Steuer im Katasterwert: Wie ein Beispiel zu berechnen. Wie weiß ich, den Katasterwert der Immobilie

Im Jahr 2015 wurden Änderungen in der Reihenfolge der Berechnung der Grundsteuer von Einzelpersonen. Es verpflichtet die Eigentümer von Wohnhäusern und Wohnungen in dem städtischen Haushalt am Ort der Lage des Objekts zu bezahlen. Weitere Informationen darüber, wie die Steuer auf Katasterwert zu berechnen, lesen Sie weiter.

Herz

Katasterwert – sind die veranschlagten Kosten des Gehäuses, die von den Schätzern berechnet wird. Die resultierenden Daten werden in das Grundbuch eingetragen. Die Neubewertungen werden alle 3 Jahre mindestens einmal durchgeführt, die maximale Zeit in 5 Jahren.

Seit 2015 hat sie das Verfahren für die Berechnung der Grundsteuer in Russland verändert. Er wird nicht auf der Grundlage des Inventars und des Betrags berechnet, der Katasterwert, der auf dem Markt in der Nähe ist. Je teurer wird es durch das Objekt erkannt werden, desto größer wird die Höhe der Steuer muss seinen Besitzer zahlen. Das ist die Summe der Akquisition wird recht häufig ändern auf der Marktsituation abhängig.

Wie beurteilen Sie die Steuer für das Jahr 2015 berechnet werden?

Alle Berechnungen wurden die IRS, ausgeführt und sendet dann eine Benachrichtigung über den Wohnsitz des Eigentümers. Seit 2015 Berechnungen durch auf der Grundlage des Objekts des Kataster (Markt) Wertes aus. Probanden, die keine Zeit haben, bis zum 31.12.2015 die geschätzten Kosten von Objekten zu genehmigen und einen Rechtsakt zur Verfügung stellen, ist es erforderlich, die Gebühr basierend auf der Inventarwert zu berechnen. Vollständige Umstellung auf das neue Preismodell wird bis zum Jahr 2020 erfolgen.

Objekte der Besteuerung:

• Wohnungen, Räumlichkeiten;
• Strukturbereich bis 49,99 sq. m, für die Landwirtschaft bestimmt sind;
• Garagen;
• Objekte von Anlagen im Bau, die als Wohnhaus genutzt werden.

Die Grundsteuer auf dem Katasterwert des Objekts Eigentümer gezahlt.

Algorithmus

Die neue Steuer auf Katasterwert wird durch die folgende Formel berechnet:

Hk = (Katasterwert – Abzug) x x Aktienkurs.

Die Sammlung der Summe aus dem Bestandswert wird anders berechnet:

Keine = Inven. Der Aktienkurs × × Rate.

Im Fall von Objekten, die in der Berichtsperiode wurden verkauft oder gekauft, die Höhe der Steuer berechnet wird für den Sonderpreis angepasst. Es wird durch das Verhältnis der Monate der Eigentumsrechte auf die Anzahl der Kalendermonate des Jahres bestimmt. Wenn die Transaktion von Kauf und Verkauf abgeschlossen wurde am 15. April, wird der Verkäufer eine Grundlage für die Berechnung der Höhe der Kollektion 4 sein, und für den Käufer – 9.

Die Übergangszeit

Zur Verringerung der Steuerlast eine besondere Übergangsverfahren für die Berechnung wurde entwickelt, gestreckt und 4 Jahre. Während dieser Zeit wird der Steuersatz auf den Sondereffekt von 0,2 eingestellt werden – im ersten Jahr; 0,4 – im zweiten Jahr; 0,6 – im dritten Jahr; 0,8 – im vierten Jahr. Die Übergangsregelung gilt nur, wenn die Grundsteuer auf dem Katasterwert die Summe der letzten Sammlung überschreitet, für den Bestandswert entwickelt. Die folgende Tabelle zeigt Beispiele für die Berechnung der Grundsteuer als Wohnungen.

Ausgangsdaten	Beispiel 1 №	Beispiel 2 №
Katasterwert, mln.	13,00	8.00
Rate	0,15%	0,10%
Fläche, m	101,8	58,9
Die Höhe der Steuer im Jahr 2014 Rubel.	9840	7958
Abzug (20 sq. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Die Bemessungsgrundlage, reiben.	10445972 (13000000 – 2554028)	5283532 (8000000 – 2716468)
Die neue Höhe der Steuer	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Die Höhe der Steuer Rubel.	11005 ((15.668 bis 9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Beispiele für die Steuerberechnung zeigen, wie Privileg gilt.

Preise

Die Höhe der Steuerschuld für den Haushalt, ist abhängig von dem Schätzwert des Objekts. Die folgende Tabelle zeigt den Steuersatz.

