Neue Gebäude von Krasnodar vom Erbauer der Economy Class

Die Liste der "Neubauten von Krasnodar" wird ständig aufgefüllt. Die Stadt wächst und erweitert ihre Grenzen jedes Jahr. Dies ist auf den ständigen Zustrom von Menschen aus verschiedenen Teilen Russlands in die südliche Hauptstadt zurückzuführen.

Wie wählt man Wohnungen in Neubauten in Krasnodar

Nimm diesen Fall mit einem Geist und sorgfältiger Aufmerksamkeit. Immobilien in der Stadt sind nicht nur unter den indigenen Bewohnern von Krasnodar und der Region, sondern auch unter den Besuchern aus anderen Regionen sehr gefragt. Es gibt mehrere Gründe für diesen Zustrom von Einwohnern.

Erstens ist Krasnodar eine der Städte, in denen eine große Ausweitung des Wohnungssektors und der Infrastruktur beobachtet wird. Viele bewegen sich, um ihr eigenes Geschäft zu gründen, weil die Region oft öffentliche Investitionen erhält.

Zweitens ist Krasnodar eine warme Stadt. Denn hier bewegen sich die Nordländer oft zu einem festen Wohnort.

Drittens, um den Zustrom der Bevölkerung in die Region zu bringen, führt der Staat eine Reihe von erschwinglichen Wohnraumprogrammen für junge Familien durch, in denen auch die Neubauten von Krasnodar beteiligt sind.

Vorteile von Immobilien in dieser Stadt

Hohe Nachfrage wird in Neubauten der Economy-Klasse von Krasnodar beobachtet. In der Regel bevorzugen die Käufer Wohnungen im Stadium der Entwicklung zu kaufen (dann ist der Preis mehrmals niedriger als nach der Inbetriebnahme des Hauses), und dann mieten die Wohnung (für das Geld erhalten, zahlen das Darlehen, wenn die Wohnung in die Hypothek genommen wird). Oder sie kaufen ein Appartement-Studio. Die letzteren Art von Wohnungen werden oft von jungen Familien bevorzugt, die nach Krasnodar ziehen.

Neue Gebäude aus dem Entwickler der Economy Class zeichnen sich durch eine moderne europäische Wohnanlage aus. Eine Reihe von Banken bieten eine Hypothek für einen minimalen Prozentsatz – weil Gehäuse in Krasnodar gilt als erschwinglich.

Pläne

Viele Makler kooperieren mit Baufirmen und helfen bei der Suche nach einer Wohnung, die alles Notwendige hat, um die Neubauten von Krasnodar zu finden und zu sehen. Das Layout des Gebäudes von staatlichen Baufirmen umfasst die Verfügbarkeit von bequemen Zufahrten, Parkplätze, Spielplätze. Dazu gehören auch bequeme Treppen, Aufzüge (sowohl Fracht als auch Passagier), Eingänge mit speziellen mechanischen Aufzügen für Rollstuhlfahrer. Wohnungen in Neubauten in Krasnodar sind mit modernen Heizungssystemen europäischer Standards, hochwertigen Wasserentsorgungsanlagen, modernen Brandschutz- und Sicherheitssystemen ausgestattet. Firmen-Entwickler bieten eine breite Palette von Immobilien nicht nur Economy-Klasse. So können Sie ganz einfach eine Wohnung für jeden Geschmack abholen und nach Krasnodar ziehen.

Bezirke von Neubauten der Stadt

In verschiedenen Teilen der Stadt finden Sie neue Gebäude von verschiedenen Entwicklern der Stadt. Jeder hat unterschiedliche Preise pro Quadratmeter. Es ist wichtig, dass der Entwickler keine Probleme mit den Dokumenten hat: Auf der Website des Entwicklers muss eine Projektdeklaration vorliegen, eine Genehmigung für den Bau und die Inbetriebnahme eines Neubaus. Wenn es keine Dokumentation auf der Website gibt, empfiehlt es sich, die Krasnodar City Department of Urban Development zu kontaktieren, um diesen Entwickler zu überprüfen. Wenn Sie eine Antwort über die Existenz von Problemen mit der Dokumentation von solchen erhalten oder dass die Konstruktion mit Verletzungen durchgeführt wird, wird es nicht empfohlen, mit dem Entwickler zusammenzuarbeiten.

