Was ist eine Eigentumswohnung, Eigentumswohnung? Hausbesitzer

Unsere Zeit – ein Jahrhundert der kontinuierlichen Globalisierung. Und so ist es nicht verwunderlich, dass der Prozess der Vereinigung von Menschen in vielen Ländern der Welt in einer Vielzahl von Organisationen und Gemeinden. Heute sind viele von uns wissen noch nicht, was für eine Wohnung für unser Land, dieses Konzept noch mit etwas distanziert und wenig bekannt verbunden ist. Allerdings Eigentumswohnungen bereits weit verbreitet in vielen Ländern.

allgemeine Beschreibung

Also, was ist eine Eigentumswohnung? Nach diesem Konzept liegt Struktur oder Gebäude nicht allein durchgeführt, und das Eigentum an einem bestimmten Apartment-Komplex. Parallel dazu gehört jede Wohnung ausschließlich zu seinem Besitzer, und solchen Bereichen wie Treppenhäuser, Flure, technische Böden, Hoffläche, in der sich das Miteigentum aller Einwohner. Wenn dieses Konzept nicht auf ein Wohnhaus und eine ganze Reihe von verschiedenen Gebäuden begrenzt werden.

Die Geschichte des Auftretens

Am Anfang, das ist ein Kondominium Bewohner von Großbritannien gelernt. Ein solches System der Besitz und die Verwaltung von Immobilien dort und in Australien, aber es ist es Strata Titel genannt. Sehr aktive Nutzung von Eigentumswohnungen in Kanada und den Vereinigten Staaten. Was Russland betrifft, ist es absolut identisch mit dem analogen Begriff vor uns können als Hausbesitzer (HOA) werden. Condominiums auch weit verbreitet in den Vereinigten Arabischen Emiraten, Indien, Südafrika, Singapur, Thailand.

Features

Diese Form des Eigentums ist dadurch gekennzeichnet, dass es kein Konzept der Miete ist. Darüber hinaus ausgeschlossen es die Möglichkeit, Eigentum begrenzten Zeitraum zu besitzen. Alle Eigentumswohnungen ihr Eigentum – Immobilien.

Absolut alle Immobilien, die einen Teil der Wohnanlage ist durch Wohnungseigentümer gehört. Im Hinblick auf die Entscheidungen über den Inhalt, zum Beispiel der lokalen oder anderer gemeinsamen Eigenschaft, beschlossen , diese Nuancen Vermieter in der Hauptversammlung, die in regelmäßigen Abständen in der vereinbarten Zeit gehalten werden. Bei diesen Treffen ansprechen kann auch Fragen darüber, wie wird es ein Wohnhaus oder Komplex von Häusern werden zu verwalten.

Erstellen einer Wohnanlage in der Russischen Föderation

Der Verein Mieter wie folgt erstellt:

• Vorstufe. Die so genannte aktive Gruppe (Eigentümer von Häusern oder Wohnungen) verschiedene Dokumente sammeln, ist ein Projekt Charter Vereinigung vorbereitet, steht in Verbindung mit dem Rest des Eigentümer Wohnraum, wählt Autorität der öffentlichen Gewalt.
• Treffen. Die Tatsache, dass das Treffen stattfinden wird, benachrichtigt alle Hausbesitzer im Voraus. Und nicht weniger als zwei Wochen vor dem geplanten Termin. In dieser Sitzung gab es eine Eigentumswohnung Statuten und leitet eine Abstimmung mit dem Ziel, das Board zu wählen.
• Registrieren. Die Registrierung der neu gebildeten Vereinigung in staatlichen Einrichtungen wird, ohne dass eine Zahlung durchgeführt und dauert Monate. Zur gleichen Zeit, wenn alle erforderlichen Unterlagen eingerahmt und erhielt Vorsitzende leitet Eröffnung eines Bankkontos, auf die anschließend alle Bewohner Zahlungsgebühren durchführen wird.

Vorteile der Wohnanlage

Die Vorteile solcher Verbände sind:

• Der hohe Grad der Verantwortung der einzelnen Eigentümer für den Inhalt in der richtigen Form ihrer Häuser. Und das alles, weil die Wohnanlage ein paar Hausbesitzer bietet, die zusammen die gesamte Fläche enthalten. In dieser Hinsicht beginnt jeder Eigentümer der Wohnung ernst wie ihr persönliches und gemeinsames Eigentum zu nehmen.
• Diese Mittel, die die Eigentumswohnung als Bezahlung für öffentliche Versorgungsleistungen aufgelistet sind, unterliegen keine Steuern, da der Verein nicht eine profitable Organisation.
• In jenen Fällen, in denen armen Menschen in einer Wohnung leben, haben sie einen Rechtsanspruch für die Zwecke der Registrierung von Subventionen vom Staat für die Nachzahlung von Nebenkosten zu übernehmen.
• Wohnungseigentümer haben das Recht, alle Angelegenheiten zu entscheiden, die die Objekte der Wohnanlage beeinflussen. Außerdem verfügen die Menschen der Mittel verwendet werden, um Geschäftsanforderungen zu lösen.
• Die Bewohner Kondominium sich das im Betrieb Geld ausgegeben steuern, beispielsweise die Überarbeitung der Gebäude oder Dachreparaturen.
• Immobilienbesitzer haben das Recht, ihre bestehenden Wohnungen zu entsorgen, und verschiedene Geschäfte mit ihnen durchzuführen. Darüber hinaus ist die Hauptversammlung durchaus möglich, auf der Gesamtfläche der Wohnanlage zu entscheiden, damit den Erhalt des Einkommens zugunsten der Fusion erlaubt.
• Die Lösung verschiedenen Probleme in den Gerichtsverfahren nimmt viel effektiver in der gesamten Wohnanlage als im Gesicht einer Person.
• Wohnungseigentümer, die erheblichen Schulden für Versorgungsunter haben Arbeits Beitrag zugunsten der Wohnanlage machen, nicht um die Schulden auf einer Hauptversammlung zu erstatten.

Es kann in seiner Eigenschaft unbestrittenen Vorteil einer solchen Vereinigung als Investition betrachtet werden. Die meisten Bewohner der westlichen Welt die Gelegenheit nutzen, die gesammelten Gelder zu sparen, indem sie in einer Wohnanlage zu investieren, weil es bequem ist, und vor allem – sicher. Diese Investitionen sind vollständig von der Inflation oder anderen Risiken geschützt. Besonderes Augenmerk wird auf die Objekte gezogen, dessen Preis mit der Zeit zunimmt. Vollauf gerechtfertigt und erwiesene Tatsache ist, dass der Zustand des Wohnraums (Wohnung) auf der Bildung der Endkosten sehr geringe Wirkung hat. In diesem Fall wird die Hauptrolle durch die Lage und die Kosten für die Instandhaltung der Wohnanlage, die Gesamtfläche der Wohnung, das Alter des Wohnanlage oder zu Hause gespielt.

negative Aspekte

Der Hauptnachteil der Wohnanlage kann seine Registrierung in den staatlichen Stellen in Betracht gezogen werden. Dies ist eine äußerst schwierige Aufgabe, für die Lösungen viel Zeit und Aufwand erfordern. In Fällen, in denen eine solche gemeinsame Eigenschaft ist zum ersten Mal registriert, dieser Verein technischen Pass auf Kosten der Haushaltsmittel aus.

Die zweite negative Eigenschaft Wohnanlage ist der Gehalt des Gehäuses. Aufgrund der Tatsache, dass die gesamten Last der Reparatur und Wartung von Kommunikationssystemen auf den Schultern des Wohnungseigentümer ruht, und für all diese Operationen zahlen sind auch aus der Tasche getragen wird. Haus Gebiet Verbände unterliegen der Grundsteuer.

Reservefonds

Analyse , was Kondominium lohnt sich, die Präsenz in dieser Vereinigung eine besondere , darauf hinzuweisen Reservefonds für ungeplante Ausgaben erstellt und deckt die Auswirkungen verschiedener höherer Gewalt (wie Feuer oder Abwasserbruch). Diese Praxis tritt in vielen entwickelten Ländern. Aus diesem Grunde in den Kondominium Aufwendungen für Reparaturen werden von den allgemeinen Einsparungen abgedeckt und die erforderliche Arbeit wird nur bewährten Auftragnehmer durchgeführt. Solches kompetentes Management des Wohnhauses und hat die Popularität von Eigentumswohnungen in Europa und Amerika geführt.

ein deutlicher Vorteil

Unterkunft in einer Wohnanlage ist viel billiger als in einem separaten Privathaus. Der Preisunterschied zwischen diesen beiden Immobilienvermögen könnte Hunderttausende von Dollar erreichen. Darüber hinaus ist die Steuer auf Privathaus mehr als eine Wohnung in einer Wohnanlage.

russische Realität

In der Russischen Föderation Gesetz über die Eigentumswohnung wurde genehmigt 15. Juni 1996. Dieses Papier argumentiert, dass eine Eigentumswohnung – eine Reihe von sowohl Wohn- und Nichtwohngebäude, Land, Kommunikation, Wohnblock oder mehr Einfamilienhäusern. Doch seit dem 1. März 2005 werden das Konzept einer Wohnanlage in der russischen Gesetzgebung aufgehört hat zu existieren. Moderne Housing Code liefert analog beschrieben Verbände – Hausbesitzer, die genauer Überlegung wert sind.

