Wie man eine Wohnung im Neubau nehmen: ein Test für die Qualität, den Akt der Annahme und Übermittlung, Tipps

Nach Abschluss des Bau eines Hauses in einem neuen Gebäude nicht in Eile, den Erbauer Wohnungsschlüssel zu nehmen. Zuerst müssen Sie die Qualität der geleisteten Arbeit überprüfen. Weitere Informationen dazu, wie eine Wohnung im Neubau zu nehmen, lesen Sie weiter.

Bekanntmachung

Wenn der Entwickler eine Baugenehmigung für die Inbetriebnahme erhält, sendet er ein Papier Brief Kunden. Es enthält eine Einladung in den Untersuchungsraum. Besonders gute Unternehmen immer noch anrufen und eine Nachricht senden. Es lohnt sich für die Entwicklergruppe auf den sozialen Netzwerken anmelden. Als er die Schlüssel verlosen wird, rufen und auf die Frist für die Annahme zustimmen.

Dieser Vorgang erfolgt in zwei Stufen. Die erste – ein Treffen im Büro für die Überprüfung von Dokumenten. Zweitens – Prüfung der Wohnung um Defekte zu identifizieren. Wenn der Kunde zufrieden ist, unterzeichnete er die Tat. Wenn nicht – es macht einen Anspruch.

Bevor Sie eine Wohnung im Neubau nehmen, müssen Sie lesen , den Vertrag des Eigenkapital (DDU). Es wird ausführlich auf die vorgeschriebenen Bedingungen für die Übertragung von Immobilien. Je nach Art der Ausstattung (Schruppen oder Schlichten) kann der Käufer in der Wohnung verify gesehen mit dem, was im Vertrag angegeben ist. Zum Beispiel, wenn das Dokument sieht vor, dass die Tür aus Metall sein sollte, überprüft der Käufer die Tatsache seiner Verfügbarkeit, Leistung und Integrität. Farbe, Dicke und Art des Mechanismus in der Vereinbarung sind nicht vorgeschrieben.

Um das Dokument sollte angewendet explication, die schematisch das Layout des Raumes zeigt, in Abschnitte geteilt wird. Lassen Sie uns genauer betrachten. Worauf zu achten ist und wie man eine Wohnung im Neubau zu nehmen.

Büro Visiting

Um den Entwickler hat mit dem Original-Pass zu kommen. Der Vertrag muss nicht unbedingt nehmen. Entwickler, und so wird der Kunde in DDU. Diejenigen, die in einer anderen Stadt leben, wird die Eigenschaft für ein paar Leute registriert, sollte es ausstellen eine Vollmacht zu einem der Miteigentümer. Diese Person wird die Interessen des Kunden vom Entwickler darstellen. Das gleiche Schema ist anwendbar, wenn die Immobilie zu den alt Eltern von erwachsenen Kindern gemacht werden.

Sie nicht die Bitte des Entwicklers erliegen! Die Annahme der Wohnung (die Unterzeichnung des Aktes) erst nach dem Raum zu überprüfen. Auch nicht unterzeichnen die Tat der Abstimmung bei der Wahl der Verwaltungsgesellschaft, da Sie nicht die Eigenschaft nicht besitzen.

Bedingungen Übertragung der Wohnung

Die DDU vorgeschriebenen Fristen die Übertragung von Eigentum. Am Ende der Fälligkeit Interesses Inhaber haben das Recht, eine Strafe zu bekommen. An welchem Punkt beginnt?

In der Regel Verträge vorgeschriebenen Datum. Zum Beispiel übernimmt der Entwickler das Haus in Betrieb in der zweiten Hälfte des Jahres 2017 in Kraft. Das heißt, muss die Erlaubnis 31/12/17 einschließlich gewährt werden. Da die Genehmigung Gültigkeitsdauer beginnt mit dem Transfer von Eigentum. Wenn die Erlaubnis nicht erhalten wird, dann beginnt die Uhr am letzten Tag tickt in dem PO angegeben.

