Kann ich eine Wohnung, eine Hypothek gekauft verkaufen? Wie man eine Wohnung, belastet verkaufen pfand

Leider ist keiner von uns immun gegen plötzlichen Verlust von Arbeitsplätzen, unerwartete Krankheit oder zusätzlich in der Familie. Im Leben kann es als traurig und freudige Ereignisse auftreten. Und auch auf Kredit gekauft ist wünschenswert Gehäuse bald lästig oder unnötig zu machen.

Kann ich eine Wohnung, eine Hypothek gekauft verkaufen? Wir werden versuchen, es heute, um herauszufinden.

Wenn die Transaktion erforderlich?

Die Mitarbeiter müssen oft die Gläubigerbanken ihrer Kreditnehmer hören: „Ich eine Wohnung auf der Hypothek verkaufen wollen, aber nicht wissen, wo ich anfangen soll.“ Verkauf Wohnung, die an die Bank, ein Phänomen, noch selten für unseren Lands verpfändet. in moderner Bank Praxis jedoch bereits solche Fälle aufgetreten. Zum Beispiel hat die Kreditnehmer Hypothek Wohnung erworben, sorgfältig die aktuellen Gebühren zu zahlen, aber dann aufgrund einiger Umstände, es hat ihm ein Haus größer. In dieser Hinsicht wird es einen Käufer für ihren Lebensraum mit Hilfe eines Makler oder selbst zu suchen.

Der Erlös verwendet, um das Darlehen zu zahlen, und der Rest wird die erste Rate für den Kauf von Gehäuse eine größere Größe, aber der neue Kreditvertrag. Die Situation kann unterschiedlich sein. Wenn nach einer gewissen Zeit ein Bankkunde, eine Hypothek bekommen, kann nicht fortgesetzt werden, das Darlehen zurückzuzahlen, dann wird diese Eigenschaft der gleichen Käufer gesucht. Dann formalisierte eine Vereinbarung über die Übertragung von Schulden, sondern nur mit der Zustimmung der Bank. Der Käufer hat das Recht, Eigentum zu kaufen, aber seine Verantwortung für die Schulden an die Bank, in anderen Worten, es wird seine Schuldner zu erstatten.

Es gibt Situationen, in denen der Käufer nicht das Eigentum der Menge hat benötigt, um mehr Wohnraum zu kaufen, und ist auch ein Hypothekendarlehen gehen zu nehmen. Dieses Verfahren ist komplizierter, weil die Bank seine Kandidatur genehmigen muss, ihre finanzielle Leistungsfähigkeit bewerten die Kreditzahlungen wurden gerettet zu gewährleisten.

Entfremden Eigenschaft von der Bank

Wenn der Kreditnehmer unüberwindbare Umstände erschienen ist, mit denen keine Zahlungen in voller Höhe zu machen, die Bank in erster Linie daran interessiert zu gehen, um ihn in der Frage der Umsetzung von Wohnimmobilien gerecht zu werden. Ist der Käufer von Wohnungen nicht gefunden wird, bietet die Einrichtung einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Partner für ihre Kunden, um die Transaktion durchzuführen. Allerdings muss der Kreditnehmer ein gutes Verständnis davon, wie die Wohnung zu verkaufen, mit Hypotheken belastet. Diese Transaktion ist ein Nicht-Standard, so dass es zu einer Verringerung des Kaufpreises des Gehäuses führen kann.

Die Bank ist in der Tatsache interessiert, dass das Darlehen zurückgezahlt wurde, und keine verspäteten Zahlungen. Wenn ein Kreditnehmer für eine Reihe von Gründen nicht Geld für das Darlehen bezahlen, aber einig, dass es auf Kosten der Durchführung der Wohnung zur Rückzahlung der Finanzinstitution, in der Regel in Besitz nimmt von Sicherheiten. Es geschieht vor Gericht.

Um die Wohnung zu verkaufen, in der Hypothek liegt, ist es möglich, vorausgesetzt, dass die Zahlungen an den Käufer wird durch eine Bank durchgeführt werden und unter der Aufsicht eines Mitarbeiters der Kreditabteilung. Die Bestellung der Veräußerung von Vermögen, in der Zusage befand, wird im Detail beschrieben in dem Hypothekengesetz.

Aufbürden Die Wohnungstürschlüssel einige Einschränkungen in der Größenordnung dieses legitime Recht zu verhängen.

Wir suchen Käufer

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen wollen, auf einer Hypothek gekauft, müssen Sie sicher sein, die Zustimmung der Bank zu bekommen. Sobald Sie ihre Zustimmung gesichert haben, ist es notwendig, die optimale Regelung des Verkaufs auszuwählen.

Mögliche Wege des Verkaufens

Es gibt zwei Möglichkeiten solche Transaktionen durchzuführen. Was am besten geeignet in Ihrem Fall ist – wird die Bank, die Käufer und den Verkäufer entscheiden. Methoden unterscheiden sich erheblich voneinander. Es ist wichtig, wann und unter welchen Bedingungen werden von der Garantie der Immobilie entfernt werden – bis zu Registrierung des Eigentums oder danach.

