Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ein Einzelzimmer und sogar Villen Personen müssen in den Haushalt von 13% des erhaltenen Betrags beitragen. Es ist klar, dass es unwahrscheinlich, jemand bitte ist. Allerdings reduziert die Steuer würde einen Steuerabzug auf dem Verkauf der Wohnung ermöglichen.
Zunächst einmal ist es notwendig, um festzustellen, dass der Abzug – das ist der Betrag, der von der Steuerbemessungsgrundlage (Wert der Immobilie) abgezogen werden kann, aber nicht zu Gunsten der Steuer. Mit anderen Worten, wenn der Abzug gleich 1 Million. Rubeln, wird die Steuerbefreiung nur 130 Tausend sein. Rubel (und die ganze Million, dachte oft an diejenigen, die nicht mit den Nuancen der Steuer Bürger).
Abmessungen Eigenschaft Abzug
Um die Menge der Eigenschaft Nutzen zu bestimmen, müssen wir von der Dauer des Aufenthalts von Immobilien gehen vom Steuerzahler gehört. Wenn die Wohnung für mehr als vor drei Jahren gekauft wurde, zahlen die Steuer nicht notwendig ist.
Wenn die Haltedauer betrug weniger als drei Jahre, die Steuerbasis zu reduzieren, kann eine der folgenden Möglichkeiten sein:
– Die Menge von 1 Million Rubel, und wenn die Eigenschaft für die vorgesehenen Darlehen erworben wurde, kann dieser Betrag auch noch die alle Zinsen bezahlt .. Wir betonen erneut , dass der Steuerabzug auf dem Verkauf einer Wohnung nur auf die Kosten für die Eigenschaft gilt, das heißt, wenn es weniger als 1 Million ist., Die Bemessungsgrundlage wird als Null ist, und keine Rückerstattung der Steuer ist in diesem Fall nicht erforderlich.
– Für den vollen Betrag der Kosten für die Immobilie zu kaufen, werden heute verkauft. Dazu gehört direkt Kosten für die Anschaffung, die Zinsen auf dem Zieldarlehen, sowie Reparaturkosten für den Fall, wenn die Wohnung nach dem Vertrag gekauft wurde ohne Nachbearbeitung.
Aber wie die Zeit des Eigentums bestimmen? Um dies zu tun, müssen Sie von der Methode ihrer Herstellung beginnen. Wenn die Wohnung unter dem Kaufvertrag, Tausch, Schenkung oder wenn die Miete erworben wurde, ist es notwendig, über die Registrierung des Vertragsdatums zu konzentrieren. Wenn jedoch die Eigenschaft in einem kooperativen Hause befindet, Anfang der Periode des Eigentums tritt am Tag zum vollständigen Rückzahlung der Geldeinheit angesehen werden. Im Fall von Neubauten Bezugsdatum das Datum des Eingangs der Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten ist. Und das Erbe von Immobilien für den Start des Eigentums wird der Tag des Todes des Erblassers sein.
Abzug für eine Wohnung in shared oder Miteigentum
Beim Verkauf von Immobilien im Miteigentum gelegen, Eigentum Steuerabzug auf dem Verkauf von Wohnungen wird proportional zwischen den Eigentümern verteilt werden. Zum Beispiel, wenn der Anteil an einer von ihnen ist 1/6 zu Hause und andere -1/4 sind Reste erhalten jeweils bei 600 und 400 Tausend. Rbl. In Fällen, in denen die Wohnung im Miteigentum befindet, zugeschrieben der Wert der Verringerung der Bemessungsgrundlage für die Eigentümer der persönlichen Anordnung.
Einkommensteuer auf den Verkauf von mehreren Wohnungen
Sehr oft gibt es Situationen, in denen ein Jahr der Steuerzahler mehr als eine Wohnung verkauft oder zum Beispiel des Haus und die Hütte. In diesem Fall müssen Sie, dass der Steuerabzug auf dem Verkauf von Immobilien in einer Million. Rubel pro Kalenderjahr in der gesamten Steuerbemessungsgrundlage nur einmal zur Verfügung gestellt wissen, unabhängig von der Anzahl der Objekte verkauft. Aber die Basis für die reduzieren Steuer auf den Verkauf von Immobilien in der Höhe des Einkommens kann in Bezug auf jedes der Vermögenswerte bestätigt werden.
Beispiel: Ivasin P. R. im Jahr 2012 verkaufte zwei Wohnungen von 980 Tausend Rubel und 2 Tausend Rubel, kaufte im Jahr 2011 für 900.000 bzw. und 1800 Rubel …. Je nach Verfahren zur Bestimmung des persönlichen Einkommensteuerabzug zu erhalten würde wie folgt aussehen:
1) 1 Million Rubel für die volle Höhe des Einkommens :. ((980 + 2000) – 1000) * 13% = 257,40 Tausend Rubel ..
2) Die Höhe der Kosten für die erste Wohnung, ein fester Betrag – für das zweite (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 Tausend Rubel ..
3) Die Höhe der Kosten für beiden Wohnungen (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 Rubel ..
Leicht zu sehen, dass das gewählte Verfahren zur Reduzierung der Menge Steuerwert der Steuer unterliegen abhängt.
Die Reihenfolge des Abzugs
Die Abgabenordnung sieht vor, dass der Steuerabzug, so oft wie es in dem Verkauf von Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Das heißt, wenn Sie die Eigenschaft im Jahr 2012 verkauft haben und einen Abzug auf dem Verkauf von Immobilien erhielten im Jahr 2013 wieder Sie erhalten die Gelegenheit , um die Verringerung Umsatzsteuer.
Nutzen Sie den Vorteil des Abzugs auf der Anwendung basieren kann, Referenz 2-PIT, einen Kaufvertrag, Kopien der Bescheinigung über die Registrierung von Rechten und Bezahlung aller verfügbaren Dokumente. Um einen Steuerabzug auf dem Verkauf von Wohnungen zu bekommen, wird der Steuerzahler vor April erforderlich 30 der nächsten (folgt, in dem der Verkauf stattfand), die Berufung auf die Steuerbehörde Körper am Wohnsitz mit einer ausgefüllten Erklärung von 3-PIT.
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