Beispiel Bekanntmachung über den Verkauf ihrer Beteiligung an der Wohnung. Notarielle Bekanntmachung über den Verkauf von Aktien
Mit Teil des im gemeinsamen Besitz ist, ist es nicht nötig, zu hoffen, dass es schnell zu verkaufen. In diesem Fall wird die angebliche Mitteilung der anderen Eigentümer, Immobilieninvestoren über den bevorstehenden Verkauf. Es ist klar, dass der Besitzer das Recht hat, seinen Teil nach eigenem Ermessen zu verfügen, sie zu verkaufen oder spenden, aber unter der Bedingung, dass das Bezugsrecht Aktien von anderen Eigentümern zu erwerben nicht gestört werden. Dies gilt nicht nur für die öffentliche Versteigerung.
Merkmale der Umsetzung von Vorkaufsrechten
Das Bürgerliche Gesetzbuch verpflichtet die Eigentümer eine Mitteilung über Verkauf eines Aktien Haus oder eine Wohnung zu machen und es an andere Eigentümer von Immobilien zu senden, wenn Sie die Entfremdung eines Dritten planen. In dem Fall, dass alle Immobilien-Investoren ihre mangelnde Bereitschaft zum Ausdruck gebracht haben, einen Teil des gemeinsamen Eigentums zu erwerben, kann es an einen Dritten verkauft werden. Allerdings wird die Verwirklichung dieses Rechts hat alle Formalitäten von Schreiben und Einreichen einer Probe zur Kenntnis Verkauf ihres Anteils in der Wohnung entsprechen.
Postversand
Normalerweise alle Belege der Übermittlung der Mitteilung zu haben, wird es durch die Post sodolschikam gesendet. In diesem Fall ist es empfehlenswert, einen Brief mit der Mitteilung und den beigefügten Inventar Dokumenten zu senden.
Der Begriff, von denen das Datum der Lieferung von sodolschikam zu bestimmen ist das Datum in der Bekanntmachung des Eingangs festgelegt.
Obwohl ein solches Verfahren ein Risiko hat, verweigern kann der Empfänger eine Nachricht zu empfangen, oder nicht an einer bekannten Adresse aufzuhalten, in Motels zu sein oder im Ausland. Natürlich können die Mail-Mitarbeiter werden nicht jeden Tag einen Brief tragen oder herausfinden, wo der Empfänger der Mitteilung ist.
Die Rechtsprechung zu dieser Frage ist auch nicht klar. Zum einen bestimmt die Sonne, dass der Verkäufer nicht Mitteilung an andere Eigentümer zu geben, ist verpflichtet, sondern nur Maßnahmen zu ergreifen, verpflichtet, die Eigentümer benachrichtigt wird. Auf der anderen Seite, einige Gerichte erfüllen Ansprüche und übertrugen das Recht vor, den Anteil der Aktieninhaber zu kaufen, die Entscheidung zu motivieren, ist das Fehlen der Bestätigung des Eingangs der Bekanntmachung des Verkaufs.
von Hand
Wenn alle Besitzer zusammen leben, ist es möglich, eine Probe der Mitteilung zur Verfügung zu stellen ihre Beteiligung an der Wohnung persönlich zu verkaufen. In diesem Fall ist es notwendig, von anderen Eigentümern von Quittungen von Aktien mit vollständigen Namen, das Datum des Eingangs der Anmeldung zu verlangen. Obwohl in der Praxis mit den anderen Eigentümern von Nicht-Wohngebäuden verhandeln kann extrem selten sein.
Notarielle Bekanntmachung über den Verkauf von Aktien
Ein solches Verfahren ist in der Regel von den Anbietern bevorzugt, die sicher sind, dass nicht in der Lage sein wird, mit den anderen Miteigentümern zu vereinbaren.
Notar nimmt alle Funktionen bemerkt der Ausarbeitung und zum Senden der Bestätigung. Wenn die Person mitgeteilt wird, nicht rechtzeitig dem Notar erscheinen, jedoch erhielten wir Nachricht, dass der Brief zugestellt, die letztere gibt ein Zertifikat, das die Miteigentümer mitgeteilt werden, wie gesetzlich vorgeschrieben.