Bildung von Partnerschaften

Erstellt auf der Grundlage der Partnerschaft der Eigentümer von Wohnungen Entscheidung der Sitzung, die auf der Grundlage des Artikels 45-18 LCD Russland gehalten wird. Eine Partnerschaft wird erstellt, wenn die Zustimmung der Mehrheit des Eigentümer von Wohnungen. Es ist wichtig, dass nicht alle Eigentümer von Immobilien in der Wohnung Gebäude zu beachten automatisch Mitglieder der HOA sind. Um dies zu tun, müssen Sie die entsprechende Anwendung schreiben, die Gewerkschaft beizutreten. Darüber hinaus hat jederzeit ein Mitglied des Vereins das Recht, von der Non-Profit-Organisation zu entziehen, und die Person, die nicht Mitglied des HOA ist, kann auch zum richtigen Zeitpunkt Moment sein, die Organisation beizutreten. Vorsitzender des HOA wird ebenfalls ausgewählt.

Abstimmung Merkmale

Die russische Gesetzgebung schreibt nicht vor, wie genau sollte die Stimmen bei den HOA Treffen werden zu zählen.

folgenden Ausführungsformen zu zählen:

• Die Zahl der Stimmen steht in direktem Verhältnis zur Gesamtfläche der Räumlichkeiten. Einfach gesagt, der Bereich der größeren, die von einer Person gehört – je mehr Stimmen in der Hauptversammlung hat.
• Ein Mitglied des HOA hat eine Stimme. Selbst wenn der Besitzer mehrere Viertel besitzt, wird es noch keinen Vorteil haben. Wenn zwei der Eigentümer Wohnungen sind, wird jeder von ihnen haben das Recht zu wählen.
• Ein Zimmer ist eine Stimme gleich. In diesem Fall braucht es nicht berücksichtigt die Anzahl der Eigentümer und die Differenz in den Quadraten.

Verband Kopffunktion

Vorsitzende Eigentumswohnungen auf der Grundlage der bestehenden Rechtsvorschriften mit bestimmt Rechten und Pflichten ausgestattet. Wie der Leiter der Eigentumswohnungen von den Eigentümern von Wohnungen erworben haben, können sie aus dem Amt entfernt werden, wenn nötig. Seine Amtszeit wird in der Zeit basiert auf der bewährten Partnerschaft Charter begrenzt. Die wichtigsten Funktionen des Vorsitzenden sind:

• Sicherstellung der Einhaltung der Entscheidungen, die vom Vorstand HOA genommen wurden.
• Ausgeben von Anweisungen und Anordnungen der Beamten HOA.
• Handeln im Namen der Partnerschaft ohne Haftbefehl.
• Die Unterzeichnung der Dokumente und Zahlungsverkehrs, die das Statut oder nach dem Gesetz, beziehen sich nicht auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung (der Vorstand).
• zur Genehmigung durch die HOA Bethaus Regeln für die in der direkten Pflege des Hauses beteiligten Mitarbeiter entwickeln und einreichen. Die Größe seines Gehalts sowie das Gehalt des Vorsitzenden, wird während der Hauptversammlung oder Vorstandssitzung genehmigt werden.

mangelnde HOA

Die Erfahrung hat gezeigt, dass viele Mitglieder der Partnerschaft sind sehr zurückhaltend, die Rechnungen zu bezahlen. Bei diesem Verfahren ist die Auswirkung auf den böswilligen Schuldnern nicht so sehr. Selbst wenn eine Abstimmung und den Schuldner von der HOA auszuschließen, bleibt es immer noch ein Bewohner des Hauses. Evict eine Person auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung – es ist auch ein großes Problem rechtlicher Art, und alle anderen Anwaltskosten zahlen Sie direkt an den HOA.

außen~~POS=TRUNC

Wenn wir die Eigentumswohnungen in Kanada halten, soll es hier zu beachten, dass der Preis von Wohnungen in diesen Verbänden mit immer höher und höher jedem Jahr. Diese Situation ist sehr günstig für Anleger, die Gehäuse für die anschließende Leasing kaufen.

Wie für Frankreich sind die Eigentumswohnungen vor allem in den großen Städten des Landes konzentriert. Insbesondere nach Ansicht von Experten in Paris Saint-Germain-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage befindet, kostet es etwa eine halbe Million Euro.

In den Vereinigten Staaten bekam Eigentumswohnungen ihre Entwicklung, nicht nur in den großen Städten, sondern auch in kleineren Städten. Interessanterweise das Kondominium Prinzip gilt hier in einigen Staaten auch nur für private, freistehende Häuser.