Wie das Land von der Stadtverwaltung mieten? Grundstück zu vermieten in der Stadtverwaltung: die erforderlichen Unterlagen

Im Moment mehr als 60% der Immobilien wird von den Gemeinden (Stadt, Region, Bezirk) gehört. Dies bedeutet, dass die Verwaltung tatsächlich ein Monopolist auf dem Markt von Grundstücken und Immobilien ist. Vor diesem Hintergrund macht es Sinn, zu lernen, wie Land aus der Stadtverwaltung zu mieten.

Ist es möglich, kommunales Land verpachten

Wenn wir uns die Gesetzgebung suchen, die zur Zeit in Kraft ist, können Sie die folgende Tatsache finden: sowohl für juristische und natürliche Personen, die das Recht haben, Land von den staatlichen und kommunalen Institutionen leasen. Die Ausnahmen sind jene Bereiche, die für staatliche und kommunale Bedürfnisse verwendet werden. In anderen Fällen sind die Vermietung von Grundstücken in der Stadtverwaltung – ist es mehr als real. Die Hauptsache – richtig die Seite wählen und das volle Paket von Dokumenten zur Verfügung zu stellen.

Eine Aufgabe, erleichtert durch die Tatsache, dass aufgrund der Krise viele städtische Räumlichkeiten befreit sind.

Wer und wie viele können einen Mietvertrag nehmen?

Möglichkeit der Vermietung von als normale Bürger und andere Organisationen zur Verfügung gestellt. Land kann im Vertrag mit einer bestimmten Person oder Einheit angegeben, ohne Probleme für einen Zeitraum übertragen werden. Es ist wichtig, die Tatsache zu berücksichtigen, dass die Verpachtung von Grundstücken in der Stadtverwaltung nach einem bestimmten Zweck gemacht. Es sollte wie folgt verstanden werden: wenn der Standort ursprünglich für Bautätigkeiten verwendet werden geplant und dieses Ziel wurde dokumentiert, das andere, das Land zu verwenden empfangen funktionieren nicht.

Standortauswahl

Aussortieren, wie das Land von der Stadtverwaltung zu mieten, müssen Sie zuerst die Aufmerksamkeit auf die Standortwahl zahlen. Zunächst ist es wichtig, richtig in der Stadt alle relevanten Optionen zu bewerten. Es ist notwendig, um die Infrastruktur zu studieren: die Verfügbarkeit von Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltungszentren, Schulen, Finanzinstituten und, natürlich, das Verkehrsnetz.

Darüber hinaus ist es notwendig, um sicherzustellen, dass alle Formen der Kommunikation mit dem ausgewählten Standort verbunden sind.

Auf der finanziellen Seite des Problems, jedes Land, in dem ich die kommunalen Eigentum kann nur auf Honorarbasis gemietet werden. Wichtig ist die Nuance, die die Gesetzgebung nicht Gründe für die Stadtverwaltung nicht zur Verfügung stellen kann mieten verweigern, wenn die Site ist kostenlos und sofern alle notwendigen Unterlagen.

Aber darüber nachzudenken, wie das Land von der Regierung gepachtet zu nehmen, müssen verstehen, dass wenn der Standort für staatliche und kommunale Bedürfnisse reserviert ist, oder aus dem Dienst entfernt, kann es nicht geben.

In diesem Fall ist es möglich, das Prioritätsrecht zu erhalten, Land zu mieten, wenn der Bereich Immobilien sind, die von der natürlichen oder juristischen Person gehört.

Welche Methoden können in den Prozess der Standortauswahl verwendet werden?

Diejenigen, die Land interessiert sind, in der Stadtverwaltung in der Vermietung zu erreichen ihre Ziele können eine Reihe von Möglichkeiten gehen. Die erste und logisch – ist direkt an die Verwaltung selbst zu drehen, die an der Entsorgung von Siedlungsland ist. Wenn wir als Beispiel für die Hauptstadt zu nehmen, dann beschäftigt sie in solchen Angelegenheiten des Kreistag. Im Falle einer Anwendung in solchen öffentlichen Behörden als Antwort, können Sie Vorschläge für diese Bereiche erhalten, die gemietet werden können.

