Immobilien in Australien: Die Regeln, vor allem der Kauf und die Meinungen der Eigentümer

Die überwiegende Zahl der Russen Begriff „Immobilien in Australien“ ist mit etwas Märchenhaftes und transzendentalen verbunden. Und es ist nicht einmal die Tatsache, dass das Gehäuse in diesem exotischen Land, viele einfach nicht leisten können, aber wegen der großen Entfernung des Kontinents, wo die endlose Prärie harmonisch mit Krokodil- und Straußenfarmen. Allerdings ist das Interesse russischer Investoren in dem Gehäuse auf dem Kontinent, nicht nur nicht verblassen, sondern auch gestärkt: für viele Immobilien in Australien – ist eine lohnende Investition. In welchem Land sie angezogen? Betrachten Sie diese Frage im Detail.

Wo ist der beste?

Statistiken zeigen, dass unsere Lands Gehäuse in großen australischen Städten wie Sydney, Melbourne und Brisbane kaufen bevorzugen. Die Tatsache, dass es in ihrer konzentrierten kulturellen und wirtschaftlichen Leben des ganzen Landes ist. Natürlich sind die Kosten pro Quadratmeter in den Ballungsräumen sehr hoch.

Allerdings großen Städten – es ist nicht alles, dass interessierte Investoren. Nicht so wenig unseres Geschäfts, auf der Suche Anzeige in der „Real Estate in Australien“ -Kategorie, stoppt schließlich Wahl für die Unterkunft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Küste. In diesem Zusammenhang gewinnt die Ferienort Gold Coast und Präferenzen der inländischen-Taschen nur auf seiner Seite. Natürlich diejenigen, die hier Eigentum erworben haben, können auf solide Dividenden zählen: Touristen, Touristen, Unterkunft zu mieten, wird ein wenig Geld nicht bezahlen. Auch wenn Sie einen Bungalow in der Nähe der Küste für sich selbst kaufen, dann machen Sie eine rentable Investition: die Sonne und das Wasser wird in guter Form in Bezug auf die Gesundheit bleiben helfen.

Aber Gehäuse in der australischen Hauptstadt in der russischen Wirtschaft ist keine Priorität. Canberra – die Stadt führt administrative Funktionen, so dass die Häuser und Wohnungen kaufen weniger.

So, bevor Sie in Australien Immobilien kaufen, ist es notwendig, mehrere Faktoren zu analysieren: die klimatischen Bedingungen in der Region, der Grad seiner Entfernung von der Küste, so weit es intensives Geschäft und kulturelles Leben, das Preisniveau.

Was sollte daran erinnert werden?

Allerdings sollten wir nicht denken, dass die Wohnung oder ein Haus in dem fernen Kontinent gekauft hat, wird automatisch rossiyaninu privilegierte Position.

Es ist nur ein Ort, wo Sie oder vorübergehend stoppen (wenn die Hand über das Objekt im Mietvertrag) leben können. Wir müssen auch bedenken, dass, wenn Sie in Australien Immobilien kaufen, wo die Preise nicht erschwinglich sind, ist es nicht ein automatisches Visum mit sich bringt.

Die Behörden des Landes haben die Transaktion von Kauf und Verkauf von lokalen Immobilien durch Ausländer als eine Art Investition positioniert: Es wird angenommen, dass der Käufer den Eigentümer der Immobilie, um sie zu Follow-up wird aus setzen, aber nicht für einen dauerhaften Aufenthalt in ihm.

Es ist nicht notwendig , über den Ozean zu fliegen , um den Deal zu überwachen: alle einen Anwalt machen, das genaue Datum sagen wird, wenn Sie bekommen die Titel Dokumente. Aber all dies ist natürlich nicht ohne Risiko.

Experten empfehlen, eine andere Option: Sie müssen zunächst ein Visum beantragen, und dann nach Australien zu kommen und von den Behörden ein Dokument zu erhalten, die einen Hauskauf ermöglichen. Im nächsten Schritt soll einen Anwalt verantwortlich für rechtliche Unterstützung zu mieten sein.

