Die wirtschaftliche Situation in Russland ist recht kompliziert, und viele Bürger darüber nachdenken, um die Sicherheit der Ersparnisse zu gewährleisten, indem sie in dem Kauf einer Wohnung zu investieren. Einige schlagen vor, in Immobilien zu Lasten der persönlichen Fonds zu investieren, während andere auf Bankkredite angewiesen. Aber ob eine Hypothek zu nehmen ist jetzt ein Haus? Vielleicht gibt es mehrere geeignete Wege zu investieren?
Hypothekenkrise: zwei Gruppen von Indikatoren
Um die Frage zu beantworten, ob eine Hypothek jetzt nehmen, wenn es eine schwierige wirtschaftliche Situation war, wird es sinnvoll sein, zu beginnen, zu analysieren, was die wichtigsten Komponenten der Bankenkrise in Russland sind, über der so viele Analysten sagen. Dann versuchen zu bestimmen, wie viel für diese Situation verantwortlich zu machen, die EU und die USA Sanktionen gegen Russland – es ist, dass sie eine wichtige Rolle in der Tatsache, erfordern, dass alle Krisentendenzen in der russischen Wirtschaft.
Also, was sind die Probleme in dem nationalen Bankensystem von Russland? Experten orten zwei Hauptgruppen von Indikatoren der Krise, die wiederum durch eine große Anzahl von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden.
Solvenzkrise
Der erste Indikator einer Krise: sinkende Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung. Die Leute können einfach nicht leisten, neue Kredite zu erteilen. Dies wiederum wird mit folgenden Faktoren verbunden.
Erstens, die steigende Inflation, eine Erhöhung der Preise für die meisten Konsumgüter, insbesondere importiert. Der auffälligste Anstieg der Kosten von Haushaltsgeräten. Und dies trotz der Tatsache, dass Reallohnerhöhungen und wenn es sich nicht in vergleichbaren Anteilen. stetig steigenden Preise für Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Verkehr. Das Ergebnis: Die Bürger sind keine verbleibenden Mittel Kredit Service.
Zweitens ist es ein wesentlicher Teil der zakreditovannost Bürger. Viele Leute denken, also nicht viel, viel darüber, ob jetzt eine Hypothek zu nehmen, wie darüber, wie vorherige Darlehen zurückzuzahlen. Viele Russen haben Schwierigkeiten mit der Rückzahlung kurzfristiger Schulden.
Jetzt werden wir versuchen, wie die Auswirkungen auf das Auftreten des ersten Indikator für die Krise wirtschaftlichen Sanktionen gegen Russland zu bestimmen. den ersten Faktor betrifft, wahrscheinlich die Wirkung ist. Anstieg der Preise für Lebensmittel-Experten im Zusammenhang mit dem Lebensmittelembargo Russland gegen die europäischen Lieferanten – und das ist irgendwie im Zusammenhang mit den Sanktionen. Dies ist die russische Antwort auf sie. der zweite Faktor in Bezug auf – ist wahrscheinlich die Sanktionen sind relativ schuld. Die Tatsache, dass der größte Teil der Darlehen Masse von den Russen geformt lange vor den Komplikationen der politischen Situation.
Wahrscheinlich beachten Sie, dass wir auch, dass beide Faktoren verknüpft das entsprechende Kennzeichen bilden. Anstieg der Preise von Produkten und Dienstleistungen ist offensichtlich noch begrenzte Solvenz eines potentiellen Kreditnehmer, vorausgesetzt, dass es eine Kredit hat.
Die Krise in den Banken
Der zweite Indikator der Krise: die Verschlechterung der Situation in den Banken als Folge – die Unfähigkeit der Finanzinstitute Kredite zu machen, einschließlich Hypotheken, und sie für die Benützungsbedingungen für Komfort bieten. Die Faktoren der Situation, die wiederum folgt.
Erstens sind die Banken jetzt extrem freies Kapital begrenzt. Um für etwas Kreditnehmer, die Banken zu geben, dass etwas sein sollte. Liquidität russische Kreditinstitute von vielen Experten als gering eingeschätzt.
Zweitens Banken, seltsam genug, sind in einer ähnlichen Situation mit den Kreditnehmern – unter dem Aspekt der Schuldenlast. Die Tatsache, dass sie viele, die haben – an ausländische Gläubiger, die russische Zentralbank.
