Wie gespendet Wohnung zu spenden. Kann ich gespendet Wohnung spenden?

Menschen im fortgeschrittenen Alter besorgt oft über das Thema ihrer Kinder und Enkelkinder ihr Eigentum. Ererbt das Haus oder die Wohnung der Eltern in mehrfacher Hinsicht: durch den Willen, durch das Gesetz, oder sogar mit ihrem Leben als Geschenk zu bekommen. Die letztere Option ist recht häufig von älteren Menschen für ihre eigene Beruhigung eingesetzt. Es ist aus diesem Grunde, dass sie Rechtsberatung mit der Frage, wie man gibt der Wohnung ein Kind oder Enkelkind an anderen Familienmitgliedern zu suchen habe es nicht behaupten.

In einigen Fällen die Möglichkeit, einen Deal

Nach geltendem Recht hat jeder Bürger das Recht, den Besitz seines Eigentums zu einem anderen zu übertragen, frei mit. Das heißt, es stellt sich heraus, dass Sie die privatisierte Wohnung geben kann, die nicht die Gemeinschaftseigentum ist. By the way, auch nur ein Vermächtnis zu hinterlassen, das Grundstück, auf das alle Dokumente während seiner Lebenszeit ausgestellt wurden. Es stellt sich heraus, dass die erste und wichtigste Bedingung für den Abschluss einer solchen Transaktion – vorbehaltlich der Spende Besitz legal.

Zweitens nicht weniger wichtiger Punkt – die Abwesenheit von Belastungen. Das bedeutet, dass es unmöglich ist, eine Wohnung, ein Auto oder eine andere Sache zu geben, wenn es an die Bank oder den Rechtsstreit verpfändet. „Reinheit“ der Immobilie zum Zeitpunkt der Transaktion des Notar überprüft.

Die dritte Bedingung der Spende – kostenlos. Das heißt, dass der Vertrag nicht für den Erhalt Eigentum oder andere Bedingungen für den Eintritt in die richtige Immobilie keine Bezahlung angegeben werden. In Anwesenheit der letzten Transaktion kann einen Vertrag des Lebens Wartung ausgegeben werden oder ein Testament zu machen. Giving das gleiche kann nicht anstelle eines Dienstes erfolgen.

Und last but not least – die Rechtsfähigkeit der Parteien. Wenn auf der Veräußerung von Immobilien jede Transaktion (einschließlich Zuschüsse) muss der Notar sicherstellen, dass sowohl der Geber und für ihre Handlungen verantwortlich verleiht. Im Zweifelsfall ist der Deal einfach nicht passieren.

Wer kann Immobilien geben

Wenn es dich um eine so ernste Eigenschaft als eine Wohnung, ein Haus oder andere Gebäude kommt, tritt Entfremdung vor allem mit Beurkundung. Die Teilnehmer einer solchen Transaktion kann Verwandten sein und absolut einander fremd Menschen. Immerhin hält niemand teure Geschenke zu machen, auch zu Fremden. Die Frage ist nur, dass im letzteren Fall auf einer Wohnung zum Steuern dargestellt werden kann, und nicht wenig.

Nach Abschluss der Transaktionen zwischen Verwandten und manchmal gibt es Steuerverpflichtungen. Also, bevor Sie eine Wohnung an seinen Sohn, Tochter, Enkel oder Enkelin geben, sollten Sie mit einem Anwalt beraten über alle Kosten im Zusammenhang mit der Registrierung einer solchen Transaktion. Vielleicht mehr rentabel wäre es eine andere Art der Veräußerung (Verkauf, Tausch und so weiter. D.) sein.

