Land Kategorie und zulässige Nutzung. Art der Landnutzung – Land Siedlungen

In Bezug auf die „Kategorie des Landes“ und „zulässige Nutzung“ oft gibt es Verwirrung. Layman der Unterschied zwischen diesen Begriffen ist nicht leicht zu verstehen. Und doch haben sie die charakteristischen Unterschiede. Und dieser Unterschied ist nützlich, um zu denken, von rechtlichen Problemen für diejenigen zu vermeiden, die die Änderungen in den rechtlichen Status des Landes zu kämpfen haben.

Lassen Sie uns beschäftigen

Das Konzept der „Landnutzung“ und „zulässige Nutzung“ ist in der Tat ergänzen. Aber der Begriff „Kategorie“ als Ganzes – eher allgemeiner Natur, und die andere – „Ansicht“ – es gibt die Optionen für die mögliche Nutzung von Flächen innerhalb einer bestimmten Kategorie zu klären.

Wenn beispielsweise die Kategorien von landwirtschaftlichen Flächen Teile sind, können sie ein Paar von Haupt- und Zusatznutzen haben. Für das Konzept der „Kategorie“ ist die Zuordnung der Begriffe sind nicht erlaubt. Das heißt, zum Beispiel ein und derselben Fläche können nicht gleichzeitig auf den Waldfonds beziehen und soll für den Industriebau oder Errichtung eines Wohnhauses.

Was sie sind

Die aktuelle Gesetzgebung unterscheidet Kategorien von Flächen Ziel genau definiert. Sie bestehen aus:

– Land Siedlungen;

– Landwirtschaft;

– Zweck (für Transportbedürfnisse, Kommunikation und industrielle Anwendungen);

– Schutzgebiete, Naturschutzgebiete und andere Schutzgebieten mit dem Status des historischen und kulturellen oder wissenschaftlichen Interesses;

– Wasser und forstwirtschaftliches Vermögen;

– Reserve.

Jede der Seiten des Landes ausschließlich auf einem der beliebigen Kategorie von Land zurückgeführt werden. Land, erlaubte Nutzung, die eine Änderung im Interesse der regionalen Entwicklung erfordern, sind in der Verantwortung der Gesetzgebungsorgane der RF Themen, die zu einer solchen Entscheidung berechtigt sind.

Division nach Typ

Nach welchen Kriterien ist eine Abteilung der Gebiete von Dörfern und Städten? Die Grundsätze ist es, basierend auf den Gebieten der Platzierung von Wohn-, Industrie- und anderen Einrichtungen zusammen. Zum Beispiel, wenn ein bestimmte Teil der Stadt ein Ort der Arbeit seit Jahrzehnten von großen Industrieunternehmen ist, zu bauen nah an ihn Kindergarten oder Mehrfamilienhaus wird nicht gestattet. Dies ist aufgrund der Notwendigkeit, mit gesetzlich anerkannten Standards entsprechen Entfernungen zwischen dem Bereich der Industrie- und Wohngebiete betreffen.

Land Code der Russischen Föderation (Artikel 85) wird für verschiedene Zwecke von 8 Zonen begrenzt, die innerhalb der Grenzen eines Vergleichs bestehen können. Wir sprechen über Wohngebiete, Land für öffentliche Entwicklungseinrichtungen bezeichnet (Büros, Schulen, Krankenhäuser und dergleichen), im Ferienort und Erholungsgebiete (Spas und Parks), Landwirtschaft, Industrie, die für die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur und Einrichtungen des Verteidigungsministeriums , Flächen und andere spezielle Zwecke.

weitere Highlights

Jede der territorialen Zonen hat gesetzlich das Recht zur Nutzung als wenige wohldefinierte zusätzliche Arten. Insbesondere Vorschriften Planung ermöglicht innerhalb Wohngebieten Häuser Wohnsiedlung (Hochhaus, Mittelhaus und Mixed-Arten) zu bauen. Diese Bestimmung nach Absatz 5 der gleichen Artikelnummer 85 des LC RF.

Solche Nuancen und Anforderungen gibt es für jede andere Fläche jeder Siedlung. Ändern Sie die Art der Nutzung von Land zu jedermann ohne Genehmigung ist nicht gestattet. Bei Verstößen verhindern bekommen sie keine erhebliche Bußgelder und illegale Strukturen erforderlich abgerissen werden. Zunehmend in den letzten Jahren, lokale Behörden, schwere Ausrüstung, die Beseitigung der so genannten kleinen architektonischen Formen, die die Vielfalt der bestehenden Pavillons und Kioske sind.