Katasterwert (Millionen Rubel.)	Rate
Häuser und Gebäude
bis 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
Die Garage	0,10%
Anlagen im Bau	0,30%
Weitere Aufgaben	0,50%

Vermögen, das das Wohnhauses, das Gegenstand der Besteuerung nicht.

Wie weiß ich, den Katasterwert der Immobilie? Sie können eine Anfrage an die Behörden der Föderalen Dienst für staatliche Registrierung machen, oder schauen Sie auf der offiziellen Website des russischen Registers in dem „E-Service“.

Abzüge

Die Bemessungsgrundlage für jede Anlage berechnet, abzüglich der Kosten für einen gewissen Raum.

Art der Immobilie	Abzug, q. m
Wohnung	20
Zimmer	10
Wohnhaus	50
Eine einzige Anlage, die eine einzige Wohnung hat	1 Million Rubel.

Vorteile

Es gibt eine Liste von Bürgern, die nicht zahlen Steuer auf den Grundwert. Dazu gehören:

• Rentner;
• die Vertreter der kreativen Berufe;
• Behinderte Gruppen I und II;
• hozstroek Bereich Besitzer 49.99 sq. m auf dem Land befindet sich für den persönlichen Bauernhof, Gartenbau, individuelle Konstruktion vorgesehen.

Die Freistellung gilt nicht für Objekte in Unternehmen verwendet, und Wohnungen, die in Privatbesitz sind.

Immobilien Kauf und Verkauf

Die meisten Immobilientransaktionen zu einem niedrigen Preis durchgeführt. Apartment Marktwert von 16 Millionen Rubel., Nach den Unterlagen, verkauft für 1 Million Rubel. Willing große Mengen an Steuern an den Staat zu zahlen ist nicht genug. den Wert der Immobilie zu reduzieren erlaubt, das Ziel zu erreichen. Zu brechen, diesen Teufelskreis, im Jahr 2014 Änderungen des Steuergesetzes vorgenommen wurden. Vertragspreis oder der Katasterwert, bereinigt um den Reduktionsfaktor von 0,7: Neue Steuer auf Individuen der Immobilie verkauft wird durch den größeren Wert berechnet. Dieser Wert ist auf die Erträge aus dem Verkauf des Objekts gleich.

Beispiel 1

Im Jahr 2015 wurde das Grundstück zu einem günstigen Preis von RUB 0.999.000 verkauft. der Katasterwert des Objekts beträgt 5,4 Millionen Rubel, und angepasst -. 3.780.000 Rubel. Da die Transaktion wurde im Jahr 2015 durchgeführt wird, wird die Gebühr auf der Grundlage der Vertragspreis zu zahlen. Es spielt keine Rolle, aus welchen Gründen wurde Eigenschaft erhalten.

Änderungen des Gesetzes

Steuer auf dem Verkauf des Katasterwertes der Immobilie erstreckt sich auf Objekte in der Eigenschaft im Jahr 2016 produziert. Eigentumsübertragung Basis ist irrelevant. Der Steuerpflichtige kann durch Erbschaft oder als Geschenk kaufen, erhalten, eine Immobilie zu bauen. Der Countdown beginnt ab dem Zeitpunkt der Aufzeichnungen in dem Zustandsregister zu machen. Für Vermögenswerte vor 2016.01.01 erworben, wird die alte Ordnung für die Berechnung der Steuer verwendet.

Beispiel 2

Das Eigentum an dem Wohnungseigentümer hatte im Jahr 2016 eingegangen. Ein paar Monate später, entschied er sich, es zu verkaufen. Die Auswertung Objektwert beträgt 4,5 Mio. und angepasst -. 3,15 Millionen.

Option 1. Der Vertrag enthält den Preis der Transaktion 4,9 Millionen Rubel. Da der Vertrag mehr Inventar wert ist, wird es für die Berechnung der Steuer berücksichtigt werden.

Option 2. Der Vertrag enthält den Preis der Transaktion 0.999.000 Rubel. In diesem Fall müssen Sie die Grundsteuer auf dem Katasterwert berechnen, weil es mehr als ein Vertrag ist.

teilen

Wenn der Steuerpflichtige nur einen Teil des Eigentums besitzt, wird die Berechnung auf diesem Algorithmus basieren:

• Die Höhe der Steuer auf ein Standard-Schema berechnet sich nach Berücksichtigung des Abzugs zur Verfügung gestellt.
• Die geschätzten Kosten durch die Fläche der Wohnung geteilt, um die Kataster Bewertung von einem Meter zu bestimmen.
• Der sich ergebende Wert wird durch die Anzahl der m multipliziert, der zu einer bestimmten Steuerzahler gehören.
• Der berechnete Wert wird mit dem Reduktionsfaktor multipliziert wird, wenn die Eigenschaft in der Mitte der Steuerperiode erworben wurde.

