Wiederaufbau und Sanierung von Wohngebäuden: Konzept, Typen. Verfahren für die Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden. Erklärung zum Wiederaufbau und Sanierung von Wohngebäuden

Entwicklung von Design-Projekten Design der modernen Wohnungen wird immer beliebter. Die Umsetzung der eigenen Ideen auf Anordnung von Wohnraum beginnt mit Einrichtungen Finishing, wenn die Grundzüge des künftigen Innenraum verlegt. Aber externe Verbesserung ist nicht genug, was viele Besitzer auf eine radikale Veränderung der Wohnung entscheiden. Um dies zu tun, führte sie den Wiederaufbau und die Sanierung von Wohngebäuden mit einem Fokus auf dem Betrieb der Anlage Anfragen.

An den gleichen Ansätze für die Umsetzung dieser Pfannen können unterschiedlich sein. Jemand produziert illegal einfache Reparatur und Montagearbeiten auch ohne die Beteiligung von Spezialisten und verantwortungs Eigentümer einigen sich auf dem Projekt der Rekonstruktion der Besiedlung in den zuständigen Gremien. Merkwürdigerweise, abhängig von den Bedingungen und der Zweck solcher Ereignisse erfüllen, können beide Ansätze gelten. die rechtlichen Nuancen solcher Aktionen zu verstehen, sollte den rechtlichen Aspekt der Angelegenheit.

Konzept und Arten von Sanierung und Wiederaufbau

Die beliebteste Art von Maßnahmen, die die Parameter des Raumes, in den Wohnungen zu ändern, ist es Sanierung berücksichtigt. Diese Arbeit Aktivitäten, die bei der Veränderung der Konfiguration des Raumes geführt. Die Ergebnisse der Reparaturarbeiten sollten in aufgezeichnet werden das Datenblatt der Immobilie. Ferner sollte es, dass die Rekonstruktion, Sanierung, Übersetzung Räumlichkeiten zu beachten, – zwei verschiedene Ereignisse. Reorganisation, im Gegensatz zu Sanierungs berühren nur Technik und Baumaschinen. Insbesondere ist dies ein Kommunikationsnetzwerk sein kann, Sanitäreinrichtungen und Einheiten für die Daten auch in dem Datenblatt flach aufgezeichnet.

Meistens in einem separaten, um den Transfer von Wohngebäuden zu sehen, obwohl in der Tat, die Ereignisdaten das Konzept der Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden der Wohnung umfassen. Zum Beispiel wird die Übertragung der Schlafzimmer in die Küche oder das Bad zum Wohnzimmer zwangsläufig eine Neuordnung der Räumlichkeiten erforderlich. Nicht immer in solchen Fällen, die Änderung der Konfiguration von Wänden und Trennwänden, aber Kommunikations-Software-Update wird obligatorisch.

Wie geregelt durch eine Veranstaltung planen?

Es ist erwähnenswert, dass die Praxis der verschiedenen Möglichkeiten, das Recht zu verstärken Veränderungen in den Wohnungen zu implementieren. Je nach Region festgelegt seine eigenen Standards des Verfahrens, die Auflösungsleistung der Reparatur und Installation Aktivitäten dieser Art. Zum Beispiel konzentrierte sich die Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden in Moskau auf lokale Regierungsverordnung unter der Nummer 508. Dieses Dokument enthält die Regeln für die Organisation von Aktivitäten auf Änderungen an dem Gerät zu den Wohnhäusern gehören, ist nicht nur bewohnt, sondern auch typisch für Geschäftsräume richtet angibt.

Das bedeutet aber nicht, dass andere Regionen erhebliche Diskrepanzen mit den geltenden Vorschriften in der Hauptstadt sein können. Die Unterschiede sind in der Regel nur formale Merkmale sein und keine ernsthaften Einfluss auf die Passage des etablierten Verfahren auszuüben. Und in dieser Hinsicht sollten Dokumente Housing Code verweisen. Sanierung und Umbau von Wohngebäuden sind in den Artikeln 25 bis 29 LCD geregelt. Insbesondere beschreiben sie die Regeln des Verhandlungsverfahrens, die Gründe für die Verweigerung der Erlaubnis, die Wohnung neu zu machen, die Folgen von nicht autorisierter Leistung solcher Aktionen, und so weiter. D.

Welche Aktivitäten erfordern keine Harmonisierung?

