Immobilienmarktanalyse am Beispiel der Wolga-Region in Russland

Eine Immobilie kaufen oder in der Region mietet, natürlich billiger als in der Hauptstadt. Die Kosten sind deutlich unterschiedlich. Aber auch in anderen Regionen ist es auch anders. Um zu verstehen, wie sich der Preis gebildet wird, ist es notwendig, die Immobilienmarktanalyse durchzuführen. In der Regel ist der wichtigste Faktor die Entwicklung einer bestimmten Region. Vergleichen Sie die Preise Samara Togliatti Stadt, der Hauptstadt von Mordowien Saransk, Sarow in Nischni Nowgorod und Orenburg Orsk. Die Stadt ganz andere Angelegenheit, sondern eine Region – die Wolga-Region.

Togliatti: der Immobilienmarkt

Togliatti – die Hauptstadt der russischen Automobilindustrie. Bevölkerung – mehr als 715.000 Menschen .. Eine junge Stadt, geräumig und dynamisch. Viele Pflanzen, aber die Hauptsache ist, „AvtoVAZ“. Das Unternehmen betreibt mehr als die Hälfte aller Einwohner der Stadt. Aber die Analyse des Immobilienmarkt nach der Krise von 2009 hat gezeigt, dass die Preise für Wohn- und Industrieräume stark zurückgegangen. Derzeit gibt es keine Möglichkeit, ihre Stabilisierung. Wenn der Vor-Krisen-Preis für 1 sq. m im Primärmarkt belief sich auf etwa 70.000 P, die Sekundär – .. 50.000 p, dann, nachdem er fast den gleichen Preis gebildet – etwa 40.000-45.000 p. Dies führte zu der Tatsache, dass die Entwickler schwere Verluste erlitten haben. Im Jahr 2014 ist die Situation nach wie vor kompliziert und dramatischer Sprung in dem Dollar. Viele Menschen ein Haus in der Hypothek gekauft, sowie der Refinanzierungssatz erhöht wird, fiel das Umsatzniveau scharf. Dies war aufgrund der Tatsache, dass die Banken bei einem zu hohen Anteil verliehen. In diesem Zusammenhang begann es für die neuen Hypothek-Programme mit reduzierten Preisen zu erscheinen, die das primäre Gehäuse erworben hat.

Gewerbeimmobilienmarkt-Analyse zeigt die Hochsprung zu Beginn des Jahres 2000. Es war zu dieser Zeit gibt es eine große Nachfrage nach Industrieräumen war, so dass der Bau dieser Gebäude begann in großen Mengen. Die erfolgreiche Entwicklung von OJSC „AvtoVAZ“ hat das Wirtschaftswachstum in der Region beigetragen. In dieser Hinsicht gab es einen scharfen Sprung in anderen Bereichen. Doch nach der Krise begannen Geschäftsleute, die eine gemietete Gewerbeimmobil zu bevorzugen. Grundsätzlich eine solche Forderung wird durch die Fülle von Vorschlägen mit ziemlich niedrigen Preisen beeinflusst.

Immobilien in Saransk

Mordovia Saransk Hauptstadt – eine kleine Stadt, mit einem niedrigen Lebensstandard. Bevölkerung – 300 Tausend Menschen .. Es gibt viele verschiedene Unternehmen. Marktanalyse Immobilien in dieser Stadt zeigt eine direkte Korrelation der Preise auf die Anzahl der lebenden Menschen. Im Jahr 2000, der Primärmarkt von Wohnungen im Wert von 50.000 p in den Sekundär -. 35000 Rubel (für 1 Quadratmeter.). Zu diesem Zeitpunkt neue Gebäude waren fast nicht. dramatisch seit 2005 jedoch änderte sich das Bild. Saransk begann aktiv aufgebaut. Nun ist es eine sehr schöne Stadt. Nicht nur Wohngebiete gebaut, sondern auch Tempel und Parks verbessert.

Immobilienmarktanalyse Feld im Jahr 2015 zeigte einen scharfen Sprung in den Preisen:

• Primärmarkt bietet Kosten von 65000 reiben..;
• Sekundär – von 45 Tausend Rubel ..

Im gewerblichen Bereich Immobilien wächst auch schnell. Gegenwärtig werden viele Gebäude dieses Ziel gebaut. Produktionsstätten Preisen – von 20 Millionen Rubel.

Sarow: Immobilienpreise

Sarow – Russisches Atomzentrum. Er hat den Status einer Gated Stadt. Sehr klein sowohl in Fläche und Bevölkerung (ca. 100 Tausend. Menschen). 90% der Menschen im AKW arbeitet hier leben. Es gibt viele Soldaten. Das Niveau der Lebensqualität der Bürger ist überdurchschnittlich gut. Hier gibt es die wirtschaftliche Stabilität, da sie gut finanziert wird. Sarow den Immobilienmarkt zu analysieren, können wir feststellen, dass die Kosten recht hoch ist.

• In dem Primärmarkt -. 70000 Flüsse, manchmal so hoch wie 80000 p.
• Im Sekundär – 45.000 bis 65.000 auf p.

Die Preise fielen fast auch in schwierigen Krisenjahren.

Das gleiche gilt im gewerblichen Immobilienmarkt zu sehen. Zum Beispiel kann die Produktionsfläche von rund 2000 Quadratmetern. m. 60 Millionen Rubel kosten.

Die Analyse der Marktgemeinde Immobilien Orsk

Die kleine Stadt Orsk liegt in der Region Orenburg. Die Bevölkerung – etwa 230 Tausend Menschen .. Es gibt keine großen Fabriken und wichtige Einrichtungen für den Staat. In dieser Hinsicht ist die Wohnkosten niedrig:

• der Primärmarkt für einen Quadratmeter beträgt etwa 40.000 p.
• Sekundär – von 27000 p.

Gewerbeimmobilienpreise sind auch sehr vernünftig. Zum Beispiel den Aufbau einer Fabrik mehr als 1500 Quadratmetern. m von Lager- und Bürogebäude im Wert von rund 12 Millionen Rubel.

den Immobilienmarkt in mehreren Städten Nach der Analyse kann gefolgert werden, dass die Preisbildung durch Faktoren wie das Niveau der industriellen Entwicklung, Bevölkerung und natürlich, öffentlicher Mittel beeinflusst wird.