Erst nachdem das Zertifikat des Eigentums zu erhalten, können Sie für einen Mieter suchen.

neue Wohnungen

Um der Lage sein, in Australien Immobilien zu kaufen, für Ausländer, gibt es eine Bedingung. Wir brauchen ein spezielles Dokument im Aufsichtsrat von Investment (Foreign Investment Review Board – FIRB) zu erhalten, die anzeigt, dass der Ausländer das Recht hat, Kauf- und Verkaufstransaktion zu erteilen. spätestens 30 Tage ab dem Zeitpunkt der Einreichung des Antrags Die obige Behörde ist verpflichtet, keine Entscheidung zu treffen. In der Regel für den Verkauf von Wohnungen auf der Erlaubnis zu erhalten Ausländer Bauunternehmen verantwortlich für, aber in Australien gibt es eine gesetzliche Regelung, die in einem Wohnhaus des Anteils der ausländischen Investitionen gebaut wird, ist streng beschränkt auf: Nicht-Bewohner nur auf 50% aller Wohnungen in dem Gebäude zählen. Die gleiche Regel gilt auch für private Sektor Einrichtungen. Wenn der Entwickler Pflege im Voraus getroffen hat , von Genehmigungen für Ausländer, sind die „Übersee“ Käufer befreit von dem zusätzlichen Aufwand, aber es ist zwingend an den Händen eines befristeten Visums zu sein.

Unterkunft Kategorie b / a

Wie für den Wohnungsbau auf dem Sekundärmarkt ist diese Nische sorgfältig Immobilienagentur kontrolliert.

Und ihre Leistungen sind im Preis der verkauften Immobilie enthalten, vom Verkäufer bezahlt. Eine oder andere Weise, aber die sekundären Immobilien in Australien für Ausländer, die Preise, von denen eineinhalb Mal billiger als neue Gebäude sind sehr gefragt. Aber in diesem Fall kann ohne Erlaubnis der Regierung nicht tun. Von der Verpflichtung, ein Dokument von den FIRB befreit Studenten der australischen Universitäten zu erhalten, sofern sie ein vorläufiges Visum für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr. Darüber hinaus Immobilien Kategorie b Verkauf / u in der Nähe der Universität sein soll, und kostet nicht mehr als 300 Tausend australische Dollar.

Preisklasse

Natürlich für die Russen die vorrangige Frage ist folgende: „Was ist der Wert von Immobilien in Australien ist?“ Es sollte angemerkt werden, dass die Bandbreite der Preise groß genug ist: es ist alles auf den individuellen Vorlieben des Kunden und seine finanziellen Möglichkeiten abhängt. Große Nachfrage nach privaten Wohneigentum. Die durchschnittlich Kosten der Villa Fläche von 180 Plätzen sind etwa 450 bis 500 AUS $. Die am meisten bevorzugten Städte für Immobilien-Investitionen ist und bleibt Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartments in Sydney würde $ 450,000 australische Dollar in Perth kosten – 500 Tausend US-Dollar, und in Melbourne – 400 Tausend Dollar.

Perth Wohnung wird die gleiche halbe Million kosten australische Dollar. Auch hier können viele Russen nicht über die Frage kümmern, ob eine billige Unterkunft in Australien hat.

Die Budget-Option – es ist ein Haus in Adelaide, die 320.000 australische Dollar kostet. So oder so, aber jetzt ist der Preis pro Quadratmeter in dem fernen Kontinent 3000 – 3500 Dollar, und wenn es um Luxus-Unterkunft kommt, die pro „Quadrat“ werden bis 5500 zahlen – 6000 Dollar.

Natürlich ist die Preisgestaltung von Immobilien in Australien von mehreren Faktoren beeinflusst: die Entfernung von der Küste, die geografische Lage, die Nähe zu den großen Städten, die von Immobilien.

Bewertungen

Die meisten Russen betrachten ein Haus oder eine Wohnung in Australien rentable Investition zu kaufen, weil Immobilien ständig im Preis steigen.

Und Wohnung, auf Kredit gekauft, stimuliert: die ersten paar Monate haben, Geld zu sparen, die unter normalen Bedingungen verschwendet werden könnten. Der einzige negative Punkt – es ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, wo die meisten wollen.

Abschluss

Natürlich sind australische Beamte alles tun, um ausländische Investitionen anzuziehen. Aber es wäre falsch zu sagen, dass das Gehäuse billiger in Australien sein wird. Die Behörden versuchen, der Immobilienmarkt ist einer der wichtigsten Punkte des Einkommens zu drehen, und sie machen Fortschritte in Richtung dieses Ziels.