Ich brauche die Erlaubnis Häuser auf ihrem eigenen Grundstück zu bauen? Wie man die Erlaubnis erhält, Häuser in ihrem Sommerhaus zu bauen?

Ihr eigenes Haus zu bauen ist immer eine Herausforderung. Und es ist nicht einmal die Tatsache, dass der Bau von Wohnungen einen angemessenen Betrag von Einsparungen erforderlich. Viele Menschen lehnen diese Idee, weil sie nicht wissen, wo die Arbeit auf der Website zu starten. Sie haben große Angst vor dem Risiko der einen Fehler zu machen, mit erheblich Kosten und die Erfassung und Registrierung der erforderlichen Unterlagen.

Was ist SGF?

Diese Abkürzung steht für individuellen Wohnungsbau. Darüber hinaus wird in dem obigen Konzept beinhaltet die Konstruktion des Gebäudes auf einem persönlichen Grundstück ist.

Da das Objekt der individuellen Wohnungsbau kann als Wohnhaus dient nicht nur. Dies kann einen Add oder Nebengebäude, Garage und andere Gebäude Hauptstadt Typ sein. Das ist der private Wohnungsbau – das sind die Gebäude, die notwendig sind, um die Erlaubnis von den regionalen Behörden zu bekommen, und in einigen Fällen – und ihre Nachbarn.

Die Landfrage

Für den Bau von jedem Haus wird das Gebiet benötigen, auf dem sie stehen. Und es muss sein eigenes Land haben. Was es bedeutet? Dies ist ein Gebiet, wo es klar definierte Grenzen. Privateigentum ist die oberste Schicht des Bodens betrachtet. Wie für seine Tiefe, sagt etwas über dem nichts in den bestehenden Rechtsvorschriften. Deshalb, bevor ein Bohrbrunnen Bohren notwendig ist, ihre Aktionen und dokumentiert zu harmonisieren.

Bauen ohne Frage sein Haus auf dem Gelände erlaubt ist, was vor allem auf die SGF gewidmet ist. Die Konstruktion ist möglich und in den Bereichen für die Durchführung persönlicher Tochtergesellschaft Betriebe bezeichnet. Doch in diesem Fall gibt es einige Nuancen. Somit kann der Abschnitt für die private Landwirtschaft zugeordnet wird entweder in den dash Siedlungen (in diesem Fall ist es genannt wird, ein Hinterhof) oder sie.

Auf dem Land, in einem Dorf, Stadt, und so weiter. E., ist es möglich, praktisch alles, was Sie wollen, zu bauen. Dieses Haus, Haushalt, Industrie und andere Gebäude und Gebäude. Zur gleichen Zeit, natürlich notwendig, die Einhaltung von Umwelt-, Bau-, Brandschutz, Sanitär-hygienischen und anderen Normen und Vorschriften. Im Hinblick auf die Feldstandorten werden solche Werke verboten. Die Verwendung solcher Flächen ist nur möglich, für den Anbau von landwirtschaftlichen Kulturen. Bauen Sie ein Haus oder eine Hütte auf dem Feld Website ist untersagt.

Die Fläche kann isoliert und für Land Wirtschaft. Auch in diesem Fall verschiedene Optionen. Es gibt Gartenflächen, die nicht nur erlaubt, ein Haus zu bauen, aber in der Zukunft darin registriert werden und dauerhaft leben. In diesem Fall wird keine Einschränkungen für ein solches Verfahren nicht existieren. Allerdings gibt es die Gartenparzellen, auf denen nur Wohngebäude zu errichten. Was ist der Unterschied solcher Strukturen von Häusern? Nur Registrierung. Registrieren Sie persönlich Wohngebäude ist gesetzlich nicht zulässig.

ein wichtiges Dokument

Um jeden Flachbau auf das Gebiet, den Sie gehört zu bauen, müssen Sie eine Genehmigung erhalten, ein Haus auf ihrem eigenen Grundstück zu bauen. Dies ist eine sehr wichtige und notwendige für den Beginn der Arbeiten aus Papier, die durch genehmigt wurde der Stadtplanung – Code der Russischen Föderation.

