Überprüfen Wohnung mit ihrem Kauf

Jeder weiß, dass Immobilientransaktionen unterliegen der staatlichen Registrierung in der Registrierungskammer, aber die Reise in die Registrierungskammer – es ist möglich, die letzte Stufe zu erzählen. Vor diesem Zeitpunkt ist es notwendig, eine Reihe von Maßnahmen zur Überprüfung mindestens drei Komponenten der Transaktion sollten implementieren:

1. Überprüfen Sie die Person, die eine Transaktion abschließt.
2. Überprüfen Sie die Wohnung, die das Objekt des Kaufvertrages ist.
3. Überprüfen Sie den Text des Vertrages.

Schauen wir uns kurz jede Stufe

Jede Transaktion, einschließlich einem Kaufvertrag Wohnungen, hat eine rechtliche Bedeutung nur, wenn es eine Person macht das Recht, es zu tun. In dieser Hinsicht gibt es zwei wichtige Aspekte. Erstens, ob die Person, die den Kaufvertrag abzuschließen, die notwendige Handlungsfähigkeit, und zweitens, ob es sich um eine Person, für die er sagt, er ist, ob sie tatsächlich (in der Regel bei Companies House zum Zeitpunkt der Dokumente überprüft).

Rechtsfähigkeit die Fähigkeit der Bürger durch ihre Handlungen anerkannt erwerben und Bürgerrechte ausüben, für sich Bürgerpflichten zu erstellen und auszuführen (zivile Kapazitäten) stellt sich in vollem Umfang mit dem Beginn des Erwachsenenalters, also erreicht achtzehn Jahre (Art. 21 des BGB).

Doch nach den Artikeln 29.30 des BGB, ein Bürger der Gerichte unfähig erachtet werden oder teilweise fähig. In diesem Fall ist die Transaktion mit ihrer Beteiligung von besonderer Spezifität. Im Namen der Bürger außer Gefecht gesetzt erkannt wird, verpflichtet sich der Transaktion sein Vormund. Citizen begrenzt Kapazität, gibt Sie in Transaktionen im eigenen Namen (mit Ausnahme von kleinen Haushaltstransaktionen), aber mit Zustimmung des Treuhänders. In diesem Zusammenhang müssen Sie sicherstellen, dass die Bürger wirklich in der Lage sind.

Wie es bekannt ist, kann einen Deal als Bürger machen sich selbst oder durch einen Vertreter. In diesem Zusammenhang , wenn die Transaktion durch den Eigentümer der Wohnung nicht durchgeführt wird, und sein Vertreter, ist es notwendig zu prüfen , ob der notwendige Autorität Vertreter hat die Vereinbarung zu unterzeichnen. Das allgemeine Verfahren für den Abschluss des Abkommens ist einfach und hat eine Reihe von Möglichkeiten. Vertrag über den Verkauf von Immobilien geschlossen durch ein Dokument, das von den Parteien unterzeichnet Ausarbeitung.

Wohnung Prüfung wird für mindestens vier Bereichen durchgeführt:

• überprüfen Sie die Rechte an der Wohnung;
• Besuche die in der Wohnung registriert ist;
• überprüft die Anwesenheit (Abwesenheit) von Schulden;
• überprüfen lasten.

Von der Wohnung und überprüfte die verpfändete einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register (Unified Register der staatlichen Rechte), die auf elektronischen Weg direkt von der Registrierungskammer oder Ordnung erhalten werden kann, zB durch bauliche Rosreestra.

Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Wohnungen in ihm registrierten Personen ist ein wichtiger und notwendiger Schritt in der Transaktion. Die beste Möglichkeit in dieser Angelegenheit einen erweiterten Ausschnitt aus zu bekommen Haus Registern. In der Regel ist es an den Eigentümer der Wohnung ausgegeben wird, gibt es Menschen festgelegt, die zur Zeit in diesem Lebensraum registriert sind, sowie jene Leute, die vorher registriert worden sind, und, was wichtig ist, um welche Adresse sie geschrieben sind. Beachten Sie die Anwesenheit von kleinen Kindern in der Wohnung, als ob sie in Verletzung geschrieben wurden, dann ein solcher Verkauf Transaktion kann später in Frage gestellt werden, wie die Rechte von Minderjährigen sollten nicht in irgendeiner Weise verletzt werden.

Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Wohnungen für Schulden ein ebenso wichtiger Aspekt der Sache ist. Zum Beispiel kann der Eigentümer für Monate ohne Bezahlung für gehen Dienstprogramme, angesammelt , während erhebliche Schulden. Um dies zu vermeiden, müssen Sie vom Eigentümer eine Quittung verlangen (mindestens 3 Monate) der Zahlung von Versorgungsleistungen.

Der Text des Vertrages, wenn Sie Bestandteile nicht besitzen, ist es wünschenswert, mindestens zweimal zu lesen. Es muss die Bedeutung eines jeden Satzes zu verstehen. Nach geltendem Recht erfolgt die Auslegung der Bedingungen der Vereinbarung berücksichtigt die wörtliche Bedeutung es Worte und Ausdrücke enthält. Die wörtliche Bedeutung von Bedingungen des Vertrages im Fall der Unsicherheit gesetzt im Vergleich zu den anderen Begriffen und die Bedeutung des gesamten Vertrages.

Machen Sie es sich in der Regel nicht den Vertrag zu unterzeichnen, wenn ein Teil von Ihnen nicht klar ist, oder hat eine zweideutige Bedeutung. Jeder hat von den Geschichten der Verträge gehört, in denen einige spezielle Bedingungen im Kleingedruckten buchstabiert. Manchmal eine kleine Bedingung in einem kleinen Vorschlag zum Ausdruck gebracht wird, können alle Vorteile aus der Transaktion rückgängig zu machen oder dem Käufer ein solches Problem zu schaffen, wenn er verstanden, alle Folgen des Deals, wäre es nie den Vertrag unterzeichnet haben.

Immobilien-Transaktion – es beschäftigt sich immer mit einem erhöhten Risiko. Es ist besser, es sicher zu spielen und nicht die Kontrolle über den gesamten Kauf verlieren. Seien Sie aufmerksam.