Im Gegenzug werden wir versuchen, zu bestimmen, ob die Sanktionen in dieser Situation schuld sind? Viele Experten glauben, dass dies so ist. Warum? Die Befürworter dieser Ansicht betonen, dass ein großer Teil der russischen Kredit- und Finanzorganisationen – Schuldner ausländischer Gläubiger. Sie sind in den Jahren vor Sanktionen aktiv durchgeführt werden ausländische Kredite, die Vorteile von attraktiven Konditionen Interesse nehmen. Einziehung von Forderungen wird aufgrund der Refinanzierungsmechanismen weitgehend erwartet – aufgrund der neuen ausländischen Anleihen. Nun, wenn sie unter den Sanktionen, die russischen Banken fast die Fähigkeit, im Ausland zu leihen verloren, müssen Finanziers für neue Quellen der Zahlung suchen. Viele Kreditgeber, sagen Analysten, haben keine eigene Reserven für diesen Zweck. Und vor allem nicht über die Kapital es als Darlehen zu erteilen.
In der Priorität – die Situation in den Banken?
Prognosen, wie eine Hypothek zu entwickeln, was aus dem Markt, zu einem großen Teil zu erwarten sind abhängig von, sagen Analysten, nach all der realen Situation in den Banken. Hinsichten, die Aktivität der potentiellen Kreditnehmer, zu diesem Zeitpunkt zweitrangig. Auch wenn die Russen keine Probleme mit Solvenz haben, durch Preiserhöhungen diktiert (vor allem – in der Elektronik und anderen importierte Waren) und den Mangel an Reallohnwachstum, die Situation in den meisten der Bankenbranche ist zu weit von den optimalen, auf den Hypothekenmarkt als aktiv entwickelt hat, wie in In den letzten Jahren, Ökonomen glauben.
Nehmen Sie es aus auf einem Prozentsatz
Höchstwahrscheinlich, Analysten, Banken und wenn bereit, aktiv zu den Bürgern in Zeiten der Krise zu verleihen, werden sie es tun, deutlich die Zinsen erhöhen. Oder extreme Verschärfung der Kreditgenehmigungskriterien. So ist es durchaus möglich, Szenario, in dem eine Person nicht einmal darüber nachzudenken hat, ob eine Hypothek jetzt zu nehmen. Höchstwahrscheinlich wird die Bank einfach nicht in der Lage sein, ein Darlehen für eine komfortable Umgebung zu schaffen. Oder auch das Ersuchen ablehnen, wegen der internen Krise Ursachen. Ist es sinnvoll, eine Hypothek zu nehmen gerade jetzt, wenn die Bank bei weitem nicht optimal Situation? Viele Experten glauben, dass diese Art der Entscheidung noch nicht zu berechtigt ist.
Wird der Antrag genehmigt
Betrachten sie ein gutes Drehbuch – zum Beispiel, das russische Volk hat keine Probleme mit dem Darlehen, seinem hohen Gehalt, und der Bank im Prinzip bereit, ihm ein Darlehen geben Gehäuse zu kaufen. Sollte ich eine Hypothek aufnehmen, die jetzt ein Bürger ist? Die Antwort auf diese Frage kann auf der Grundlage der Studie der wichtigsten Aspekte gegeben wird von dem Deal nicht so geschehen, dass beim Kauf einer Wohnung nach einer Weile wird es billiger worden, so dass die Hypothek für einen Mann unrentabel wäre?
In diesem Aspekt wird, wenn auf der Tatsache, zu entscheiden, ob oder nicht eine Hypothek jetzt zu nehmen, am besten wäre, den Markt zu erkunden, ist nicht so sehr aus der Sicht der Krisensituation in den Banken und Sanktionen, aber im Hinblick auf die Trendanalyse, die Dynamik des Kaufens zu reflektieren und Verkauf von Immobilien. Natürlich spielt die politische Situation eine gewisse Rolle. Aber der entscheidende Faktor ist die Aussicht auf Investitionen in den Wohnungsbau, nach Meinung von Experten – die Lage auf dem relevanten Markt.
Die Situation in den Immobilienmarkt
Wie ist die Situation im Immobiliensegment des Unternehmens? Jetzt profitabel eine Hypothek im Hinblick auf den zu erwartenden Immobilienpreisbewegungen zu nehmen? Experten identifizieren drei mögliche Szenarien in Bezug auf die Aussichten für die Marktentwicklung.
Nach den ersten, den Immobilienpreise in den kommenden Jahren auf einem Niveau mehr oder weniger bleibt den Strom entspricht. Die Befürworter dieser Ansicht glauben, dass die aktuelle Immobilienmarkt unter dem Aspekt der Preisgestaltung, Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht ausreichend. Der potenzielle Rückgang der Konsumneigung aufgrund der begrenzten Kreditvergabe der Banken und niedrige platezhesopobnosti Kreditnehmer, Ökonomen glauben, werden durch eine entsprechende Reduktion Vorlage beiliegen – vor allem aufgrund der Tatsache, dass Hausbesitzer die Krise auszusitzen vorziehen, nicht zu billig Gehäuse zu verkaufen. Jetzt profitabel eine Hypothek Korrelat mit diesem Szenario zu nehmen? Wahrscheinlich nicht sehr. Die Preise werden das gleiche, und das Interesse an die Bank bleiben, die im übrigen wahrscheinlich wegen der Krise hoch sein, werden zahlen müssen.