Nach dieser Regelung, die Erlaubnis Häuser auf ihrem eigenen Grundstück zu bauen, ist ein Dokument, das das Recht auf den Bau und die Rekonstruktion der individuellen Wohnungsbau gibt. Auf der Grundlage seines Verhaltens ist legitim und Reparatur von bestehenden Gebäuden. Darüber hinaus zeigt das Vorhandensein einer solchen Erlaubnis Einhaltung der Design – Dokumentation Anforderungen, die zur Anwendung Bebauungsplans des Grundstücks.

die Notwendigkeit zu erhalten

Ob Sie die Erlaubnis benötigen ein Haus auf ihrem eigenen Grundstück zu bauen, denken viele. Allerdings schrecken einige Broker und Kanzleien oft Entwickler, dass dieses Verfahren zu kompliziert ist. Jedoch keine übernatürlichen Kräfte brauchen nicht zu machen. Je mehr, dass der unerlaubte Bau eine Geldstrafe oder Abriss von Gebäuden steht. Solche Maßnahmen sind in der Verantwortung der Zivilgesetzgebung vorgesehen. Bau, durchgeführt ohne Genehmigung ist eine Ordnungswidrigkeit betrachtet, im Sinne von Art. 95 des Verwaltungs-Code der Russischen Föderation.

Somit benötigt in allen Regionen unseres Landes Baugenehmigung Häuser auf ihrem eigenen Grundstück, Saratov ist oder Moskau, St. Petersburg und Samara. Das Gesetz ist ein für alle Regionen, sowie die Passage der relevanten Konstruktionsgenehmigungsverfahren.

Wo kann der Antrag für?

Die Erlaubnis zum Bau von Häusern auf ihrem eigenen Grundstück gibt die lokalen Regierungen in der Lage Gebiet, für individuellen Wohnungsbau geplant. Normalerweise werden diese Fragen Leiter der Abteilung für Architektur.

Wie man die Erlaubnis erhält, Häuser auf dem Gelände zu bauen? Sie müssen einen Antrag und fügen Sie die folgenden Dokumente unterbreiten:
– Plan der zur Verfügung stehenden Flächen;
– Dokumente über die Aufteilung des Gebiets;
– Schema der Planungsorganisation Abschnitt, der den Standort des geplanten Objekts SGF anzeigt.

Nach lokalen Regierungen Anwendung wird 10 Tage gegeben, um die Dokumente, die von dem Paket zur Verfügung gestellt zu überprüfen. Und nur dann eine Genehmigung erteilt werden, ein Haus auf ihrem eigenen Grundstück zu bauen. Gültigkeit des Dokuments – zwei Jahre. Während dieser Zeit sollte es geplanten Betrieb gestartet werden. Und die erteilte Genehmigung ein Haus in der Gegend bauen nicht auf eine andere Person seine Stärke in den Verkauf von Grund und Boden verlieren.

Organe der lokalen Regierung darstellt, hat das Recht zu verweigern, ein solches Dokument auszustellen. Dies ist möglich, in Abwesenheit aller notwendigen Wertpapiere oder Nicht-Compliance-Anforderungen des Stadtplans. Solche Ausnahmen sind vor Gericht zu appellieren erlaubt.

Bau auf dem Gebiet einer Gartenbaugesellschaft

Um eine Genehmigung für den Bau von Gebäuden in der Stadt, auf dem Land für den privaten Wohnungsbau und Landhäuser bezeichnet zu erhalten, müssen Sie die entsprechenden Verfahren zu übergeben, die etwas voneinander verschieden sind. Betrachten Sie die Liste der Dokumente erforderlich Bau im Gartenbau Verein zu starten.

In der Anfangsphase des territorialen Landkreises vorgesehen, um eine Reihe von Dokumenten:
– Pass;
– das Original und eine Kopie des Zertifikats auf den Boden;
– Genehmigungsantrag.

Nach Berücksichtigung der Frage des Landkreises wird eine Genehmigung für den Bau ausgeben und gibt es in zweifacher Ausfertigung.

Als nächstes müssen Sie die Projektdokumentation auf das Haus entwickeln. Es kann von der Organisation fertigter oder bestellt erworben werden, die eine Lizenz auf sie.

Der nächste Schritt in der Abteilung geonadzora regionale Architektur ansprechen würde. Seine Spezialisten nach der Ausfahrt des Geländes muss Akt, in dem der Abbau der Grenzen des Gebiets präsentieren, und die Achsen der künftigen Gebäude festgelegt werden.