Wie die zulässige Nutzung ändern

Wenn Sie keine Informationen haben über die Fähigkeiten der Landnutzung (oder Geist) das eine oder andere Station ist, sollte es kein Problem sein. Alle erforderlichen Daten können durch Anhörung des Kataster Dokumentation oder Anträge auf Rosreestra Website Extrakt erhalten werden. In der Regel wissen alle Grundbesitzer, welche Kategorie zu Land im Besitz von ihnen gilt Land, das möglich ist, ein Objekt auf ihn zu bauen, und dass – ein kategorisches Verbot. Ein ernsteres Problem für die meisten von ihnen werden Verfahren zu überwinden ändert die zulässige Art der Nutzung.

Seit dem Bau des Gesetzes, im Gegensatz zu dem Kataster Pass, ist nicht erlaubt, die einzige Möglichkeit für den Eigentümer – die Einreichung der Petition Anfordern der Zuweisung eines Teils der zusätzlichen Anwendungen. Eine solche Ausgestaltung ist ziemlich weit verbreitet und ist eine legitime Möglichkeit, den Status des Grundstücks zu ändern. Resort, um es, wenn Sie ein Geschäft oder etwas mehr Objekt öffnen wollen einen sozialen Zweck hat.

Nicht so einfach

Ich denke, dass eine Anwendung durch die Vorlage, wird der Antragsteller automatisch die Übertragung von Land einer Kategorie zur anderen oder Änderung der zulässigen Nutzung zu erreichen, sollte nicht sein. Dies wird nur auf Antrag des Eigentümers erfolgen. Der Besitzer (oder Mieter) muss voran schwerwiegende Gründe für einen solchen Antrag. Er muss nachweisen, dass die Veränderungen, die er erreicht, wird eine positive Rolle in der sozialen Entwicklung des Dorfes spielen. Verteilung von Land Kategorien und ihr Schicksal ändern – ein sehr ernstes Problem, und der Antragsteller für eine heftige Debatte über das Thema in der Sitzung des Gemeinderates (dessen Land Commission) oder auf der Parlamentssitzung vorbereitet werden.

Eine Anwendung wird in der Regel in einer freien Form auf der Basis von Standardregeln für die Anträge und Beschwerden in eines der Behörden einreichen. Zusammen mit ihm wird er vom Antragsteller verlangen vorlegen einen Katasterauszug und Kopie der Titel Dokument die Immobilie. Das heißt, der Privatisierungsvertrag, Schenkung oder Verkauf, Zeugnis Recht auf Erbschaft. Eine Petition sie in einer Zeit haben zu prüfen, nicht mehr als zwei Monate. Wenn es Ablehnung der Anträge endet, können wir versuchen, es vor Gericht zu lösen. Aber nur dann, wenn eine negative Entscheidung ist als unfähig für eine gute Sache.

Was bedeutet, dass die Kategorie der landwirtschaftlichen Nutzfläche

Was sind die Optionen für ihre Anwendung? Wie andere Arten von Kategorien von Landnutzung, landwirtschaftliche Parzellen gibt es bestimmte Arten, die mehrere sein. mit den Bestimmungen von Absatz 11 des Artikels 85 des LC RF vertraut gemacht haben, können wir in einer der folgenden Optionen sehen, dass „Verwendung“ ist landwirtschaftlich genutzten Flächen erlaubt:

1. Wie Weiden und Heuwiesen.

2. Wie Gärten.

3. Welche Bereiche der landwirtschaftlichen Produktion (einschließlich Vieh).

4. Welche Länderseiten.

5. Wie Hinterhof Zuchtgebiete.

6. Land Industrieanlagen, die Stromleitungen umfassen, Hochdruckleitungen, Straßen.

7. Wie Brachland.

Wie Flächen im ländlichen Raum sparen

Das Gebiet der gegebenen Kategorie von Flächen (landwirtschaftliche) unterliegen können durch die Form ihrer Anwendung ändern. Aber auch hier gibt es viele Nuancen und ernsthafte Einschränkungen, die brechen machen oder eine der Arten der landwirtschaftlichen Produktion ändern, basiert ausschließlich auf den Wunsch des Eigentümers, ist es unmöglich.

Insbesondere ist es verboten, Abschnitt Kategorie bei Überschreitung seines durchschnittlichen Wertes des Bodens in dem Bereich von 50% oder mehr zu ändern. In der Praxis gilt diese Regel für die Länder und Gebiete von Gärten, die ausdauernden wertvolle Nutzpflanzen wachsen. Es dient Verringerung der Fläche dieser Gebiete und andere wertvolle Objekte der landwirtschaftlichen Bestimmung zu verhindern.

Land der Kategorie „Siedlungsland“

Wenn Sie Interesse an der Idee sind ein billiges Grundstück mit einem baufälligen Haus zu kaufen, die an einer viel befahrenen Straße oder einer Verkehrskontrolle, vor allem prüfen, den Code des Klassierers, auf dem mögliche weitere Verwendung dieses Landes in der Nähe ist. Solche Informationen werden nur aus dem Kataster Pass des Objekts als Folge des Eingangs der Erklärung des russischen Registers genommen.

