Bewertung Tätigkeit in der Russischen Föderation: Regulierung und Organisation. Bundesgesetz über die Bewertung Aktivität

Steuerung und Auswertung Aktivität ist eine professionelle Arbeit bei der Schaffung von Investitionen zur Liquidation, Markt, Kataster und andere von den Normen vorgesehenen Wert. Es kann zuständige natürliche Personen durchführt, die eine Haftpflichtversicherung hat. Ein Bürger kann unabhängig als Privatpraxis Thema arbeiten, und in Übereinstimmung mit dem Arbeitsvertrag.

135-FZ „Über die Beurteilung Aktivität“

Der normative Akt bildet den rechtlichen Rahmen für die Arbeit mit Objekten, die zu dem Staat, Region oder Gemeinde, Organisationen und Bürgern. Bewertung Tätigkeit in der Russischen Föderation auch von anderen Dokumenten geregelt, einschließlich der internationalen Vereinbarungen. Lassen Sie uns die wichtigsten Bestimmungen des 135-FZ „über Erkundungsmaßnahmen“ in Betracht ziehen.

Objekte

Bewertung Tätigkeit in der Russischen Föderation in Bezug auf ausgeübt werden:

1. Rechte Forderungen, Verbindlichkeiten (Schulden).
2. Bestimmte materielle Gegenstände (Dinge).
3. Eigentumsrechte und andere rechtliche Möglichkeiten an der Immobilie oder ihrer einzelnen Komponenten.
4. Aggregate der Dinge (bewegliche und unbewegliche).
5. Arbeit, Informationen und Dienstleistungen.
6. Andere Gegenstände der Bürgerrechte, in Übereinstimmung mit dem Umsatz beteiligt.

Die richtigen Verfahren zur Durchführung

Die Russische Föderation, seine Untertanen oder MO, sowie Organisationen und natürliche Personen können für die Durchführung der Bewertung eines Objekts an die zuständigen Personen gelten, der sie gehört, unter den Bedingungen und für die Gründe in diesem Gesetz festgelegt. Dieses Recht wird absolut gelten. Es hängt nicht von der Art und Weise der Durchführung der statistischen, Rechnungslegung und Berichterstattung, wie sie in den Regeln festgelegt. Das Recht gilt für die Umsetzung der Neubewertung. Ergebnisse des Verfahrens können die Jahresrechnung Informationen zur Einstellung verwendet werden. Bei Uneinigkeit Beteiligten können Beschwerde gegen den Abschluss der etablierten Geschäftsordnung.

Leistungspflicht

Normativer Akt „Auf Beurteilung Aktivitäten in der Russischen Föderation“ bestimmt die Bedingungen, unter denen das Verfahren zwangsweise durchgeführt. Insbesondere ist es zwingend erforderlich, wenn die Objekte in dem Handel beteiligt ist, ganz oder teilweise staatliche, MO oder Regionen. Bewertung Aktivität wird durchgeführt von:

1. Die Verwendung von Eigentum als Sicherheit Gegenstand des Vertrages.
2. Der Verkauf oder andere Entsorgungsanlagen.
3. Zuordnung von Schuldverpflichtungen.
4. Übertragung des Eigentums als Beitrag zum Kapital, Fond.

Diese Arbeit ist obligatorisch im Fall von Streitigkeiten über den Wert des Objekts, einschließlich:

1. Im Zuge der Verstaatlichung.
2. Wenn Hypothekenkreditinstitute und Bürger im Fall einer Meinungsverschiedenheit über die Höhe des Gegenstandes des Vertrages.
3. Bei der Erstellung des Ehevertrag und die Aufteilung des Vermögens in Scheidung auf.
4. Beim Entfernen eines Objekts aus einer kommunalen oder öffentlichen Nutzung.
5. Um die Richtigkeit der Steuerabzüge zu überwachen, wenn herrscht Uneinigkeit über die Berechnungsgrundlage.

Informationen Offenheit

Um die Bestimmungen des Bundesgesetzes „über die Erkundungsmaßnahmen“ der Kunde zu erfüllen muss Informationen über den Bericht des Verfahrens in den Unified Registern innerhalb von zehn Tagen ab dem Zeitpunkt seiner Annahme ist. Die Datenbank enthält Informationen über eingegeben werden:

1. Herstellungsdatum und die laufende Nummer des Berichts.
2. Die Gründe für das Verfahren.
3. Estimator (Name, TIN (falls vorhanden), Versicherungsnummer im OPS-System).
4. Die Mitgliedschaft in der professionellen Selbstregulierungsorganisation.
5. Auswertungseinrichtung in Übereinstimmung mit der Berichtsausführung.
6. Datum den Wert der Immobilie zu etablieren.
7. Der Marktpreis des Objekts.
8. Gutachten über den Bericht (Vorbereitung Datum, Nummer).
9. Details der juristischen Person und der Buchwert der Immobilie – für die Eigenschaft von der Organisation gehört.
10. Experten (Name, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, Versicherungsnummer).

In Übereinstimmung mit dem Gesetz „über Erkundungsmaßnahmen“ Kunden, zusätzlich zu den oben genannten Daten in einem einzigen Registrierungs Datensatz enthalten sein, wenn das Verfahren obligatorisch ist (in den Fällen, auf die oben Bezug genommen). Hinzufügen von Informationen, die von föderalen Exekutivorganen, regionale und lokale Machtstrukturen sind kostenlos. Wenn es in dem Bericht und Informationen über sie Daten in Bezug auf Staatsgeheimnisse ist, erfolgt die Veröffentlichung nur auf einen Teil davon unterliegen enthalten sie nicht.

Gründe für das Verfahren

Bewertung Aktivität wird in Übereinstimmung mit dem Vertrag durchgeführt. Er ist ein Kunde mit einem Spezialisten oder an die Organisation, die eine sachkundige Person im Rahmen eines Arbeitsvertrags beschäftigt. In Fällen von Normen der Bewertungstätigkeiten vorgesehen, wiederholt einschließlich, kann auf der Grundlage der Entscheidung des Gerichts erfolgen (Schiedsverfahren, allgemeine Zuständigkeit) oder einer anderen autorisierten Stelle. Instance Verfahren sind Zivil-, Wirtschafts- und andere Streitigkeiten, unabhängig in einen Spezialisten zu wählen. Kosten, die im Zusammenhang mit der Ausführung der Routine, sowie der Vergütung der Vollstrecker sind in der von Vorschriften bestimmte Art und Weise kompensiert werden.

Einzelheiten des Vertrages

Das Gesetz „über Erkundungsmaßnahmen“ legt die Anforderungen an den Inhalt der Vereinbarung zwischen dem Kunden und Lieferanten. Der Vertrag hat schriftlich zu erfolgen. Es muss vorhanden sein:

1. Der Zweck des Verfahrens.
2. Beschreibung des Objekts (ein oder mehr). Die Informationen werden in einer solchen Art und Weise zur Verfügung gestellt werden, in der Lage sein, die Eigenschaft eindeutig identifizieren zu können.
3. Art des Wertes bestimmt werden.
4. Die Vergütung des Testamentsvollstreckers.
5. Der Termin für den Preis des Objekts zu bestimmen.
6. Daten über die Pflichtversicherung der Haftung des Darstellers.
7. Der Name der Selbstregulierungsorganisation, die der Gutachter ist.
8. Verweis auf Normen während des Verfahrens angewendet werden.
9. Die Größe der Basis und die Reihenfolge des Auftretens zusätzlicher Haftung Künstler, mit denen eine Vereinbarung.
10. Informationen über die Unabhängigkeit der Organisation, in der der Gutachter im Rahmen eines Arbeitsvertrags arbeitet.
11. eine Haftpflichtversicherung Vertragsdatum für die Verletzung der Bedingungen der Transaktion, Schäden an Eigentum Dritter Einheiten mit Nicht-Einhaltung der Anforderungen der betrachteten Regelung, Normen und anderen Rechtsnormen.

Das Gesetz „Über Erkundungsmaßnahmen“ erfordert auch Vertragsinformationen über den Künstler, einschließlich des Namens umfassen.

Nuancen

Für Einrichtungen, die vom Staat, Region oder MO, ein Vertrag über die Durchführung des Verfahrens im Namen des Kunden im Besitz muss eine Person, die vom Eigentümer der Immobilie für Geschäfte mit ihm autorisiert sein, sofern nicht anders von Gesetzen und Vorschriften zur Verfügung gestellt. Da das Datum, den Wert zu bestimmen, wirkt einen Tag, an dem der Preis festgelegt ist.

Bericht

Das Gesetz „Über Erkundungsmaßnahmen“ enthält die Anforderungen für das endgültige Dokument als Ergebnis des Verfahrens ausgegeben wird. Der Bericht soll auf Papier oder in elektronischer Form gebildet werden. Drafting wird das Dokument mit den Standards entsprechend durchzuführen, Vorschriften ermächtigte Normativakte der Bundesagentur Bewertungstätigkeit zu regulieren. Der Bericht nicht vorhanden Daten sind unklar oder irreführend sind. Das Dokument gibt das Datum des Verfahrens, die Standards, die verwendet wurden, Ziele und andere Informationen, die für die vollständige und eindeutige Reflexion der Ergebnisse. Der Bericht muss auch vorhanden:

1. Datum und Nummer des Gesetzes.
2. Gründe für das Verfahren.
3. Informationen über die Künstler, Ihren Namen, Kontaktdaten, Informationen über seine Mitgliedschaft in der Selbstregulierungsorganisation.
4. Der Zweck des Verfahrens.
5. Informationen über die Unabhängigkeit der juristischen Person.
6. Genaue Beschreibung der Immobilie. Im Hinblick auf das Ziel, die von juristischen Personen gehört, – Einzelheiten der Organisation und der Buchwertes (falls vorhanden).
7. Bewertungsstandards, verwenden die Liste der Daten in Bezug auf ihre Quellen, die Annahmen während des Verfahrens gemacht.
8. Die Reihenfolge der den Wert der Eigenschaft Gründung, seine Gesamtmenge, Grenzen und Einschränkungen für die Verwendung der Ergebnisse.
9. Der Termin für den Preis des Objekts zu bestimmen.
10. Liste der Dokumente, die vom Auftragnehmer verwendet und zur Festlegung der qualitativen und quantitativen Merkmale der Immobilie.

Föderale Gesetz „Über Erkundungsmaßnahmen“ ermöglicht die Aufnahme in den Bericht und andere Informationen, wenn sie nach Meinung von Experten, sind wesentlich und auf eine umfassendere Einbeziehung der Berechnungsmethode auf sie angewendet beitragen.

zusätzliche Regeln

Wenn der Bericht in elektronischer Form, so wird sie durch eine verbesserte digitale Signatur in der von den geltenden Bestimmungen vorgeschriebene Weise zu unterzeichnen. In den Fällen, durch das Bundesgesetz unter Berücksichtigung festgestellt, juristische Dokumente des genehmigten Körpers zugeführt. Behörden, muss der Abschluss veröffentlicht. Der Auftrag wird durch die Veröffentlichung föderale Struktur bestimmt.

Zuverlässigkeit der Informationen

Beurteilung und Bewertung der Aktivitäten sind sehr zeitaufwendig und erfordert viel Aufmerksamkeit und hohe Professionalität des Künstlers. Definiert als Ergebnis des Verfahrens die endgültige Größe des Marktes oder einem anderen Wert des Objekts angegeben in den Berichten in der Art und Weise erzeugt und auf die dafür vorgesehenen Gründe für die in den geltenden Regeln, gilt es als empfohlen für den Einsatz in Geschäften und gültig, wenn ein Gericht oder eine andere zuständige Behörde nichts anderes bestimmt. Das Gesetz legt den Zeitraum, in dem das Abschlussdokument der Informationen kann von den Beteiligten genutzt werden. Die endgültige Größe des Marktes oder ein anderer Wert in dem Bericht angegeben, mit Ausnahme des Landes soll im Auftrag des Zivilrechts Transaktionen zur Verwendung angesehen werden empfohlen, den ursprünglichen Preis des Objekts des Wettbewerbs oder Auktion innerhalb von sechs Monaten zu etablieren. Die Berechnung der Frist wird ab dem Zeitpunkt der Bildung des endgültigen Dokuments durchgeführt. und diese Frist kann in der Gesetzgebung festgelegt werden.

definieren

Evaluierungstätigkeiten sind, einen Markt zu etablieren durchgeführt wird, den Liquidationswert einer Immobilie. Im Rahmen der ersten sollten die wahrscheinlichste Preis des Objekts verstehen, an dem sie von in einem Wettbewerbsumfeld zu angemessenen Maßnahmen der Parteien der Transaktion angeordnet ist, wenn man alle notwendigen Informationen haben, und seine Größe berücksichtigt keine außergewöhnlichen Umstände. Der Marktwert wird in den folgenden Fällen bestimmt:

1. Einer der Teilnehmer in der Beziehung nicht zu entsorgen, erforderlich und die andere – ein Objekt übernehmen.
2. Die Parteien sind sich der Gegenstand der Transaktion und begehen Handlungen in ihrem eigenen Interesse.
3. Das Objekt wird auf dem Markt durch repräsentiert ein öffentliches Angebot, typisch für ähnliche Eigenschaft.
4. Der Kaufpreis ist eine angemessene Vergütung, es gibt keinen Zwang, es zu begehen ist.
5. Bezahlen für ein Objekt wird in Geld ausgedrückt.

weitere Kategorien

Der Restwert – berechneter Wert, der den wahrscheinlichste Preis, zu dem spiegelt die Eigenschaft kann während der Dauer der Exposition enteignet werden. So gibt es Umstände, unter denen der Eigentümer die Transaktion durchzuführen gezwungen wird. Katasterwert wird als Ergebnis der Zustandsbewertung nachgewiesen oder bei Streitigkeiten über seinen Wert, oder in den Fällen des Art bestimmt. 24_19 Bundesgesetz №135. Der Zweck des Verfahrens kann eine Bildung des Anlagewertes des Objekts sein. Darunter sollte den Wert des Objekts für eine bestimmte Person oder Gruppe von Personen verstanden werden, wenn sie für die Nutzung der Immobilie festgelegt haben.

Abschluss

Der normative Akt, der für die Durchführung von Evaluationen die Anforderung enthält, oder den Vertrag nicht Ansicht Preis ermittelt wird bestimmt werden. In diesem Fall stellte die allgemeine Regel den Marktwert der Immobilie. Dies gilt auch für Situationen, in denen ein Rechtsakt enthalten Begriffe und Definitionen sind nicht in der FZ №135 zur Verfügung gestellt. Dazu gehören insbesondere umfassen solche Konzepte als gleichwertig, gültig, vernünftig, tatsächlichen Kosten und so weiter.