Wenn der Entwickler die Eigenschaft zu einer Verzögerung in einem Tag mietet, hat der Kunde das Recht, eine Strafe zu erhalten. Wenn die Übertragung des Eigentums durchgeführt wird, sehr nahe am Ende des Zeitraums wird der Entwickler alles an den Kunden tun, so schnell wie möglich, die Handlung zu unterschreiben. Die DDU ist auch Frist, das den Client freigegeben wird, um das Haus zu überprüfen. Der Countdown beginnt mit dem Eingang der Anmeldung.

Verletzung von Rechten

Selbst wenn der Entwickler die Rechte des Kunden verletzt habe, können Sie die Strafe sammeln, die Handlung zu präsentieren, die den tatsächlichen Zeitpunkt der Übertragung des Objekts enthält. Um dies zu tun, erstellen und dem Entwickler einen Anspruch in zweifacher Ausfertigung. Der Entwickler muss eine schriftliche Antwort innerhalb von 10 Tagen zur Verfügung stellen. Das Dokument formuliert diese Details:

• Parteien des Vertrages;
• Vertragsdetails;
• Adresse eines Mehrfamilienhauses;
• Optionen Wohnungen;
• die Bedingungen der geplanten Lieferung von Eigentum;
• die Forderung, eine Strafe in Höhe von 1/150 des Refinanzierungssatzes für die verspätete Lieferung von Wohnungen in Neubauten zu erhalten;
• Preis DDU, wenn es mehrere sind.

Um das Dokument angewendet Kopie des Berichts, Zahlungsauftrag PO.

Kein anständiges Unternehmen wird den Kunden im Büro laden und beabsichtigt, zum Ausgleich zu konkurrieren. Um die Menge zu verlieren, nicht notwendig, im Voraus zu berechnen, die auf dem Gesetz beruht:

(1/150) * * Der Refinanzierungssatz (Preis der Wohnung / 100) * Anzahl der Tage

Wird keine Einigung erzielt, so wird der Kunde eine Vereinbarung zu unterzeichnen auf vorgerichtliche Beilegung des Streits gefragt. Es sollte nicht nur die Höhe der Zahlung angegeben werden, sondern auch die Zeit, für die die Zahlung erfolgt ist. Wenn der Fall vor Gericht geht, dann im Fall einer positiven Entscheidung wird der Entwickler eine Strafe, Strafen und Anwaltskosten bezahlen.

Beispiel

Der Kunde kaufte eine Wohnung für 4 Millionen p. Das Gesetz unterzeichnet wurde 12. Juni 2016 Die Verzögerung beträgt 73 Tage. Rate Refinanzierung 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Wenn während der Dauer der Verzögerungsänderung in der Geschwindigkeit, werden die Berechnungen zweimal mit unterschiedlichen Raten durchgeführt. Die erhaltenen Ergebnisse werden dann summiert.

Fehlerarten

Wie man richtig eine Wohnung im Gebäude nehmen? Wie bereits gesagt wurde, sollte das erste, was Sie die Eigenschaft überprüfen selbst. Mängel werden auf jeden Fall sein. Irgendwo mehr, irgendwo weniger. Das Recht des Kunden auf eine qualitativ hochwertige Wohnung befindet sich in den drei Gesetzen registriert: der Code civil, FZ№214 „Auf der Kapitalbeteiligung“ Bundesgesetz № 2300 „Über den Schutz der Rechte der Verbraucher.

Der Entwickler ist verpflichtet, alle Mängel zu beseitigen oder die Kunden zu kompensieren, um ihre Kosten zu beheben. Fehler werden auf frischer Tat festgelegt, die in zwei Kopien gemacht wird. Defekte Gebäude sind in zwei Gruppen eingeteilt: essentielle und nicht essentielle.

