenmarkt gebunden. Wie wir versichern Experten sind, Floating Rate ist die günstigste für Menschen, die ein langfristiges Darlehen zu nehmen. Also, wenn Sie eine Hypothek für 10 Jahre planen, lohnt sich dies als eine Option unter Berücksichtigung zu speichern.
Und ein paar Worte über die erste Zahlung. Es ist erforderlich, und typischerweise variiert von 10 bis 30 Prozent. Wenn möglich, ist es am besten, um die maximale Menge zu machen. Denn das wird die Geschwindigkeit reduzieren. Und wenn man die besten und bequemsten Bedingungen will, ist es besser, auf die Bank zu beantragen, die die Karte eine Person, die ein Gehalt erhält. Die potenziellen Vorteile die gleichen Hypothekenrechner berechnet werden.
ein spezielles Programm
Besondere Aufmerksamkeit möchte die militärische Hypothek erwähnen. Über es alle gehört haben, aber nicht jeder weiß genau, was es ist. Ein einfacher Punkt. Das Gesetz über das geförderte Hypothekensystem für den Wohnungsbau für militärische Bereitstellung gibt ihnen die Möglichkeit, eine Wohnung viel früher als das Ende ihrer zu kaufen.
Wie ist das passiert? Für militärisches offenes Sparkonto, die vom Staat monatlich nachgefüllt wird. Die durchschnittliche jährliche etwa 250 000 Rubel akkumuliert. Nach 36 Monaten der Teilnahme an dem Programm des Militärs gelten kann einen Bericht ein Dokument zu erhalten, die ihm das Recht geben würde gezielte Kredite für den Wohnungsbau zu bekommen. Als nächstes nimmt er eine Eigenschaft auf, die die Anforderungen des Verteidigungsministeriums, die Versicherungsgesellschaft, eine Bank und seinen eigenen Willen erfüllt. Dann bezieht sich auf das Finanzinstitut, Kredit Personal. Dann öffnet sich ein Konto und überträgt sie zuvor während des Programms Geld angesammelt. Dies wird seine erste Zahlung sein.
Die maximale Kreditsumme für das Militär ist, gemäß den Daten von 2015, 2,2 Millionen Rubel. Nach Klärung aller Nuancen und Überprüfung der Dokumente ist ein Vertrag. Und dann erteilen vennomu ein offizielles Zertifikat sein Recht auf Eigentum an Immobilien-Registrierung bestätigt.
Gebühren und Fristen
Gutschrift von einem Soldaten aus dem oben genannten Programm, sollte es nicht bezahlen. Zahlungen werden FGKU „Rosvoenipoteka“. Und nehmen Sie das Geld aus dem Bundeshaushalt. Die monatliche Zahlung berechnet sich nach einem bestimmten Prinzip. Er ist 1/12 der Höhe der Lagergebühr. Das heißt, wenn der Soldat schließlich eine Million Rubel sammelt jeden Monat für es etwa 84.000 zahlen. Rub. Es stellt sich heraus sehr profitabel.
Die Mindestlaufzeit des Militärs Hypothek beträgt 36 Monate (dh drei Jahre). Maximum hat auch seine Grenzen. Zum Zeitpunkt der Rückzahlung der Streitkräfte sollten nicht mehr als 45 Jahre.
Wie die Praxis zeigt, ist das Programm wirklich von Vorteil. Wenn Sie die Statistiken, 2-jährige glauben, dann erwarb es die Eigenschaft etwas weniger als 100 Tausend Soldaten. Die Gesamtsumme beläuft sich damit auf 143 Milliarden Rubel.
Kredit mit staatlicher Unterstützung
Aufgrund der Verschlechterung der Lage, das Rahmenprogramm hat auf dem Baumarkt entwickelt. Bestimmte Kategorien von Bürgern begonnen Subventionen anzubieten, die ein Haus machen den Kauf hat, um sie real werden. Das dringendste soziale Programm – ist für junge Familien Hypotheken mit staatlicher Unterstützung entworfen. seine Laufzeit ist die gleiche wie in Standardfällen. Die maximal zulässige – 30 Jahre.