Negative Aspekte

Wie oben erwähnt, bevor die Wahl der neuen Economy-Klasse von Krasnodar, Käufer bevorzugen entweder eine Wohnung in der Phase der Entwicklung (eine Bühne) oder ein Studio.

Bei der Wahl einer Wohnung während der Bauphase ist der Preis für eine solche Wohnung um ein Vielfaches niedriger, aber es besteht ein gewisses Risiko: Auch ein Staatsentwickler kann Probleme haben, die zum Einfrieren des Baues führen werden.

Studio-Apartments werden in den meisten Fällen von privaten Entwicklern in den oberen Etagen von Flachhütten oder Stadthäusern angeboten. Die meisten privaten Entwickler haben Probleme mit der Dokumentation. Solche Baustellen werden regelmäßig durch eine Gerichtsentscheidung eingefroren, dann wieder aufgenommen (und häufiger werden sie wieder eingefroren). Oder ganz abgerissen. Wenn also der Wunsch besteht, mit einem privaten Entwickler zusammenzuarbeiten, sollten Sie sich zunächst bei der Abteilung für Stadtentwicklung des Gebiets Krasnodar anmelden und Informationen über dieses Haus finden.

Suchen Wohnung in Krasnodar

Neue Gebäude des Entwicklers sind voller Angebote und Aktionen verschiedener Vertriebsabteilungen. Sie können sich selbst durchsuchen, aber Sie können sich auf einen guten Makler beziehen, der die gewünschte Wohnung abholt und die entsprechende Dokumentation vom Bauherrn überprüft. Natürlich sind die Dienste eines Maklers nicht frei.

Neue Gebäude von Krasnodar finden sich in verschiedenen Bezirken. Normalerweise wählen Sie näher an den Ort der Arbeit. In jedem Fall ist es notwendig, die Fläche zu bestimmen und zu suchen, indem sie sich auf verfügbare Mittel beziehen.

Bei der Auswahl einer Wohnung vom Bauherrn sollten Sie die vorhandene Baudokumentation überprüfen. In bona fide Bauunternehmen ist das bereits auf der Baustelle bekannt. Und es kann auch problemlos in der Verkaufsabteilung problemlos zur Verfügung gestellt werden, wenn der Käufer sich persönlich verständigen und sich mit dem Inhalt vertraut machen möchte.

Wenn die Verkaufsabteilung eine Antwort erhielt wie "diese Dokumentation ist noch nicht verfügbar, aber bald wird es keine Sorgen machen – das erste Zeichen eines skrupellosen Entwicklers. Vor allem, wenn es sich um eine Frage des Dokuments "Baugenehmigung" handelt (wenn der Hausbau bereits vorhanden ist) oder "die Erlaubnis, das Haus in Betrieb zu nehmen" (wenn das Haus bereits gebaut und die Wohnungen verkauft werden).

Auswertungsgesellschaften

Vernachlässigen Sie nicht die Leistungen der Gutachter. Diese Büros haben aktuelle Informationen über die realen Kosten von einem Quadratmeter in verschiedenen Bereichen. Deshalb, wenn die Wahl eines neuen Gebäudes in Krasnodar zufällig eine fabelhaft niedrige Kosten einer Wohnung (vor allem, wenn es näher an der Mitte ist), ist es besser, für einen schmutzigen Trick zu suchen. Andernfalls kann es schweben, wenn der Käufer der Besitzer wird und für den Fehler bezahlen – eine Wohnung verkaufen, die unwahrscheinlich ist, von jemandem gekauft zu werden.

Zeichen der Selbstkonstruktion

Seit der Verabschiedung von 285 Bundesgesetz vom 1. September 2015 samostroem erkannte jede Struktur, die die folgenden Merkmale hat:

• Errichtet auf einem Grundstück, das nicht für diesen Zweck bestimmt ist;
• Der Bau wird durchgeführt oder wurde bereits ohne Erlaubnis der zuständigen Behörden durchgeführt.
• Der Bau wurde unter Verletzung der Bauvorschriften und der etablierten städtebaulichen Normen errichtet.

