Wie ist die Aufteilung zwischen den Eigentümern des Hauses?
Wenn das Haus , in dem Sie leben, im Besitz von mehr als einer Person (zB gemeinsam Eigentum geteilt von Ehegatten), früher oder später, müssen Sie es partitionieren. Eine solche Situation könnte ein Abschnitt Eigenschaft in einer Scheidung, die Übertragung einer Erbschaft, die Zuordnung der Anteil der erwachsenen Sohn für ein unabhängiges Leben, und so weiter. D.
Abschnitt nach Hause (Wohneigentum) kann freiwillig durchgeführt werden, wenn es keine Meinungsverschiedenheiten zwischen den Eigentümern über die Größe ihrer Aktien und anderen strittigen Fragen ist. In diesem Fall sind alle Besitzer mit der obligatorischen Eintragung der Einrichtung Justiz einen Vertrag (Vertrag) ein. Nach der staatlichen Registrierung der Vereinbarung des Gesamtbesitz an ihn verloren, und jeder des ehemaligen Miteigentümer wird Eigentümer seiner einzelnen Aktie.
Zusätzlich zu all Abschnitt homeownership unter den Eigentümern im Verhältnis zum Anteil der einzelnen, ist es auch möglich, Zuteilung des Anteils einer von ihnen (der Rest im gemeinsamen Besitz befindet).
Wenn eine freiwillige Vereinbarung nicht erreicht ist (was oft viel mehr passiert), der Teil des Hauses wird von einem Gericht entschieden. Es ist daran zu erinnern, dass die Aufteilung der Haushalte (beide freiwillig und durch die Gerichte), ist es möglich, nur wenn es eine Möglichkeit t ist. N. Abschnitt Haus (Zuteilen eines Anteil) in der Natur. Was ist das?
Abschnitt nach Hause (Schwerpunkt Aktie) in der Natur beinhaltet die Zuordnung zu jedem des Eigentümer der Räumlichkeiten und Grundstücke (Gewerbe) Gebäude. Zugeteilte Teil die Voraussetzungen für einen separaten Aufenthalt bieten soll, das ist. E. hat einen separaten Eingang, natürliches Licht (die Auswahl der Zimmer ohne Fenster ist nicht erlaubt), sanitäre Einrichtungen, alles notwendige Kommunikation. Somit muss der Teil eine separate Wohnung zugeordnet werden. Deshalb ist die Zuteilung eines Anteils an Art nicht möglich in der Wohnung ist (es gibt keine Möglichkeit, Hauswirtschaftsraum zu trennen) und das Gericht kann nur ein Verfahren zur Nutzung des Gebiets etabliert.
Aufteilung der Haushalte durch das Gericht machte die Bestellung eines besonderen technischen Prüfung durch einen Sachverständigen-Organisation oder spezifische Know-how durchgeführt. Seine Aufgabe – die Existenz einer realen Möglichkeit, Wohneigentum zu schaffen gliedert sich in die Teile für die Offline-Nutzung, den Grad der tatsächlichen Abnutzung zu etablieren und dem tatsächlichen (Markt-) Wert der Gebäude, sowie die Höhe der Entschädigung.
Die Entschädigung wird an die Eigentümer gezahlt, deren Anteil kleiner als gesetzlich vorgeschrieben ist. Dies geschieht, wenn der Abschnitt der idealen Heimat Aktien unmöglich proportional ist. Die Zahlung dieser Entschädigung ist nur mit Zustimmung der Eigentümer, gezwungen ihre Ernennung nicht möglich ist.
Die Ausnahme ist, wenn der Eigentümer der Aktie zu vernachlässigen ist und in der Tat ist es nicht unterschieden werden kann. Die Höhe der Vergütung wird zum Zeitpunkt der Partition auf der Grundlage der Ist-Wert des Aktieninhaber berechnet.
Die Aufgabe der Justiz technischen Know – how umfasst auch die Bestimmung der Durchführbarkeit und die Kosten für die Räumlichkeiten für die Zwecke der realen Möglichkeit der Trennung Umrüsten (getrennten Eingabegerätes, die notwendigen Summieren Engineering – Dienstleistungen und so weiter. N.). Eine solche Umwandlung ist möglich, sofern sie nicht unverhältnismäßig hohen Schaden verursacht. Was ist das?
Unverhältnismäßiger Schaden – eine wesentliche Verschlechterung der Anstieg Wohngebiete pereplaniruemogo Gehäuse auf Kosten der Wohnräume umgewandelt Inkonsistenz Gesundheitsstandards und so weiter.
Wenn der Eigentümer auf eigene Kosten vorgenommen wurden zu verbessern, untrennbar mit dem Gegenstand, ist er berechtigt, eine proportionale Zunahme der Größe ihres Anteils zu verlangen. In diesem Fall bezieht er sich auf die Erhöhung der Fläche unter Verbesserungen.
Wenn jedoch ein Schnitt Haus in Art nicht realisierbar aus objektiven Gründen, und eine Option zum Ausgleich mit der Beendigung des Eigentums der Teilnehmer abgelehnt, so kann das Gericht ein Verfahren festgelegt eine umstrittenes Thema Eigenschaft für die Verwendung.