Holen Sie sich ein Zuschuss nicht so einfach ist. Bevor Sie sich auf die Warteliste zu bekommen, ist es notwendig, die Dokumente und testen Sie sich als potentieller Teilnehmer des Programms für die Einhaltung zu sammeln. Jeder der Ehegatten muß die russische Staatsbürgerschaft hat und in der Region des Wohnsitzes für mindestens 11 Jahre registriert werden. Age of jeweils im Rahmen sein erforderlich von 18 bis 35. Aus den Unterlagen müssen eine Heiratsurkunde und Reisepass. Wenn Sie Kinder haben – die ihre Anwesenheit bestätigt Dokumente. Jedes Kind – ein Plus von 5% der Subventionen. Für eine Familie, bestehend aus zwei Partnern, ist die Größe der zugeteilten Menge 30% der Kosten für Wohnraum.
Mehr wird Gewinn- und Verlustrechnung, Kontoauszüge und eine Kopie des Sparbuches benötigt werden.
Allgemeine Bedingungen für die verschiedenen Banken
Es solle Ihnen mehr darüber erzählen, was Bedingungen für junge Familien bieten bekannteste Finanzinstitute zu, die Bereitstellung solcher Dienste wie Hypotheken. Die Mindestdauer vereinbart individuell. Aber das Maximum ist für jeden anders.
So bietet zum Beispiel der „Sparkasse“ eine Hypothek für 30 Jahre. Mögliche Höhe des Darlehens beträgt 3,2 Millionen Rubel. Rate – 12% pro Jahr, ist es sicher 20% der Kosten für Wohnraum beizutragen.
„Agricultural Bank“ wird auch bei der Bereitstellung von Dienstleistungen wie Hypotheken engagiert. Die Mindestlaufzeit – 1 Jahr, maximal – 30 Jahre. Möglicher Kreditbetrag ist auf 20 Millionen Rubel, erforderlich erste Zahlung von 10% gleich. Die Jahresrate von 14%.
"VTB 24" fordert eine 20% Gebühr. Geld kann aus dem Zertifikat über die Beihilfe getroffen werden. Aber es wird empfohlen, es für den Erwerb von Wohnungen im Neubau zu verwenden, und ein Bankdarlehen, um zur Ausgabe von dem Restbetrag zu zahlen. By the way, "VTB 24" ermöglicht die Verwendung von Mutterschaft Kapital. Sie können die erste Rate zurückzahlen.
Über Vorteile
So, genug darüber gesagt, wie lange, und geben Hypothek Sie müssen es verarbeiten. Einige Worte können über die vorteilhafteste Option gesagt werden, die Kredite für den Wohnungsbau bietet.
Der beste Weg, um Geld zu sparen – Wohnungen im Bau zu kaufen. Es ist billiger als 30% bereit. Die Einsparungen liegen auf der Hand. Am besten ist es den Kauf von Wohnungen in diesem Hause zu betrachten, die mindestens ein Drittel aufgebaut ist – die Wahrscheinlichkeit, dass es so schnell wie möglich, maximal abgeschlossen und in Betrieb genommen werden. Weiterer Vorteil ist, dass die Person ein sehr sauberes, neues Gehäuse bekommen. Da die Planung moderne Gebäude und optimal, wird es in der Lage sein, die am besten geeignete Projekt für ihn zu wählen.
Ein Plus Hypotheken, die viele Banken mit den Entwicklern arbeiten (und umgekehrt). Das bedeutet minimale Zinsen und günstigen Konditionen für den Kunden.
bessere Bedingungen
Im Allgemeinen Hypothekenkredit – ist nicht die effektivste Lösung der finanziellen Probleme, weil eine Person Belastung selbst mit Schulden hat. Aber wenn es keine andere Möglichkeit gibt, gibt es nur einen Ausweg – die besten und kostengünstige Konditionen zu wählen.
Optisch scheint es für eine maximale Dauer für alle Hypotheken vorteilhaft. jedes Jahr seit 30 Jahren ein Mann nimmt 2.000.000 Darlehen Angenommen, er gibt der Bank nur ~ 20 500 Rubel, statt ~ 45.600, die er zum Abschied, zu sagen, hätte es einen Kredit für 5 Jahre zu erteilen. Das ist nur im Fall der maximalen Laufzeit von einer Überzahlung wird es etwa 5,4 Mio. p sein! Da er nur 2 000 000 war. Aber im Fall eines 5-Jahres-Darlehen, overpay er nur 665 000 p. So ist es besser, hundert Mal denken, bevor Sie sich für einen bestimmten Zustand zu begleichen.
