Dienstbarkeit auf dem Land – was ist das? Vertrag Land Dienstbarkeit

Manchmal kommt es vor, dass die Ausübung der wirtschaftlichen Tätigkeit auf dem gleichen Grundbesitz ohne Betrieb eines Teils nicht möglich ist, oder allen Nachbargrundstück. Dies geschieht, wenn die Passage, Passage oder Verhalten Kommunikation, Gas, Licht, Wasser nur aus kann tragen, wenn das Land Nachbarn verwenden. Es gibt viele andere Bedürfnisse. All diese menschlichen Bedürfnisse zugänglich Zufriedenheit, wenn Sie setzen eine Dienstbarkeit auf dem Land. Was ist das? Was ist die Einteilung der Themen? Wie es gemacht wird? Wenn es dauert seine Macht? All diese Fragen werden in dem Artikel diskutiert werden.

Dienstbarkeit an Land. Was ist das?

In der Planungsprozess Transaktionen im Zusammenhang Land, oder das Eigentum an dem Grundbesitzer zu formalisieren wird oft mit dem Problem der belastenden das Land Dienstbarkeit gegenüber .

Auf der Grundlage der Satzung der Russischen Föderation, bestätigt ein Grunddienstbarkeit Recht Immobilien zu verwenden, insbesondere Land, auf Dauer oder befristet. Dieses Recht kann gehören sowohl begrenzt als auch nicht-beschränkende Anzahl der Personen.

Arten

Je nach Anzahl der Landbesitzer können private und öffentliche Dienstbarkeiten auf dem Land sein. Was ist das? Art der Anforderung in Bezug auf die potentiellen Eigentümer des Grundstücks oder den Eigentümer, als eine Sache, sagt der Titel. Die erste impliziert die Existenz des Rechts auf Landnutzung in einem bestimmten Kreis von Menschen, während die letztere stellt keine Anforderungen an die Grundbesitzer sein kann.

Gründe für die Festlegung häufige easement

• Die Notwendigkeit für die Verlegung von Kommunikationseinrichtungen, Straßen Strom-, Gas- und Wasserversorgung.

• Die Notwendigkeit für die Wirtschaftstätigkeit und andere Arten von Melioration hozrabot, deren Umsetzung ist nicht möglich, ohne die Beteiligung des benachbarten Land.

Baulast: Rechtsgrund

Auferlegung einer Baulast ist möglich für folgende Zwecke:

• Organisation der öffentlichen Passage oder Transit in einer anderen Zuteilung;
• Umsetzung Reparatur und Montagearbeiten, Kommunikationspfade elektrogazoprovoda Festlegung, die durch den benachbarten Abschnitt passieren;
• Organisation Entwässerung eine weitere Amtszeit, wenn Durchführung von Arbeiten ohne Ausbeutung fremder Länder ist nicht möglich;
• Wasserversorgung im Falle des wässrigen Teils Passieren des Kanals zu belasten;
• öffentliche Arbeiten für Heu in der landwirtschaftlichen Nutzung zu mähen;
• Befriedigung der Bedürfnisse der Jäger, Fischer, wenn der Standort eine solche Gelegenheit bietet;
• Sammeln von Kräutern, die heilende Eigenschaften haben.

Wenn es möglich ist, eine Erleichterung zu schaffen?

Fälle, in denen der mögliche Ausarbeitung Dienstbarkeit das Land auf der legislativen Ebene identifiziert belastend. Dazu gehören:

• Bereitstellen Durchgang oder Durchgang durch den Stegabschnitt in der Nachbarschaft befinden;
• Verlegung und die anschließende Verwendung von Stromleitungen, Verbindungsleitungen oder Rohrstutzen;
• eine zentrale Wasserversorgung, Landgewinnung bereitstellt;
• andere Bedürfnisse des tatsächlichen Eigentümer des Objekts, wenn sie nicht ohne die Einrichtung einer Dienstbarkeit auf dem Land erreicht werden.

Letzteres bedeutet, den Betrieb eines Teils des Landes jemand anderes zum Zweck der Wartung oder Nutzung seines Eigentums.

Hier ist ein einfaches Beispiel. Wollen Sie die Wand seines Hauses zu reparieren, die auf dem benachbarten Grundstück, nahe gelegen, aber die Durchführung Reparatur- und Montagearbeiten ist unmöglich, ohne die Zuteilung Nachbar eingeben.

Wie die Belastung auf dem Land installieren?