Um grobe umfassen Defekte, die Anwesenheit in der Wohnung leben unmöglich verstopften Abfluss, Loch in der Wand, Fenster, kaputte Türen usw. In Anwesenheit von mindestens einer dieser Mängel handeln von Empfangs- und Sende Wohnungen, von dem eine Probe unten dargestellt wird, unterschreiben .. es ist unmöglich. Nachdem die Mängel des neuen Dokuments Korrektur wird mit dem tatsächlichen Datum der Annahme gemacht.

Unwesentliche Mängel verhindern nicht zu leben: .. Löcher im Putz, Kratzer an den Fenstern, kaputte Tür näher an der Tür, etc., um die Mängel zu bestätigen, ist eine unabhängige Prüfung gemacht. In solchen Fällen wird der Defekt unterzeichnet und der Akt der Annahme und Transfer. Wenn der Kunde in dieser Situation die Abnahmebescheinigung zu unterzeichnen ablehnt, muss er dies in dem defekten Akt zeigen. Zwei Monate später, kann der Entwickler einseitig eine Erklärung auszuarbeiten. Wenn er nachweisen kann, dass der Kunde vom Aufnahmeraum absichtlich zurückschrecken, und die Übertragung der Wohnung, die er auf eigener Faust umsetzen kann.

Defekte können die Übertragung der Wohnung festgestellt und nach werden. Es ist für den Verkauf von Kundennummer 214 zugeteilt 5 Jahre, davon drei Jahre – in der technischen Ausrüstung. Der Kunde kann nur die Mängel schriftlich aufzulisten und warten, bis sie zu beheben.

Beseitigung von Mängeln

Entwickler selten stimmen die Beseitigung der Mängel Kosten ausgleichen und bieten ihnen selbst zu beheben. Dieser Prozess wird stark verzögert. Keiner des Gesetzes keine „angemessene Frist“ festgelegt, zu der Korrektur Arbeit zuzugeordnet. Einige Mängel Kunden bequemer sein, auf eigene Faust zu beheben. Wenn daher die Annahme der Wohnung durchgeführt wird, müssen Sie eine nüchterne Bewertung aller Mängel.

Auf dem größten Entwickler in der Praxis, die auf einmal 150 Wohnungen gibt, macht Korrekturen für 3 Wochen, 500 Wohnungen von 1,5 Monaten korrigiert. Wenn wir über 1.000 Wohngebäude sprechen, ist die Mängelbeseitigung für 3 Monate durchgeführt. Es gilt als kurzfristig sein.

Der Kunde wird den Schlüssel zu den Räumlichkeiten erst nach der Unterzeichnung von Dokumenten erhalten. Bis zu diesem Punkt des Entwickler unabhängig mit den Auftragnehmern verhandeln, gibt ihnen die Schlüssel, und nach Abschluss lädt erneut den Client für die Annahme. Wenn alle Dokumente unterzeichnet worden sind, aber noch gibt es Mängel, während der Arbeiten Auftragnehmer mit dem Auftraggeber vereinbaren soll. Um die Schlüssel zu den Bauherren in diesem Fall geben sollte nicht sein. Es ist besser, zu kommen, Arbeiten auszuführen.

Nach dem dokumentarischen Teil der Annahme der Wohnung übergeben, müssen Sie sich den Raum besuchen und überprüfen Sie sorgfältig alle Oberflächen.

Was zu bringen

Sie ergreifen müssen, um die Räumlichkeiten zu überprüfen:

• Notebook: alle Mängel zu erfassen, überprüfen Sie die Belüftung;
• Taschenlampe: 'll auch brauchen Belüftung Überprüfung ;
• überprüfen Sie die Lampenfassungen, elektrische – Steckdose;
• feiern Mängel Kreide müssen;
• Ebene, Maßband und ein Senkblei wird die Krümmung der Wände und Bodenfläche überprüfen müssen;
• vor der Wohnung, die Zählerstände entfernen.

