Wie die Kosten für die Wohnungen zu schätzen? Immobilienbewertung. Kataster Bewertung von Immobilien

Sehr oft im Leben einer Person gibt es Umstände, die ihn gezwungen, einen Deal mit seiner eigenen Wohnung zu machen. Zum Beispiel, wenn er in einer anderen Stadt gezogen, oder beabsichtigt, den Kredit zu nehmen. Oft gibt es einen Wunsch, Wohn-Apartments geräumige auszutauschen. Damit stellt sich das Problem, den realen Wert der Immobilie zu bewerten. Viele fragen: „Können Sie identifizieren Sie sich, wie viel ihre Villen zu verkaufen, nicht zu verrechnen?“ Allerdings ist es besser, nicht die Dienste von Fachleuten zu experimentieren und zu nutzen.

Der Verkäufer hat eine Wahl der Wohnung

Leider wissen nur wenige Menschen, wie die Kosten für die Wohnung zu schätzen, in welchen Fällen keine Hilfe von außen unerlässlich ist. Auf jedem Fall will niemand zu billig Gehäuse zu verkaufen, und, natürlich, fast niemand hat die Möglichkeit, jahrelang von „guten“ Kunden zu warten. Deshalb sollten Sie immer einen echten Preis anbieten.

Natürlich gibt es ein Arsenal an Möglichkeiten, in denen die Höhe der Transaktion auf dem Gehäuse Ausschluss objektiv bestimmt.

Wenn wir darüber, wie schätzen Sie die Kosten für eine Wohnung, Makler und Mitarbeiter von Unternehmen sprechen, die in der Definition des Wertes der Immobilien auf professioneller Basis beschäftigt sind, sollte betont werden, dass jeder von ihnen ihre eigene Berechnung haben.

Es ist wichtig, eine Sache zu erinnern: der Preis von Wohn-Apartment, hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich auf welcher Stimmung wohnt die Teilnehmer in der Transaktion zum Zeitpunkt der Transaktion.

Bestimmen Sie das arithmetische Mittel

Sie haben das Recht zu versuchen, zumindest die ungefähr Kosten für ihre Häuser unabhängig zu bestimmen, auch wenn Sie keine Ahnung hat, wie die Kosten für die Wohnungen Profis zu schätzen. Und zu tun, so kann jeder vernünftige Mensch.

Sie müssen die Datenbank von Immobilien zum Verkauf angeboten prüfen. Markieren Sie diese Wohnungen, die durch den Zähler, Anzahl der Zimmer, Entfernung von der U-Bahn, Anzahl der Stockwerke, Alte Häuser, Infrastruktur ähnlich wie bei Sie sind. Wählen Sie jetzt den billigsten und teuersten Gehäuse. das arithmetische Mittel dieser Beträge Danach berechnen – das ist der Preis Ihrer Immobilie sein wird. Vergessen Sie nicht, dass fast alle Besitzer leicht die Kosten für eine Wohnung überzubewerten, während das Recht vorbehält, mit einem potentiellen Käufer zu verhandeln.

Hilfe Immobilienagentur

Sie können tun es noch einfacher: von in jedem Immobilienbüro anrufen, als Käufer aufwirft, können Sie immer von den Agenten erfahren, was die minimale Menge einer Person berappte eine Wohnung in einem bestimmten Bereich zu erwerben müßte.

Faktoren, die den Preis der Wohnung beeinflussen

Möchten Sie wissen, wie man die Kosten für eine Wohnung Spezialisten schätzen? Es ist nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick scheinen mag. Immobilienbewertung wird durch das Objekt der Analyse von mehreren Kriterien, die letztlich bestimmen den tatsächlichen Wert durchgeführt.

Lassen Sie uns sie genauer untersuchen.

1) Standort des Objektes Immobilien. Realtors Stadt in Bezirke unterteilt, zum Beispiel, zentral, Schlafen, Vorort.

2) Der Bereich der Anlage-Eigenschaft. Es ist kein Geheimnis, dass je mehr das Gehäuse quadriert, desto mehr kostet es.

3) Das Vorhandensein von Infrastruktur. wenn in unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es natürlich noch ein Krankenhaus, Kindergarten und Markt ist, können Sie für eine Wohnung stellen einen angemessenen Preis.

4) Verfügbarkeit der Reparatur. Natürlich zerlumpte Wände oder rissige Fliesen werden die Kosten für Wohnraum, reduzieren aber wenn Sie pokleit neue Tapete und bilden einfach zu tun haben kosmetische Reparaturen, können Sie sicher den Preis, natürlich, in vernünftigen Grenzen erhöhen.

5) Etagen. Es ist einfach so passiert, dass die Wohnungen im ersten und letzten Etage befinden, sind weniger gefragt unter den Käufern, so Vergleich der Preis zu den anderen Wohnungen niedriger sein wird.

Anzeigen in den Medien

Immobilienbewertung wird durch eine andere unkomplizierte Weise. Was? Alles ist sehr einfach.