Bereit, die Anordnung ihrer Häuser zu überdenken ist nicht immer verpflichtet, die besonderen Behörden zur Erteilung der Genehmigung zu beantragen. Einige arbeiten auf Umbau kann getan und ohne unnötige Bürokratie werden. Insbesondere dürfen die Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden ohne Dokumente, wenn eine Reparatur geplant ist, nicht davon ausgehen, die Wände Korrektur, Böden und andere unterstützende Strukturen. Viel dünner angesichts der Operationen mit technischen Geräten, aber in diesem Bereich gibt es ein weites Feld für Selbstrekonstruktion. Somit wird die Genehmigung nicht erforderlich, wenn der E-Herd in der Küche zu installieren, eine TV-Antenne, Klimaanlage und externe Netzwerken zu installieren. Darüber hinaus ist in einigen Fällen sogar Permutation von Heizungs- und Gasanlagen erlaubt, aber mit starken Einschränkungen.

Und es bietet die Möglichkeit, die zur unabhängigen Ausübung bestimmter Tätigkeiten mit anschließender Meldung der geleisteten Arbeit. Diese Reorganisation und Sanierung von Wohngebäuden ohne Projekt und Erlaubnis. Diese Operationen sind die folgenden:

• Dicht Öffnungen in den Trennwänden, die funktionieren nicht als tragende Strukturen.
• Einbau von Trennwänden, ohne eine Erhöhung des Ladeflächenelement beinhaltet.
• Neuordnen die Sanitär im Bad, Toilette oder Küche, ohne die Dimensionen des Raumes zu verändern.
• Balkon Schließung gemäß Standard Design-Entscheidung.
• Abbau oder Korrektur airlock Form ohne die Parameter seiner Größe geändert wird.
• Erstellen von Öffnungen in den Trennwänden, die nicht tragende sind.

Welche Art von Arbeit zu vereinbaren?

Die Prüfung der Reparatur, Montage, Betrieb, die eine Genehmigung erforderlich ist, ist es unmöglich, ohne das Projekt zu erwähnen. In dieser technischen Lösung Aktivitäten festgelegt, die die Immobilienbesitzer durchzuführen beabsichtigt. Fast alle Arten von Umbau und Sanierung von Wohngebäuden, was darauf hindeutet, Anpassungen an die Gestaltung von tragenden Wänden, erfordern das ursprüngliche Projekt Design. Anschließend wird das fertige Dokument mit der Kommission vereinbart. Außerdem wird die Projektentwicklung im Fall der Reorganisation der Geschlechter erforderlich, Veränderungen in der architektonischen Erscheinungsbild der Fassade, sowie die Übertragung von Arbeits Badezimmer. Im Hinblick auf die Dienstprogramme, ist diese Vereinbarung für fast alle Transaktionen erforderlich ist, um Gasversorgung bezogen.

Zur gleichen Zeit, abhängig von der Art des vorgeschlagenen Projektes kann in verschiedenen Instanzen genehmigt Änderungen werden. Die Aktualisierung der gleichen Gasanlage, in einigen Fällen erfordert eine Genehmigung der Feuerwehr. Auch Vertreter der Aufsichtsbehörden können die Beratung über die technische Lösung. Zum Beispiel, wenn das Projekt Wiederaufbau und (oder) die Umplanung der Räume in dem Ort der Gassäule beinhaltet, angeboten desto wahrscheinlicher ist die Ausrüstung in die Küche zu bewegen.

Welche Planungsarbeiten kann nicht aufgelöst werden?

Sie können jetzt gehen die strengen Vorschriften, die völlig unerschwinglich im Rahmen der Sanierungsmöglichkeiten sind. Es spielt keine Rolle, ob das Projekt oder nicht – in jedem Fall wird er nicht genehmigt werden.

• So ermöglicht, nicht Veränderungen, die zu einer Verschlechterung der Lebensbedingungen führen. Und dies gilt auch für den direkten Eigentümer einer Wohnung, und seine Nachbarn.
• Auch sollte die Umsetzung von Maßnahmen, die zur Zerstörung oder Verringerung der Festigkeitseigenschaften von Lagerstrukturen führen können.
• Zunehmender Druck auf diesen Wänden ist auch nicht erlaubt.
• Wird nicht erfolgreich und die Koordination des Wiederaufbaus und (oder) die Umplanung der Räume mit dem Projekt für die Umsetzung der Regulierungsinstrumente im Allgemeinen Engineering-Dienstleistungen.
• Transfer von Heizgeräten in der gesamten Infrastruktur des Hauses enthalten und auf dem Balkon befindet, ist ebenfalls untersagt.
• Praxis und differenzierten Ansatz zur Bildung von Listen zulässig und verbotenen Aktivitäten für die Sanierung in Bezug auf den Staat als Ganze zu bauen. Also, wenn in den neuen Häusern, einige Arten von Arbeit es möglich ist, zu implementieren, auch ohne das Projekt, Notfalleinrichtungen und nicht auf solche Veränderungen unterworfen werden.