Wer eine Wohnung im Gebäude nehmen? Elektriker. Er wird die Funktionalität von Steckdosen und Schaltern testen. Es ist wichtig, den Vertrag zu lesen, bevor Sie überprüfen und schreiben die wichtigsten Punkte nach unten. Suchen nach einem Element im Vertrag Räumlichkeiten Inspektion wird sehr schwierig sein.

Wie machen Kommentare

Alle festgestellten Mängel werden in der defekten Akt aufgezeichnet. Blank Papier kann voreingestellt werden, um den Entwickler zu nehmen an seinem Platz haben nicht alle Details über ihre eigene Kraft.

Das Dokument listet Mängel bei der Prüftermin. Das Dokument muss ein Entwickler unterzeichnen. So stimmt er mit Mangel. Fragen Sie den Mitarbeiter Ermächtigung zur Ausgabe solcher Dokumente. Es sollte der Begriff „Recht, die Handlungen oder Erklärungen zu unterschreiben“ sein. Zusammen mit diesem Dokument gefüllt Akt der Übertragung Wohnungen, von dem eine Probe ist auf dem Foto auf.

Kopien beider Dokumente sind auf beiden Seiten der Transaktion gespeichert. Wenn schwerwiegende Mängel, dann wird eine erneute Überprüfung müssen die erste fehlerhafte Handlung nehmen.

öffentliche Plätze

Aufzüge und Eingänge sind nicht in Privatbesitz. Vorschläge für deren Verbesserung sollten nach Erhalt der Wohnung an die Leitung des Unternehmens zu richten. Aber überprüfen sie noch benötigt werden. Vor allem, da jeder Mieter in der Eigenschaft teilen.

Das Gesetz nicht verpflichtet, in der DDU-aussehenden Oberfläche in den öffentlichen Bereichen zu registrieren. Aber selbst achtet Entwickler hat im Eingang von Linoleum, Fliesen legen nicht, wenn versprochen. Zu diesem Zeitpunkt ist es möglich, die Bewegung der vorderen Tür zu überprüfen. Es sollte in der Regel offen, flach und nicht knarren. Mailboxes sollte in der Lobby auf lackierte oder verputzten Wänden hängen.

Im Hochhaus soll ein Aufzug sein. Ohne sie ist der Entwickler keine Berechtigung zu betreten. Genug zumindest einen der Aufzüge zu arbeiten. Im Idealfall muss der Aufzug mit Sperrholz und Kunststoff ummantelt werden. Dann Mieter werden keine Probleme in der Lage Baumaterialien und Möbel zu liefern.

Zähler

Vor Wohnungen vom Entwickler nehmen, ist es notwendig, Messwerte vom Messgerät zu nehmen. Dann werden die Mieter zahlen genau für die verbrauchte Strom. Bis zu diesem Punkt, bezahlt alle Nebenkosten, den Entwickler und Managementgesellschaft. In Häusern mit individuellen Verbrauchszählern gibt es auf den Etagen. Lesungen von den Instrumenten notwendig, um in dem Akt der Annahme angeben. Erst danach kann die automatische Telefonzentrale gedreht werden.

Keller und Dachboden

Besitzer von Wohnungen im ersten und obersten Etage sollten auch den technischen Boden sehen. So können Sie sicherstellen, dass das Dach ist alles da ist und es fließt nicht, die Rohre sind trocken, gibt es kein Abwasser Geruch.

Wohnung

Wie man eine Wohnung in dem Gebäude nehmen? Alle erforderlichen Elemente sind in der DDU finden unter „Eigenschaften der Anlage.“ Beispiel dieses Artikels:

„Die Wohnung ist mit Teil-Finish und Ausführung von Bauwerken übertragen: Wände verputzt, Böden mit Zementestrich abgedeckt sind, installiert Kunststoff-Fenster und Balkontüren, verglasten Balkon, installierte Metalltür. Die Installation des Gerätes wird die horizontale Gliederung von Wasser durchgeführt Anteil Teilnehmer auf eigene Kosten. "

Diese Elemente und die Notwendigkeit zu achten bei der Abnahme. Wie man eine Wohnung in einem Neubau nehmen, ohne Veredelung? Kurz gesagt, um sicherzustellen, die Notwendigkeit, dass alle Oberflächen sind glatt und ohne Extreme.

