Erstellen HOA – Highlights

Artikel 61 des Housing-Code verlangt, dass alle Eigentümer von Wohnungen (Wohnen) ein Verfahren zur Wahl eines Wohnhauses Verwaltung – direkt an die Eigentümer, Wohnungsgenossenschaften (Wohnungseigentümergemeinschaften) oder von einer Verwaltungsgesellschaft. Die optimalste Variante ist unter der Annahme , Schaffung HOA (Hausbesitzer). Sein Vorteil ist die Fähigkeit, die Organisationen Versorgung öffentliche Dienstleistungen zu steuern und die Interessen der einfachen Eigentümer zu schützen, minus – die Kosten für die Erstellung und Aktivitäten.

Vor Eigentumswohnungen zu schaffen, sollte die rechtlichen Rahmenbedingungen zur Zeit der Erstellung Prozess klären. LCD in Artikel 135 unter der TSG versteht die gemeinnützige Vereinigung des Eigentümer von Mehrfamilienhäuser mit Blick auf die gemeinsame Eigenschaft der Hausverwaltung und ihre Verwendung innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen. HOA kann in eines der Wohnblöcke, unabhängig von der Anzahl der Wohnungen im Besitz von angeordnet sein oder mehr benachbarten Häuser kombinieren.

Erstellen HOA beinhaltet die Auswahl eines der Optionsliste seiner Behörde – unabhängig Wartung und Reparatur der öffentlichen Bereiche zu Hause oder nur ausüben, Kontrollfunktionen. Der Prozess ihrer Entstehung kann in mehrere Stufen unterteilt werden.

Bevor Sie HOA organisieren, ist es notwendig, eine Vorbesprechung zu führen. Bei der Vorbereitung sollte die Initiatoren der Gruppe zur Vorlage an die Tagesordnung der Liste der wichtigsten Themen und den spezifischen Umfangs der Aktivitäten der Partnerschaft entwickelt. Auf der Agitation Schritt ist es, die Bedeutung aller Mieter und Nutzen der Schaffung einer neuen Struktur arbeiten rund um die Wohnung zu klären und wurde eine Vorladung zu dem Sitzungsdatum (oder per Mail) gegeben. Spätestens 10 Tage vor dem Treffen soll Anzeigen in der Lage hängen und das Datum und die Tagesordnung.

Initiativgruppe, darüber hinaus sollte die Verwaltung der Siedlung in Verbindung mit der Einladung zur Sitzung ein Vertreter der Verwaltung, die Fragen von Anwohnern beantworten. Auch in der Verwaltung können Listen von Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses zu erhalten , um den Anteil der Wohnungen, in privatem und um zu bestimmen , kommunalen Eigentum, in dem allgemeinen Bereich des Hauses.

In der ersten Sitzung der Hausbesitzer wählen Home Control-Form. eine HOA zu schaffen, ist möglich, wenn für mindestens 50% Eigentümer nur abgestimmt. Und die Verteilung der Stimmen möglich ist (als allgemeine Lösung) , die beide je nach Quadratmeterzahl belegen Gehäuse, und die Zahl der Bewohner oder Eigentümer von der Anzahl der Wohnungen. Nach dem Gesetz ist das Gründungsdokument von Eigentumswohnungen ihre Charta. HOA Mitglieder haben das Recht Eigentümer ihrer Anwendungen. Somit muss die erste Sitzung der künftigen Mitglieder der HOA, zusätzlich zu den oben genannten, die Charta der Partnerschaft zu genehmigen, die Mitglieder des Vorstandes und der Rechnungsprüfungskommission zu wählen. Notwendig, um den Präsidenten und Sekretär der Sitzung zu wählen, ein Quorum zu gewährleisten (andernfalls werden die Ergebnisse der Abstimmung werden ungültig), und die Teilnahme zu registrieren. Bei Unmöglichkeit der Massenbeteiligung gibt es eine Möglichkeit, Briefwahl zu Fragen.

Erstellen von HOA muss in der vorgeschriebenen Weise registriert werden, werden seine Angaben im Register der juristischen Personen enthalten. Es ist auch notwendig, eine neu gegründete Partnerschaft mit den Steuerbehörden zu registrieren, ein Bankkonto zu eröffnen und die Einrichtung der Housing Kommission, die Bereitstellung Kopien der Registrierungsunterlagen informieren.

Nach der staatlichen Registrierung der Leitung des Hauses wird die Zuständigkeit des HOA übertragen. Die Übertragung wird durch eine Sonderkommission unter Beteiligung von Vertretern der Behörden und den Vertretern der Partnerschaft durchgeführt. In diesem Fall ist die Übertragung Akt des Hauses mit der Anwendung der notwendigen Unterlagen.

Jetzt hat HOA das Recht und die Verpflichtung zum Abschluss von Verträgen mit Dienstleistern zu geben und damit zu berechnen Dienstprogramme für die Mieter der Wohnungen von jeglicher Form des Eigentums an ihrer Heimat.