Des Weiteren wird der Entwickler für den Eingang der Konstruktion des Passes seines Objekts warten müssen, die in der Architektur im Bereich bestellt werden können. Zu erhalten, ein solches Dokument erforderlich ist:
– das Original und eine Kopie des Reisepasses;
– Plan der Website, sowie Beweise auf dem Boden;
– Antrag auf Genehmigung für die Errichtung des Hauses im Namen des Leiters der Bezirksverwaltung geschrieben;
– die Anwendung oder die Entscheidung des Landkreises zu ermöglichen, den Bau;
– ordnungsgemäß Kopie der Lizenz zertifiziert für Design arbeitet;
– Vermessungsplan und handeln durchgeführte Untersuchung vor Ort.

Nach der Abteilung für Architektur und Stadtplanung des Kreises wird ein Bau-Zertifikat entwickeln, die in ihren Layout-Strukturen ist in FPG (rechtlich) und SSES vereinbart werden (SSES). Es gibt Fälle, in denen das Gebiet der Website sind erhöht oder unterirdischen Leitungen. In dieser Situation muss der Entwickler der Zustimmung der zuständigen Organisationen erhalten.

Die Erlaubnis, ein Haus in dem Garten zu bauen ist nicht ohne ein Zeichen SSES ausgegeben. Es muss auf dem Plan angezeigt werden, die Belegung Gebäude angegeben. Für eine solche Vereinbarung muss der Entwickler einreichen:
– ein Zertifikat auf dem Boden (eine Kopie);
– der Plan der Suche nach Gebäuden innerhalb der Grenzen seines Territoriums;
– Informationen über die Verfügbarkeit der bestehenden und geplanten für den Bau von lebenserhaltenden Systemen;
– Schließlich SSES, in der Projektentwicklung befindet.

Plan der Lage der Gebäude auf dem Gelände zeigt vereinbart und GPN wird. Um dieses Verfahren zu implementieren, wird der Entwickler zur Verfügung stellen müssen:
– ein Antrag auf Harmonisierung;
– eine Kopie des Zertifikats auf dem Boden ausgestellt;
– eine Bescheinigung über die bestehenden und geplanten zhizeobespechivayuschih Systeme zu errichten;
– eine Kopie der Bekanntmachung der Ablösung gospozhsluzhby ausgegeben, die in der Projektentwicklung.

Ferner wird, um die Erlaubnis zu bekommen, ein Haus auf Sommerhaus zu bauen, von allen Behörden genehmigt planen, die Gebäude in der Architektur in der Umgebung zur Verfügung zu finden. Erst dann Gebäude Pass ausgestellt und all Teil seiner Dokumentation.

Danach wird der bevorstehende Bau des Hauses in Arhstroyinforme registriert, wo ein Zertifikat Roster Objektkennungszuordnung. Für seinen Entwurf muss der Entwickler einreichen:
– die Erklärung;
– eine Kopie des Zertifikats das Recht auf Land bestätigt;
– Plan, die Platzierung der Gebäude zeigt;
– Haus-Projekt, vereinbart in UAiG.

Weiterbau wird auf der lokalen Staats Gosarhstroynadzora Abteilung registriert, die einen Haftbefehl für die Herstellung von Bau- und Montagearbeiten ausstellt. Die Fachleute werden gebeten, zur Verfügung zu stellen:
– eine Kopie des Passinhabers;
– ein vereinbarter Entwurf Haus;
– Bau-Zertifikat;
– ein Dokument, das die Zuordnung von Objektkennung Roster bestätigt.

Die Erlaubnis, ein Haus auf einer Land Website zu bauen erfordern einen Durchsuchungsbefehl zu erhalten Aushubarbeiten auszuführen. Sie gab nur auf der Grundlage der bestehenden Gebäude Reisepass, Registrierungskarte und Quittung für die Zahlung.

Der Bau der Häuser auf Grundstücke für individuellen Wohnungsbau und für die subsidiäre persönliche Landwirtschaft

Das Verfahren von Instanzen für eine solche Genehmigung zu erhalten, ist ähnlich wie oben beschrieben. Es gibt nur einige kleinere Abweichungen, die im Detail wert suchen. Also, um die Erlaubnis, ein Haus auf ihrem eigenen Land im Dorf oder in den Grenzen, die für den Eigenheimbau zu bauen sollte eine Anfrage die Mitarbeiter UAiG in den Gebieten zu verlassen. Die Vertreter dieser Organisation eine Aussage über die Möglichkeit, dass der Bau des Hauses zu machen. Allerdings wird er das gewünschte Ergebnis mit der spezifischen Situation entspricht. Vor dieser Zeit muss die Kreisverwaltung der Entwickler einen Antrag auf eine Baugenehmigung umfassen, die Anwendung der Landkreis, sowie eine Kopie der Bescheinigung über das Eigentum an dem Land.

