Kann ich das nicht privatisierten Wohnung verkaufen? Ein vorläufiger Kaufvertrag Wohnungen

Viele Menschen mit Sozialwohnungen, oft stellt sich die Frage, ob es möglich ist, die nicht privatisierten Wohnung zu verkaufen, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Das Gesetz besagt eindeutig, dass der Einzelne kein Recht hat, Transaktionen von Kauf und Verkauf von Immobilien zu machen, die nicht privatisiert wurde. Wenn zum Zeitpunkt hat die Person nicht das Recht auf die Privatisierung von Sozialwohnungen ausüben, aber jetzt kann er es richtig kaufen. Dieser Vorgang wird in der Regel in dem Fall durchgeführt, dass die Privatisierung Gehäuse in dem Austausch von nicht privatisierte, unabhängig von seiner Lage.

Wie wird es gemacht?

Es scheint ganz bestimmte Art und Weise. Jeder, der eine nicht-privatisierten Wohnung oder einen Anteil an einem Gemeinschafts hat, kann einen geeigneten Käufer finden, der Wohnraum benötigt oder in einer anderen Stadt, oder er ist bereit, es auf dem gewünschte Gehäuse auszutauschen. Wenn dieses Verfahren durchgeführt wird, kann der Verkäufer in der Wohnung registriert werden, wo er leben will. Im Moment ist spezialisiert einige Unternehmen bei solchen Transaktionen. Sie haben ein Haus in einer anderen Stadt, durch die Wohnungen, die und Austauschvorgänge erzeugt werden.

Natürlich ist diese Art von Transaktionen „Fallen“ und über sie oft entzünden Debatte über die Legitimität oder Illegitimität. Doch als Ergebnis zugunsten des Verkäufers liegt auf der Hand, da es sich um ein Haus verkauft, die nicht gehört. Der einzige Nachteil ist, dass die Tatsache, dass die Übertragung von Geld ist nicht überall in Gang gesetzt. Und es hat besondere Aufmerksamkeit von Betrügern angezogen, die von dieser Situation zu nehmen.

Sicherheitsvorschriften

Wie jede andere Immobilien-Transaktion, in diesem Fall ist es notwendig, sehr vorsichtig zu sein. Und nicht in die Klauen der Spekulanten fallen, erforderlich ist, um sorgfältig alle Dokumente zu lesen, die Sie sich anmelden und daran erinnern, dass Tauschvertrag innerhalb eines Jahres für nichtig erklärt werden kann, nachdem es geschlossen. Wenn Sie feststellen, dass Sie ein Opfer von Betrug sind, müssen Sie die Polizei so schnell wie möglich kontaktieren. Wenn die Firma, die in solchen Transaktionen in gutem Glauben beschäftigt ist, wäre es nicht eine solche Situation ermöglichen, da der Verkäufer das Geld für die Wohnung übergeben, nachdem es im Wohnbereich registriert ist, die für ihn von Anfang an der Transaktion zur Verfügung stellt.

Zweite Ausführungsform Ausfahrt Situation

Wenn die Antwort auf die Frage „ist es möglich, privatisierten Wohnungen zu verkaufen“, ist es erwähnenswert, dass es eine andere Möglichkeit, was die Notwendigkeit entstehen tun soll. Um loszulegen wollen Sie einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.

Es kann bestimmen, ob es eine Chance für die Privatisierung von zu Hause ist. Denken Sie daran , dass die Privatisierung nicht Objekte wie Wohnungen in Militärlagern, Häuser für spezielle Zwecke sein kann, in den Häusern der aktuellen Überarbeitung, Sozialwohnungen, sowie Schlafsäle. Wenn Ihr Haus zu einem dieser Typen nicht gehört, können Sie ein Paket von Dokumenten für die Privatisierung sammeln. Das:

– Bescheinigung über die Zusammensetzung der Familie und Wohnräume;

– eine Bescheinigung über die Wohnaufgelaufenen Quote;

– Pass;

– Kontrollen "Housing";

– Geburtsurkunden der Kinder, die unter 18 Jahre alt sind;

– Dokumente, die die Existenz bestimmter Leistungen zeigen.

