Wie man eine Wohnung in Moskau kaufen? Kauf einer Wohnung: Dokumente

Immobilienkapitalmarkt ist und bleibt die dynamischste und attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Moskau wird in allen Segmenten beibehalten, aber in Bezug auf die Liquidität Wohnungen den ersten Platz belegen. Im Zusammenhang mit dieser dringenden Frage, wie, in Moskau zu kaufen , eine Wohnung ohne Risiken und zu den günstigstenen Bedingungen. Die Antwort kann nicht eindeutig sein, da der Betrieb dieser Ebene unter Berücksichtigung der vielen Nuancen erfordert, die das Format der Transaktion beeinflussen, den Vertrag Registrierungsprozess, den Ansatz für die Auswahl des Objekts, usw.

vorbereitende Analyse

Bevor Sie die notwendigen Dokumente unterzeichnen und mit dem Eigentümer der Wohnung berechnen, ist es notwendig, eine Reihe von Fakten, um herauszufinden, deren Kenntnis Ihnen die Reinheit der Transaktion überprüfen kann. Die erste ist die Zuverlässigkeit des Besitzers, seinen Verstand und Kompetenz sind die entscheidende Basis, gemäß dem der Kauf einer Wohnung. Die Dokumente in diesem Fall könnte die folgende sein:

• Schenkungsvertrag.
• Informationen über den Besitzer des psycho-emotionalen Zustand.
• Genehmigungs Referenz (von Kindern, Verwandten und anderen Inhabern von Immobilien).
• Will.

In dieser Phase ist es wichtig, nicht so sehr die Wirksamkeit der direkten Rechte an die Wohnung, um zu bestimmen, wie die möglichen indirekten Faktoren zu analysieren, die in der Zukunft ein Grund für die Beendigung der Transaktion werden können.

prüfen Wohnungen

In diesem Stadium der vorläufigen Vorbereitung der Transaktion ist es wichtig, wie sauber Eigenschaft selbst in rechtlichen und technischen Bedingungen zu bewerten. Es ist bekannt, dass große Ströme von Eigentümern in den Ballungsgebieten erschweren die „Biographie“ des Gehäuses zu verändern. Daher wird jeder Makler, die erklärt, wie eine Wohnung in Moskau kaufen, beraten vorsichtig aus Reparaturen, die Informationen über die Durchführung zu prüfen, Umbau und Status Kommunikationsnetze.

Darüber hinaus sollten Sie rechtliche Dokumente geprüft werden, einschließlich der Hilfe aus dem Passamt und die BTI. Es gibt Fälle, wenn eine Wohnung verkauft werden an die Kreditinstitute verpfändet, so dass eine gründliche Prüfung der Immobilien rechtlichen Status wäre nützlich. Das gleiche gilt für den technischen Zustand des Objekts: es ist wichtig, nicht nur wissen, wie man ohne die rechtlichen Risiken eine Wohnung in Moskau kaufen, aber es ist auch in der Form erhalten, in dem der Verkäufer Ansprüche. Oft im Laufe Betrieb gefunden schwerwiegende Mängel bei der Reparatur, so dass eine umfassende Analyse für einen Deal wesentliche Vorbereitung.

Überprüfen Sie für Entladung USRR

Eine der wichtigsten Quellen für zuverlässige Informationen, auf denen ein Käufer unabhängig die Daten auf einem bestimmten Objekt überprüfen können, ein Zustandsregister (Unified staatliche Register), die die Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm aufnimmt. Zertifikate ausgegeben wird, auch ohne das Bewusstsein des Eigentümers, die geplant, um eine Wohnung zu kaufen. Dokumente aus dem einheitlichen staatlichen Register sind offizielle und enthalten Informationen über den Eigentümer der Wohnung. Außerdem können Sie einen Auszug aus der Rechtsgrundlage finden, an dem der Verkäufer die Eigentümer der Immobilie worden ist.

der Deal

Verfahren in Bezug auf den Unterlagen kann kaufen in zwei Teile unterteilt werden: die Festlegung der Zahlungs Berechnung und Ausführung des Vertrages. Zahlung empfohlen in Nicht-Cash-Format. In Fällen, in denen Gehäuse von Personen erworben wird, die Berechnungen und durch die Tat bestätigt, und eine Quittung, die alle Daten auf Finanztransaktionen stellt fest, das heißt, wer wer ist, und wie viel Geld übertragen.