So nehmen Sie eine entsprechende Entscheidung wird auch ein Auszug aus dem Haus des Buches zur Verfügung benötigen. Die Genehmigung wird nur erteilt, wenn es eine Kopie des Kontos ist am Wohnsitz geöffnet sowie während topographischen Geländeplan und die angrenzenden Gebiete bereitstellt, die über den Boden aufgeführt sind, U-Bahn und andere Kommunikationsnetze.

Ist es notwendig, eine Genehmigung zu haben?

Ob alle Besitzer sollte ein Dokument Behörden haben, so dass sie Arbeit auf seinem Territorium beginnen? Nein.

Die Erlaubnis, ein Haus auf Ihrer eigenen Website zu bauen ist nicht erforderlich, wenn:
– solche Veränderungen auftreten permanente Strukturen, sowie den Grad an Sicherheit und Zuverlässigkeit nicht ihre strukturellen Eigenschaften beeinflussen, während auch die Grenze Parameter nicht überschritten Planungsvorschriften ;
– eine natürliche Person, eine Garage für den persönlichen Gebrauch, zusätzlich zu bauen geplant, wird diese Einrichtung in den Bereichen für die Platzierung von Land Wirtschaft bezeichnet werden gebaut;
– rekonstruiert oder Bau von Anlagen werden, die nicht auf Kapital;
– geplante Strukturen aufzubauen wie Hilfs.

zusätzliche Bedingungen

Was zu erinnern, jemanden, der die Erlaubnis für den Standort zu erhalten wünscht, ein Haus zu bauen? SGF – das ist nicht alle Objekte Wohn privaten Bau. Sie können nur ein Haus, in dem nicht mehr als drei Etagen tragen. Und in jedem Fall ist es für eine Familie gebaut werden. Dies ist das wichtigste Kriterium für das Objekt zu SGF zu klassifizieren. Und es berücksichtigt nicht nur das Land, sondern auch die unterirdischen Etagen. Die Nichteinhaltung der Kriterien für die Einstufung nach Hause SGF erfüllen, wird ein verbindliches Projektentwicklung benötigen. Es wird notwendig sein, und der Zustand der Einhaltung bestehender Dokumente aller Konstruktionsregeln und Vorschriften.

IZHS die Nähe von Gewässern

Um herauszufinden, ob Sie die Erlaubnis benötigen ein Haus auf ihrem eigenen Land in der Wasserschutzzone zu errichten, sollten sorgfältig die Bestimmungen des Wasser-Code der Russischen Föderation, untersuchen, die 1,01 in Kraft getreten. 2007 Nach den Statuten kommunalen und staatlichen Flüssen, Kanälen und Seen sind öffentlich. Das heißt, jede der Gewässer Menschen für zu Hause und den persönlichen Gebrauch nutzen können. Der Ort ist üblich und Küstenstreifen, die Breite 20 Meter.

Solche sowie Ströme und Flüsse eine Kanalzone, deren Länge nicht mehr als zehn Kilometern nicht überschreitet, in Höhe von 5 m. Diese kleine kann Küstenstreifen nicht im Bau Kreide und sollte passieren gelassen werden. Das gleiche, der ein Haus für sich dicht an Kanälen oder Bächen Wasserschutzzone errichtet, sollten Sie eine hohe Geldbuße warten, und eine Bestellung von Rechtsverletzungen zu beseitigen. Aber dieser Bereich ist auf das Verbot nicht auf diese beschränkt. Durch das Naturschutzgebiet sind die Bereiche in der Nähe von Gewässern, die verschiedene besondere Nutzungsbedingungen sind. Manchmal sind die Flüsse, ihre Breite beträgt 200 Meter. Auf Stauseen und Seen ist dieser Abstand weniger. Es ist nicht mehr als fünfzig Meter. Manchmal ist die Wasserschutzzone und ist 500 m. Die Grenzen dieses Gebiets sind alle Arten von Beschränkungen der wirtschaftlichen Tätigkeit eingeführt.