Natürlich ist es bei der Auswahl eines Neubaus in Krasnodar sehr schwierig, einen skrupellosen Entwickler von einem gewissenhaften zu unterscheiden. In diesem Fall ist es besser, die bereits erwähnte Abteilung für Stadtentwicklung zu kontaktieren und Informationen zu finden.

Dieses Problem ist nicht nur für Krasnodar und den Rand relevant. In der Tat ist keine Region von Russland immun gegen solche Phänomen wie samostroy. Und es ist nicht immer möglich, die Tatsache der Verletzung an der Wurzel der relevanten Strukturen zu identifizieren.

Darüber hinaus gehen viele skrupellose Entwickler zu Tricks, errichten fünfstöckige Hütten, sie sind als vierstöckige Struktur dokumentiert, die letzte Etage ist als Dachboden konzipiert und als Wohnstudio verkauft, die mit ordnungsgemäßer Kenntnis des Gesetzes manchmal rollt. Aber wenn man die Gesetzgebung ändert, können die Bewohner wegen der plötzlichen Anerkennung des Baues als illegal in Schwierigkeiten geraten.

Immobilien in Krasnodar. Neue Gebäude. Kauf einer Wohnung

Wenn die Entscheidung, eine Wohnung zu erwerben, bereits erfolgt ist, wurde ein entsprechender Entwickler gefunden, dessen Unterlagen vom Käufer überprüft wurden, die Abteilung hat beantwortet, dass es kein Problem mit dieser Firma gibt und dass der Bau aus völlig rechtlichen Gründen durchgeführt wird, der Kauf einer Wohnung berücksichtigt werden sollte.

Wenn der Käufer Geld in einer Höhe in Höhe der Kosten der Wohnung hat, können Sie sofort in die Verkaufsabteilung gehen.

Wenn Sie erwägen den Kauf einer Hypothek, müssen Sie zunächst auf die Bank gehen und kommunizieren mit dem Darlehen Offizier für Kredit.

Nach der Entscheidung über die Frage eines Darlehens, wird der Spezialist eine Liste der Dokumente an die Person, die gutgeschrieben werden, die an die Bank eingereicht werden müssen, um eine Wohnung in einer Hypothek zu erwerben.

In der Regel, wenn der Entwickler eine Akkreditierung in dieser Bank hat, dann ist ein Teil der Dokumente dieser Bauorganisation bereits in der Bank. Es bleibt nur noch ein paar zu vermitteln. Es ist zu beachten, dass die Verfügbarkeit der Akkreditierung in der Bank (z. B. in solchen großen wie VTB oder Sberbank) ein Zeichen eines gewissenhaften Unternehmens ist. Besonders wenn die Akkreditierung bei beiden konkurrierenden Banken erfolgt, was an sich nicht so einfach ist.

Verschiedene Banken haben unterschiedliche Dokumentenlisten. In der Regel werden sie kostenlos (einige in der Verkaufsabteilung, einige in der Buchhaltung am Arbeitsplatz) ausgestellt, mit Ausnahme der Schlussfolgerung über die Beurteilung der erworbenen Wohnungswesen. Die Kosten variieren von 4000 bis 6000 Rubel. Bewerten Unternehmen in der Stadt viel.

Dokumente werden einem Darlehensfachmann zur Verfügung gestellt. Dann ist es notwendig, einen gewissen Zeitraum zu warten, in dem die Dokumentation geprüft wird. Während dieser Zeitspanne kann der Kreditnehmer (derjenige, der das Darlehen erhalten hat) und der Mitbegründer (der für die Person, der das Darlehen ausgestellt hat), von den Spezialisten der Bank berufen werden und Fragen über die Klärung der Arbeit, das gekaufte Gehäuse, den Betrag, für den das Darlehen ausgegeben wird, und die Kreditbedingungen.

Im Falle von Problemen, die bei der Analyse der vorgelegten Unterlagen festgestellt wurden, kann die Bank die Ausleihung eines Darlehens verweigern, ohne den Grund zu erklären. Dies ist ein weiterer Grund, nicht mit skrupellosen Entwicklern in Verbindung zu treten.

