Encumbrance – was ist das? Die Entfernung von Belastungen auf der Hypothek. Verkauf mit encumbrance

das Konzept der „Last“ ist jetzt immer häufiger. Was bedeutet das? In einfachen Worten, ist es eine Art von Beschlagnahme von Eigentum oder Immobilien. bestimmte Beschränkungen einzuführen, mit denen nicht in vollem Umfang eine oder andere Eigenschaft auf der Grundlage eines schriftlichen Vertrag besitzen. Es lohnt sich auf die Tatsache achten, dass die Belastung unabhängig vom Eigentümer auftreten können, beispielsweise die Verhaftung der Bank, und vielleicht wird er – ein Versprechen einer Wohnung oder eines Hauses. In jedem Fall gibt es Einschränkungen Angebote zu machen, Verträge zu unterschreiben, usw.

Arten von encumbrance

Ihr sind mehrere. Die häufigste – ein Versprechen oder Verhaftung. Die erste Art ist auf der Zustimmung des Eigentümers durchgeführt, zum Beispiel, müssen Sie die Schulden bezahlen, und die Wohnung ist Kaution gegeben. Wie für die Verhaftung ist es Zwangsmaßnahmen und die weitere Entwicklung hängt von der Entscheidung des Gerichts, in dem die unbeweglichen oder Eigenschaften können mit einem feinen, usw. ganz oder teilweise ergriffen oder zurückgegeben werden

Ein andere Art von Belastung – es ist zu vermieten, oder besser gesagt, das Recht, die Immobilie für einen Begriff zu verwenden ein Jahr. Trust-Management (DM), die eine Verwahrung oder Vormundschaft enthält, bezieht sich auch auf einen Typ eines Anfalls. Es gibt noch andere Belastungen, die auf dem Grundstück nach den Gesetzen eingetragen sind.

Es ist ein interessanter Punkt, die nur wenige Menschen achten: der Übergang des Eigentums an eine andere Person alle Belastungen bleiben, das heißt, müssen die Schulden den aktuellen Besitzer bezahlen. Es ist aus diesem einfachen Grund für die Transaktion, müssen Sie wissen, dass alles in Ordnung war in dieser Hinsicht. Wenn es eine Belastung der Wohnung ist, es ist eine Gelegenheit, zu reflektieren. Lassen Sie sich im Detail sehen.

Das Entfernen der Belastung der Hypothek

Dieses Verfahren wird durchgeführt, erst nach dem Kreditnehmer der Vertragsbedingungen zu erfüllen und vollständig ein Darlehen für eine Wohnung bezahlen. Es ist erwähnenswert, dass oft der Prozess für eine lange Zeit verzögert, und die Person erhält eine Menge Ärger. Es ist nicht klar ein: warum ein Bankkredit nehmen kann relativ schnell sein, aber die Entfernung von Belastungen auf der Hypothek dauert viel länger? Nicht zu viel bezahlen und nicht zu einem Anwalt zu wenden, um seine eigenen zu umgehen. Um dies zu tun, müssen Sie das Darlehen sofort zur Rückzahlung und fordern Sie einen Brief von der Bank , die Sie abgeschlossen haben die Vertragsbedingungen. Darüber hinaus muss es durch einen Auszug aus dem Kreditkonto begleitet werden, die vollständig zurückgezahlt Hypotheken sind. Encumbrance wird in Kürze aufgehoben werden. Keine Sorge, werden , wenn die Dokumente für mehr als eine Woche vorbereitet werden (aber nicht mehr als zwei), je nach Bedarf durch das Verfahren. Dann sammeln Sie die notwendigen Dokumente, die zu Rosreestr gehen notwendig ist, um von der Last entfernt zu haben. Es beinhaltet die folgenden Papiere:

• Dokumente in der Wohnung, Haus, usw.
• BS (in der Bank gespeichert).
• Ein Dokument, das die Ausführung des Auftrags bestätigt (bekommt es in der Bank).
• Discontinuation Statement Belastung.
• Ein Reisepass und eine Quittung für die Zahlung von Steuern.