Doch wie in jedem Geschäft gibt es einige Nuancen. Die Grenzen der ausgewählten Bereiche können in der Wasserschutzzone gleichzeitig sein, aber weit vom Wasser entfernt gelegen. In diesem Fall ist das Verbot für den Bau von Häusern und Gebäuden gibt. Dies ist das Gesetz, nach dem die Konstruktion, Wartung und Rekonstruktion von wirtschaftlichen und anderen Objekten auf den Grenzen der bestehenden Wasserschutzzonen sein können. In solchen Fällen, wie die Erlaubnis, Häuser auf dem Gelände zu bauen? Dies erfordert die Einhaltung bestimmter Bedingungen. Somit muss die Baustelle mit Einrichtungen ausgestattet werden, die Gewässer vor Verunreinigung und Verschmutzung schützen dienen. So sagen das Wasserrecht und diese Verordnungen, die vom Staat im Bereich der Ökologie angenommen.

Vergessen Sie nicht, über die Nachbarn

Auf dem Gebiet, für individuelle Wohnungsbau zugeordnet, Bau eines Objekts ist streng reguliert. In diesem Fall ist es zwingend die Einhaltung einer bestimmten Entfernung von den vorgesehenen Strukturen zu dem benachbarten Abschnitt. Es ist auch ein wichtiger Faktor bei der Planung für den Bau von Flachbauten.

Die Erlaubnis zum Bau von Häusern auf ihrem eigenen Grundstück von Nachbarn kann nur erreicht werden, wenn der Abstand zu den Grenzen ihres Territoriums nicht weniger als:
– drei Meter von den Wänden von Einzel- oder Doppelhaus;
– vier Meter von Einrichtungen für Geflügel und Vieh bestimmt ist;
– ein Meter von anderen hozpostroek (Garage, Bäder, etc …);
– ein Meter aus dem Gebüsch zwei Meter von Stämmen sredneroslye und vier – von den hohen Bäumen.

Unter welchen Voraussetzungen können immer noch die Erlaubnis erhalten werden, um ein Haus auf seinem Grundstück zu bauen? Wenn das Gebiet des geplanten Bau eines Ein- oder Zweifamilienhaus, der Abstand von den Fenstern an die Wände der benachbarten Hütten, Bäder, Garage oder Schuppen darf nicht als sechs Meter weniger. Landwirtschaftliche Gebäude befindet sich auf zusammenhängende Abschnitte können eine Sperre haben. Diese Gebäude sind nur im gegenseitigen Einvernehmen beiden Eigentümer mit dem obligatorischen Bezug auf die Anforderungen der Stadtplanung Vorschriften gebaut.

Erweiterung der Wohnfläche

Einige Besitzer von Privateigentum im Laufe der Zeit gibt es die Idee zum Bau neben der bestehenden Hütte eines anderes. alle von ihnen jedoch nicht, ob Sie die Erlaubnis erhalten, können ein zweites Haus auf einem Grundstück mit ihnen registriert zu bauen. Ab sofort sollte es die Hosts beruhigen. Ein völliges Verbot der Ausgabe in der russischen Gesetzgebung ist nicht verfügbar. Allerdings gibt es spezifische Anforderungen der Stadtentwicklung, ohne die es unmöglich wird, eine Genehmigung zu erhalten. Für die Zustimmung aller staatlichen Institutionen sollten:
– entspricht das Gesetz festgelegten Abstand (6 Meter es den Gebäude Nachbarn, 3 m von der bereits auf dem Grundstück errichtet das Haus und 1 m auf das Stallgebäude);
– die Regulierungsdichte der Entwicklung zu schaffen;
– nicht von der gewünschten Zielstandort zur Verfügung, halten seine Richt Gehäuse abzuweichen.

Wenn das Gebäude alle Anforderungen erfüllt, dann können Sie sicher auf die lokale Behörde beantragen, die Genehmigungen Papier ausstellen muss. Allerdings bevorzugen einige Besitzer ein alternatives Verfahren zur Bestimmung der erforderlichen Verfahren in umgekehrter Reihenfolge zu erzeugen. Zunächst errichten sie ein zweites Zuhause, kümmert sich nicht alle gesetzlichen Anforderungen zu brechen, und erst dann versuchen, ihre Struktur zu legitimieren. In diesem Fall ist, wenn die Auflösung notwendig, ein Haus auf Ihrer eigenen Website zu bauen? Nein. Als das Gebäude gebaut wird, ist es notwendig, vor Gericht zu gehen. Der Bau wird an den Eigentümer des Landes zugewiesen werden, wenn sie in vollem Einklang Stadtplanung Normen sind. Bei Verstößen gegen die Justizbehörden können den Abriss von illegal errichteten Häusern bestellen.