Basierend auf den Grundpositionen des Gesetzes ist die Schaffung eines Dienstbarkeit an Land erst möglich, nachdem die volle Zustimmung der beteiligten Parteien, eine davon ist die Person, die die Einrichtung einer solchen Belastung fordern, während der zweite direkt an den Eigentümer der Zuteilung spricht. Eine solche Vereinbarung ist der Vertrag in einer besonderen Form gesichert, und es wird eine Grunddienstbarkeit genannt. Wenn das Dokument erstellt wird, ist es notwendig, zu registrieren.

Das Verfahren ist in Übereinstimmung mit den Regeln der Registrierung von Rechten an Immobilien.

Es kommt vor, dass die Parteien, die sich entschieden haben, in eine Dienstbarkeit auf den Boden zu betreten, nicht einverstanden sind, und in Bezug auf seine Umwelt diskutieren. Im Ergebnis des Rechtsstreits in der dritten Person eingreift – das Gericht, das den Konflikt löst. In diesem Fall muss ein Kläger den einen dienen, der die Einrichtung von lasten erfordert.

Herstellung Dienstbarkeit auf dem Land kann es durch das Vorhandensein der entsprechenden Zinsen oder Bedingungen verursacht werden anspruchsvolle Natur. Sie sind typisch für die Person Cotorro Land erhielt über die Rechte der geerbte Eigenschaft des Lebens. behandelt und das Recht auf unbefristete Nutzung dauern wird. In diesem Fall wird eine der ersten Anforderungen wird die Anwendung der anteiligen Zahlungen für die Nutzung von Landressourcen machen.

Inhalte können in anderen Fällen sein, und die Dienstbarkeit des Landes. Was ist das „situative viele“ nur offensichtlich. Alle Situationen, in denen die Last auf den Boden gesetzt werden erlaubt würde, erklärte in den Vorschriften der Russischen Föderation.

Das Verfahren zur Registrierung und Bedingungen

Land servetut vertraglich erteilt.

Land Dienstbarkeit Vertrag wird ausgegeben, wenn:

1. Zwei Grundstücke werden von verschiedenen Eigentümern.

2. Die Grenzlinienabschnitte insgesamt.

3. Eine gelandet ist vorteilhafter als die letztere, und als Ergebnis kann auf die Bedürfnisse des Nächsten erfüllen. Solche Anforderungen sind Entwässerungssystem für für die Passage der Straße und Bürgersteig unterwegs.

Sie regelt die Beziehungen, die bei der Herstellung der Dienstbarkeit entstehen, BGB Russland.

Der Vertrag ist ein bilaterales Abkommen zwischen dem Grundbesitzer und dem Benutzer, der nach dem Inkrafttreten des Dokuments ein begrenztes Recht erhält das Land für die Realisierung bestimmter Ziele zu verwenden.

Vertragsform

Abkommen über die Belastung des Grundstücks ist nur schriftlich, Sprechen, sowie jede Vereinbarung oder einen Vertrag. Um die Dienstbarkeit richtig zu füllen, wird empfohlen, die Kanzlei zu kontaktieren und eine Probe der Dienstbarkeit auf dem Land zu nehmen.

Gegenstand des Vertrages Dienstbarkeit – das Recht auf benachbarten Parzellen zu bewegen. Das Dokument enthält Informationen über die beiden Zuteilungen enthalten soll, geben ihre Adresse und Inventarnummer. In Bezug auf die Fläche, die eine günstigere Lage hat, markiert der geschätzte Weg Förderung. Es fungiert als eine Anlage zu der Vereinbarung auf der Grundlage des Gesetzes über die Registrierung. Außerdem auf der legislativen Ebene sieht es für die Gewährung von Grundstücken für die temporären Einsatz von Knechtschaft für eine Gebühr, das in materieller Form inhärent ist, sondern auch der Einsatz von Bodenressourcen ist auch durchaus möglich, wenn ein Kompromiss zwischen den Parteien.

Zum Abschluss des Abkommens soll auch die Aktion des Begriff Grunddienstbarkeit angeben. Er kann das Recht auf Leben und die Nutzung geben, aber wenn Sie Fristen, müssen sie klar definiert sein.