Das Verfahren zur Erteilung einer Genehmigung

Um damit zu beginnen, soll das Unternehmen Inspektion von Räumlichkeiten durch Spezialisten durchführen, die weiterhin die Design-Lösung zu entwickeln. Auch wird kein Schaden zu dieser Gruppe und Vertretern der Betriebsorganisation des Hauses angeschlossen werden. Basierend auf diesen Ergebnissen wird ein Entwurf, der zustimmen muss. Auch hier kann je nach Art des Arbeitsbereichs auf mehrere Aufsichtsbehörden erforderlich. Komplexe Projekte erfordern häufig und die Meinung der gesundheitlichen und epidemiologische Überwachung zu erhalten. Wenn es um die Wohnung in dem Denkmal-Gebäude kommt, den Wiederaufbau der Verordnung und (oder) die Umplanung der Räume, und kann ein spezielles Visum von KGIOP erfordern. In der Regel für die Bequemlichkeit und Zeitersparnis Eigentümer von Wohnungen betrauen eine solche Genehmigung von Design-Organisationen, die bei der Entwicklung eines spezifischen Plan für die Sanierung tätig sind.

Die Hauptstufe des Verfahrens für eine Genehmigung für das Projekt zu erhalten, ist die Passage der Kommission, die auf den Informationen über das Projekt basiert auf seinem Schicksal entscheiden. Meistens stellen die Auftragsumsetzung und Sanierung von Wohngebäuden für die Bildung der Kommission auf der Grundlage der Stadt Gehäuse Inspektion. In kleineren Städten können solche Fragen beschäftigt und die lokale Verwaltung werden. Wir sollten nicht glauben, dass die Lösung ganz auf die Art der geplanten Aktivitäten abhängig ist. Erhöhen Sie die Chancen für einen positiven Abschluss der Kommission der ursprünglich richtig schriftliche Dokumentation ermöglicht.

Das Paket von Dokumenten zur Genehmigung

Um die Reparatur und Installation von Maßnahmen zur Sanierung entsprechen sollte eine Aussage machen, zu sammeln Dokumente auf dem Grundstück, die technische Datenblatt den Raum beschreibt, sowie auf das genannte Projekt vorzubereiten. Einige der Dokumente können auf den lokalen ICE-Geschäftsstellen erhältlich. By the way, wenn der Raum die richtige Registrierung in Rosreestra anzueignen hat, ist es möglich, mit der Bereitstellung von juristischen Dokumenten für die Wohnung in der Regel verzichtet werden. In einigen Fällen nicht unbedingt das Vorhandensein Zulassungsbescheinigung und – die Kommission kann in elektronischer Form erhalten, indem eine Anfrage an das Wohnungsamt zu senden. Somit wird das minimale Paket von Dokumenten sollte eine Aussage über den Wiederaufbau und die Sanierung von Wohnungen und Design umfasst. Aber es gibt eine andere Nuance, die mit Erlaubnis von den Nachbarn zu erhalten. Dies ist der Fall, wenn der Wiederaufbau für die Räumlichkeiten auf der Grundlage des sozialen Arbeitsvertrags beschäftigt ist geplant. Die Aussage ist eine verantwortliche erziehende, wonach das Dokument von allen von den Bürgern in ihrem lebenden zertifiziert ist.

Es gibt eine andere Nuance, die in der Tat, sollte in Betracht gezogen werden, wenn keine Wartungsarbeiten durchgeführt werden. Die Tatsache, dass die Nachbarn oben und unten nach dem Abschluss der Rekonstruktion eine Beschwerde gegen die negativen Auswirkungen Datei kann in ihren Häusern bereits erkennbar sind. Wenn solche Ereignisse tatsächlich stattgefunden hat – kann nichts getan werden und wird den Schaden zu ersetzen haben. Es gibt jedoch Fälle, in denen bereits bestehenden Mangel infolge von Reparaturen präsentiert werden bei den Nachbarn durchgeführt. Schützen Sie sich selbst von diesen Ansprüchen wird erweiterte Auftragsumsetzung und Sanierung von Wohngebäuden helfen, die die Erstprüfung von benachbarten Gebäuden umfassen wird. Es wird nicht überflüssig sein, wenn die Teilnehmer der Veranstaltung ein fotografischen Bilder von Decken, Wänden, Kommunikation halten und die entsprechende Handlung machen.

Wie sollte es Anweisung geschrieben werden?

Inhaber, die Sanierung implementieren sollten №266 2005 unter der Nummer von der Regierung durch, wenn das Schreiben des Antragsformulars genehmigt geführt werden Das Dokument adressiert wird, in der Regel in der lokalen Regierung oder kommunale Wohnungsbehörde. In der Spalte „von“ muss den Eigentümer angegeben werden, die Mieter Objekt oder eine andere Person, die berechtigt Reparatur und Installation auszuführen arbeitet im Raum. Sie sollten auch die vollständige Adresse der Wohnung Standort angeben. Im Text der Erklärung, um den Körper von Vertretern, die das Recht genehmigen müssen Sanierung durchzuführen, sollte es folgendes zu beachten,:

• Der Eigentümer verpflichtet sich, die Arbeit in Übereinstimmung mit dem im Entwurf beigefügten auszuführen.
• Teilt die Auffassung autorisierte Personen auf die Website zu ermöglichen, wo Sanierung durchgeführt.
• Verpflichtet sich, Arbeitszeitregelungen in der Zeit abzuschließen.