Die Fläche der Wohnung

Vor der Reise an den Ort der Arbeit sollte eine Kopie der Wohnung Plan machen. Räumlichkeiten entlang der Wand auf Bodenhöhe gemessen. Nicht berücksichtigt den Bereich der Türen, Bögen.

Eingangstür

Türkasten muss die Größe der Öffnung entsprechen. Es sollte glatt, leicht zu öffnen und zu schließen sein. Sehen Sie sich diese einfach aus. Die Kurve der Tür öffnet und schließt auf eigene Faust. Einfach korrigieren Sie den Fehler. Es ist notwendig, um die Tür zu der Box mit der Öffnung zu entfernen und neu zu installieren. Man muss einen flachen Estrich vor der Haustür hat und montiert mit Schaum Gelenken.

Balkon

Alle Fenster und Türen sollten Griffe und Dichtungen sein. Zuerst gehen Sie einfach und reibungslos, und diese hängen nicht. Glas, ohne zu reißen. Die Klappen können sich frei bewegen.

Decke

Brick und Fertighaus aus Platten gebaut. Ihre Gelenke sind sichtbar an der Decke. Um Änderungen zu vermeiden, schließen Sie diese Orte eine Lösung. Höhenunterschied sollte weniger als 2,5 mm betragen. Andernfalls eine solche Verletzung signifikant betrachtet. An diesem Manko sollte die Aufmerksamkeit nicht zahlen, wenn Sie die abgehängte Decke installiert werden sollen. Die monolithische Haus Decke ist an dem Rahmen gegossen. Gelenke sind nicht sichtbar.

Paul

Wie man eine Wohnung in einem Neubau nehmen, ohne Veredelung? Estrich muss glatt sein, ohne Risse oder Hohlräume. Während des Gehens von Raum zu Raum Klang sollte überall gleich sein. Für diesen Test ideale weibliche Stollen. In Turnschuhe und Schuhe mit weichen Sohlen, den Unterschied zu bestimmen, wird nicht funktionieren.

Zwischen den Wohnungen und an der Kreuzung der Wände notwendigerweise Lücken lassen. Wenn die Temperatur sinkt kann Estrich komprimiert werden. Um zwei Abschnitte einander nicht gequetscht werden, sollte ein Abstand zwischen ihnen sein.

Mauerwerk

Fertige Wohnungen am schwierigsten zu überprüfen. Sie sollten Wände verputzt werden. Jede der drei bestehenden Arten der Berichterstattung für ihre Anforderungen zur Verfügung gestellt.

Neu: Testen Sie die Qualität der Wände

Sach mm	einfach	verbesserte	qualitativ
vertikale	3	2	1
Maximale Abweichung in der gesamten Höhe	15	10	5
maximale Tiefe	5	3	2
Horizontalablenkung	3	2	1

Das Problem ist, dass die POs nicht bestimmte Art von Gips vorgeschrieben. Vor dem Abflug an den Ort der Arbeit, können Sie den Builder stellen die interne Dokumentation und speziell „Architectural Solutions“ zu erhöhen, die verwendet, um eine bestimmte Art von Gips vorsieht. Ehrlich Builder wird diese Informationen nicht verstecken und sie an den Client zur Verfügung stellen, wenn auch nicht verpflichtet. Die Aufgabe der Co-Investoren – den Ist-Wert mit Standardregeln zu überprüfen und den Pegel mit. Wenn Sie sich selbst zu korrigieren den Fehler entscheiden, denken Sie daran, dass eine Abweichung von 1 cm wird eine Menge Material zu nehmen.

