Gesetz über die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm

In den 90er Jahren hat sich die nationalen Rechtsrahmen einige bedeutende Veränderungen erfahren. Insbesondere wurden die Vorschriften zurück den Begriff des Eigentums. Damals wurde es von der sowjetischen Gesetzgebung ausgeschlossen. Es wurde mit der Abschaffung des Privateigentums an Immobilien, einschließlich Grund und Boden, der Ankündigung von Staatseigentum und das Verbot ihres Umsatzes verbunden.

neue Ordnung

Einer der wichtigsten Faktoren, die dazu beigetragen haben, dass es an die staatliche Registrierung der Immobilienrechte notwendig wurde – ist die Privatisierung. Als Ergebnis begann sie eine Vielzahl von Formen des Eigentums zu erscheinen, die organisierten Markt Einrichtungen. Im zivilen Umsatz waren nicht nur Häuser und Wohnungen, sondern auch ein Komplex von Gebäuden, Unternehmen und andere große Strukturen. Immobilientransaktionen sind inzwischen recht verbreitet und notwendig Phänomen. Heute ohne diesen Umsatz ist schwierig, die normale Entwicklung der Wirtschaft vorstellen.

Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm

Dies ist eine relativ neue Einrichtung für die nationalen Regulierungssphären. Seine Erscheinung war wegen der empfundenen Notwendigkeit, im Umlauf teilnehmenden garantiert die Unverletzlichkeit ihrer Interessen und zu schützen. Um dieses Ziel zu erreichen, ist es notwendig, nicht nur war gesetzliche Regelung der Transaktionen zu löschen, sondern auch die Rechte an vorhandenen Eigenschaften zu sichern. Somit sollte es durch eine optimale Kombination der Interessen der Eigentümer zur Verfügung gestellt, der Staat und die Gesellschaft haben. Als eine der wichtigsten Maßnahmen der Unverletzlichkeit Interessen der Eigentümer zu sichern begann die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit Objekten zu handeln.

Der Rechtsrahmen

Gemäß den neuen Regeln, ein obligatorisches Verfahren führt die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien in einem Zivil Umsatz von Objekten. Was ist das? Es sollte auf das Gesetz anzuwenden. Es wird gesagt, dass die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien – ist in erster Linie ein Rechtsakt, erkennen und die Beendigung, überträgt, belastet (Limit) oder das Auftreten der Möglichkeit, und das Objekt besitzen zu entsorgen bestätigen. Diese Definition ist in der Technik festgelegt. 2 entsprechendes Gesetz. Allerdings kann dieses Konzept nicht auf die staatliche Registrierung von Transaktionen angewendet werden. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in diesem Fall gibt es keine Anerkennung oder Anerkennung der Rechtsfähigkeit. Staatliche Registrierung von Transaktionen stellt die Tatsache ihrer Inhaftierung.

Ungleichheit

Ein Widerspruch, der in der Tatsache der staatlichen Registrierung der Rechte und Transaktionen aufgrund des drastischen Unterschied zwischen dem Objekt direkt zu sehen ist. Viele Experten glauben, dass diese Diskrepanz ist nicht zufällig. Die Tatsache, dass die Transaktion nur als einer der Gründe für die Änderung der Eigentumsrechte dient. Es sollte jedoch die Inkonsistenz der Gesetzgebung wurde zur Kenntnis genommen. Sie manifestiert sich in der Tatsache , dass die Buchführung nur für bestimmte erforderlich ist Arten von Transaktionen, und dass eine Reihe von juristischen Dokumenten nicht als Aufzeichnungsobjekt erkannt.

Abrechnungsverfahren: ein Überblick

Bodies staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm in jedem Fall der Realität Überprüfung aller Papiere vom Antragsteller vorgelegten Durchführung. Das Verfahren beinhaltet auch eine USRR und deren Details hier einzuführen. Konstituierende Papier somit als integrales Element Register handeln. Obligatorische Registrierung der Immobilie, in der Tat, entfällt die Notwendigkeit, die Transaktion separat zu erfassen. letztere nun in Frage gestellt allgemein die Zweckmäßigkeit, dass der von einer Reihe von Experten anerkannt gut begründet.

