Verkauf Wohnung weniger als 3 Jahre Besitz. Kauf und Verkauf Wohnungen. Wohnungen kaufen

Wie bekannt ist, Erträge aus dem Verkauf von Wohnungen durch natürliche Personen unterliegen der Einkommensteuer – eine Steuer auf Einkommen von natürlichen Personen. Beim Kauf und auf dem Territorium der Russischen Föderation zu verkaufen, ist es in allen Fällen wird den russischen Haushalt bezahlt werden, auch wenn die Transaktion festgeschrieben Bürger anderer Länder.

Bezogen auf den Umfang der Rechtsgeschäfte ist so vielfältig und gesättigt, das nur beeindruckenden Multi-Volume beschrieben werden kann. Derselbe Artikel verfolgt einen viel engeren Zweck: einige Merkmale der Bürger den Verkauf von Wohnungen zu offenbaren, wenn die Immobilie in ihrem Besitz bleibt weniger als drei Jahren.

Aus rechtlicher Sicht, lange im Voraus der Wohneigentums vor dem Verkauf grundsätzlich aufgrund unterschiedlicher Beurteilung der Bemessungsgrundlage. Ein solcher Präzedenzfall ist auf der russischen Gesetzgebung eigentümlich. In den USA zum Beispiel eine solche Transaktion überhaupt nicht besteuert wird (nicht das einer der Gründe , im Jahr 2007 ausgebrochen, die Immobilienkrise?), Westeuropa, im Gegenteil, eine härtere Gangart. Die Abgabenordnung ist sein Anspruch. 17.1 Art. 217 potenziell befreit von der Einkommenssteuer der überwiegende Mehrheit der Russen – Immobilienbesitzer, die so für drei Jahre oder mehr.

Aber zumindest die gleiche Länge des Eigentums Steuercode (Art. 208 p.. 1, S. 5) gesichert Rechtslage, wenn eine Wohnung Verkauf unterliegt der Besteuerung ist. Weniger als 3 Jahre Besitz bringen zwei Alternativen für die Höhe der Einkommensteuer (PIT) zu bestimmen, die beide – in Höhe von 13% auf dem Verkauf von Wohnungen, die später in Betracht gezogen werden. Übrigens erhielt die Steuer in Frankreich viel härter. Dort, in den Verkauf von Wohnungen im Jahr nach dem Kauf eines solchen Einkommen in den Haushalt wird auf ein Drittel seines Wertes betragen.

Der wirtschaftliche Grund für die Differenzierung

Warum zeigt der Staat einen ganz anderen Ansatz in der Steuerbemessungsgrundlage zu bestimmen, wobei das Wahrzeichen solche scheinbar nicht-wirtschaftlicher Indikator wie tenure? Warum Steuerbehörden als Benchmark Zeitraum von drei Jahren genommen?

Es ist viel mehr rentabel für den Eigentümer der Wohnung, wenn das nicht genug war, wartet seit mehr als drei Jahren, und dann verkaufen wird, einen neuen zu kaufen, die ganze Geld selbst zu verlassen. Tatsächlich ist die „klassische“, weil der Besitzer der Fall ist. Aber in einem anderen denkt Immobilienspekulanten. Für ihn ist der Kauf und Verkauf von Wohnungen – Geschäft. Durch die Steuerkennzeichen des russischen Staates nicht beschränkt nur die Rentabilität solchen Spekulation, sondern auch einen Rekord halten, zugleich Mittel Budget anzieht.

Steueroptionen

„Kurzfristige“ Eigentümer hat das Recht zu wählen, die vorteilhafter für ihn auf die Einkommensteuer (PIT) Verkauf der Wohnung besteuert werden. Weniger als 3 Jahre Besitz – der juristische Begriff definiert zwei Möglichkeiten, um die Basis der Steuer in dieser Situation zu definieren. Wie bereits erwähnt, ist der Steuersatz in beiden Fällen 13%.

Die erste Möglichkeit wäre, unterliegen Nettoergebnis des Eigentümers als die Differenz zwischen dem Kaufpreis und Verkaufspreis besteuern. Zum Beispiel kaufte der Eigentümer die Wohnung für $ 1,4 Millionen. Rub. Und für $ 1,9 Millionen. Rub verkauft. Das Nettoergebnis des Eigentümers von 0,5 Millionen. Reiben Sie diesen Verkauf der Wohnung zur Verfügung gestellt. Weniger als 3 Jahre Besitz – ein Umstand, der den Gewinn in der Höhe der Steuer (1900 – 1400), reduziert * 13% = 65 Tausend Rubel ..