Herstellung von Transaktionen ohne Beurkundung

Nach den Normen der geltenden Gesetzgebung, den Immobilienvertrag geben kann schriftlich abgeschlossen werden. Das bedeutet, dass Sie ohne Notar tun können. Ein solches Abkommen würde durchaus legitim sein. Wie für die staatliche Registrierung von sowohl den Vertrag und Eigentumsrechten des neuen Eigentümers, es ist nicht abgebrochen. Es ist unabhängig von dem Vertragsabschluss erfolgt. Einfach, wenn der Deal für den Notar zuständig ist, wird er bei der Registrierung helfen. Wenn die Spende ohne seine Beteiligung durchgeführt (in der Regel so, um Geld zu sparen), und die Vereinbarung selbst, und das Eigentumsrecht in der Basis der zuständigen Behörde, nach der staatlichen Pflicht Zahlung eingegeben. Das heißt, in einfachen Worten, als Geschenke geben der rechtmäßige Eigentümer der Wohnung werden, muss er sich auf eine Vielzahl von Dienstleistungen laufen.

Miteigentum Entfremdung

Manchmal ist eine Eigenschaft, die eine Person geben oder zu verkaufen, wird, weiß er nicht vollständig gehört. Es geht nicht um Aktienbesitz, wie in diesem Fall jeder seinen Teil verwaltet und auf dem Gelenke, zum Beispiel in der Ehe erworben. Selbst im Falle eines Geschenks solcher Wohnungen ohne die Mitwirkung eines Notars Transaktion unbedingt einen Ehegatten Zustimmung zu seinem Abschluss benötigen. Die Ausnahme ist eine Einzelfirma. Dies kann entweder im Rahmen der derzeitigen Ehevertrag sein, wonach jeder der Ehegatten sein Eigentum hat, die er das Recht hat, ohne das Wissen des anderen zu verfügen. Die zweite Option – es Unterkunft. Das heißt, wenn eine Person zu geben, will jemand eine Wohnung gespendet, die Zustimmung des Mannes oder die Frau ist in diesem Fall nicht erforderlich.

Es soll, dass ein Ehepartner noch Anspruch in einigen Fällen zu beachten, zum Teil Eigentum erhielt grundlos legen. wenn der Wohnraum durch gemeinsame Mittel renoviert wurde zum Beispiel abgeschlossen zu Hause oder Umbau erfolgte als Ergebnis der das Objekt im Preis gestiegen ist. In diesem Fall zu schützen ihr Recht, eine Wohnung von den Gerichten gespendet zu haben. Unabhängig von der Form und Methode der Beseitigung von Eigentum Erklärung Frau damit einverstanden , dass die Transaktion notariell beglaubigt werden muss.

Wie gespendet Wohnung in einer Scheidung aufgeteilt

Somit ist die Eigenschaft, einschließlich der Immobilien, kostenlos erhalten, ist es in persönliches Eigentum. Wenn jedoch sein Wert um gemeinsam verdientes Geld, im Fall einer Scheidung erhöht hat, ist der Ehepartner auf einen Anteil berechtigt. Dies sollte die Eltern daran erinnert werden, und denkt, bevor Sie eine Wohnung Tochter oder Sohn zur Hochzeit geben. Natürlich in einem solchen freudigen Moment, denkt niemand über den möglichen Zusammenbruch der neu geschaffenen Familie. Aber wer, wenn nicht die Eltern Sorgen über das Schicksal seines eigenen Kindes? Wenn die Transaktion bereits gemacht worden, und keinen Weg zurück, können Sie wieder spenden in die Wohnung zu einem anderen Familienmitglied vorgestellt und müssen nicht über die mögliche Teilung bei der Trennung sorgen. Besser spielen sie sicher und zusätzliche Maßnahmen ergreifen, als zu versuchen, ihr Eigentum in Zukunft zu verklagen.

Was besseres Geschenk oder ein Wille?

Diese Frage wird oft rhetorisch betrachtet. Die Tatsache, dass eine klare Antwort darauf einfach nicht existiert. Dies bedeutet, dass die richtige Entscheidung kann jeweils ihre eigenen sein. So nehmen Sie es, sollte es Merkmale beider Transaktionen zu verstehen, die Nuancen ihres Auftretens und die möglichen Konsequenzen.