Die Erstellung eines Vertrags

Es gibt grundlegenden Kriterien, die unbedingt am Ende der Dienstbarkeit folgen. Dazu gehören:

• in dem Inhalt des Vertrages müssen Art von Belastung auf das Tragen der Identifizierung von Grenzen, die auf der Ebene, belastet Grunddienstbarkeiten auferlegt bestimmt werden;
• die Vereinbarung muss klar die Bedingungen der Ausbeutung der Bodenressourcen aufgelistet werden, die sie streng in der angegebenen Reihenfolge verwendet werden;
• für die Nutzung von Grund und Boden sollte angemessene Gebühr festgelegt werden;

• klar Zahlungsbedingungen der materiellen Entschädigung für die Verpachtung von Grundstücken definiert;
• in Knechtschaft muß nach Gesetz und Pflichten jeder Partei, dessen Maß an Verantwortung im Fall von Verstößen gegen die Knechtschaft vorgeschrieben werden;
• Lage Zuteilung im Plangebiet angezeigt wird;
• im Vertrag sollte vorhanden auf eine detaillierte Beschreibung der Handlung sein, die Belastung ausgesetzt ist;

• propisanie Anzahl der Katastererfassung für den Abschluss einer verbindlichen Vereinbarung;
• Es wird von der Gültigkeit der Genehmigung bestimmt jemand anderes Land zu verwenden;
• potenzielle Nutzer – der Vertrag soll Informationen über den Besitzer des Landes und auf der zweiten Seite enthalten.

Es ist wichtig, einen Vertrag von Dienstbarkeit des Landes auszuarbeiten. Eine Probe dieses Dokuments wird unten gezeigt. Hier ist ein Beispiel des Inhalts:

1. Präambel. Die Identifizierung der Parteien.
2. Gegenstand der Vereinbarung. Hier geben Sie den Hauptgrund für die servetut ist, und in deren Interesse es installiert ist; Adresse Land Zuteilung vorgeschrieben; Die Dauer des easement oder ein Ereignis bei Auftreten der die Leistung des Dokumentes erschöpft sein; die Höhe der Zahlung an den Eigentümer festgelegt.
3. Bedingungen von begrenztem Nutzen. Geben Grenzlinien und eine andere Reihenfolge der Verwendung.
4. Die Rechte und Pflichten der Parteien. Buchstabiert die erforderlichen Maßnahmen, um die Vertragsparteien zu erfüllen. In diesem Fall sind sie absolut nicht ähnlich zueinander. Eine der grundlegenden Aufgaben des potenziellen Nutzer ist die Einführung von materiellen Anreizen. Passend für die Zahlung der Dienstbarkeit, deren Größe eine direkte Folgenabschätzung Dienstbarkeit Land hat. Es wird von den zuständigen Behörden festgelegt und im Verhältnis zu dem Schaden an den Landbesitzer verursacht wird, wenn Ladungen auf dem Land zu machen.
5. Zusätzliche Bedingungen. Es sieht vor, die Notwendigkeit für eine spätere Registrierung in den staatlichen Stellen; der Vertrag, wenn Sie den Besitzer des von Dienstbarkeit belastet Land ändern. Es registriert, wenn die Vereinbarung in Kraft tritt mit der Unterzeichnung durch beide Parteien. Es zeigt auch, wie viele Kopien davon erstellt werden, und für einige Instanzen ist.
6. Adressen und Details der Auftragnehmer.

Auf dem Territorium der Russischen Föderation schlossen den Vertrag von Knechtschaft Land, ein Beispiel für die Sie unten sehen können.

Gültigkeiten

Der Zeitraum, in dem der easement auf dem Land in Kraft sein wird, bestimmt wird, von der Orientierung des Zieldokumentes basiert in erster Linie. Wie oben erwähnt, die dringenden und dauerhafte Dienstbarkeiten unterscheiden. Der erste Typ beinhaltet die Einrichtung von Belastung für einen bestimmten Zeitraum, während dem die verschiedenen Aktionen für dringlich durchgeführt werden. Zum Beispiel die Verlegung von Kommunikationswegen, Bau- und Reparaturarbeiten von Gebäuden und Bauwerken ganz in der Nähe in Bezug auf die Grenzlinie Eigentums fremden Land befindet.

Eine unbefristete Dienstbarkeit in Bezug auf das Land wurde das Ablaufdatum nicht eindeutig festgelegt. Das heißt, sobald das signierte Dokument in diesem Fall konsequent (aktiv in dem Betrieb der öffentlichen Flächen Zuteilung im Fall der Pflasterung Fahrbahn, die Installation von elektrischen Anlagen verwendet und so weiter) wirkt.

Wenn die Dienstbarkeit Vereinbarung ausläuft?

Artikel des BGB enthält eine Liste der Gründe für den Widerruf lasten auferlegt. Der Initiator der Kündigung in den meisten Fällen fungiert als Eigentümer des Grundstücks. Zuvor etablierte Dienstbarkeit Vereinbarung verliert automatisch seine Gültigkeit, wenn der Grund für ihr Auftreten nicht mehr ist.