In der zweiten Ausführungsform, wenn die Wohnung in der Unterkunft gratis bekommen hat, ist die Steuerbemessungsgrundlage sein Verkaufspreis verringerte dich um 1 Million. Rubeln (Art. 220 Abs. 1, S.. 1 der Abgabenordnung). Russian Federal Tax Service Brief № ED-4-3 / 13578 von 2013.07.25, die kodifiziert das Verfahren zur Bestimmung der Menge eines Abzugs von der Steuerbemessungsgrundlage der Nettoerträge.

Es sei angenommen, dass der Erlös aus dem Verkauf von Wohnungen auf 1,7 Mio. Euro. Rbl. Der Besitzer, der es verkauft wird, muss den Budgetbetrag (1700 – 1000) zahlen * 13% = 91 Tausend Rubel ..

Eine weitere Option Abzug von der Bemessungsgrundlage

In Situationen, in denen der Vermieter in seinen Reparatureinrichtungen in über 1 Million investiert hat. Rub., Der Kauf und Verkauf der Wohnung für ihn durch andere Mittel zur Reduzierung der Bemessungsgrundlage begleitet werden. Gemäß Art. 220 der Abgabenordnung, ist er berechtigt, die Höhe des Einkommens auf den tatsächlich entstandenen und nachgewiesenen Kosten erhalten zu reduzieren.

Was verursacht eine illegale „Steueroptimierung“

Leider kommt es, dass die Eigentümer von Wohnungen in Absprache mit Maklern und Käufern bewusst ihren Marktpreis unterschätzen, oft illegal „optimieren“, um die Steuerabzüge. Was bedeutet dies für die Dodgers? Steuerbehörden, festzustellen , ob Unterbewertung das Recht auf ein Gericht hat den Deal zu brechen – zu dem Eigentümer der Wohnung zurückzukehren. Darüber hinaus hat ausreichend Notar das Recht vor, einen Kaufvertrag zu registrieren.

Einwohner – nicht ansässig sind

Die oben genannten Steuersätze sind für die Bewohner gültig, das heißt, für Menschen, die 183 Tage im Jahr auf dem Territorium der Russischen Föderation leben. Die absolute Mehrheit unter ihnen bilden die Bürger der Russischen Föderation.

Auf der anderen Seite halten und entsorgen Immobilien wie Wohnungen und Nicht-Bewohner – Ausländer und vor allem im Ausland lebenden russischen Bürger. Für sie ist der Verkauf von Wohnungen mit einem höheren Satz besteuert, mehr als doppelt so groß: 30%. Und für Nicht-Bewohner des Dreijahreszeitraum der Steuercode wird nicht einmal erwähnt. Sprich mehr, egal, wie oft sie nicht zu einem Hause gehörten: zu drei Jahren oder fünfzehn oder zwanzig Jahre, der Steuersatz unverändert bleibt. Lassen Sie uns sagen, wurde die Wohnung gekauft für 5,0 Millionen. Rub., Verkaufte es dann an einen nicht-resident für 6,5 Millionen. Rub. In diesem Fall wird die Höhe der Einkommensteuer (PIT), die an den Haushalt von einer gebietsfremden bezahlt werden muss, wird (6500-5000) * 30% = 450 Tausend Rubel ..

Der Zeitpunkt des Erwerbs des Eigentums

Da wir für einen Zeitraum von Besitz sehen können zu Lasten des Betrages der Steuer bestimmt wird, wenn eine Wohnung zum Verkauf. Weniger als 3 Jahre Besitz nicht als drei Kalenderjahre definiert, sowie die 36 Monate mit einem bestimmten Datum beginnen. Welche Umstände zum Zeitpunkt des Erwerbs von Eigentumsrechten bestimmt? In dem Fall, in dem es durch Privatisierung erworben wird, die Unterzeichnung einer Schenkungsurkunde, Verkauf, Tausch, Miete als Ausgleich für das abgerissene Haus, in dem Moment des Auftretens von Bezug dieses Rechts ist das Datum der Zulassungsbescheinigung des Eigentums.

Der Ausgangspunkt für den Erwerb der Rechte des Empfängers der Erbschaft ist der Tod des Erblassers. Besitzer genossenschaftlichen Wohnungs kann sich ein Meister nennen es nur am Tag der letzten Zahlung des Gerätes.

Damit ist der Verkauf der Wohnung als eine Transaktion immer entsprechend den Zeitpunkt des Auftretens des Eigentums.

Klarstellung: es ist nicht nur über die Wohnung

Durch die Wohnungen, über die Anwendung der Steuer auf Einkommen von natürlichen Personen, wenn sie als Land gleichgesetzt verkauft, Gartenhäuser, Villen, Grundstücke für den Bau, die Zimmer in den Wohnungen, letztere – nur ganze (juristischer Begriff), das heißt, eine Zahl, zum Beispiel: №1 Zimmer-Wohnung №7. Es versteht sich, dass der Kauf und Verkauf von Wohnungen – rechtlich. Alle der oben genannten Steuersatz erhoben Immobilien, von uns bereits erwähnt.

Aber wenn das Zimmer nicht registriert ist, die jeweils unter einer eigenen Nummer, ist es durchaus möglich, dass, wie unten beschrieben. Zum Beispiel in der Wohnung 4 Zimmern, jedes von ihnen hat eine individuelle. Dann verkaufte sie alle ihre Zimmer, die jeweils etwa 1,0 Millionen. Rbl. Die Steuerbehörde gibt an, dass in einer solchen Situation der Wert aller Wohnungen sind die Gesamtverkaufspreis zu bestimmen, summiert. In diesem Fall wird der Verkauf von Wohnungen der Einkommensteuer unterliegt, wie folgt: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 Tausend Rubel .. Jeder Verkäufer wird Einkommensteuer als ¼ der Gesamtmenge der akkumulierten 390 zahlen: 4 = 97,5 Tausend Rubel ..

Finden Sie eine Wohnung kaufen – ein Problem?

Suche nach ‚rechts‘ eine Wohnung kaufen – mühsam. Auf den ersten Blick ist der Immobilienmarkt voller Vorschläge Vielfalt bieten. Wenn Sie jedoch wirklich aufrufen Personen beginnen, die klassifiziert gab, dann sehr bald werden Sie feststellen: Sie sind nicht in Eile, die Festnetznummer anrufen, wo sich die Wohnung befindet. Dies bedeutet, dass Sie ein laufendes Gespräch mit dem Wohnungsmarkt Vermittler haben, das heißt, mit Realtors. Käufer oft daran interessiert, verkaufen Wohnungen von den Eigentümern. Aber ist es gerechtfertigt?

Auf der einen Seite ist natürlich auch, dass der Immobilienmarkt strukturiert, und es gibt Profis. Dies kann Personen schützen, die Transaktion, aus illegalen Systemen zu begehen, die zu ihrem weiteren Rückzug führen könnten. Natürlich, für diese Sicherheit der Vermittler zu zahlen hat – die Immobilienagentur. Hier sind einige Preisbeispiele für die „innere Ruhe“: Prüfung der Rechtmäßigkeit der Transaktion – von 10 Tausend Rub;.. Eintragung von Eigentumsrechten an dem Gehäuse – .. 15 Tausend Rubel „der Deal Turnkey“ – von 20 Tausend Rubel .. Tatsächlich gibt es einige Gefühle, dass die Menschen nicht täglich mit der rechtlichen Seite der Transaktion zu dem Realtors verweisen zugeordnet ist.

Unabhängige Wohnung suchen

Allerdings zog eine bestimmte Kategorie von Rechtskompetenz der Bürger nach wie vor durch die Möglichkeit, Geld zu sparen, um das Geschäft ohne Realtors Dienstleistungen zu machen. Verkauf von Wohnungen von den Eigentümern von mehr selten auf dem Markt, muss sie gesucht werden. Der einfachste Weg, die Aufmerksamkeit auf den Kauf von Wohnungen in dem Primärmarkt zu ziehen, die, vom Erbauer ist. Zur gleichen Zeit, um Missverständnisse zu vermeiden, sollten wir zuerst auf welche Klasse im Besitz gehaltenen Immobilien im Bau finden oder gebaute Haus: VIP-, klassik- oder Economy-Klasse. Dies kann durch die Art der Lieferung (Turnkey oder unter samootdelku) ermittelt werden, dem Bereich von Wohnungen Wohnungsbestand nach dem Vorherrschen von Multi-Zimmer-Apartment darin. Finden Sie heraus, was die Entwickler bauen Gehäuse in Ihrer Stadt. Informieren Sie sich über ihren Ruf und „Track Record“.

Verkauf von Wohnungen von den Eigentümern des sekundären Wohnungsmarkt, wie wir erwähnt haben, sind selten. Aber Enthusiasten finden es nicht Herz verliert: bevor Sie Hunderte finden Mal eingeben und Informationen AVITO Website aktualisieren, am häufigsten auf eine Suche ein paar Tage dauert, kaufen die Zeitungen mit Anzeigen, „unter der Zeile“ aufrufen Anzahl von Anzeigen und die Besitzer sind …

Aber nicht die Tatsache, dass „der Finder der erfolgreichen“ Hauskäufer mit Interesse nicht seinen Besitzer über den Marktpreis der Menge zu viel bezahlen, die ihn an den Makler genommen hätten. Es ist kein Geheimnis, dass die Wohnungseigentümer oft ihren Preis überschätzen. Doch für den „echte Kunden“ secondary Verkauf von Wohnungen – auch türkischen Diplom.

Wenn wir eine Wohnung in „fremder“ Stadt, die vorsichtigen Menschen unter diesen Umständen zu kaufen entschieden vorziehen, nur durch einen Vermittler zu agieren, aber nicht von selbst. Während die Wahrscheinlichkeit einer möglichen „Überraschungen“ zu minimieren.

Der Rechtsweg beim Kauf einer Wohnung

Verlagerte sich der Schwerpunkt auf die Besonderheiten der Abgabenordnung, unter Berücksichtigung der Residenz, zu Vorzugssteuersatz zu überprüfen , nach Abzug der Steuer auf den Verkauf der Wohnung, auf einer rein rechtlichen Formalitäten des Deals.

Lassen Sie uns mit dem Kauf einer Wohnung beginnen, weil es der erste Schritt Begünstigte ist. Für seinen Teil umfasst drei Aktionsblock.

Zunächst prüft der Käufer die Dokumente und Verkäufer den Vorvertrag unterzeichnen.

Dann ist (wenn die Transaktion auf dem Sekundärmarkt nimmt) einen Vertrag unterzeichnet, der Entfremdung. In dem Fall, dass der Prozess des eine Wohnung in einem Neubau Kauf (Primärmarkt) Unterzeichnung vorbehaltlich dem Abnahmeprotokolls (vielleicht statt – eine vorläufige Vereinbarung, die die Investition Kaution, gemeinsamen Bau regelt, den Bau auf der Aktienbasis).

Die letzte Etappe – die staatliche Registrierung der Transaktion. es ist wichtig für die Käufer diese Schritte alle durchführen sorgfältig. Mit besonderer Aufmerksamkeit verdient die Fälle, in denen dringenden Verkauf von Wohnungen gemacht.

Anzeichen von Betrug

Betrüger versuchen, in der Regel um den Prozess zu machen, die vergeblich zu verkaufen, versucht, wichtige Details zu verbergen. Wenn diese Ereignisse beginnen zu, und der Verkäufer versucht, Sie zu eilen, zögern Sie nicht scharf Zusammenarbeit zu unterbrechen und ihm sagen: „Auf Wiedersehen“ – es Sie von den Kosten zu schützen.

Wie Sie wissen, mag Geld Stille. Lesen Sie sorgfältig den ursprünglichen Kaufvertrag, einen eingetragenen Notar. Auch wenn Sie zuvor Kauf seines Vertragsentwurf Probe abgezogen und Verkauf der Wohnung. Seien Sie wachsam – vor allem in Bezug auf den endgültigen Text des Notars gedruckt.

Vorvertrag

In der ersten Stufe gibt der Käufer den Preis zuerst, und prüft dann die Vollständigkeit der Verkaufsverpackung von Dokumenten. Beim Kauf sollte in der Wohnung, ein Dokument, die Gewährung des Eigentumsrecht an ihn (den Kaufvertrag, Privatisierung, Spenden) vorgelegt tehharakteristiku (Form №7), die Registrierung der Mieter überprüfen.

Im Einzelnen auf das Paket von Dokumenten für den Kauf durch die folgenden Dokumente ergänzt werden:

– Erklärung über die staatliche Registrierung von Wohnungen;

– der Kaufvertrag (für sie durch Timing der Verkauf einer Wohnung bestimmt sind);

– Dokumente BTI – explication und ein Stufenplan der Wohnung;

– Kopie des Reisepasses Dokument des Antragstellers;

– Eingang der Zahlung.

Lassen Sie sich aus dem sekundären Markt starten. Wir sollten in Zukunft von verschiedenen Problemsituationen besondere Aufmerksamkeit auf die Möglichkeit zahlen. Dies bezieht sich auf die folgende Klarstellung der Umstände:

– ob die Eigenschaft unter Arrest zu verkaufen;

– Sind alle Erben des vorge genommen wird – zu verkaufen Zustimmung;

– nicht die Rechte der Personen verletzt in der Wohnung leben.

In dem Primärmarkt von Immobilien-Entwicklern aus dem Verkauf der Wohnung. Welche Dokumente sind in diesem Fall benötigt? Achten Sie auf den Bauablauf, wenn die geplante Frist Wohnung in Betrieb. Zugleich sollte es kein signifikanter Unterschied mit dem Grad der Bereitschaft des Objekts für die Lieferung sein. Informieren Sie sich über den Ruf des Unternehmens der Organisation Bauer, gibt es „auf dem Gewissen“ langwierig. Weitere Dokumente gesteuert zeigen:

– die staatliche Registrierung des Pachtbauland (möglicherweise Eigentum davon);

– der Entwickler das Recht zu bauen;

– eine Vereinbarung über die Beschaffung von Mitteln, der Anlagevertrag;

– der Plan der Wohnungen.

Zum besseren Verständnis mit dem Verkäufer, ist es wünschenswert, von ihm eine zuverlässigen Kontaktdaten (dh online), sowie mündlich zu verhandeln mit ihm versuchsweise das Datum Verkauf Wohnungen zu erhalten, angesichts der gemächliche, Qualität Leistung aller seinen Stufen.

Entfremdung Vertrag oder ein Akt der Annahme und Übermittlung als zweite Stufe eine Wohnung kaufen

Erst nach einem vorläufiger qualitativen Test kann in der zweiten Stufe des Kaufs genommen werden: die Unterzeichnung des Kaufvertrages. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Notar anwesend bei der Unterzeichnung des Vertrages jedoch unbedingt einen Akt der Annahme bedarf und Übertragung oder Veräußerung des Vertrages, in der ersten Stufe unterzeichnet.

Wir weisen darauf hin, technische Detail: die Verfremdung Vertrag gibt den Verkaufspreis einer Wohnung, es ist – eine Komponente für die Bemessungsgrundlage der Berechnung – die persönliche Einkommensteuer auf den Verkauf der Wohnung.

Das Datum der tatsächlichen Übergabe der Wohnung – vertraglicher Natur, kann es (nach Zustimmung des Verkäufers und des Käufers) alternativ gewählt werden:

– als Moment der den Kaufvertrag unterzeichnen;

– mit dem Zustand korrelierten Registrierung;

– der Erwerb des Zertifikats des Titels in die Wohnung.

Abschluss

Russische Immobilienmarkt-Analyse zeigt einige positive Trends. Dies wird zur Kenntnis genommen und anerkannt seine Intelligenz, insbesondere Professor University. Plechanow Gennady Moiseevich Sternik. Erstens sind die greifbaren Ergebnisse der staatlichen Politik der Preiskontrolle.

Auf lange Sicht ist es eine allmähliche Stabilisierung der Preise mit der Orientierung auf ihre Vorkrisenniveau, wirklich gerechtfertigt kostengünstig. Kurz gesagt gibt es eine Tendenz zur Stagnation (Preisschwankungen um den Mittelwert von +/- 2,5% bedeutet). Auf der Auswertung von Wohnungen betrifft einen stabilen Wechselkurs: bereits bekannt, dass ihre Preise „Rubel“ waren. Zu einem großen Teil aktiviert den Wohnungsmarkt Hypothek. Zum Beispiel im Jahr 2012 die Bevölkerung von Hypothekendarlehen im Wert von mehr als 1,0 Billionen Dollar. reiben.

Doch abgesehen von diesem auf der Sicherheit des Immobilienmarkt sicherlich positive Dynamik ist, sollte es die Risiken im Zusammenhang mit dem Kauf von Wohnungen ohne Vermittler wurde zur Kenntnis genommen. Oft Nicht-Fachleute kennt nicht die Nuancen bestimmten Kauf und Verkauf der Wohnung. Auf dem Vokabular von Spezialisten sind solche Transaktionen als „verwundbar“. Im Hinblick auf die entscheidende Bedeutung der Einhaltung der rechtlichen Aspekte des Kaufens und Verkaufens wird nachdrücklich empfohlen, einen Immobilienfachmann in Verbindung empfohlen. Ob es eine Wohnung, weniger als 3 Jahre bleibend in der Eigenschaft, jeden anderen Kauf und Verkauf von Wohnungen verkauft, Pflege Zahlung Spezialisten auf mehreren Größenordnungen arbeiten weniger als das Risiko eines direkten Verlustes.