Was ist der Unterschied zwischen dem Kataster und dem Inventar? Bestimmung des Katasterwerts

In letzter Zeit wurden die Immobilien auf eine neue Art und Weise ausgewertet. Es wurde ein Katasterwert eingeführt , der andere Grundsätze für die Berechnung des Wertes von Objekten und die maximale Annäherung an den Marktpreis vorsieht. Gleichzeitig führte die Innovation zu einer Erhöhung der Steuerbelastung. Der Artikel beschreibt den Unterschied zwischen dem Katasterwert des Inventars und wie er berechnet wird.

Was kostet das Inventar?

Der Inventarwert der Immobilien ist die Frucht der Arbeit des Bureau of Technical Inventory (BTI). Ihre Methodik sieht vor, dass bei der Schätzung der Basis der Primärwert des Objekts genommen und mit den Verschleißkoeffizienten multipliziert wird. Der Unterschied zwischen Kataster und Inventar besteht darin, dass im zweiten Fall Marktfaktoren nicht berücksichtigt werden.

Während des Inventars wird alles, von dem aus ein Gebäude, eine Struktur oder ein Gebäude besteht, berücksichtigt – die Abmessungen und das Material von Wänden, Böden, Dächern, Fenstern, Türen. Im bTI-Zustand gab es Techniken, die regelmäßig an die Baustelle kamen und die dem Bureau zur Verfügung stehenden Daten überprüft haben.

Anschließend wurden alle Änderungen jährlich im Automatikbetrieb eingeführt – erstens für die Inflation angepasst und zweitens für die Zeit angepasst. Doch trotzdem, egal wie schnell das Gebäude alt wird, wächst der Inventarwert davon. Wenn der Inhaber der Immobilie die Frage stellt, wie man den Inventarwert des Objekts herausfindet, muss er in den technischen Pass schauen. Es gibt die notwendigen Informationen.

Was ist der Katasterwert?

Der Katasterwert ist anders. Als es entwickelt wurde, hat das Finanzministerium die Steuereinnahmen auf den Haushalt erhöht. Doch auf traditionelle Weise, einfach steigende Steuersätze, konnte dies nicht erreicht werden. Deshalb haben wir uns entschlossen, auf der anderen Seite zu gehen und die Bewertungsmethodik zu ändern. Das Ziel war eins: so nah wie möglich am Marktwert.

Infolgedessen wurde ein Bundesgesetz mit dem Titel "Über die Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation" verabschiedet, und nun hat die Definition des Katasterwerts eine Rechtsnatur erworben.

Katasterwert der Grundstücke

Die Grundsätze der neuen Bewertung werden aus dem Bereich der Grundsteuer genommen. Hier wird für lange Zeit die Berechnung des Katasterwerts vom Standort des Geländes und seiner Kategorie durchgeführt. Es ist jedoch nicht nur für die Besteuerung, sondern auch für die Mietbeziehungen erforderlich. Die Partner in der Transaktion haben dann keine Zweifel an ihrer Größe. Alle Daten finden sich in der Katasterkammer, die mindestens einmal alle 5 Jahre neu ausgewertet werden sollte.

Grundstücke haben auch einen normativen Wert, angewendet, wenn der Kataster nicht möglich ist zu bestimmen. Allerdings gibt es Fälle, in denen es nur verwendet wird, zum Beispiel bei der Erlangung eines Darlehens von einer Bank, das Erwerb von Grundstücken, die im kommunalen Besitz sind, und so weiter. Die Behörden der Regionen haben das Recht, den Standardpreis jedes Jahr zu ändern, allerdings um nicht mehr als ein Viertel. Darüber hinaus darf sie die Schwelle von 75% des Marktwertes nicht überschreiten.