Wenn der Teil des Codes in die Liste der 2,0-2,7 des Klassifikator bezieht, bedeutet dies folgendes – alles, was der Käufer auf dem Land zu bauen in der Lage – Wohnhaus Flachbau. Natürlich niemand ihn in der Nähe des Garten Gehäuse Subsistenzwirtschaft, kleines Gewächshaus, zu brechen verhindern oder eine persönliche Garage stellen. Aber in diesem Land für kommerzielle Zwecke nicht verwendet werden.

Für diese Zwecke benötigt Land mit einem „Business-Class“ Codes (4,0-4,9). Zugehörig zu diesem Intervall ermöglicht im Bereich der Kapitalstruktur einer stationären Natur zu haben. Zum Beispiel, ein Geschäft oder Einkaufszentrum (-Code 4.2) Bürogebäude (Code 4.1), ein Versicherungsbüro oder die Bank (Code 4.5), Markt (Code 4.3), ein Restaurant, ein Café oder Esszimmer (Code 4.6), Hotel (Code 4.7) , Unterhaltung (Code 4.8), das Auto oder Flotte (Code 4.9).

Auf dem Erwerb von Grundstücken in der Stadt

Wenn der gewünschte Code in dem Katastralgemeinde Pass nicht gefunden werden kann, bedeutet es nicht, dass der Kauf nicht stattfindet. Im Fall des Platzierungsabschnittes Du in öffentlichem, industriellem oder Bereich für die Verkehrsinfrastruktur vorgesehen ausgewählt ist real die Möglichkeit der Zugabe von weiterer bedingten Hauptausführung erlaubt Nutzung.

Wie erfolgreich wird die Lösung dieses Problems hängt von der Position der lokalen Verwaltung (insbesondere sein Landmanagement). Wenn Sie ein Gebäude zu errichten planen deutlich Bemühungen um die Entwicklung der Stadt und die Schaffung zusätzlicher Arbeitsplätze für lokale Behörden, Sie zu treffen.

… und alles andere

83. Artikel der Abschnitte Land Code in die Kategorie der Land Siedlungen beziehen, ist auf die Entwicklung und den Bau von Dörfern, Städten und anderen Gemeinden. Nach Absatz Nummer 3 des Artikels 84 des Kodex im Fall der Aufnahme in dem Grenzort des privaten Status des Plots gespeichert. Das heißt, setzt der Eigentümer sein Eigentumsrecht zu nutzen.

Zusätzlich zu den oben genannten Bereichen in der Stadt, und es gibt noch eine weitere Kategorie – Land unter der Bezeichnung abgedeckt „andere territoriale Gebiete.“ Dazu gehören alle jene Bereiche, deren Zweck – den allgemeinen Gebrauch. Das heißt, Einfahrten, Parks, Straßen, Plätze und so weiter. N. Die meisten beziehen sich häufig auf die Eingabe eines Teils von einem der Hauptzonen. Solche Bereiche auf andere Weise in Privateigentum privatisiert oder übertragen werden können.

Über den Missbrauch von Land

Was versteht man unter diesem Begriff zu verstehen? Der Missbrauch von Land betrachten sein Betrieb nicht in Übereinstimmung mit dem Zweck, für bestimmte Kategorien des Landes ist. Diese Aktion fällt unter die Definition der Verletzung und bringt administrative Verantwortung gemäß Artikel 8.8 des Verwaltungs-Code.

Die Größe der Sanktionen kann sehr bedeutend sein. Citizen (individuell) wird die Geldbuße zahlen, deren Höhe sich nach dem Wert des Landabschnitts abhängt und 0,5-1% davon. Der Mindestbetrag der Geldbuße darf nicht weniger als 10.000 Rubel. By the way, wenn Sie sich entschieden haben zu bauen, sagen, ein Geschäft vor Ort, die für die ist nicht beabsichtigt, werden Sie nicht nur die Notwendigkeit, finden Sie das in Ordnung, aber der Abriss der illegalen Bauten zu zahlen.

Alle Informationen darüber, welche Art gehört in den Staat Kataster von Immobilien aufgelistet Verwendung der einen oder anderen Seite gestattet. Es wird deshalb empfohlen, dass jeder Betrieb auf dem Boden durch eine Einführung in dem Site-Zertifikat voraus empfohlen.