Der Abschluss der Sanierung und Wiederaufbau

Nach den Regeln, soll eine Entscheidung über die Möglichkeit der Rekonstruktion nach 45 Tagen ab dem Datum der Anwendung erfolgen. Aber es ist wichtig zu berücksichtigen, dass es manchmal Verzögerungen sind. Die Besitzer sind oft Erlaubnis verweigert mit der Begründung, dass er einen unvollständigen Satz von Dokumenten gegeben worden ist. Oder wenn das Projekt wurde eine Organisation erstellt, die nicht das Recht hat, auf eine solche Arbeit zu verrichten. So ist es ratsam, die Unternehmen in dem lokalen SRO beteiligt zu kontaktieren. Spezialisten solche Firmen bieten oft Unterstützung und weitere Unterstützung des Projekts. Es ist auch offensichtlich, dass der Fehler kann auf die Unzulässigkeit der technischen Umsetzung der geplanten Maßnahmen zusammenhängen. Aber dann wieder, haben professionelle Organisationen, die sich um das Projekt zu entwickeln, und es ist unwahrscheinlich, sich solche Fehler zu ermöglichen.

Wenn das Projekt von der Kommission und erhielt die Erlaubnis für ihre Verkörperung angenommen worden ist, ist es möglich, sofort zu arbeiten zu beginnen. Allerdings Abschluss der Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden, bedeutet nicht, dass der Prozess der Immobilien-Renovierung im Rechtssinn abgeschlossen. Als nächstes müssen Sie ein Objekt der Annahme Ausschuss laden, deren Mitglieder bestätigen, dass der Eigentümer erkannte, dass es der Plan war, die vor entsprach.

Was wird im Fall passiert nicht autorisierter Neuplanung?

Es ist bemerkenswert, dass das Gehäuse Code nicht auf das bereits abgeschlossene Projekt für ein völliges Verbot vorsieht. Aber dies bedeutet nicht, dass der unbefugten Wiederaufbau und genehmigt werden. In der Praxis führen die Verhandlungen mit solchen Situationen oft auf die Tatsache, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten in ihren ursprünglichen Zustand zurückzukehren. Darüber hinaus unbefugte Umwandlung und Sanierung von Wohngebäuden wird eine Geldstrafe bis zu 2500 Rubel verhängt werden.

Ungeregelte Veränderung kann, und viele andere Eigenschaften der Probleme liefern. Also, ohne entsprechende Papiere eine Wohnung mit Verkauf Wiederaufbau Kauf ist durchaus akzeptabel, auch wenn die Datenblatt zu einem Update markieren sollte. Später jedoch müssen noch mit diesem Thema beschäftigen, aber ohne die Beteiligung der ehemaligen Besitzer. Und wenn die Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden nicht die Standards gerecht zu werden, wird es wahrscheinlich muß auch das Objekt in seinen ursprünglichen Zustand zurück. Das Hauptproblem ist, dass auch technisch zulässige Rekonstruktion kann nicht von der Wohnungsbehörde akzeptiert werden. Wenn das Projekt Bauvorschriften erfüllt, dann ist die beste Lösung für das Gericht zu appellieren die geleistete Arbeit zu legitimieren.

Abschluss

Auf dem Weg zu den gehegten Vorstellungen über die Umsetzung des Gehäuses mit verbesserten Eigenschaften ist nicht notwendig, die Wohnung zu ändern. Es ist durchaus möglich, rechtliche Möglichkeit, diese Eigenschaft zu renovieren. Wie die Praxis zeigt, ist die Umsetzung des Entlastungsverfahrens in jeder Hinsicht günstiger. Es ist genug, um eine Aussage über die Rekonstruktion und Sanierung von Wohngebäuden zu schreiben, Dokumente für die Wohnung zu sammeln und ein geeignetes Projekt zu entwickeln. By the way, ist der letzte Punkt der meiste Zeit, aber ohne in jedem Fall nicht tun können. Auch wenn wir über kleine Änderungen sprechen, empfehlen Experten, zunächst eine technische Lösung für eine professionelle Organisation vorzubereiten. Sie weiter und helfen, die notwendigen Schritte passieren Zustimmung zu projizieren, nicht das Ende ihrer Umsetzung in die Praxis zu erwähnen.