Was ist zum Verkauf mit der Belastung?

Wie bereits erwähnt, etwas zu kaufen, müssen Sie sorgfältig alle Dokumente untersuchen, wie das Vorhandensein von Schulden usw. Natürlich gibt es spezielle Regeln für die Verwendung, die Einschränkungen Belastungen auf einer bestimmten Eigenschaft zu machen. Dies ist die gleiche Miete, die, obwohl sie nicht daran hindert, in Transaktionen auf dem Immobilien verboten, aber das macht einige Anpassungen an den Vertrag. Wenn zum Beispiel der Eigentümer die Wohnung verkauft, die er an einen Dritten vermietet, haben Sie der neue Eigentümer mit allen Bedingungen des Vertrages zu erfüllen verpflichtet.

Es gibt so etwas wie eine Erleichterung. In der Tat ist es Recht auf Land, das durch den Vertrag begrenzt ist. Zum Beispiel ist es möglich, einen Teil der Kommunikation oder die Straße an der Stelle seines Nachbarn zu legen. Auf die gleiche Art und Weise, wie auch mieten, hat die Dienstbarkeit nicht seine Kraft verlieren, wenn das Land von einer Person zur anderen übertragen wird.

Sie verstehen schon ein wenig über das Konzept der „Last“. Das heißt, wir werden im Detail erzählt. Im Prinzip ist es fast immer gilt nur für Immobilien. Und nun lassen Sie uns über das Vertrauen sprechen. Auch hier hat seine eigenen Eigenschaften, die berücksichtigt werden müssen.

Das richtige Asset-Management

Steuerung ermöglicht es den Treuhänder verschiedene Transaktionen durchzuführen und schließen Verträge (außer für den Verkauf von Immobilien). Um dies zu tun, der Besitzer der Komponenten des Vertrages, nach dem eine Person sein Eigentum nutzen kann. Und nun ein paar Worte über die Belastungen zu kontrollieren. Die wichtigste – ist der Schlüssel. Der Hauptzweck einer solchen Belastung ist die Rückzahlung des Darlehens. Wenn der Kreditnehmer in Zeitbetrieb nicht zurückkehrt, wird das Eigentumsrecht an die Pfandgeber übertragen. Bitte beachten Sie, dass die Entfernung von Belastungen dieser Art möglich ist, erst nach einer vollständigen oder teilweisen Rückzahlung.

Es gibt auch eine Liste Kontrolle betrifft die Verhaftung – ein Verbot über den Abschluss von Vereinbarungen oder Transaktionen. In diesem Fall, wie oben erwähnt, die alle von einem Gericht entschieden. Darüber hinaus ist der Eigentümer, zum Beispiel, wurde zu Hause verhaftet, um es so lange intakt zu halten, da es nicht die Entscheidung gemacht werden.

Natürlich gibt es diverse andere Einschränkungen, die durch den Staat auferlegt werden. Ein anschauliches Beispiel ist die Belastung in der Nutzung der Immobilie, für die Steuer nicht bezahlt werden, mit anderen Worten, eine Schuld an den Staat haben.