Wenn auch nur darüber reden, ob es möglich ist, privatisierten Wohnungen zu verkaufen, ist es erwähnenswert, dass mit den oben genannten Dokumenten müssen Sie mit der ganzen Familie in die Kreisverwaltung kommen. Hier müssen Sie einen Antrag ausfüllen, die von allen Mitgliedern der Familie zu unterzeichnen. Es wird innerhalb eines Monats behandelt werden. In Anwesenheit des Notars Zeichnung erfolgt auf der Privatisierungsvertrag. Sobald es vom Staat anerkannt wird, wird die Wohnung den Status der privatisierten bekommen.

Wie ein Käufer zu sein?

In der beschriebenen Situation ist es notwendig, zu sagen, dass der Käufer sollten sich bewusst sein, dass die Wohnung nicht privatisiert wird. Oft, wenn ein potenzieller Käufer in den Kauf dieses spezielle Objekt interessiert ist, ist er bereit, eine Einzahlung zu tätigen, die Sie für die Registrierung aller notwendigen Dokumente benötigen. Der Depotvertrag ist am besten notariell beglaubigt. in diesem Fall wird natürlich der Preis für die Wohnung ein wenig niedriger als das, was der Fall gewesen wäre, wenn es bereits privatisiert kommt. Vom Käufer eine Anzahlung erhalten, dann werden Sie das Recht erteilt, die Wohnung zu verkaufen, und dann können Sie es verkaufen.

Die dritte Option

Wenn Sie die Frage verstehen weiterhin, ob es möglich ist, privatisierten Wohnungen zu verkaufen, ist es notwendig, über eine weitere Option zu erzählen. Sie können den Vertrag der sozialen Einstellung in der Eigenschaft ausführen, die zu Ihrer Verfügung zur Verfügung steht, die Käufer. Um dies zu tun, zuerst müssen Sie damit einverstanden sind, können Sie sich registrieren sie dann in seiner Wohnung, im Einklang mit sozialen Mietvertrag. Sobald Sie den vereinbarten Betrag zwischen Ihnen erhalten, können Sie von der Wohnung abgeführt werden. Des Weiteren hat der Käufer die Möglichkeit, den Vertrag des sozialen Mietwohnungsbau in ihren eigenen Namen auszuführen und privatisieren es dann in der Eigenschaft.

Welche Rechte erhalten Sie nach der Privatisierung?

Nach der Privatisierung der Sie als Eigentümer, haben Sie das Recht, die Wohnung zu verkaufen. Welche Dokumente für diese benötigt werden, können Sie den Notar erzählen, mit denen Sie beim Abschluss der Vereinbarung und Transaktion wird funktionieren. Als allgemeine Regel gilt, auf das Rohpapier umfasst technisches Datenblatt auf dem Grundstück; BTI-Dokument mit der Marke; Ein Zertifikat von der Wohnanlage (form №3) von der Zusammensetzung der registrierten Personen in der Wohnung; Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten (Auszug aus dem Register) Eigenschaft; ein Dokument, das Fehlen von Schulden für öffentliche Versorgungsleistungen, Ihren Pass und ID bestätigt. Sie können nicht nur ein Haus, verkaufen, sondern auch zu tauschen.

Wenn Sie eine Wohnung in der kürzesten möglichen Zeit zu verkaufen, dann sollten Sie die Agentur. Nur für Experten Ihnen nicht für einen Käufer bei der Suche helfen, sondern auch erheblich Zeit sparen helfen. Wenn die Sammlung von Verweisen auf die Privatisierung keine Zeit haben Sie auch, dann machen Sie einen Puffer Austausch für den Wohnungsbau, veranlassen sie auch, ob Sie einige Formalitäten tun möchten. Verkaufen kann eine Wohnung hatte, sobald Sie Eigentümer geworden. Sie tauschen Ihre Immobilie in den Puffer, dh von der Firma im Besitz Wohnungen. Von Sie und die Käufer in der staatlichen Organisation müssen für den Austausch beantragen, und dann für die Erlaubnis warten. Wenn Sie es erhalten, wird der Käufer Ihrer Wohnung verfügen. Sie sollten keine Angst vor solchen Transaktionen sein, da dies nicht nur sicher, sondern auch sehr profitabel.