Die geringste Abweichung auftritt, von den Entwicklern, die eine verbesserte Gipsputz verwenden. Es ist teuer, aber es ist besser ausgerichtet ist. Es ist weiß und glatt. Der einzige Ort, an dem es nicht verwendet werden kann – es ist ein Bad. Gips verträgt keine Feuchtigkeit.

Elektrik

Die Wohnung muss elektrische Drähte für Anrufe, Steckdosen und Schalter anschließen. Wenn diese Elemente in der DDU vorgesehen sind, dass sie nicht aus den Wänden fallen zu erwärmen und Funken. Überprüfen Sie ihre Leistung, indem Sie den Rasierer sein kann. Machen Sie den Test Laden und ein Mobiltelefon zu riskieren, ist nicht notwendig. Im Fall eines Netzwerkausfalls wird das Telefon ersetzen, beispielsweise für 50 Tausend. Rub., Den Rasierer nicht für 3000. Rub. Wenn der Entwickler Kappen gesetzt hat, sollten Sie ihre Leistung überprüfen durch Verschrauben und die Lampe lösen. In Abwesenheit von all diesen Elementen sollte die Elektrik zu überprüfen, werden eingeladen, und stellen Sie sicher, dass alle Steckdosen und Schalter können problemlos angeschlossen werden. Hier ist, wie fertiggestellte Wohnungen geprüft.

Wasserversorgung

Lage in der Nähe der Riser müssen trocken, und die Ventile müssen mit Kraft geöffnet werden. Sie sollten die Verfügbarkeit von T-Stück im Bad und Toilette überprüfen. Es verbindet die Ablaufleitung der Toilette, Waschbecken und Badewanne in einem. Um richtig in der Konstruktion festgelegt wird von überall im Badezimmer zur Verfügung.

Heizung

Heizkörper sollten sicher und präzise an der Wand an den Schrauben festziehen montiert werden. Wenn die Gerätetemperatur gesteuert werden kann, muss der Entwickler im Voraus oder Reglern eingestellt wird, es mit den Tasten zu erteilen.

Belüftung

Wie man eine Wohnung in dem Gebäude nehmen? Fenster und Türen öffnen. Nehmen Sie ein Blatt Papier und befestigen Sie es an der Entlüftungsöffnung. Wenn es klebt, dann strecken gibt es keine Probleme. Experimentieren Sie mit Feuerzeugen und Streichhölzern sind nicht zu empfehlen. Wenn es Probleme mit Lüftung sind, dann können solche Versuche zu einer Explosion führen.

Wie Wohnungen nehmen: memo

1. Über die Annahme der Amtsinhaber yavyatsya alle zur gleichen Zeit. Mit einer Notwendigkeit, einen Pass zu haben, und es ist wünschenswert, DDU.
2. Sie können nicht eine Bescheinigung über die Abnahme ohne Inspektion der Räumlichkeiten unterschreiben.
3. Wie ist die Wohnung in dem Gebäude? Dokumente (Bescheinigung über die Annahme und defektovochny Akt) werden von dem Entwickler und dem Kunden unterzeichnet werden.
4. Die DDU ist drei Bedingungen vorgeschrieben: Erteilung der Genehmigung die Eigenschaft in Betrieb gehen, die Wohnung zu übertragen, das Zimmer nehmen. Im Fall der Verletzung eines von ihnen ist eine Forderung und die Verhandlungen über die Strafe gemacht.
5. Der Entwickler hat Mängel auf eigene Kosten oder Anteilsinhaber zu eliminieren für Aufwendungen zu kompensieren.
6. Bei der Kontrolle des Objekts müssen Sie mit einem Satz von Werkzeugen, ein Notebook und Stift kommen.
7. Je nachdem, welche Art von festgestellten Mängel sind defekte Handlung vorgenommen werden. Bei der Identifizierung von schweren Verletzungen beim Bau der Räumlichkeiten des Akt der Annahme zu unterzeichnen ist unmöglich.