Der zweite Teil der Mehrheit der Bürger als Registrierung des Vertrages beim Notar wahrgenommen. Leider ist dies nicht das richtige Verständnis dafür, wie ohne das Risiko von rechtlichen Problemen in der Zukunft eine Wohnung in Moskau zu kaufen. In der Tat kann der Deal über den Kauf in einem gewöhnlichen schriftlich fixiert werden, aber es ist notwendig, die Hauptstadt Rosreestra zu gewährleisten. Und dann zusätzlich zu dem Vertrag vorgelegt notarielle Urkunde und einen Auszug aus dem Hause Register.

Zweite Hand und Neubau: Merkmale des Kaufs

Beide Optionen beinhalten gewisse Risiken, wenn Sie eine Transaktion machen. Wenn Sie planen, Zweitwohnungen zu kaufen, sollte besonderes Augenmerk auf die Rechtsgeschichte des Objektes bezahlt werden. Je älter das Haus, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Eigenschaft, eine große Anzahl von Eigentümern hatte, so der aktuelle Zustand des Objektes im Detail analysiert werden.

Gar nicht so einfach mit den Wohnungen in Neubauten. Wer will , der Eigentümer der Immobilie werden , indem Rechte der Teilnehmer die Ausgabe von gemeinsamen Bau, sollte zunächst die Zuverlässigkeit des Entwicklers ermitteln. Die obligatorische Liste der Dokumente, die den Käufer gelesen werden sollen, enthält die Erlaubnis Bau, Besitz des Landes, das Projekt Erklärung auszuführen. Trotz aller Nachteile und Risiken der Zusammenarbeit mit den Entwicklern ist die Konstruktion nicht zum Zeitpunkt der Transaktion abgeschlossen ist, eine Wohnung in Neubau hat zwei wesentliche Vorteile Kauf: Der Preis solcher Objekte in einem durchschnittlich 25% niedriger, und die Geschichte der Eigenschaft Betrieb völlig sauber.

Kauf ohne Startkapital

Das erste, was die Leute zu denken, die nicht genug Geld für den Erwerb von Wohnungen – es Hypothekendarlehen ist. Leider ist in der reinen Form von Darlehen ohne Anzahlung heute, nein. Die meisten Programme konzentrierten sich auf die Sicherheit in Form von Hypotheken zur Verfügung Immobilien, aber es gibt Nuancen. Zum Beispiel, eine Wohnung in der Hypothek in der Regel zu kaufen, ist unmöglich ohne ein stabiles Einkommen und eine sauberen Kredit-Geschichte.

In einigen Fällen können die Familien die Entbindungs Hauptstadt nutzen. Hilfe von den staatlichen Banken ist immer ein gutes und zuverlässiges Werkzeug, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern, sondern auch auf den Käufer der Wohnung müssen 15% der Projektkosten investieren.

Alternative Hypotheken können Rate werden. Heute ist die Kaufoption bezieht sich eher auf die Werkzeuge des Marketings statt Bankdienstleistungen, aber der Moskauere Immobilienmarkt ist durchaus möglich, eine sechsmonatige Raten über die Bedingungen zu bekommen von 50% der Kosten zu machen. Natürlich geht es um viel größere Laufzeiten eine Wohnung in der Hypothek zu kaufen, sondern auch von weiteren Kredit ein Paket von Dokumenten für die Registrierung.

Wenn wir die Zinssätze des Programms vergleichen zu können, wird die Rate weniger attraktiv. Zum Beispiel, wenn die Frist für die vollständige Zahlung von weniger als 10 Jahren vorgesehen ist, kann die Menge an zusätzlichen Investitionen 15% nicht überschreiten. Wenn Hypothekenzinsen sind viel mehr rentabel.