Wenn Sie sich Sorgen über das Thema sind, wie die nicht-privatisierten Wohnungen zu teilen, ist es erwähnenswert, dass die neue Gesetzgebung ist es nicht genehmigen. Nach diesem Konzept sollte die Trennung von persönlichen Konten in ihm. Jetzt können Sie nur die privatisierten Wohnungen in den beiden anderen tauschen den gleichen Status besitzen.

Features Verträge

Oft die Bürger, die ein Haus, Angst vor seinem doppelten Verkauf und Betrug durch die Verkäufer kaufen gesammelt. Es ist ein Vorvertrag über Verkauf der Wohnung hat für die Menschen in der russischen Praxis eingeführt worden. Es gibt auf beiden Seiten der Transaktion sind ganz bestimmte Rechte. Diese Art von Engagement, das in Zukunft werden die Parteien einen Deal machen, und eliminiert die Erhöhung der Kosten für die Unterkunft und die Erhaltung seiner ursprünglichen Form ohne Verschlechterung der Immobilie in der Zukunft übertragen. Aber manchmal ein vorläufiger Kaufvertrag Wohnungen enthalten Bedingungen, die bestimmte Nuancen der Transaktion erstellen. Wenn es daher Vorbereitung und Unterzeichnung erfordert extrem vorsichtig sein.

Inhalt des Vorvertrages

Dieses Dokument enthält eine vollständige Liste der notwendigen Voraussetzungen für die Erstellung der Zukunft des Hauptvertrages. Dieses Dokument sollte die Daten, an denen enthalten müssen die Parteien den Kauf und Verkauf der Wohnung gemacht werden, die Größe des Geldbetrages durch den Käufer als Anzahlung oder Voraus bezahlt. Auch im Vorvertrag kann den Zustand des Objekts angeben, die Möbel, die zusammen mit der Wohnung übertragen wird. In diesem Fall übernimmt der Händler bestimmte Verpflichtungen, von denen er in Zukunft nicht mehr ablehnen kann, wenn es einen Vertrag über Verkauf der Wohnung sein. Die Dokumente in diesem Fall sind so konzipiert, haftet eine der Parteien zu gewinnen, wenn sie aus dem Geschäft zurückschrecken werden. Verluste als Folge davon kann vor Gericht geladen werden.

Tücken beim Verkauf

Also jetzt, dass Sie wissen, ob oder nicht privatisierten Wohnungen möglich zu verkaufen. Es sollte oft über die Gefahren in solchen Situationen konfrontiert gesagt werden. Das Risiko ist in jedem Szenario Verkauf nicht-privatisierten Wohnungen. Der wichtigste Faktor hier – es ist ein Betrug von der Agentur oder den Käufern. Zum Beispiel können Sie die Tatsache ins Auge sehen, dass nach Ihrer Entlassung aus der Wohnung haben Sie nicht die Zahlung von Geld. Entweder ist die Agentur einfach nicht wollen, eine Wohnung zurück Puffer kaufen. Sie sollten zunächst sorgfältig das Ansehen der Person überprüfen und die Gesellschaft, die zusammenarbeiten möchten.

Interesse des Käufers, werden auch leiden, wenn die „Puffer“ -Schaltung, als ob sein Recht bereits verwendet worden, um zu privatisieren, wird es nicht der Besitzer einer neuen Wohnung werden, aber nur in ihrem Mieter bleiben.

Des Gesetzes lauert eine andere Gefahr. Einige der Beteiligten können auch an das Gericht über die Ungültigkeit der Transaktion gelten. Formal werden sie guten Grund: in der Theorie ein solcher Verkauf und die imaginäre oder vorgetäuscht Transaktion angesehen werden kann. Und es ist ziemlich schwierig, das Ergebnis der Rechtsstreitigkeiten zu prognostizieren.

anstelle eines Schlusses

Und wenn Sie über die Tatsache denken, wie eine Wohnung zu verkaufen mit Minderjährigen, hier finden Sie weitere Probleme und Fragen finden, so dass Sie beweisen müssen , dass diese Personen sein werden , wo in der Zukunft zu leben. Deshalb ist die richtige Option Privatisierung von Wohnungen ist, auch wenn Sie bereits durch den Käufer vereinbart hat und von ihm eine Anzahlung erhalten. Bei der Herstellung seiner erforderlichen jeden Schritt gründlich alle zu dokumentieren, dass Sie viele Probleme vermeiden helfen.