Sie können nach geeigneten Land auf eigene Faust die Suche. Dafür brauchen wir die gedruckte Karte der Gegend mit dem Maßstab von 1: 500. Diejenigen, die mit dem Internet in der Nähe sind, macht es Sinn, die Aufmerksamkeit auf die Katasterkarte des Gebiets zu zahlen, die auf der Website Rosreestra gefunden werden können. auf diese Ressource zu suchen „Card Management“ Abschnitt zu wählen und den Punkt des Kataster Teilung und Land zu finden. Als Ergebnis Leerlauf, auf dem Sie ein Gebiet gestellt Konto finden können. Bedenkt man, dass das Ziel der Suche ein Baurechts von der Stadtverwaltung ist, Sie müssen darauf achten, diejenigen Teile der Karte , die nicht quadratisch ist mit der Katasternummer.

Sobald eine spezifische Stelle ausgewählt wird, ist es notwendig, die Fläche und kontaktiert die Verabreichung mit genauen Daten zu berechnen.

Analyse, wie Grund und Boden von der Stadtverwaltung zu mieten, ist es wichtig, die Aufmerksamkeit auf die Möglichkeit der offenen Ausschreibung zu zahlen. In jedem Dorf gibt es mindestens eine beliebte Auktion, die die Möglichkeit der Anmietung eine Vielzahl von Bereichen angeboten. Diese Länder sind nicht belastet und sind bereits auf dem Kataster.

Das kann von der Verwaltung gemietet werden?

Da die staatlichen Institutionen mit dem Land zu tun, das Recht auf den Besitz von mehr als der Hälfte der Standorte und Einrichtungen in der Stadt gibt es viel zu wählen. Die Miete kann nicht nur die Erde genommen werden, sondern auch Büroräume, Bürogebäude, Wohn- und Büroflächen.

Die Vorteile des kommunalen Eigentums Leasing liegen auf der Hand:

– Schaltungsteil einer Eigenschaft als relativ transparent gekennzeichnet werden;

– der Preis durch die potentiellen Mieter angeboten, viel attraktiver als im Fall von privaten Händlern;

– bleibt die Möglichkeit eines späteren Kaufs und zu günstigen Bedingungen;

– kommunale Einrichtungen sind in Gebieten mit entwickelter Infrastruktur konzentriert.

Bestimmung des Status Abschnitt

Bevor Sie das Land von der Stadt gepachtet nehmen, müssen Sie sicherstellen, dass es kostenlos ist. Zu diesem Zweck sollte die zuständige Behörde gilt, die genauen Daten angebracht werden: Landfläche, seine Lage und die Karte mit dem markierten Bereich.

Als nächstes müssen Sie bis zum Beamten warten wird das Land für die bestehenden Miet- und Eigentums überprüfen. Wenn die Prüfung in einem bestimmten Gebiet, dass der Besitzer gefunden ist nicht und niemand mietet, kann die Anwendung für das Nutzungsrecht genehmigt werden.

Aber die Nutzung der Seite wird mit dem allgemeinen Plan des Gebiets, die Regeln der Bau und Betrieb entsprechen. Zur gleichen Zeit Vertreter der Verwaltung müssen die Mieter in Bezug auf Vorschriften, Zoning Regelungen und Sondergebiete informieren.

Scheme Aufnahmeabschnitt

Wichtige Informationen unter dem Thema „Wie das Land von der Stadt gepachtet nehmen“ ist ein Algorithmus, um das Land zu erhalten.