Das Verfahren zur Durchführung einer Katasterbewertung

Nachdem wir ein Ziel gesetzt haben, herauszufinden, was der Katasterwert von dem Inventarwert abweicht, sollten Sie zuerst auf die Methoden achten. Wenn der Inventarwert über viele Jahre Skrupel und Methodik erfordert, ist die Katasterbewertung relativ schnell. Die Reihenfolge der Aktionen mit ihr ist:

• Die Behörden in der Region entscheiden, die Bewertung durchzuführen. Es sollte mindestens alle 5 Jahre durchgeführt werden.
• Rosreestr bereitet auf dieser Basis eine Liste der zu bewertenden Objekte vor. Die Daten werden aus dem Staatskataster entnommen.
• Rosreestr zieht eine Bewertungsfirma auf wettbewerbsorientierte Basis an.
• Der Gutachter auf der Grundlage normativer Dokumente und Koeffizienten, die in ihnen angegeben sind, führt das gesamte Verfahren durch.
• Die selbstregulierende Organisation der Gutachter prüft den Bericht über die Katasterbewertung.
• Die empfangenen Daten werden von den Behörden der Region genehmigt und veröffentlicht.
• Die Daten werden in das Katasterabrechnungssystem eingetragen.

Wer bewertet die Eigenschaft?

Wahrscheinlich, genauer als alle können die Frage beantworten, was ist der Unterschied zwischen dem Katasterwert des Inventars, dem Gutachter. In dieser Eigenschaft handeln spezielle Unternehmen, die Lizenzen für diese Art von Aktivität haben, handeln.

Um Zugang zu dem gewünschten Weg zu erhalten, müssen sie auch eine wettbewerbsfähige Auswahl bestehen. Dies ist das Verfahren des Bundesgesetzes über das Vertragsrecht für staatliche und kommunale Bedürfnisse. Darüber hinaus versichert der Verwalter auf eigene Kosten vor der Unterzeichnung der Vereinbarung die Risiken einer fehlerhaften Bewertung. Die Höhe der Versicherung ist mindestens 30 Millionen Rubel.

Der Erhalt öffentlicher Mittel für die geleistete Arbeit ist nur möglich, nachdem die Behörden der Region von den Sachverständigen eine positive Resonanz erhalten haben und die Ergebnisse der Bewertung genehmigt haben.

Wie wird der Katasterwert der Immobilie berechnet?

Gutachter, um den Wert von Objekten zu bestimmen, verwenden eine ganze Reihe von technischen Vorschriften, Normen, Regeln und Gesetzgebungsakten. Ein individueller Ansatz wird hier jedoch nicht begrüßt, in dem der Unterschied im Katasterwert aus dem Inventar sofort sichtbar ist.

Die Katasterbewertung sorgt für einen Massenansatz, wenn es nicht notwendig ist, jede Wohnung oder jedes Haus zu messen. Anscheinend haben die beteiligten Unternehmen je nach Standort des Objekts und seiner Kategorie eine Reihe von Koeffizienten. Die Summe der BTI-Schätzung wird übernommen und mit diesen Koeffizienten multipliziert. Deshalb ist der Inventar- und Katasterwert der Wohnung manchmal mehrmals anders. Beamte versuchen, buchstäblich alles zu berücksichtigen – auch die Entfernung zum Trolleybus, die Metro oder die Anwesenheit eines Kinderspielplatzes.

Koeffizienten werden einfach angezeigt. Die Auswerter mit den Behörden der Regionen nehmen die Kosten pro Quadratmeter auf dem Immobilienmarkt zu und berechnen, wie viel Inventar es ist. Es bleibt ein wenig (10 Prozent), um das Ergebnis der Teilung zu reduzieren – und das Verhältnis ist fertig.

Wie hängt die Vermögenssteuer vom Katasterwert ab?

Aufgrund der Tatsache, dass der Kataster- und Inventarwert auf unterschiedliche Weise bestimmt wird, war der Unterschied im Immobilienpreis für die Steuerbemessungsgrundlage signifikant.

Wenn die Steuersätze gleich geblieben wären, würden die meisten Besitzer plötzlich bankrott werden. Also, im Ural, wenn der Preis einer Wohnung im Pass in 200 Tausend Rubel angegeben ist, nach einer Neubewertung ist es nicht weniger als 500 Tausend. Der Zustand unter Umständen, in denen die Kataster und Inventar Wert der Immobilien So anders, beschlossen, die Verluste der Steuerzahler mit Hilfe von Steuersätzen zu kompensieren. Infolgedessen haben die Regionen das Recht, die Steuersätze festzulegen, jedoch innerhalb des auf Bundesebene zugelassenen Korridors. Für Gehäuse ist ein Höchstsatz von 0,1% gesetzt, wenn der Wert der Immobilien ist nicht mehr als 300 Millionen Rubel.

Ist die neue Steuer immer größer als zuvor?