Das erste, was Sie suchen sollten bei der Wahl – es kostet. Wenn die Eigenschaft auf dem freien Besitz eines Außenseiters übertragen wird, hat er Steuer auf die gespendeten eine Wohnung zu bezahlen, die 13% ihres Schätzwertes ist. Die einzigen Ausnahmen sind nah Verwandte (Kinder, Eltern, Geschwister, Betreuer und die Frau). Also, wenn Omi will, ihre Häuser übertragen, zum Beispiel, wird der Enkel, billiger zuerst seinen Sohn oder Tochter zu geben, damit sie später gespendet Wohnung ihr Baby hat geben könnte. Mit der Zahlung von Steuern auf der Vererbung von Immobilien ist die Situation viel komplizierter, so dass eine endgültige Entscheidung wird keine kompetente Beratung eines Anwalts verhindern.

Zeitpunkt des Eintritts in das Eigentum

Ein weiterer signifikanter Unterschied zwischen Geschenk und Annahme einer Erbschaft bekommen – in der Zeit. Testamente Eigentum bei der Erstellung nicht sofort ändern. Um der Besitzer der Wohnung zu werden, ist es notwendig, nach dem Tod des Erblassers für 6 Monate zu warten und erst dann dem Papierkram. Darüber hinaus sind die direkt Verwandte zu ihrem Anteil sogar berechtigt, wenn ein Wille ist. Zusammengestellt nach dem Dokument Vorschriften nicht die Eigentümer der Immobilien während seiner Lebenszeit verhindern, eine Wohnung zu verkaufen oder an einen Dritten geben.

Im Hinblick auf den Vertrag der Spende, gibt es das Eigentum an dem angegebenen Objekt in es zum Zeitpunkt der Registrierung. Das ist richtig. Es bietet Sicherheit mehr als ein Wille zu schenken. Aber wenn wir den entgegengesetzten Standpunkt betrachten, erhalten wir ein anderes Bild. Geben die Wohnung zu ihrem Enkel, Tochter oder anderen Verwandten, eine Person verliert alle Rechte daran. In einigen Fällen nach einer breit angelegten Geste, riskiert er auf der Straße zu sein.

Der Vertrag von Lifetime-Support

Es kann ein Kompromiss zwischen der Spende und Testament genannt werden. Auf der einen Seite kommt das Eigentumsrecht auf es sofort. Also weder die Angehörigen noch Dritte kann nicht mehr das Eigentum beanspruchen. Auf der anderen Seite behält sich der ehemalige Eigentümer der Wohnung, das Recht zur Nutzung. Alles andere Entfremdung Verbot der Eigenschaft auferlegt (wie wenn Sie eine Hypothekenbank machen). Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer nicht in der Lage sein wird, die Wohnung gespendet, verkauft oder Hypotheken bis zum Tod des ehemaligen Besitzers zu geben.

Das Verbot wird von einem Notar in Übereinstimmung mit geltendem Recht aufgehoben werden. Zu diesem Zweck muss der neue Eigentümer den Auftrag und die Sterbeurkunde beantragen. Diese Regelung ist von Vorteil für beide Parteien. Verwandtschaftsgrad ist nicht von Bedeutung.

Darüber hinaus wird der Vertrag des Lebens Wartung sind alle Bedingungen der Transaktion. Mit ihrer Nichteinhaltung storniert betrachtet. Sie können alles von der Nutzung des Objekts und endend mit der Pflege älterer Menschen Mann spezifizieren (Behandlung, Rehabilitation, Erholung, persönliche Dienstleistungen und so weiter. D.). Deshalb, bevor Sie die Wohnung mit einer relativen geben, empfehlen Experten dringend, diese Option zu prüfen.

Stornierung einer Transaktion

Bevor Sie eine Handlung zu begehen, muss man ihre Auswirkungen verstehen, sowie die Möglichkeit einer Stornierung. Jeder hat das Recht seine Meinung zu ändern, können die Umstände ändern, und so weiter. D.