Was kann man im Dorf sein

Von den neun Kategorien von Wohngebieten, ein Hinweis darauf enthält, von denen einen 85-ten Artikel des RF-Land-Code, haben Menschen ein Gefühl von Interesse in nur zwei – Wohn-und Landwirtschaft. Da andere können in der Eigenschaft des einzelnen Bürgers in keiner Weise sein. Nach Absatz 5 des Artikel 85 Land-Code, die Nutzung von Flächen in einem Wohngebiet wie folgt sein:

1. Für die individuelle Wohnsiedlung.

2. Für die Nieder-, Mittel- und Hochhaus Wohngebäuden.

3. Für den Bau von kulturellen Einrichtungen oder Haushalt Zweck.

Gemäß Punkt Nummer 11 des gleichen Artikels, in den Bereichen der landwirtschaftlichen Flächen fallen, kann für den Bau von Anlagen und Gebäuden verwendet werden, dessen Zweck – die landwirtschaftlichen Produktion. Eine weitere mögliche Option für ihre Verwendung – für Ackerland und mehrjährige Pflanzungen. Wenn Sie für den Eigenheimbau landen planen, überprüfen Sie den Code in der Katastralgemeinde Pass Wohnungsbau im Zusammenhang (2,0-2,7).

Aber denken Sie daran, dass hier nicht das Gebäude zurückzuführen, der Zweck – bei gleichzeitiger Behandlung (spa) oder den Wartungsbedarf der kontinuierlichen Produktion (Service-Gehäuse für die Arbeit in Schichten Art und Weise) zu bleiben.

ein privater Entwickler

Wenn Sie für den Eigenheimbau (Einzelgehäuse) sowie die Zucht von Garten planen, beziehen sich auf den gleichen Abschnitt Nummer 2 Qualifier. Bereits erwähnt Codes zeigen, dass das Land kann ohne Partitionen auf der flachen (nicht mehr als 3 Etagen), den Bau von Oberflächenstrukturen wie Garagen und Schuppen für den Gartenbau (wie Logen Anforderungen sind ähnlich Absatz 1), die private Landwirtschaft auf dem Hof für den Bau von Flachbau verwendet werden Ort, den Bau von temporären, mobilen und anderen Einrichtungen, Godyaev einziehen, das heißt, Campingplätze, Hütten und mehr. n. Dies impliziert die Fähigkeit, ihre Systeme an die Dienstprogramme zu verbinden.

Als wir das Konzept der individuellen Wohnungsbau sehen kann, umfasst neben dem Bau ihres eigenen Hauses, die Organisation der privaten Landwirtschaft.

Wenn Sie ein Geschäftsmann

Für jeden, der auf Business-Pläne, sollten Sie sich für ein Grundstück suchen, ausgestattet mit Code-Klassifikator 4,0-4,9. Es ist dieses Land den Bau von permanenten Strukturen auf sie bezieht, dessen Zweck – die Erholung, Handel, Autoservice und dergleichen. Nehmen wir an, nachdem er in der Eigenschaft mit dem Codeabschnitt gefangen 4.4, können Sie es auf dem Speicher bauen, mit einer Fläche – nicht mehr als 5000 Quadratmetern.

Für andere Arten der Landnutzung

Nach dem 37. Artikel der Stadtplanung-Code der verschiedenen Arten von zulässigen Verwendung eines Gebietslandfläche sein kann:

1. Die Haupt (wir sprechen über das ursprüngliche Ziel).

2. Verwandte erlaubt (was bedeutet, mögliche Ziele).

3. Unterstützung.

Betrachten wir ein wenig mehr jeden. Die Grundform beinhaltet Anpassungsabschnitt spezifisch ist entworfen, um nach der Lokalisierung und territorialen Bereich. Um das Land zu verwenden, nach dem Haupttyp, braucht keine zusätzliche Genehmigungen und Zulassungen von den Behörden. Das heißt, der Eigentümer Ihrer eigenen Pläne, wie er in der Klassifikator und Kategorien von einem Grundstück entsorgen.

Hinsichtlich der bedingten zulässigen Verwendungen davon, die Liste von ihnen durch die Gesetze der Stadtentwicklung der Region regiert wird, zu dem der Abschnitt gilt. Aber in allen Fällen jede dieser Arten zu wählen, ist der Eigentümer verpflichtet, mit den Behörden zu harmonisieren und die erforderliche Genehmigung zu erhalten.

Wie sieht es in der Praxis aus? Angenommen, der Hauptzweck der Website – IZHS. Gleichzeitig ist die bedingte Art der Benutzung die Errichtung eines Handelsgegenstandes. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss der Eigentümer den Antrag an die regionale Kommission verweisen, die die Flächennutzungsfragen entscheidet. Die Antwort wird als Ergebnis öffentlicher Anhörungen erhalten.

Für Nebennutzungen sind sie nur als Ergänzungen zu den ersten beiden Sorten erlaubt und können nur zusammen mit ihnen umgesetzt werden. Aus Gründen der Klarheit: Wenn die Website einen Laden bauen darf, kann eine Hilfsansicht eine Organisation sein, zum Beispiel das Parken (Boden oder U-Bahn).