Bevor Sie ziehen, müssen Sie entscheiden, wie es verwendet wird. Diese Tatsache bestimmt die Eigenschaften von Maßnahmen in Bezug auf Registrierung des Mietverhältnisses. Wenn das Land verkauft wird, zum Beispiel für den Bau des Gebäudes Objekts, für das Gebiet von zwei Verfahren verwendet werden: die Harmonisierung des Unterbringungsraumes des Gebäudes oder nicht.

– Wenn eine Methode mit der Vereinbarung ausgewählt ist, kann der Mieter das Land durch ausführendes Organ oder selbst wählen. Dies wird durch Einreichung eines Antrags gefolgt, eine Katasterschätzung des Landes leiten, es an die Registrierung und die Entscheidung der Kommission auf dem Land Leasing bekommen. Der letzte Schritt ist es , die Vereinbarung zu unterzeichnen. Wenn nach Meinung des Mieters, die Weigerung, unbegründet war, hat er das Recht, gegen sie vor Gericht zu appellieren.

– Bei der Verwendung des Verfahrens ohne Zustimmung von der Website ausgewählt und in einer öffentlichen Versteigerung erworben. In diesem Fall kann der Antragsteller zu vermieten Land in Gebrauch erhalten, wenn Sie die aktuelle Menge anbieten.

Für den Fall, dass Leasing-Zuordnung nicht mit den Bauarbeiten verbunden ist, wird das erste Schema verwendet. Das heißt, die Anwendung mit genauen Daten vorgelegt über den Abschnitt. Aber in diesem Fall die natürliche oder juristische Person, wenn nötig, kann die Kosten im Zusammenhang mit der Produktion von Landvermessungen zu decken hat.

Wenn es eine Frage ist: „Man kann das Land von der Verwaltung mit einem späteren Kauf mietet oder nicht“, wird die Antwort positiv sein. Funktionen dieser Art von Leasing im kommunalen Körper erkannt werden. Zugleich ist dies theoretisch möglich Pachtvertrag, wonach alle Zahlungen für als Teil der Kosten der Zahlung berücksichtigt werden. Wenn also die Laufzeit des Vertrages für die Miete abläuft, kann das Land für weniger den Betrag bezahlt werden gekauft.

Abschnitt Registrierung von

Wenn das Land ohne Ausschreibung erhalten wurde, wird der Prozess seine Mieter wurde Vermessung, und er legt die gleiche Stelle auf der Katastererfassung. Es wird auch eine Anwendung für Landvermessung im Land Ausschuss hat zu schreiben. Dieses Verfahren ist notwendig, um das Gebiet in Rosreestr eingeben. Als Ergebnis wird die Website durch einen sorgfältig geprüft Katasteringenieur, der die machen Vermessungen, Messungen von Land und eine technische Dokumentation auszustellen. Diese Wertpapiere werden benötigt, um das einzelne Konto der Landbewirtschaftung zu besuchen, wo die Website in der Datenbank aufgenommen werden. Als Ergebnis erhält der Mieter eine Kopie des Grundrisses und den Auszug aus dem Kataster Pass.

Relevant ist eine andere Frage: „Wenn man von der Stadtverwaltung verpachtet tun landen, ob die Rechnung ist notwendig?“ Die Antwort darauf ist einfach – ja, notwendig. So dass es in einem Fall notwendig, und zugleich die Notiz zu erinnern „ohne Mehrwertsteuer.“

Mietvertrag

Wenn Sie das Land auf einer Auktion erwerben müssen, ist es notwendig, einen Vertrag zu erstellen, die das Recht auf Leasing gibt. Er bereitete in der lokalen Verwaltung und aufgezeichnet, wenn es länger als ein Jahr. In Bezug auf den Mietvertrag, dann bestimmt sie den Vermieter. Es sollte wissen, dass der Staat Land kann für maximal 49 Jahre zu vermieten gegeben werden.

Bevor Sie einen Vertrag zu schließen, ist es wichtig, alle obskuren Nuancen zu klären, weil sie nach ihrer Eintragung etwas zu ändern wird schwierig sein.