Hier ist ein einfaches Beispiel. Nadel betrieben zu Bedingungen, die im Vertrag nicht festgelegt sind, und für andere Zwecke. In dieser Situation kann nur die Justizbehörden Leistungsbeschränkungen verlieren, und wenn der Eigentümer der Website Beweise für nicht autorisierte Nutzung des Bodens unwiderlegbaren wird, ist nicht auf den angegebenen Zweck. Oder sogar ein Fall, in dem das Land Dienstbarkeit Vertrag unterzeichnet wurde einen neuen Verkehrsknotenpunkt der Wasserversorgung zu schaffen, aber aufgrund des Brunnenbau ist diese Notwendigkeit von selbst verschwunden ist.

Abkommen über die Dienstbarkeit Land könnte seine Macht im Fall der Liquidation der direkten Zuteilung verlieren. Dies kann auftreten, beispielsweise als Folge von Überschwemmungen oder Naturkatastrophen. Auch auf der Belastung der Beziehung endet, wenn das Land mit einem anderen Standort zusammengeführt wurde, zu dem es notwendig war, zu begrenzt Gebrauch.

Wenn es ein Baulast ist, kann seine Kündigung nur auf der entsprechenden Verfügung der örtlichen Behörden erfolgen, wenn der Bedarf in Betrieb verschwunden eine Last gelegt. wenn die Interesse der betroffenen Anwohner in dem obligatorischen Treffen sollen organisiert werden, um in diesem Fall für die öffentliche Meinung über die Beseitigung von Belastungen zu identifizieren.

Beendigung der Knechtschaft unbestimmter Wirkung tritt im Fall des Endes der Leasinglaufzeit des Landes, und die neue Vereinbarung wird nicht aufgrund der Tatsache, unterzeichnet wird, dass es Missbrauch der Bodenressourcen war.

Die Entscheidung, die Dienstbarkeit zu beenden, kann nehmen der Eigentümer der Website selbst, wenn er aus dem Boden verweigert, und das Gericht, wenn Sie eine entsprechende Entscheidung treffen wird.

Private Dienstbarkeit aufhören kann im gegenseitigen Einvernehmen der beteiligten Parteien Wirkung hat, wenn der Begriff nicht in der Vereinbarung festgelegt wurde.

Dienstbarkeit auf einem Teil des Landbesitzes

Dienstbarkeit auf einen Teil des Landes wird in der Veranstaltung, dass es keine Notwendigkeit gibt, die Website nutzen ganz auf die Bedürfnisse der Nachbarn oder die Öffentlichkeit gerecht zu werden. Eine solche teilweise Dienstbarkeit möglich, sowohl im privaten als auch im öffentlichen Ausführung. In diesem Fall Registrierung des Vertrages erfolgt nach den gleichen Regeln und in der gleichen Reihenfolge.

Anmeldung

Es ist nicht unterliegt der staatlichen Registrierung der Dienstbarkeit auf dem Land. Was ist das eine notwendige Bedingung, sagt niemand, aber seine Beurkundung ist immer noch besser zu produzieren. Zustand des eingetragenen Rechts selbst, die nach der Unterzeichnung des Abkommens des Landes (für bestimmte Zwecke der Landnutzung) entstanden ist.

Unterlagen für die Registrierung

Zu den notwendigen Papieren ist es wie folgt:

• Anweisung in der entsprechenden Form;
• Papier, die Zahlung von staatlichen Gebühren bestätigt (in der Regel eine Quittung);
• ein Dokument des Antragstellers Identität (in der Regel ein Reisepass) bescheinigt;
• ein Land Dienstbarkeit unterzeichnet, die notariell beglaubigt war;
• Dokumente auf dem Land, das von einem gehört und will es in dem anderen (in der Regel des Katasterplan) verwenden.

Das Recht auf einen Dienstbarkeit auf dem Land und auf dem Teil Verwendung einer anderen Eigenschaft entsteht erst nach der Anmeldung in der Unified staatlichen Register der Legal.

Was passiert, wenn der Nachbar ist gegen?

Stellen Sie sich Ihre Situation: das Auto auf dem Hof zu rufen, müssen Sie den Hofbereich verwenden, Grundstück, die auf den Dokumenten zu einem Nachbarn gehört, und er geht grundsätzlich nicht mit Ihnen den Kontakt und über jede Dienstbarkeit nicht hören will. In diesem Fall müssen Sie die Gerichte des Bezirks beantragen, wo sich das Haus befindet, schreiben Sie die Klagebegründung, den Hinweis auf alle tatsächlichen Umstände.

Gericht genehmigt Ihre Anfrage und verpflichtet die Beklagte in eine Dienstbarkeit auf obligatorischer Basis zu geben, wenn Sie nachweisen, dass die andere Art und Weise der Hof persönlichen Transport gibt es nicht zu geben.