Sie senden Anzeigen für den Verkauf von Wohnungen in den lokalen Zeitungen und geben Sie den ungefähren Preis, der auf der Grundlage der oben genannten Punkte bestimmt wird. Danach, sehen Sie, wie viel Ihr Angebot reagiert etwas wünschen. Wenn eine Menge Anrufe, ist es ein Zeichen, dass Sie ein wenig niedrigeren Preis festgelegt haben, die Sie dann ein paar abholen können. Danach werden Sie wieder die Rolle einer Telefonsteuerung erfüllen und die Situation unter Kontrolle. Es sollte jedoch beachtet werden, dass dieses Verfahren für diejenigen gut ist, die in Eile sind und hat viel freie Zeit. Es ist möglich, dass nur ein Jahr später werden Sie in der Lage sein, den Nutzen der Transaktion zu maximieren.

Natürlich, wenn Sie eine Person beschäftigt sind und Sie brauchen dringend ein Haus zu verkaufen, sollten Sie eine andere Art und Weise, weil die Bewertung von Immobilien handeln – viele Profis. Auf dem heutigen Markt gibt es viele Unternehmen, die bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten des Gehäuses helfen. Dass sie ihre Arbeit getan haben, müssen Sie sie mit bieten juristischen Dokumenten (Einzel Zertifikat) für eine Wohnung, ein Zertifikat von TIB (Form 11a).

Wir betonen erneut, dass die Marktbewertung von Immobilien kann von einer einzelnen Experten-Technik hergestellt werden. Es muss daran erinnert werden, dass dies ein sehr spezielles Verfahren ist, das Endergebnis durch Vielfalt der Kriterien beeinflusst wird.

Verfahren zur Bestimmung des Wertes der Wohnung Berechnung von Profis verwendet

Es sei darauf hingewiesen , dass die Begutachtung von dem Wert der Immobilien durch drei Methoden zur Berechnung erfolgt:

1) Kosten. Es basiert auf der Tatsache, dass der Preis der Wohnungen auf der Basis der Größe der Kosten bestimmt, die bei der Reparatur des Eigentümers der Immobilie (den Transport von Baustoffen, ihre Kosten, Lohnunternehmer, Steuern usw.) anfallen. Außerdem muss der Schätzer berücksichtigen, die Inflationsrate, die Abwertung. Angesichts dieser Faktoren korrigiert er die Berechnung.

2) ergeben. Diese Methode ist für gewerbliche Immobilien entwickelt. Seine Bedeutung ist sehr einfach. Der Preis für das Zimmer ist auf der Grundlage der Größe des möglichen Nutzens bestimmt durch den neuen Eigentümer in Zukunft erhalten werden. Allerdings ist das Verfahren geeignet nur für Geschäfte und Einkaufszentren.

3) Vergleich. Diese Methode wird von Experten der am häufigsten betrachtet. In diesem Fall wird die Bewertung von Immobilien im Vergleich zu anderen ähnlichen Vorschlägen zum Verkauf von Wohnungen bestimmt. Da es nicht die Verwendung von Spezialwissen beinhalten wird, wird diese Methode kostet Sie ist nicht zu teuer.

Die Unterzeichnung des Vertrags mit einem bestimmten Unternehmen in der Immobilienbewertung in einer professionellen Art und Weise engagiert, wird es nicht überflüssig sein, zu fragen, nach welchem Verfahren sie die Kosten für die Wohnung bestimmen. Wenn Sie noch kein Konto mögen oder die andere Methode der Auswertung, können Sie immer einen anderen Sachverständigen wählen.

Es sei darauf hingewiesen , dass der Kataster Bewertung von Immobilien ist BTI durchgeführt, und jetzt ist es aus dieser Figur auf der Größe abhängen wird die Steuer auf Häuser und Wohnungen.

Bewertung der Wohnungen für Baufinanzierung

Sie wollen also einen Kredit zu bekommen, und die Mitarbeiter der Bank gingen Sie in dieser Angelegenheit zu treffen. Sie sollten wissen, dass, sobald ein Problem, den realen Wert Ihres Quadratmeter bestimmen. Natürlich wird das Kreditinstitut seine Schätzer bieten, aber nicht in Eile zu glauben, dass in seiner Arbeit, wird er durch das Prinzip der Unparteilichkeit.

Natürlich ist es wahrscheinlich, dass er absichtlich den Wert Ihrer zukünftigen Wohnung überschätzen. Deshalb Banken wählen, die den Kunden das Recht stellen die Gutachter zu wählen, oder vereinbaren mehrere unabhängige Bewertung zum Preis der Immobilie durchzuführen war wirklich objektiv. Zusätzlich zu einem bestimmten Hypothek Programm zu stoppen, müssen Sie im Voraus berechnen den Liquidationswert der Immobilie. Mit anderen Worten, ist es notwendig, die Frage, wie viel es Ihre Wohnung zu beantworten kosten wird, wenn Sie es so schnell wie möglich zu verkaufen. Betrachten Sie die Tatsache , dass der Marktwert des Gehäuses um 30% höher als die Liquidation.

Abschluss

Die oben genannten Tipps helfen Ihnen, auf eigene Faust zu beurteilen, so können Sie das Familienbudget sparen. Beachten Sie jedoch, dass ohne die Hilfe von Fachleuten Sie in einigen Fällen nicht tun können.