Ist jedoch Punkt eine Wohnung auf Kredit zu erteilen, wenn die Menschen jetzt eine Wohnung mieten, und die geschätzte Höhe der Zahlungen mit den Mieten angemessen zu sein. Dies erfordert jedoch eine Option, um die Anwesenheit eines Bürgers einer großen Menge für eine Anzahlung auf die Hypothek. Und in diesem Fall ist, wahrscheinlich mehr rentabel zu sein, um es als Anzahlung zur Ausgabe und zum Zinssatz erhalten, aufgrund denen, die wiederum für die Mieten eine Wohnung bezahlen. Einige Banken bieten jetzt eine Anzahlung von 20% machen und höher. Dies ist darauf zurückzuführen, nach Meinung der Analysten mit einer Erhöhung der Zentralbank Refinanzierungssatz, der zu 17% im Dezember stieg. Wenn wir als Grundlage nehmen das Szenario oben diskutiert wurde, aus einer Investition Sicht wird die Anzahlung profitablere Investition in eine Wohnung erscheinen – es unwahrscheinlich ist, dass es ist, in diesem Fall erhöht sich von 20% für das Jahr und dann mit der gleichen Geschwindigkeit, während im Fall Anzahlung mit aufgelaufenen Zinsen von der Bank in einer Progression durchgeführt.
Das zweite Szenario geht davon aus, dass die Immobilienpreise steigen immer noch. Dies wird vor allem durch sein Verfahren inflationär. Es wird erwartet, zum Beispiel, dass die Nachbearbeitungs der wirtschaftlichen Entwicklung im Jahr 2014 der entsprechende Wert 11% übersteigen. Auch wenn der Immobilienmarkt der Nachfrage nicht ausreichend dynamisch sein wird, sagen Experten, der Anstieg der Immobilienpreise in der Regel in Bezug zu erwarten im Einklang mit der Inflation. Soll ich jetzt eine Hypothek aufnehmen, wenn wir dieses Szenario in Betracht ziehen?
Höchstwahrscheinlich werden die Referenzpunkte auf einem potentiellen Käufer in diesem Fall wird es wie im Fall der ersten Ausführungsform in etwa gleich sein. Es ist möglich, einen Kredit für eine Wohnung zu nehmen, wenn Sie sich gerade ein Haus sind, wird entfernt, und die Zinszahlungen werden die gleiche, oder nicht viel mehr als Miete sein. Oder eine Kaution für die Menge platzieren, die für eine anfängliche Gebühr erhoben werden, verdienen Zinsen auf Kosten für Miete zu zahlen.
Das dritte Szenario geht von einem Rückgang der Immobilienpreise. Dies ist darauf zurückzuführen, der wiederum ein mögliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt, die durch die Tatsache aufgeheizt werden kann, dass ein erheblicher Neubauvolumen Fonds in den letzten Jahren wurde in Russland eingeführt. Während ein Großteil der Wohnungen im Rahmen solcher Projekte gebaut – in Aktien, noch erheblicher Prozentsatz von ihnen wird anschließend zu Marktpreise oder zum Beispiel verkauft, weiterverkauft werden. Es kann, nach Meinung einiger Ökonomen, die ein Überangebot auf dem Wohnungsmarkt schaffen.
Wahrscheinlich, wenn Sie dieses Szenario folgen, gibt es keinen Punkt sogar, ob fragen jetzt eine Hypothek zu nehmen. Natürlich wird dies nicht die beste Option sein. Wenn es um die Suche nach profitablen Investitionen geht, ist es möglich, die Aufmerksamkeit auf die Einlagen zu zahlen. Wenn es ein Bedarf an Wohnraum ist – noch besser mietet es, vor allem weil die entsprechenden Raten im Allgemeinen nach dem Umsatzsegment abnehmen.
Faktoren sind miteinander verknüpft
Natürlich hängt jeder der Szenarien in dem Immobilienmarkt zu einem großen Teil über die Lage im Bankensektor, und die Höhe der Solvenz der Bürger. Deshalb können wir sagen, dass die Krise oben genannten Faktoren beeinflussen direkt auch auf dem Wohnungsmarkt diskutiert, sowie an jedem anderen. Experten glauben jedoch, nach wie vor , dass die objektiven Marktkräfte – Angebot und Nachfrage – werden unter dem Einfluss der genannten Faktoren in begrenztem Umfang gebildet. Sehr wichtige Kriterien, die die wirklichen Bedürfnisse der Russen in verschiedenen Arten von Wohnungen zu reflektieren, unter Berücksichtigung der Auswirkungen der Migration, Veränderungen in der Bautechnik von Wohnungen, usw.