In Situationen, in denen es keine Bestätigung Zustellbenachrichtigung, der Notar Fragen ein Zertifikat, das alle möglichen Maßnahmen für eine ordnungsgemäße Benachrichtigung über den bevorstehenden Verkauf der Mitinhaber erfüllt. Aber der Erhalt solcher Beweise sollten im Voraus zustimmen, weil das Dokument nicht durch eine Regelung vorgesehen ist. Natürlich ist dies ein kostenpflichtiger Dienst, aber die zuverlässigste aller oben.
Meldungstext
Beispiel Bekanntmachung über den Verkauf ihrer Beteiligung an der Wohnung darf nicht direkt an alle Nachbarn gesendet werden. In diesem Fall zu beweisen, dass alle Beteiligten angemessen informiert werden, wird es schwierig sein.
Der Text schreibt die Absicht, ihre Anteile zu verkaufen. Achten Sie darauf, zu prüfen, welche Teil soll verkaufen, dass die Liegenschaft beherbergt. Vorbehaltlich der Beschreibung der Bedingungen des Verkaufs, ob Raten möglich. Ein sehr wichtiger Punkt – der Preis. Es sollte für die mit denen realistisch und angemessen sein der Verkäufer davon zu veräussern. Wenn die Entfremdung eines Dritten wird bei mehr oder weniger der Preis gehalten werden, kann die Transaktion für ungültig erklärt.
Beispiel Bekanntmachung über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung oder einer anderen Eigenschaft kann einen Vertreter eines anderen Mitinhaber erhalten.
Seine Befugnisse müssen in vollem Umfang anerkannt werden. Es ist notwendig, die Vollmacht für eine solche Person zu überprüfen, die eindeutig festgelegt werden muss, dass der Vertreter das Recht zur Kenntnis Verkauf erhalten hat.
Bedingungen
Nach Erhalt der Bestätigung, dass der Mitinhaber eine E-Mail Benachrichtigung über den Verkauf von Anteilen, müssen 30 Tage warten. Wenn nach dieser Zeit haben die Miteigentümer nicht reagieren, nicht seine Entscheidung bekannt, Sie sicher auf die Bühne der direkten Veräußerung seines Anteils erfolgen kann.
Anmeldung oder Erlaubnis?
Sehr oft verwirren die Menschen den Begriff der Benachrichtigung und Genehmigung. Anstatt eine Probe aus dem Verkauf von Aktien Benachrichtigung Zeichnung geschickt einem weitere Anforderung an die Eigentümer für die Erlaubnis, einen Verkauf an einem Dritten zu halten.
Diese Stellungnahme ist eine falsche Vorstellung. Der Besitzer der Aktie – es ist ein vollwertiger Manager Ihres Eigentums mit allen damit verbunden Rechten und Pflichten. Zulassen oder nicht verkaufen kann nicht Miteigentümer, sonst ist es eine vollständige Verletzung der Verfassung ist.
Vorkaufsrecht zum Erwerb einer Aktie – es ist nur richtig, die gesetzlich verankert ist und die die Rechte aller Miteigentümer zu schützen.
Irreführende erschien auf der Organebene, die die Registrierung von Transaktionen über die Veräußerung von Immobilien führt. Rosreestra Experten erfordern manchmal nur eine Genehmigung für das Inverkehrbringen, aber ein solcher Anspruch ist ganz im Gegensatz zu den geltenden Rechtsvorschriften und verletzt die Rechte des Verkäufers.
Rechte sodolschikov
Wenn der Verkäufer nicht die Mühe, eine Probe Benachrichtigung über den Verkauf von Aktien an alle Inhaber von Gemeingut zu schicken, dann haben sie das Recht, die Transaktion vor Gericht anfechten. Gesetz über die 3 Monate das Verfahren abgesehen von dem Zeitpunkt der Transaktion festgelegt folgen. In diesem Fall wird die Angabe muss eine Anforderung für eine Übertragung an den Käufer der Rechte des Klägers bedeuten.
Abschließend sei darauf hingewiesen, dass die Ankündigung des Verkaufs von Aktien einer Wohnung – es ist ein wichtiges Dokument in dem gesamten Verfahren des Verkaufs von Anteilen an der gemeinsamen Eigenschaft ist. Pflichtversäumnis der Einberufung kann zu Gerichtsverfahren führen.