Diese Praxis der Besteuerung wirkt auf der ganzen Welt, sondern auch in Europa die Steuerquote höher. In Frankreich, Vermögenssteuern entfallen 50% der Einnahmen der kommunalen Haushalte in den USA – 70%, in Großbritannien – 100%. Acting vor Steuern Behandlung nicht mehr als 20% des Umsatzes auf den russischen Haushalt zur Verfügung gestellt.

Bekanntmachung

Eingang der Zahlung der Gebühr Betrag wird für die Bewohner von April bis November 2016 zugeteilt werden. In Ermangelung eines solchen Steuerzahler ist verpflichtet, die IRS von der Anwesenheit eines Objekts zu informieren. Die Anwendung müssen Sie Kopien der Dokumente für das Recht auf Eigentum machen und sie in den IRS bis zum 31. Dezember des folgenden Jahres zur Verfügung zu stellen. Zum Beispiel, wenn die Wohnung im Jahr 2015 gekauft wurde, die Frist für die Anlieferung Berichterstattung – 12/31/16 Bis 10/18/16, über die Höhe der Zahlungsmitteilungen wurden auch in elektronischer Form im Bereich „Mein Konto“ auf der Website FNS gesendet.

Bedingungen

Die Zahlung der Steuer auf der Eigenschaft muss auf alle Regionen der Russischen Föderation vor dem 1. Dezember erfolgen. Im Fall der Verletzung des Zahlers mit einer Geldstrafe von 20% der Sammlung sowie die Abgrenzung von Sanktionen auf 1/300 der Bank von Russland. So dass nicht-Eingang der Mitteilung entbindet nicht von Steuerhinterziehung.

elektronische Zahlungen

Steuer zahlen im Katasterwert können den Dienst auf der FNS Website sein und durch. Um dies zu tun in einer besonderen Form in Details zu füllen (vollständiger Name, TIN), geben Sie die Art der Steuer, Eigentum Standort und die Höhe der Zahlung.

Tools wird eine Quittung erzeugen, die in einer Bankfiliale bezahlt werden können. Sie können auf der Website auch direkt eine der Kreditinstitute zu wählen und den Umzug in der Website der Bank für die Zahlung.

Überbewertung

Die Bestimmung der Grundsteuer auf den Grundwert werden die Zahlungen erhöhen. Die Auswertung der Eigenschaft oft sogar höher als der Marktpreis. Rechtsanwälte empfehlen, vor Gericht zu gehen und die Begutachtungs herauszufordern. Die meisten der neuen Steuerberechnungsvorschriften leiden die Eigentümer von Elite-Wohnungen, die die Eigenschaft als Erbe erhalten haben.

Steuer im Katasterwert auf ein Drei-Zimmer „Stalinka“ auf einer Fläche von 65 Quadratmetern. m bis 2020 auf 50 Tausend erhöhen. reiben. Expertenbewertung wurde vor der Krise durchgeführt. Daher ist es heute sogar höher als der Marktwert der Immobilie. Dies wird besonders deutlich in anderen Bereichen als Moskau. Die Bewertung erfolgte staatliche Stellen getragen, die bei der Erhöhung der Bemessungsgrundlage interessiert sind. Es überrascht nicht, will sie erst im Jahr 2015 bestreiten war 7600. Man. Nach Ansicht des Gerichts Bewertung wurde von 40-70% reduziert.

Ein Gericht Herausforderung

Um den Wert für fünf Jahre ab dem Zeitpunkt der Eingabe von Daten in dem Zustandsregister zugewiesen herauszufordern. Das erste, was müssen Sie einen Antrag an die Kommission der territorialen Abteilung des russischen Register schreiben. Die Grundlage für seine Einreichung kann sein:

• unzureichende Informationen über das Objekt;
• falsche Bestimmung des Marktwertes.

Um die Aussage im letzten Monat veröffentlicht. Bei Abweichungen, kontaktieren Sie bitte das Gericht. Pre-Bedarf, eine Klagebegründung und zeigt die spezifische Anforderung festgelegt in Bezug auf den Marktwert des Objekts erstellen oder die Bestandsschätzung in Bezug auf die Identifikation von falschen Daten zu ändern. Auf jeden Fall die Entscheidung der Kommission wird das Gericht nicht berücksichtigt werden.

