Der Kauf einer Immobilie in Großbritannien

Eigentum in Großbritannien wächst stetig an Wert. Dies gilt insbesondere, die Vereinigte Königreich Hauptstadt. Im vergangenen Jahr Immobilienpreise in London stiegen um 9,4%. Der Hauptgrund für den stetigen Anstieg der Preise, Experten nennen eine große Zahl von Ausländern, die in Immobilien in London investieren wollen. In den letzten fünf Jahren von Eigentum der Anteil von Ausländern in Großbritannien um 39% erworben. Unter denen, die in Großbritannien und viele Russen kaufen Immobilien wollen. Aber um Immobilien in Großbritannien zu kaufen nicht zu Verlusten und Problemen führten, ist es notwendig, die Merkmale der britischen Gesetzgebung zu kennen. Vor allem geht es um die Form von Immobilien.

In Großbritannien ist es:

Freehold und Option Anteil von Freehold.
Pacht- und seine Variante Teil für Teil mieten.
Commonhold.

Freehold – das ist das wir uns das Eigentum verstehen, die nur unter der Bedingung realisiert werden können , dass das Land unter dem Thema Eigentum an den Eigentümer des Objekts gehört! Es stellt sich heraus, dass die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus nicht Eigentums sein kann? Tatsächlich, und es war bis 1993 nicht! Nach der Verabschiedung der „Reform Pacht, Housing and Urban Development Act 1993“ gibt es eine Möglichkeit, die Mieter von Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser, das Gebäude und das Land unter dem Gebäude unter den Bedingungen des Teileigentums zu kaufen. Dies ist der Anteil von Freehold

Erbbaurecht – Mietbjekte (zB 99 oder 125 Jahre), deren Summe die Kosten der Immobilie. Aber durch den Kauf, zum Beispiel eine Wohnung in der Pacht, müssen Sie verstehen , dass Sie haben eine jährliche zu zahlen Miete von Grundstücken, dessen Wert vom Eigentümer bestellt werden ( in der Regel im Bereich von 100 bis 300 Pfund pro Jahr) sowie Wartungsdienste in öffentlicher Wohnanlage (in den zentralen Bereichen von London die Kosten können 2,500-10,000 oder mehr Pfund in einem Jahr erreichen, es hängt von der Größe der Wohnung, die Abnutzung des Gebäudes und die Palette von Dienstleistungen für Mieter zur Verfügung gestellt.). Doch das gleiche Gesetz im Jahr 1993 die Möglichkeit der Zwang Verlängerung des Mietverhältnisses seit 90 Jahren gegründet, als der ursprüngliche Vertrag für einen Zeitraum von 21 Jahren und in den letzten zwei Jahren der wirtschaftliche Eigentümer ist ein unterzeichneter Vertrag. Ein solcher Vorbehalt aufgrund der Tatsache, dass eine Eigenschaft in Pacht zu mieten, sind Sie berechtigt, von dem Vertrag an Dritte weiter zu verkaufen. Praktisch bedeutet dies, dass zum Beispiel einen Vertrages für 21 Jahre Unterzeichnung nach 2 Jahren, können Sie es für weitere 90 Jahre zum Marktwert (natürlich verlängern können, wird es eine Menge Geld kosten, aber der Besitzer jeden Preis nicht zuordnen kann, sowie einen jährlichen Erbbauzins abgesagt!). Erbbaurechts Option ist Teil des Grundstücks (weniger als 60%) zu kaufen. In diesem Fall kann jede Aktion auf dem Weiterverkauf mit dem Eigentümer vereinbart werden, und Sie sind nicht berechtigt , eine Verlängerung des Vertrages (dh nach Ablauf des Eigentümers können Sie verweigern oder einen neuen Preis vergeben). Wenn auf der Grundlage der Kauf von Immobilien müssen Pacht auf die Restlaufzeit des Leasingvertrags zahlen!

Commonhold – Neueste Großbritannien Eigentum (Hausbesitzer). In diesem Fall besitzen Sie Ihre Wohnung, und gemeinsam mit den Nachbarn sind verantwortlich für den Inhalt des Eingang, Keller, Dachböden, etc. Diese Art der Immobilie erschien im Jahr 2002, nach dem «Commonhold und Pacht Reform Act 2002" .

Es folgt aus dem oben, dass das interessanteste für investrov kann auf der Grundlage von Commonhold und Grundeigentum in der britischen Immobilien kaufen werden.

Zusätzlich zu diesen Formen des Eigentums, ist es notwendig, dass die britische Haus traditionell durch die Anzahl der Schlafzimmer bewertet zu wissen. Praktisch bedeutet dies, dass der Wert für die gesamte Wohnung oder ein Haus angegeben, bezogen auf die Anzahl der Schlafzimmer statt Birdie! Auch, weil jede Wohnung über ein Wohnzimmer oder Esszimmer hat, Küche (in Englisch ist der „Frühstücksraum“), dann zum Beispiel, 2-Zimmer-Wohnung in unserem Verständnis – 3-Zimmer.