Kostenansatz: das Wesen und die wichtigsten Merkmale

Die wichtigste Methode des Marktwert der Immobilien, Maschinen und Anlagen zu bestimmen, ist ein Kostenansatz, der auf dem Prinzip der Substitution beruht. Ihn zufolge zahlt die Person unangemessen hohe Preise für das Objekt, wenn es höher ist als das, was Sie für die gleichen die gleiche Nützlichkeit und Qualität zu zahlen.

Wenn die Bewertung der Immobilie ist, berücksichtigen die Ansätze, die genau seinen Wert widerspiegeln ermöglichen. Es ist teuer, ist das wichtigste. Es versteht sich, dass der Wert des Objekts in diesem Fall von dem Marktpreis des Landes besteht und die Kosten, die zum Beispiel erstellen sind erforderlich, die Struktur in ihrer jetzigen Form.

Kostenansatz für die Bewertung der Immobilien erfolgt in mehreren Stufen durchgeführt:

1. Ermitteln Sie den Preis des Landes, die für die meisten seiner richtigen Gebrauch macht.

2. Berechnen Sie die Menge auf den Bau einer ähnlichen Anlage ausgegeben werden.

3. Bestimmen Sie die Höhe des Einkommens von einem Unternehmer erhalten.

4. abgezogen physikalischen, funktionalen und externen Abschreibungen.

5. gehalten, um die endgültige Berechnung des Wert des Bodens und den Bau des Gebäudes, die Berücksichtigung der Anpassung auf Verschleiß nehmen.

Der Kostenansatz, inzwischen hat Nachteile im Einsatz. Die wichtigste davon ist, dass man viel Zeit verbringen müssen den genauen Wert des Gebäudes zu bestimmen. Also, wenn die Wiederherstellung aus einem alten Gebäude getragen, um genau die Kosten ihrer Wiederherstellung zu bestimmen und die angebliche Verschlechterung ist fast unmöglich. Im Hinblick auf die Standard-Gebäude, so ist dieser Ansatz die beste in ihrer Einschätzung, weil es sehr einfach zu bedienen ist. In manchen Situationen ist es die einzige Möglichkeit, zum Beispiel in den Zweckgebäude Beurteilung (Schulen, Bahnhöfe, Kraftwerke) oder den Versicherungswert.

Der Kostenansatz wird häufig verwendet , wenn durchgeführte Bewertung von Anlagevermögen, den Bau oder der Analyse der effizientesten Nutzung von Land.

Im Hinblick auf die Ansiedlung Kosten für den Bau, werden sie durchgeführt vier grundlegende Methoden zur Verfügung: der Index, die Vergleichseinheit, bricht in Komponenten nach unten und der quantitativen Erhebung.

So ist die letzte Umfrage ist Schätzungen für die zur Erstellung direkt Kosten , die für alle Arten von Arbeit, Materialien, Mechanisierung anwenden, Dienstprogramme und so weiter. Diese Kosten addieren auch den Anleger Gewinn und Gemeinkosten. Diese Methode gilt als die genaueste, sondern auch die zeitaufwendigste zu verwenden, weil es Wissen des Gutachters im Bereich der Konstruktion und Herstellung von Schätzungen erfordert.

Der Kostenansatz nutzt auch ein Verfahren zum Abbau in seine Komponenten in Immobilienbewertung, die ein bisschen ähnlich wie die quantitativen, aber es ist nicht so zeitaufwendig. Die Tatsache, dass er nicht einzelne und aggregierte Preise aller Design-Elemente nicht verwendet.

Wie bei dem Verfahren von Vergleichseinheit, ist seine Verwendung für Typen Vergleiche gerechtfertigt. Also, um ein Objekt zu bewerten, wählen Sie es mit einer ähnlichen Technologie und Leistung. Die Auswahl erfolgt durch spezialisierte Verzeichnisse durchgeführt. Das Verfahren ist das einfachste, und hat daher eine sehr breite Anwendung.

Die Index – Methode ist , dass der Buchwert durch die spezifischen Indices multipliziert wird, die von staatlichen Normen zugelassen war. Es wird angenommen, dass ein solches Verfahren den niedrigsten Grad an Genauigkeit hat.

Der Kostenansatz kann bei der Bewertung aller Immobilien verwendet werden, aber nicht unbedingt die Verwendung gerechtfertigt ist. Die Tatsache, dass die Gegenstände zurückgezahlt werden, ist es sehr selten verwendet, aber seine Verwendung in der Auswertung des gebauten Raumes ist einfach falsch.