Merkmale des Vertrages mit der Belastung

Der Abschluss solcher Transaktionen hat mehrere wichtige Nuancen. Die Tatsache , dass die begrenzten Rechte des Eigentümers muss unbedingt berücksichtigt werden , wenn die Vertragsgestaltung. Wie die Praxis zeigt, wirkt oft in Form von Belastung Hypotheken. Wenn eine Person aus irgendeinem Grunde nicht unabhängig Schulden zurückzahlen kann, setzt es die Eigenschaft zum Verkauf. Wir haben die folgende Situation. Der Käufer hat einen bestimmten Betrag zu zahlen, die den Eigentümer setzt, und den Rest der Schulden. Natürlich, in diesem Fall sollten Sie einen Vertrag mit der Belastung zu unterzeichnen. Dass die Transaktion erfolgreich ist, die Notwendigkeit, die Zustimmung der Bank zu erhalten, in dem Sie eine Hypothek aufnehmen. Wenn wir über ein Abkommen zwischen den physischen und juristischen Personen sprechen, ist es auch notwendig, einen speziellen Vertrag auszuarbeiten. In diesem Fall werden die Eigentumsrechte auf eine andere Person übertragen, nach den Bestimmungen im Gesetz festgelegt. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass die Verkäufer immer alle Einschränkungen nicht bieten (Schulden, etc.). Um zu vermeiden, in die Falle zu tappen, beziehen sich auf die entsprechende Anweisung in Rosreestr und ein Zertifikat erhalten, die alle notwendigen Informationen über den Kauf einer Immobilie haben.

Was zu suchen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, seien Sie nicht faul und die Hilfe USRR nehmen. Trotz der Tatsache, dass dieser Service Geld kosten wird, werden Sie vollständige und detaillierte Informationen bekommen, welche Einschränkungen gibt es auf dieser Eigenschaft sind. Achten Sie auf die Tatsache, dass, vielleicht, eine Wohnung zu kaufen verpachtet. In diesem Fall wird es bleibt dort, bis die Mieter Nummer im Vertrag angegeben, dass solche Komponenten zur Verfügung gestellt. Allerdings nimmt der Mieter sich nicht an dem Prozess, die alle weiter so wie es für ihn war. Das gleiche gilt für die Lebenshaltungskosten.

In einigen Ländern gibt es Nuancen. Zum Beispiel in Deutschland, muss der Mieter ihre Zustimmung geben, die Wohnung zu sehen, in dem er sich befindet. Auch machte den Mieter zu bieten, ein Haus zu kaufen und ihm einige Zeit (bis zu 60 Tage) zu denken geben.

Wie Sie sehen können, ist alles einfach genug. Wenn Sie Angst haben, etwas falsch zu tun, dann ist es ratsam, erfahrene Anwälte zu wenden, die mit Immobilienfragen beschäftigen. Gegen eine Gebühr erhalten Sie alle Informationen, die Sie wissen müssen. Der Vertrag wird korrekt erstellt und in der Zukunft wird keine Probleme haben.

Einige wichtige Punkte

Viele Käufer und Verkäufer neigen dazu zu vergessen, dass es ein Mitinhaber sein. Zum Beispiel, einer der Ehegatten eine Wohnung zu kaufen, auch wenn sie vollständig sein Geld und Eigentum ist, werden in diesem Fall gemeinsam betrachtet werden. Natürlich, beim Kauf oder einen Vertrag, in dem erstellten verkaufen die Besitzer aufgeführt sind. Auch wenn das Papier nicht einer der Ehegatten ist, wird die Entscheidung im gegenseitigen Einvernehmen hergestellt. Wenn Sie eine Wohnung zu kaufen, muss der Vertrag beiden Ehegatten unterzeichnen. Grundsätzlich sollte diese Regel nicht beide Verkäufer und Käufer vergessen.

Es hat sich nicht über diese Form der Belastung, wie Einstellung gesagt worden. Aus rechtlicher Sicht ist es so etwas wie eine Miete. Der Mieter einer Wohnung oder eines Hauses bekommt ein Gehäuse nicht nur für den temporären Einsatz, sondern auch in Ordnung. Wenn die Mietdauer mehr als ein Jahr ist, wird die besondere Vereinbarung getroffen. In Zukunft hat der Mieter die Möglichkeit, eine Wohnung zur Zwischenmiete zu mieten. Aber dieses Ereignis wird von einer Aufzeichnung begleitet, die praktisch jeden Betrug eliminiert. Zustimmen, mehrdeutig Charakter eine Belastung ist. Was ist das Konzept, das wir bereits wissen, und lassen Sie uns nun sehen, ob diese Einschränkung und wenn es notwendig ist.