Nachdem das Darlehen genehmigt wurde, wird der erforderliche Betrag auf das Konto des Entwicklers übertragen, der Käufer erhält Einzelheiten der Kreditrückzahlungs-, Konditionen und Zahlungspläne.

Der Entwickler (oder ein Vertreter des Entwicklers) wird an das nächstgelegene multifunktionale Zentrum geschickt, um eine Bescheinigung über den Besitz des Käufers zu erhalten.

Nach dem Erhalt dieses Dokuments können Sie in die Verkaufsabteilung oder die Wohn- und Kommunaldienste gehen, um die Schlüssel zur Wohnung zu erhalten.

Fehler bei der Suche nach einer Wohnung beim Umzug nach Krasnodar

Neue Gebäude vom Bauherrn der Economy Class oder Elite Gehäuse, es spielt keine Rolle. 90% aller, die eine Wohnung kaufen wollen (nicht unbedingt sogar in Krasnodar), wollen immer im Zentrum leben. Solch eine Laune

Aber nur wenige Leute verstehen, dass das Zentrum ist:

• Hohe Kosten für gekaufte Gehäuse;
• Die Kosten sind weit davon entfernt, eine Volkswirtschaft zu sein.
• Viel Lärm;
• Ständig belebte Straßen;
• Hoher Rauch, wenn das Haus in der Nähe der Verkehrsknotenpunkt ist.

Deshalb, im Prozess der Suche, geht der Käufer allmählich von der Mitte zum Stadtrand, wo der Preis niedriger ist. In gewisser Maße ist das richtig. Aber es sollte nicht in den Prozess der Suche nach "billiger" zu verlassen akkreditierten bona fide Entwickler zu privaten Händlern. Von vielen Arbeitssuchenden hört man: "Ja, um für eine Wohnung von einem offiziellen Entwickler zu sparen, ist unrealistisch. Es ist einfacher, einem Privatlehrer Geld zu geben. " Das ist keine Option, sondern Selbsttäuschung! Und es ist wichtig, nicht zu deiner eigenen Täuschung zu verfallen, dann nicht um Fehler zu bezahlen.

In Abwesenheit des notwendigen Geldbetrages und der negativen Entscheidung der Bank, Hypothekendarlehen auszugeben, ist es besser, sich von der Frage der Rücksicht auf das neue Gebäude "Wirtschaft" von Krasnodar zurückzuziehen und die Möglichkeit zu betrachten, Zweitwohnungen (vom Besitzer, in bereits gebauten Häusern) zu erwerben. Oder um mehr Geld zu sparen, den Kauf für später zu bewegen.

"Sieben mal messen, einmal geschnitten" – sagt das Sprichwort. In solch einem Fall, als Kauf deiner eigenen Wohnung, eilig zu irgendetwas.

Kadettenabbruch

Skandalöser Ruhm und breite Resonanz erwarben die Tatsache des Abrisses von Samostroya bei ul. Kadett, Haus 9 am 17. April 2013.

Zinshalter mehrmals in einem menschlichen Schild vor der Ausrüstung aufgestellt, um den Abriss ihres eigenen Wohnraums zu verhindern. Als Ergebnis wurde das Haus noch abgerissen.

Zum Zeitpunkt der Entscheidung, die Samostroya zu zerstören, wurden etwa 130 Wohnungen in der Wohnanlage verkauft (verschiedene Informationen wurden in verschiedenen Quellen zur Verfügung gestellt). 26 Personen erhielten Wohnraum in Neubauten durch städtischen Sozialschutz.

Daher sollte die Frage des Kaufs einer Wohnung mit aller Ernsthaftigkeit angegangen werden. Im Moment gibt es viele Angebote. Als Beispiel können Sie den LCD "Vidny" entlang der K. Rossinskogo Straße zitieren, deren Lieferung für die zweite Hälfte des Jahres 2017 geplant ist. Und hier sind noch weitere Optionen: LCD "Kalina Park" in der Komarov Street, einige der Objekte wurden bereits beauftragt, LCD "Premiere", LCD " Talisman ", etc. Sei vorsichtig auf jeden Fall.