Es stellt sich heraus, dass jedes Geschäft die Lücke erkennen, aber nur unter bestimmten Verfahren und alle Bedingungen erfüllt sind. Die einfachste Art und Weise die Dinge laufen mit dem Willen. Seine Leute können, wie Sie beliebig oft gerne ändern. Natürlich kostet es Geld, aber rechtliche Probleme nicht auftreten.

Wenn die Wohnung gespendet, dann kündigen eine solche Aktion möglich ist, aber nicht so einfach. Nach geltendem Recht der unentgeltliche Übertragung des Eigentums, ein modernes Dokument, gestempelten nur im Fall von Gefahr für das Leben oder die Gesundheit von einem der Parteien. In der Regel sprechen wir über den Spender und sein Gefolge. Aber, dass die Transaktion ungültig, müssen die Bedrohung nachgewiesen werden.

Lebenslanges Wartungsvertrag kann im Fall der Verletzung der Gegenstände oder die Gerichte aufgehoben werden. Und in dem ersten und zweiten Fall muß bestimmte Tatsachen beweisen.

Geben verpfändeten Wohnung

Im Zusammenhang mit der Verbreitung eines solchen Phänomens als Hypothekendarlehen, haben einige Leute auf die Entsorgung der Sicherheiten Fragen. Es ist theoretisch möglich, aber mit Zustimmung des Hypothekengläubiger. Die Bank, die wiederum ist unwahrscheinlich, dass der Deal zustimmen, weil es nicht rentabel zu ihm ist. Also, bevor Sie Wohnung geben verpfändete müssen für sie vollständig bezahlen und alle Belastungen entfernen.

Entfremdung von

Wenn alles mehr oder weniger klar, mit der Spende der ganzen Wohnung, dann was, wenn die Besitzer von einem paar, und einer von ihnen will seinen Anteil an einen Dritten übertragen? Im Falle der Veräußerung einer solchen Eigenschaft ist die Prioritätsrecht zu erwerben sind die Miteigentümer. Wenn wir über unentgeltliche Entfremdung sprechen, ist es alle gleich. Das heißt, vor dem Verkauf der Beteiligung Eigentümer ist verpflichtet, seine Miteigentümer anbieten zu können, und wenn die Spende nach eigenem Ermessen bestellen.

Kann ich gespendet Wohnung spenden?

Das Eigentumsrecht auf den Abschluss dieser Transaktion kommt zum Zeitpunkt der Registrierung. Nach dem der neue Eigentümer den vollen Anspruch auf das Eigentum nach eigenem Ermessen zu verfügen, zu verkaufen, einschließlich, vererben oder spenden. In diesem Fall wird zur Zeit eine neue Transaktion muß alle Steuern und Abgaben auf dem vorherigen gezahlt.

Verjährungs

Jede Transaktion, da der Verkauf und endend mit Lifetime-Support können Sie die Entscheidung des Gerichts aufzuheben. Gründe für den Diener des Themis zu drehen, Gerechtigkeit zu suchen, nachdem die Wohnung geben kann Masse sein. Aber nicht mehr als der Kauf, Tausch oder sonstige Verfügungen. So Panik eine mögliche Beendigung der Transaktion über lediglich aus dem Grund, dass es ein Geschenk war, es nicht wert. Aber denken Sie daran, dass die Verjährungsfrist für solche Fälle 3 Jahre ist, auch.

Immobilien-Clearance Transaktion gibt angemessen ist nur in den Fällen, wenn es um wirklich unentgeltliche Übertragung von Eigentum kommt Verwandte zu schließen. Ein Versuch, seinen banal, den Verkauf zu ersetzen ineffiziente Ausgaben zu reduzieren, weil sie nur auf ihre Zunahme im Zusammenhang mit der Entstehung der Notwendigkeit führen können Einkommensteuer zu zahlen.