In der ersten Situation stimmt die Bank der Besitzer zu ersetzen, und entfernt dann die Last. Als Ergebnis seit einiger Zeit ist der Hypothekenschuldner der neue Eigentümer der Wohnung – der Käufer. Er legt das Geld in zwei Zellen in der Hinterlegungsstelle. In einer gespeicherten Menge, die den Rest der Schulden an die Bank, die andere gleich ist – der verbleibende Teil. Operationen mit Zellen werden unter der Aufsicht der Mitarbeiter der Bank gehalten. Nach der Registrierung der Eigentumsrechte, das die Mitarbeiter von „seiner“ Zelle Restschuld zurückzieht und geben den Käufer ein Dokument über die Beseitigung von Belastungen. Cash Flow aus der zweiten Zelle der Verkäufer der Wohnung erhalten. In dieser Transaktion ist abgeschlossen.

Kann ich eine Wohnung, kaufte eine Hypothek auf eine andere Weise verkaufen?

Ja, es ist eine andere Version einer solchen Transaktion. Im zweiten Fall hat der Kreditnehmer eine Bankkontosaldo der Schulden und aufgelaufene Zinsen auf dem aktuellen Kredit deponieren. Damit soll sichergestellt werden, dass ein Finanzinstitut ab, schrieb die Menge und gab einen Brief an den Kreditnehmer, die seine Verpflichtungen sie hergestellt sind, und mit dem Gehäuse Last angehoben.

Zu diesem Zweck kann der Verkäufer einen Vertrag für den Verkauf von Wohnungen (vorläufige Daten) machen, nach dem Abschluss von denen der Käufer der Kreditnehmer den Betrag ihrer Hypothek decken erforderlich geben. Im Gegenzug wird die Kreditnehmer Geld auf Ihr Bankkonto, bevor die entsprechenden Unterlagen für die Registrierung der Eigentumsrechte bringen. Um über alle notwendigen Unterlagen zur Beseitigung von Belastungen und registrieren der Kaufvertrag kann an einem Tag sein.

Der Deal ist eine seltene, aber möglich

Auf die Frage, ob es möglich ist, eine Wohnung, kaufte in Hypothek, Bankangestellte reagieren in der Regel, dass diese Transaktion so einfach wie normal zu verkaufen, aber es ist möglich. Zeit, nach der ihre Umsetzung durch die Bank festgelegt werden.

Heute gibt es drei Möglichkeiten, mit denen Sie die Wohnung verkaufen können unter der Hypothek gekauft. Die erste Option – ein separater Verkauf. Es impliziert, die Transparenz der Transaktionen und die obligatorische Zustimmung zu ihrer Gläubigerbank. Nach Zustimmung erhalten wird, und bestimmt schließlich die Höhe der Schulden auf dem Kreditvertrag mit dem Käufer ist. Es muss notariell beglaubigt werden. Der Käufer zahlt die Gläubigerbank den Betrag, sollte den Verkäufer. Danach, wird es an den Händen eine Quittung und den Nachweis der Abwesenheit von Schulden.

In dieser Zeit muss der Verkäufer offiziell die Entfernung von Lasten an den zuständigen Behörden und die Übertragung des Eigentums an der verkauften Wohnung anmelden. Es müssen registriert und der Kaufvertrag werden. Der Unterschied in der Mittel zwischen der Höhe der Schulden der Bank und den Preis der Wohnung befindet sich in einem Safe gelagert, die mit spezifischen Zugangsbedingungen hat.

Option Sekunde – das Darlehen zu verkaufen. Es wird durch den Gegenstand des Verkaufs aus. Sie ein Hypothekendarlehen. Dazu wird auch brauchen die Zustimmung der Gläubigerbank zu erhalten. In diesem Fall hat er das Recht, die Kandidatur des neuen Kreditnehmer zu genehmigen (oder ablehnen). Nur wenn es ein Darlehen Erneuerung.

eine Vereinbarung formalisiert die Schuld auf den Käufer zu übertragen, übernimmt die Verpflichtung zur Rückzahlung der Schulden. In diesem Fall ist die Wohnung noch an die Bank verpfändet. Darüber hinaus kann das Darlehen tilgen und ein Finanzinstitut von einer anderen (Refinanzierung). Aber solche Operationen sind in der Regel nur ungern zu begehen, aufgrund der Tatsache, dass es nicht daran interessiert ist, ihre Kunden zu verlieren.

Drei Option – inoffizielle

Es ist eine Art und Weise fragwürdig in jeder Hinsicht. Zur Umsetzung es, müssen Sie einen Käufer finden, der will, früh das Darlehen auszahlen. Finden Sie eine solche Person schwierig ist. Außerdem wird in diesem Fall muss die Hypothek ohne Strafe vorzeitig ausgezahlt werden. Wenn Sie nicht wissen , wie man ein Haus zu verkaufen , um Hypothek, ist es notwendig , zu berücksichtigen , dass die Transaktion als auch mit der Wohnung nehmen.

Weitere Fragen zu dem Verkauf von Hypotheken Wohnungen bezogen

Oft geben die lang erwartete Gehäuse und die Menschen eine Menge Probleme bekommen. In der Regel werden sie mit einer Änderung der Lebensbedingungen, Arbeitsplatzverlust, Unfähigkeit verbunden ist zur Rückzahlung des Darlehens. Zum Beispiel sind viele Menschen interessieren sich für die Frage, ob es möglich ist, die Wohnung auf militärische Hypothek zu verkaufen. Ein solches Abkommen möglich, aber auf sie bekommen Vereinbarung, die kreditgebende Bank und das Verteidigungsministerium.

Heute wissen Sie, ob es möglich ist, eine Wohnung zu verkaufen, kaufte eine Hypothek. Wir hoffen, dass die erhaltenen Informationen werden Ihnen helfen, eine Transaktion so richtig auszuführen.