Der Wert des Verfahrens für zivile Zwecke

Nachdem die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien bestanden, erhält die Person nur Beweis für die Anwesenheit seines Rechts Möglichkeit und den Besitz des Objekts zu entsorgen. Diese Tatsache kann nur vor Gericht angefochten werden. Dies bedeutet, dass die gesetzlich verankerten Verfahren Zuverlässigkeit Prinzip. In diesem Fall können Sie sich richtig registriert Herausforderung, aber es nicht aufnehmen. Das Hauptproblem der Rolle der Rechnungslegungsverfahren auf dem Gebiet der Regulierung der entsprechenden Zivil Beziehungen zugunsten seiner Rechtsnatur zu definieren. Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm führt die zuständige Behörde (Bund oder territorial). Diese Aktivität hat einen administrativen Charakter und wirkt als ein Element des Mechanismus der Realisierung der Exekutive. Wahrnehmung ihrer Aufgaben, die die Organe durchführen staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien, ausgedrückt öffentlich rechtliches Interesse. Um dies zu tun, sind sie mit besonderen Kräften ausgestattet. Zugleich wirken sie als offizielle Behörde, von der die Aktion auf der Realisierung von Rechtsansprüchen und anderen Themen von Interesse abhängen wird, die keine Autorität in der Beziehung. Zum Beispiel Streitigkeiten, die staatliche Registrierung der Immobilienrechte und Geschäfte mit ihnen verwandt sind , als wären sie aus behandelt werden administrative Rechtsbeziehungen. Die Gesetzgebung für die Haftung für die Verletzung der Bestellung der Bereitstellung der Durchführung und Abschluss des Verfahrens.

Der Akt der autorisierten Stelle

Gemäß Art. 8, n. 1 HA kann es als Basis dient, nach der es Bürgern Pflichten und Rechte. In diesem Fall ist es eine logische Frage. Können wir die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien in einem solchen Akt betrachten? Ob dieses Verfahren wirkt als Grund für die Kündigung, Einschränkung oder gesetzliche Möglichkeiten in Bezug auf Objekte? In diesem Fall ist es ratsam, BGB zu beziehen.

GC Normen

Das Bürgerliche Gesetzbuch nicht erwähnt, dass die staatliche Registrierung von Handlungen als gemeinsame Basis der Entstehung der bürgerlichen Pflichten und Rechtsfähigkeit, Eigentumsrechte, Pflichten. Das Gesetz besagt auch, dass das Verfahren ein „set“ Wert ist. Daraus folgt, dass die Gesetzgeber nicht einen Akt der bevollmächtigten Organ Gesetzgebung Befugnisse haben. Dennoch stellt die CC für die Fälle, wenn das Verfahren Entstehung einer Rechts Möglichkeit verbunden ist, zu entsorgen und besitzen das Objekt. Aber in diesen und in anderen Normen bezieht sich auf alle Anmelderechte. Dies bedeutet, dass sie als ein Objekt handeln. Aber dafür müssen sie vor der Registrierung erscheinen. Auf diesem Widerspruch achte Juristen, die das Problem studieren. Somit zeigen einige Autoren, dass eine wörtliche Auslegung einiger Bestimmungen geschlossen werden kann, dass das Recht vor existierte, bevor der Antragsteller die Zulassungsbehörde angewandt.

Befugnisse

Die staatliche Registrierung von Rechten und Transaktionen, die durch den Föderalen Dienst. Es ist das Justizministerium untergeordnet. Auch die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien in MFC (Multifunktionales Zentrum) durchgeführt. Diese Stellen sind mit unterschiedlichen Kräften ausgestattet. Unter ihnen:

1. Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm in der Art und Weise und Fällen in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt.
2. Um die Entwicklung von Rechnungslegungsstellen, die Kontrolle über ihre Aktivitäten zu koordinieren.
3. mit dem Verfahren die Einhaltung der einheitlichen staatlichen Register für das Halten, die Organisation und das Funktionieren des Systems Register in elektronischer Form.

Art der Tätigkeit

Die Funktionsweise der autorisierten Stellen durchgeführt durch Ausgabe von Rechtsakten, die die Beendigung oder das Erscheinungsbild der Rechtsbeziehungen in Bezug auf Immobilien führen. In dieser Aktivität gehören Maßnahmen komplex. Sie konzentrierten sich auf die Rechtmäßigkeit und Gültigkeit der registrierten Rechte sowie seine Anerkennung.

Die wichtigsten Etappen

Die Reihenfolge der staatlichen Registrierung durch Gesetz festgelegt. . Nach Anspruch 13 umfasst das Verfahren fünf Schritte:

1. Empfang von Dokumenten, die für die Registrierung von Transaktionen und Rechten vorgesehen sind.
2. