Arten von Wertgutachten Aktivität

Kosten – eines der wichtigsten Merkmale des Objekts von zivilen Transaktionen. Was sind die Symptome? Wie wirkt sich die Kosten für die eingestuft? Was ist der Zweck im Geschäft oder in einem Makler tatsächlich die Zahlen und nach welchen Methoden berechnet?

Was ist die „Kosten“ und „Auswertung“

Bevor die Erkundung der Kostenarten und die damit verbundenen Gründe für die Einstufung, um festzustellen, dass es darstellt. Kriterien, die erlauben würden, ihr eine eindeutige Antwort, in einem Umfeld der globalen und russischer Ökonomen genug zu geben. Zu den beliebtesten ist: Wert – ist die Menge an Geld, die als Bedingung für die Transaktion in den Prozess der Interaktion der Subjekte der zivilen Beziehungen in der geschätzten Zeitpunkt der Übertragung von Eigentumsrechten oder andere Mechanismen, um das Objekt zu verwenden. Im Gegenzug wird der Begriff „Auswertung“ im Zusammenhang mit dem Mechanismus der betreffenden Beträge bestimmt wird.

Bewertung der Aspekte

Die Objekte der Bewertung können Immobilien sein, Dienstleistungen, Verkehr, Haushaltswaren, geistiges Eigentum – das alles durch Zivilrecht als möglicher Gegenstand zur Verfügung gestellt für die Geschäfte mit natürlichen und juristischen Personen. Das Verfahren im Zusammenhang mit der Definition des Geldwertes, der von einem Thema zum anderen zu übertragen ist Rechtsgrundlage für die Übertragung von Eigentumsrechten, wird sie durch Methoden, die von beiden Parteien anerkannt durchgeführt. Sie können auch Dritten anbieten, aber nach Absprache mit den wichtigsten Parteien in der Transaktion.

Bestimmte Arten von Wert von Waren, Gütern oder Dienstleistungen bestimmt werden, abhängig von der Art der Beziehungen, auf Antrag der Parteien oder aufgrund gesetzlicher Vorschriften. Zum Beispiel eines Rückgriff auf Immobilientransaktionen zu den Dienstleistungen von Gutachtern, in vielen Fällen notwendig für die Registrierung der Eigentumsrechte.

Ansätze bei der Beurteilung

Evaluation, sowie zum Beispiel des Typen des Wertes bestimmen, kann im Rahmen verschiedenen Ansätze durchgeführt werden. Einkommen, vergleichende und Kosten: Die russische Geschäftspraxis hat drei grundlegende entwickelt. Betrachten Sie ihre Essenz.

Das Umsatzmodell beinhaltet die Einbeziehung von Techniken, die auf einer Berechnung der erwarteten Erlöse aus der möglichen Nutzung der neuen Eigentümer des Objekts der Bewertung basieren – zum Beispiel, mieten. Vergleichsmodell beinhaltet das Studium der Zahlen, mit denen der anderen die Art der Eigenschaftswert von einigen Objekten zu charakterisieren, sehr ähnlich in der Baseline-Charakteristika. Zum Beispiel Beurteiler die entsprechende Cash-Rate für die Wohnung, in der Regel, um zu bestimmen, auf dem Markt das bestehende Angebot zu studieren. Im Zuge des Kostenmodelles der möglichen Kosten berechnet, die vom Standpunkt der Aufrechterhaltung der Anlage in einem richtigen Funktionszustand erforderlich ist. Wenn zum Beispiel eine Person einen Traktor kauft, vermietet sie dann an den Gutachter sollte den Wert dieser Bestimmung Art des Transports, berücksichtigen die möglichen Kosten im Zusammenhang mit Ausrüstung Reparatur verbunden.

Das Ergebnis der Bewertung

Sobald der Wert der Immobilienarten analysiert werden, und die entsprechende Bewertung gegeben wird, kann das Ergebnis als Führung betrieben, um den Endpreis der Transaktion zu bestimmen. Oder für andere Zwecke – beispielsweise im Versicherungsvertrag, Darlehen, Verkauf von Aktien usw. überlegen Sie, was bei der Beurteilung der verschiedenen Objekte, die von russischen Experten Arten Wert unterscheiden … Und wie können die relevanten Informationen in der Praxis eingesetzt.

Klassifizierung der Kosten

Welche Arten von Kosten eines Auswerteobjekt isoliert moderne Experten? Einstufungskriterien hier eine ganze Menge. Betrachten wir eine der am häufigsten unter den russischen Ökonomen Modelle.

Es ist vor Ort, insbesondere der Marktwert. Das ist der Preis, dessen Wert zum Zeitpunkt der Beurteilung des Objekts festgelegt ist, vorausgesetzt, dass sie im Wettbewerbssegment zu verkaufen erwartet. Dh obligatorische Bedingungen bestimmen den richtigen Wert – Verfügbarkeit der Information der Öffentlichkeit über die Grundsätze der Preisgestaltung von Waren, keine nennenswerten externen (regulatorischen) Faktoren, die den Preis beeinflussen.

Es gibt in diesem Modell der Investition Wert. Seine Indikatoren sind zum Zweck der Information an die Adresse des in einem Objekt interessiert an Investitionen Erbringer identifiziert. In einigen Fällen kann der Anlagewert mit dem Markt zusammen. Aber dies ist nicht immer der Fall. Manchmal in der gleichen Zeit wie die Investition berechnet wird und der Liquidationswert des Objekts. Sein Wert drückt die Wahrscheinlichkeit aus der Größe der möglichen Einnahmen auf dem Weiterverkauf des Transaktionsobjekts.

Es Katasterwert. Der Zweck der Einrichtung – ein Objekt in einem bestimmten Zustand oder Verzweigungsregister eingeben und dann die relevanten Informationen Anweisungen. In der Regel haben wir in diesem Fall sprechen über Steuerberechnung. Katasterwert ist in der Regel niedriger als der Markt, wenn wir über Immobilien, oder etwa gleich zu reden.

Es gibt auch so etwas wie Versicherungskosten. Es geht um die Berechnung des Wertes eines Auftrags von Versicherungsleistungen. In einigen Fällen zugleich ist es auch, und berechnet die Wiederbeschaffungskosten des Objekts. Dies geschieht zum Beispiel, wenn eine entsprechende Vereinbarung mit der Versicherungsgesellschaft keine finanzielle Entschädigung geht davon aus, und das Objekt in seinem ursprünglichen Funktionszustand bei Beschädigung oder Ausfall zu bringen.

So untersuchten wir die vier Arten von Wert, der am häufigsten in der russischen Wirtschaftsschule sind, sowie mehrere sie ergänzen. Diese Liste ist sicherlich nicht vollständig. Es gibt spezielle Formen des Marktwertes, sowie Investitionen, oder das Land, in Bezug auf die Eigenschaften von Objekten unterschiedlicher alternativ rechtlichen Status. Wir wenden uns nun auf die Untersuchung des Wesens der Objekte in Bezug auf die der jeweilige Parameter in dem Aspekt der praktischen Bedeutung berechnet wird.

Unternehmensbewertung

Natürlich, für die die spezifischen Typen von Objekten, ist der Preis, sehr bestimmt. Unter den am häufigsten in der russischen Geschäftspraxis begegnet – es ist ein Geschäft und Immobilien. Im ersten Fall ist die Gesamtsumme aller Vermögenswerte des Unternehmens, Management-Prinzipien und Aktivitäten geschätzt, die Einnahmen zu generieren. Bevor sie Arten von Unternehmenswert würde nützlich sein, um die Ziele zu definieren, den Gegenstand entsprechender Auswertung gegenüber.

Warum die Kostenparameter für das Geschäft bestimmen? Die erste Möglichkeit hier – die Aussichten für den Verkauf des Unternehmens. Der Eigentümer des Unternehmens entscheiden kann, etwas anderes zu tun, aber die meisten von Vorteil, in den Händen eines anderen Eigentümers, Strom zu leiten. Auch kann die Einschätzung der Unternehmen getan werden, um die Qualität der Unternehmensführung zu verbessern, identifiziert mögliche Mängel bei der Verwaltung des Systems. Eine weitere Option – die Aufmerksamkeit der Investoren im Fall von Betriebskapital zu gewinnen ist nicht genug, oder die Firma beauftragt, den Markt zu erweitern, so dass es ein Bedarf für zusätzliche Mittel ist. Unternehmensbewertung durchgeführt werden kann, wenn Sie ein Darlehen zu machen – es ist in der Regel dient als Referenz für die Entscheidungsfindung im Rahmen der Bank das Darlehen ausgegeben wird.

Die Kosten für eine betriebswirtschaftliche Auswertung

Welche Arten von Kosten verwendet werden, wenn die Unternehmen der Bewertung? Welche Grundsätze werden am häufigsten verwendet? Die wichtigsten Arten von Wert, der auf die Bewertung des Unternehmens anwendbar sind – Markt und Investitionen. Nach Ansicht einiger Experten, die Möglichkeit, den Kauf des Unternehmens unter Berücksichtigung der Partner ratsam, auf die zweite Richtung in der Analyse der relevanten Perspektiven zu konzentrieren. Da der typische „Markt“ Preis für das Geschäft – eine Zahl , nicht unbedingt über das Entwicklungspotenzial des Unternehmens zu sprechen , ist einzigartig. Aber wenn es um genau offenbaren es, die wichtigsten Grundsätze für die gewünschten Zahlen Berechnung kann basieren:

– auf einem Vergleich der verfügbaren Indikatoren mit denen, die von anderen Marktteilnehmern charakteristisch sind;

– die Wettbewerbsvorteile des Unternehmens zu studieren;

– auf einer subjektiven Sicht Experten, Gutachter;

– der Einfluss externer Faktoren zu untersuchen.

Wenn es um die Bestimmung der Investitionskosten für das Geschäft geht, können sie die gleichen Prinzipien gelten, sondern zusätzlich zu ist es auch zulässig, eine Reihe von anderen zu verwenden:

– Modellierung des Verhaltens von in einem Unternehmen beteiligt sind (Einflussfaktoren);

– Wirtschaftlichkeitsberechnung (eine Steigerung des Marktwertes im Laufe der Zeit).

Spezifische Indikatoren Wert kann potenzielle Geschäft Käufer oder Investoren gerecht zu werden, je nachdem, was die geschätzte Größe von Investitionen in dem Geschäft und was sind die Aussichten für die Abrechnung gekommen. In vielen Fällen können Investitionen der Ursprung des Kredits sein. Der Umfang des möglichen Gewinns muss nicht nur verschieden von Null, sondern auch die Zahlung von Zinsen an die Bank zu gewährleisten. Zusätzliche Hinweise bei der Entscheidungsfindung durch den Investor, nicht die Indikatoren zählen, die den Marktwert des Unternehmens widerspiegeln und die Investition kann sein:

– potenzielles Business-Resilience (Fähigkeit, Einkommen für eine lange Zeit zu erzeugen);

– die Amortisationszeit mit einem wettbewerbsfähigen Unternehmen Korrelieren (vielleicht den Anleger in einem anderen Unternehmen zu investieren, und den Käufer – ihm, es zu kaufen);

– das Maß an Vertrauen zwischen den Partnern.

Diese Kriterien können sehr subjektiv sein. Daher ist die Geschäftspraktiken und der Marktwert des Investment-Geschäfts – die Parameter zwar wichtig, aber nicht immer auf die Zifferntaste verwendet.

Ein weiterer möglicher Faktor – die Kosten für die Art der Arbeit im Zusammenhang mit Unternehmensbewertung für Investitionen oder einen möglichen Kauf. Wenn die Unternehmensbefragung durch erhebliche Investitionen können begleitet werden, die echte Gewinne nicht (zum Beispiel den Zugriff auf externe Experten, Wirtschaftsprüfer und Analysten) beinhalten, ist es wahrscheinlich, dass ein Investor oder potenzielle Käufer von Unternehmen würde es vorziehen, nicht mit einem bestimmten Unternehmen zu beschäftigen.

Immobilienbewertung

Es wird nützlich sein, zu erfahren, was, was die Art des Eigenschaftswertes ist und welche Ansätze bei der Bewertung davon umgesetzt werden. Aber zuerst – wie im Fall der Wirtschaft – definiert die verfolgten Ziele durch Mitglieder der zivilrechtlichen Transaktionen des entsprechenden Typs. Die Notwendigkeit, die Arten von Immobilien-Wert zu prüfen und die Dienste eines Gutachter sucht, gibt es die folgenden wichtigsten Bedingungen:

– den Kauf und Verkauf von Wohnungen, Büros, anderen Gebäuden oder Räumlichkeiten zu sein;

– Aktiva des Unternehmens geschätzt;

– wird durch die Größe der Bemessungsgrundlage in dem Aspekte der Mietnebenkosten bestimmt.

Natürlich in der Praxis können die Gründe für die Umsetzung der Immobilienbewertung mehr sein. Zum Beispiel, in einigen Fällen ist es notwendig, die Art der geschätzt Kosten, zusätzlich zu den grundlegenden Verfahren zu bestimmen. Oder – alternativ – die Eigenschaft zum Zweck der Übertragung im Rahmen der staatlichen Anforderungen zu bewerten.

Die Kosten für die Immobilienbewertung

Above stellten wir fest, dass die wichtigsten Arten von Unternehmenswert – einem Markt und Investitionen. Im Hinblick auf Immobilien die gleichen Parameter, aber in der Regel zusätzlich gibt es eine Reihe von einigen untersucht werden kann. Nämlich – der Katasterwert des Objekts und Versicherung. In einigen Fällen ist es auch durch die Auflösung bestimmt. Speziell für den Marktwert der Investition bestimmen, und wir haben bereits oben diskutiert. Im Falle von Immobilien allgemeinen Prinzipien und Methoden in ihrer Form im allgemeinen ähnlich denen, die bei der Bewertung eines Unternehmens gelten. Nur sie mit größerer Anpassungsfähigkeit an die Besonderheiten des jeweiligen Marktes genutzt werden, „Wettbewerb“ durch „Staat“ ersetzt (Reparaturebene, Finishing-Materialien und ihre Qualität, etc …), „Margin“ – die zu erwartenden „steigenden Kosten“.

Wir untersuchen jetzt, wie die Berechnung für Katasternummern erfolgt, Versicherungen und Liquidationswert. Alle von ihnen einige Besonderheiten haben. Jede Art bestimmt, die Kosten für diese durch die Merkmale in dem Aspekt der Auswertemethoden gekennzeichnet ist. Wir wollen sie untersuchen.

Wenn es um den Katasterwert der Immobilie kommt, nimmt der Gutachter als Grundlage der Methodik in den einschlägigen Rechtsquellen reflektiert, verantwortlich das Finanzministerium Empfehlungen und anderen Einrichtungen für den praktischen Einsatz von relevanten Daten auf dem Gehäuse. In einigen Fällen kann als spezifische Kriterien bestimmen den Marktwert der Immobilie aufgerufen werden. Kann verschiedene studieren technische Dokumente.

Wenn die Aufgabe ist es, den Versicherungswert der Immobilie zu ermitteln, in diesem Fall in der Regel wird der Gutachter in erster Linie von dem Markt Methoden geführt, aber für den eigentlichen Inhalt der Verkaufstransaktion eingestellt. Zum Beispiel, wenn eine Person eine Wohnung auf dem Hypothekenmarkt kauft, nur die Höhe des Darlehens kann in dem Versicherungswert enthalten sein. In diesem Fall kann der geeignete Rahmen für die Berechnung der Höhe des Vertrages mit den Versicherern kann niedriger, als wenn die Basis auf den Marktwert der Wohnung im reinen Zustand genommen wurde.

Hypothek – ein Beispiel für das Marktsegment, wo praktisch bedeutsam für die Themen des Zivilrecht Transaktion kann der Liquidationswert des Objekts sein. Wenn zum Beispiel nicht natürliche Personen oder eine Organisation in der Lage sein, die Bedingungen der Kreditzahlungen zu erfüllen, ist die Bank wahrscheinlich eine Entscheidung über den Verkauf von Immobilien in der Zusage befindet sich zu nehmen. Schon vor der Unterzeichnung der Transaktion über die Registrierung von Finanzinstitut Darlehen mögen, kann die Aussichten der Liquidierung Teil des Projektes analysieren.

Beachten Sie jedoch, dass einige Experten für ungeeignet, den Begriff „Restwert“ in Bezug auf Immobilientransaktionen in Zusammenarbeit mit Bänken zu verwenden. Die Tatsache, dass der Standard der Hypothek Vertrages nicht notwendigerweise eine Übergangswohnung in Besitz der Bank bedeuten – es ist nur eine vorläufige Maßnahme für das Darlehen. Während reiner Wiederverkaufswert die Berechnung des Preises, zu dem umfasst der Eigentümer des Objekts (zB Unternehmen) wird in der Lage sein, ihr Eigentum zu verkaufen (zum Beispiel aufgrund des Konkurs des Unternehmens). Daher den Begriff in Frage zu verwenden, in Bezug auf Immobilien, mit Vorsicht zu genießen.

Kosten – konstant?

Viele moderne Ökonomen glauben, dass es gibt. Es sei denn natürlich, spricht über eine Marktwirtschaft, wo es ein Ort des freien Preisbildungsmechanismus ist, basierend auf Angebot und Nachfrage. Unabhängig davon, welche Art von Wert der Ware untersucht, jeder von ihnen – ist lässig Wert, eineine ungefähren Wahrzeichen, die in den Rahmen der Transaktion zu einem Zeitpunkt, zu erschließen. Es gibt natürlich die Industrie, wo die Volatilität der relevanten Indikatoren minimal ist – zum Beispiel Segmente des Marktes, die von staatlichen Aufträgen dominiert wird. Aber es ist eher eine Ausnahme. Die Fähigkeit, den sich verändernden Umfeld von Wert zu navigieren – eine der wichtigsten Wettbewerbsvorteile von jedem modernen Unternehmen.