Wenn der Katasterwert der Katasternummer noch in der kleineren Seite geändert wird, wird die Umwandlung vom 1. Januar des Jahres umgesetzt , in dem die Anwendung angesehen wurde, jedoch nicht vor dem Datum der letzten Bewertung. Es ist auch ratsam, die Steuerbehörden der Entscheidung des Gerichts oder der Kommission und liefern Belege zu informieren. Eine andere Frage …

… ob es angemessen war herauszufordern?

Die Grundsteuer auf dem Land Wert ist jetzt in der Metropolregion in einem Verhältnis von 0,3% des Wertes des Landes berechnet wird, und 0,1 bis 0,3% der Kosten des Raumes. Bevor Sie vor Gericht gehen, müssen Sie sicherstellen, dass die Höhe der Gebühr wirklich überteuert ist.

Wie weiß ich, den Katasterwert der Immobilie? Der erste Schritt ist für die Bundeskatasterkammer, erhält ein Zertifikat und einen Pass zu beantragen. Parallel Bedarf von einem professionellen Gutachter Bericht bestellt werden soll, den Marktwert bestimmen. Um das Dokument benötigen Sie einen positiven Abschluss des CPO zu machen, was anzeigte, dass der Bericht über die einschlägigen Rechtsvorschriften übergeben. Wenn der Katasterwert der Katasternummer höher als mindestens 30% beträgt, ist es möglich, vor Gericht zu gehen.

Der Proband sollte die Bundeskatasterkammer anzuzeigen. Die Anwendung sollte durch den Gutachter Bericht, der Abschluss des SRO begleitet werden. Das Schwierigste – einen Verstoß gegen die Rechte der Klägerin zu beweisen. Eine solche könnte der Unterschied in der Höhe der Übertragungssteuer sein.

Wenn die Differenz in den Berechnungen wird weniger als 30%, wird die gerichtsmedizinische Untersuchung der Preisermittlung zugeordnet werden. Deshalb ist es notwendig, im Voraus die Anzahl der Unternehmen, um festzustellen, dass Sie in dem Verfahren anbieten können. Im Fall einer positiven Entscheidung, die Gebühr zu reduzieren wird später im Jahr sein, in dem die Anwendung und die Anwendung wird in Betracht gezogen.

Ausgabepreis

– Hilfe aus dem Kataster Pass – 600 Rubel.

– Estimator – mindestens 80 Tausend Rubel ..

– Abschluss der CPO – 20 Tausend Rubel ..

– Forensik – 80 Tausend Rubel ..

– juristische Dienstleistungen – ein Minimum von 70 Tausend Rubel ..

– Stempelsteuer – 6,5 Tausend Rubel .. (Einschließlich Transportkosten).

– Die Gesamtkosten belaufen sich auf mindestens 257.000 Rubel ..

Ein Gericht kann diese Kosten zu den Befragten verschieben, aber zuerst die meisten verbringen. Das heißt, die Lagerkosten zu reduzieren, macht Sinn, wenn es auf 45 Millionen Rubel nahe ist. und wird wahrscheinlich durch 2 mal hoch genug eingeschätzt werden. In diesem Fall wird der Prozess des Tuns zahlt in ein paar Jahren.

Grundsteuer auf dem Land Wert im Jahr 2016

Das Sammeln von Pay-Personen-Plots für das Eigentum an dem permanenten oder Lebenszeitkonsum zu besitzen. Der Steuerbetrag berechnet sich nach diesem Algorithmus:

ZN = Kc x DM x Art x Ap Wo:

• Ks – der Katasterwert von Grundstücken.
• UD – Aktie im Besitz des Landes.
• Kunst – der Steuersatz.
• Square – Grundbesitz-Verhältnis (im Jahr des Kaufs oder Verkaufs der Immobilie angewandt).

Betrachten wir ein Beispiel. Angenommen, ein Bürger ein Grundstück in der Hauptstadt besitzt, die den Katasterwert 2400 ths verläßt. Rub. Gemäß dieser Aufgabe ist vorgesehen, Steuersatz von 0,3%. zu zahlende Betrag zu sammeln beträgt 2400 x 0,3 100 = 7,2 du ..

Es sei angenommen, dass der Steuerzahler das Objekt nur 3 Monaten des Jahres gehört. Dann wird die Höhe der Gebühr würde anders berechnet werden:

2.400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 thou ..

Die Gebühr für den Haushalt erwartet die Federal Tax Service. Einzelpersonen in der Gemeinde, Benachrichtigung, die Informationen über die Höhe der Gebühren und Zahlungsbedingungen enthält. Wenn der Steuerpflichtige eine Mitteilung erhalten hat, ist er verpflichtet, die Federal Tax Service der Verfügbarkeit von Land zu informieren und Dokumente des Eigentums bieten.