Dollar-Faktor
Einige Experten jedoch halten es für zulässig, auch das vierte Szenario zuzuordnen, einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise aufgrund der Auswirkungen eines einzigartigen, in gewissem Sinne beteiligt, einen Faktor. Wie bekannt ist, verdoppelte sich der Dollar stieg gegenüber dem Rubel im Jahr 2014, fast. Allerdings sind die meisten der Währungen anderer Entwicklungsländer, einschließlich der GUS-Staaten, so dass es billiger in die USA. Als Ergebnis nivelliert das durchschnittliche Gehalt in Dollar und in Russland, zum Beispiel in Kasachstan, praktisch ausgeschaltet, oder vielleicht sogar begann Weg zu geben, was im Nachbarland gesetzt. Als Ergebnis begann die Wohnung in der Russischen Föderation in Bezug auf die, sagen wir, der kasachische Tenge in einer Reihe von Segmenten deutlich billiger als in den Nachbarländern. Die Bürger von Kasachstan am Ende nach Russland kommen und hier ein Haus kaufen. Dieser Trend, wie einige Ökonomen wegen der ähnlichen Aktivität der Bewohner anderer Nachbarländer können weiterhin und verschlechtern – Weißrussland, Aserbaidschan, die baltischen Staaten, möglicherweise China. Dies kann zu einem gewissen Grad die Nachfrage nach Immobilien zu erwärmen und die Dynamik des Preisanstiegs von über Inflation bestimmen.
Vielleicht sollte man prüfen, wenn sie auf der Tatsache, zu entscheiden, ob oder nicht eine Hypothek, Gutachten zu nehmen ein viertes Szenarios in Bezug auf, aber nur, wenn er in einer Grenzstadt lebt. Das heißt, kann diese Option in Betracht gezogen werden, wie lokalisiert.
Befund
So haben wir die wichtigsten Faktoren zu bestimmen, die Krise in dem Immobilienmarkt Trend identifiziert, und das Basisszenario überprüft, die Studie, von denen es uns ermöglichen, um die Reihenfolge zu bestimmen, ob auf ein Haus in der aktuellen Marktsituation, eine Hypothek zu nehmen.
Lassen Sie uns versuchen zusammenzufassen. So ist der Markt der Kreditvergabe der Banken – eine Krise. Banken, aller Wahrscheinlichkeit nach nicht in der Lage sein, Kredite mit der Dynamik auszustellen, was sie in den vergangenen Jahren getan haben und unter den gleichen Bedingungen wie Zinsen. Kreditnehmern, die wiederum nicht immer eine objektive Möglichkeit, die Hypothek zu bezahlen. Consequence – die Verringerung der Nachfrage. Der Grund für die Bankenkrise – die politische Situation. Daher um die Reihenfolge zu bestimmen, ob es notwendig ist, jetzt eine Hypothek zu nehmen, wenn sie in der EU und den US-Sanktionen gegen Russland gehen wird wahrscheinlich nicht sagen. Wir müssen warten, bis sich die Situation in den Banken stabilisiert ist, werden sie neue Quellen-Darlehen zu bestehenden Verpflichtungen zurückzahlen, oder sie können in dieser Regierung zu helfen.
Der zweite Faktor, der die Entscheidung über beeinflussen können, ob jetzt eine Hypothek zu nehmen – die Situation in der russischen Immobilienmarkt. Basisszenarien sind drei Ökonomen. Diese Stabilisierung der Preise, geringes Wachstum, entsprechend der Inflation oder Rückgang. Oder, wenn die Person lebt in einer Grenzstadt, ein leichter Anstieg der Kosten für die Wohnungen.
Sollte ich eine Hypothek aufnehmen? Die Vor- und Nachteile dieser Entscheidung in Bezug auf die aktuelle Marktsituation gibt es ganz offensichtlich. Zu den positiven Aspekten – die Möglichkeit zu investieren, wenn die Nachfrage in naher Zukunft wachsen wird. Ökonomen, aber, und die beträchtliche Tiefe der gegenwärtigen Krise erkennen, wird angenommen, dass die Verbesserung der Situation in absehbarer Zeit erfolgen – auf Kosten einer möglichen Rückkehr der Ölpreise, Importsubstitution, die Diversifizierung der Wirtschaft. Auch in Immobilieninvestitionen zumindest sorgt für die Sicherheit des Geldes in Korrelation mit der Inflation investiert. Zu den negativen Aspekten der Entscheidung über den Erwerb von Wohnungen – die Wahrscheinlichkeit der fallenden Preise oder fehlendem Wachstum ist recht hoch. Weder das eine noch das andere wird nicht für den Käufer der Wohnung profitabel sein. Außerdem haben die meisten wahrscheinlich, in diesem Stadium sind die Banken nicht in der Lage günstige Bedingungen für den Kreditnehmer Zinsen zu bieten.
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