Direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses: Vor- und Nachteile

Direkte Verwaltung des Wohnhauses – ist eine der Formen des Managements, bestimmt durch den Housing-Code. In diesem Fall abgeschlossen Hoch Mieter eigener Vertrag mit Organisationen für Heiß- und Kaltwasserversorgung, Abwasser, Gas, Strom und Wärme versorgen. Sie sind auch verantwortlich für Reparaturen und allgemeine Instandhaltung des Hauses Eigenschaft.

Management des Wohnhauses

Gemäß der Housing – Code, können Sie einen von drei möglichen Referenz „economy“ Option auswählen: die direkte Verwaltung des Wohnhauses, die Delegation von Befugnissen an die Verwaltungsgesellschaft oder dem Board des HOA oder HBC. Wir interessieren uns für die erste Option, so dass er und näher wohnen.

Der direkte Weg zur Wohnung Gebäudemanagement ist die einfachste. In dieser Form der Dienstprogramme werden von jedem Bewohner einzeln gesammelt, und verteidigt die Interessen des Hauses Vorsitzender (durch die Gerichte oder an die städtische Organisation von HOA) ausgelegt. Direkte Verwaltung des Wohnhauses beinhaltet die individuelle Verantwortung in Bezug auf Zahlungsverzug für Dienstprogramme. Alle Entscheidungen in Bezug auf die Wartung und Reparatur des Hauses sind in der Hauptversammlung gemeinsam gemacht.

Direkte Verwaltung des Wohnhauses: Vor- und Nachteile

Diese Form der Steuerung hat seine Vor- und Nachteile. Die Vorteile sind: geringere Kosten für die Wartung der HOA und der Verwaltungsgesellschaft. Aber es hat einen großen Nachteil – den Mangel an Initiative und qualifizierte Mieter von Mehrfamilienhäusern. Um allgemeine Gebäude Eigentum zu verwalten, gibt es keine Notwendigkeit zu Eigentumswohnungen zu erstellen. Dennoch ist in einigen Fällen praktiziert es direkten Weg nach Hause Kontrolle in Anwesenheit des oben genannten Vereins. In dieser Situation hält die Interessen der Mieter im Gericht die Struktur des HOA. Aktuelle Themen für Dienstleistungen, Reparaturen und Instandhaltung des Hauses zu zahlen haben der Vorsitzende gewesen.

Features direkte Verwaltung

Als eine Form des Regierens ist vorzuziehen, wenn die Mieter so gut wie unbekannt zueinander sind, gibt es wenig Kapazität zu zahlen ist und nicht Drittorganisationen vertrauen. Das heißt, sie die direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wählen, um Wartungskosten zu Hause zu reduzieren. Aber diese Form erfordert noch Registrierung der juristischen Personen und die Öffnung der entsprechenden Rechnung, die Mittel für große Einmalkosten obschedomovye, akkumulieren Reparatur und so weiter.

Wenn Mieter nicht lösen ihre Pflege zu Hause Probleme auf ihre eigenen, entscheidet die Stadtverwaltung zuweisen diese oder jene Organisation zu steuern. Das ist die direkte Verwaltung des Wohnhauses rein nominell ist. In der Regel führt der Mangel an Wettbewerb bei der Auswahl der Unternehmen für die Landwirtschaft der Tatsache, dass sie eine Gebühr für die Instandhaltung von Wohnungen nahmen, ihre Pflichten zu ignorieren. Als Ergebnis müssen diese Häuser von innen und außen repariert werden.

Direkte Verwaltung – das ist die Option, die am besten zu der Zeit des Übergangs und verwendet wird , die Schaffung von Eigentumswohnungen. Vorzugsweise wählen Sie eine Form, nicht nur auf die Privatisierung von Wohnungen beschränkt, und das Haus als Ganzes zu privatisieren. Sie sollten auch ihre eigenen Mitarbeiter trainieren, das Haus zu verwalten und für qualifizierte Anbieter von Reparatur und Wartung des Gebäudes zu suchen.