Encumbrance: gut oder schlecht?

Es ist schwierig, auf jeden Fall zu sagen. Auf der einen Seite ist dies eine andere Art von Einschränkungen, die Sie jede Aktion mit Eigentum und Immobilien, und auf der anderen auszuführen nicht zulassen – das ist die einzige funktionierende Methode zum Schutz eines Hauses oder einer Wohnung auf dem Betrug. Natürlich, die Begrenzung die Existenz von Vereinbarungen in einem bestimmten Plan, aber es ist eine Garantie für Erfüllung ihrer Verpflichtungen, wie Hypothekenzahlungen, Schulden. Manchmal ist der Besitzer selbst kann eine Belastung für ihr Eigentum zu verhängen. Meist geschieht diese Verhaftung, die vollständig blockiert jede Aktion (Kauf, Verkauf, Miete, etc.). Solche Maßnahmen ergriffen werden, wenn sie von Angreifern Immobilien zu erfassen versuchen. Nutzen Sie die Wohnung, wird der Besitzer sicherstellen, die Sicherheit, die Umstände zu ermitteln.

Mit Eigenschaft mit Einschränkungen

Wenn Sie der Eigentümer einer Wohnung mit einer Belastung sind, bedeutet es nicht, dass Sie es nicht für ein Leben verwenden, ist die Miete. In den meisten Fällen verbietet es Veräußerung von Vermögen (es zu verkaufen), aber die Verwendung ist in der Regel erlaubt, was wir eigentlich reden. Es genügt, ihre Aktionen mit dem pledgee zu koordinieren und bekommt seine schriftliche Einwilligung. Wie oben erwähnt wurde, können Sie auch diese Immobilie verkaufen, aber es hat ein spezielles Verfahren. Wir haben bereits „Last“ mit der Vorstellung herausgefunden, dass dieses Konzept impliziert. Noch wissen müssen, dass die Immobilie zu gehen, die unter Zwang ist, zog es viele öffentliche Organisationen: die Gerichte, die Banken, die Vormundschaft usw.

Nicht über die wichtigen Regeln vergessen

Ich möchte sagen, dass es Zeiten gibt, wenn die Wohnung resident Bürger, die dort registriert sind, aber nicht dessen Eigentümer. es wird nicht empfohlen, dieses Vermögen zu erwerben, in der Tat, die Erfahrung zeigt, dass Mieter nicht sofort geräumt werden, dann ist es notwendig, dies durch die Gerichte zu erreichen. Wenn die Wohnung resident Minderjährige oder behinderte Bürger, ist es notwendig, die Vormundschaft zu beziehen, da es unmöglich wäre, eine Transaktion ohne ihre Zustimmung zu führen. Der Erwerb sehr riskant zu vermieten, da solche Instrumente nicht eindeutig sind und manchmal eine Menge feiner Nuancen enthalten. Es wird empfohlen, zuerst lernen, wie man die Belastung zu entfernen, und dann Eigentum kaufen oder verkaufen.

Abschluss

So haben wir uns mit den Fragen, die Sie haben. Wie Sie sehen können, sind nicht alle so einfach wie es auf den ersten Blick zu sein scheinen. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass es mehr Arten von Belastungen, jeder von ihnen hat seinen eigenen Charakter, und das ist, warum es wichtig ist zu berücksichtigen, unbedingt alle Details. Wenn Sie die Eigenschaft kaufen, dann den Vertrag sorgfältig lesen, besucht Rosreestr in der Regel alles tun, um sicherzustellen, dass die „Reinheit“ der Immobilie. Wenn Sie ein Verkäufer sind, geben Sie im Vertrag alle auf der Wohnung auferlegten Belastungen als ihre Verschleierung mit negativen Folgen behaftet werden kann.