Was ist der Unterschied zwischen dem Kataster und dem Inventar? Grundsätze der Besteuerung. Bei den Inventarkosten war die Steuer klein, und nur wenige Leute achteten darauf. Jetzt ist es anders. In einigen Regionen, die auf das neue Regime umgestellt haben, haben die Steuerzahler bereits begonnen, Benachrichtigungen zu erhalten, die auf eine Entmutigung von Daten hinweisen, die sogar ihre schlimmsten Ängste überschreiten.

In einigen Fällen können die Grundsteuern jedoch in kleineren Beträgen bezahlt werden als zuvor. Die Tatsache ist, dass für diese Steuer ist nicht die Steuer für eine Wohnung von 20 Quadratmetern, für ein Haus – 50, für eine Wohnung – 10. Wenn Sie berücksichtigen, die Vorteile, wird es klar – viele Menschen, die in großen Häusern und prestigeträchtig leben Bereiche.

Zum Beispiel können in abgelegenen ländlichen Gebieten die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum im Kataster von 7 bis 15 Tausend Rubel und in Moskau von 150 Tausend Rubel und darüber sein.

Wo kann ich den Katasterwert meines Eigentums herausfinden?

Seit dem 1. Januar 2015 hat Rosreestr eine Dienstleistung gestartet, durch die jeder Besitzer vergleichen kann, wieviel das Inventar und der Katasterwert einer Wohnung sich unterscheiden. Inventar ist, wie wir bereits erwähnt haben, im technischen Pass enthalten, und der Kataster wird als Antwort auf die Anfrage gemeldet.

Es ist anzumerken, dass einige Gebiete den Übergang nicht abgeschlossen haben, und es gibt noch Inventarkosten. Die Berechnung der Steuer unter solchen Umständen wird sich nicht ändern. Allerdings beeilten sich die Behörden dieser Regionen, den Inventarwert neu zu berechnen, den die Bürger bereits in den Bekanntmachungen für die Steuerzahlung gesehen haben. Die Absichten der Beamten sind einfach: Wenn der Katasterwert kommt, wird der vorherige Preis maximal möglich sein, und wenn der Koeffizient eingeführt wird, erhält das Budget ein zusätzliches Einkommen.

Ist es möglich, die Katasterbewertung herauszufordern?

Es stellt sich heraus, dass die Grundsteuer im Land sowohl Kataster als auch Inventarwert bilden. Sie haben auch einen Unterschied darin, dass es unmöglich ist, die Bestandsbewertung herauszufordern, weil es auf der Grundlage von technischen Vorschriften, SNIPs und GOSTs und Kataster – es ist durchaus machbar ist, weil es Koeffizienten gibt.

Um die Meinungsverschiedenheit mit der vorgelegten Auswertung auszudrücken, ist es in der ersten Phase erforderlich, sich auf eine Sonderkommission an Rosreestr zu wenden, die in allen Abteilungen regionale Niederlassungen hat. Es ist erforderlich, ein bestimmtes Paket von Dokumenten vorzulegen, das das Recht des Antragstellers auf diese Eigenschaft bestätigt.

Gericht oder Beschwerde – was zu wählen?

Ein Katasterfehler kann administrativ oder durch ein Gericht korrigiert werden. Allerdings wurde das System der Konkurrenz der Katasterbeurteilung ursprünglich so gebaut, dass es nicht möglich ist, den Auftrag des Rosreestr zu übergeben. Das Schiedsgericht wird den Anspruch einfach ablehnen, wenn der Abschluss dieses Gremiums nicht an die Klage gebunden ist. Doch in der Zukunft, wenn der Besitzer eine Überzeugung von Richtigkeit hat, ist es notwendig zu verklagen.

Zur gleichen Zeit in der Gerichtsentscheidung gibt es ein Problem – es ist notwendig, einen unabhängigen Gutachter einzubeziehen, damit er die Schlussfolgerungen der Katasterkammer widerlegt. Und dieser Service ist teuer und in manchen Fällen einfach unrentabel. Die Kosten eines Sachverständigen können den Unterschied in der Besteuerung deutlich übersteigen.

Wenn das Urteil zugunsten des Steuerpflichtigen angenommen wird, wird die Einführung neuer Informationen einige Zeit in Anspruch nehmen, bis die Katasterkammer die Datenbank aktualisiert.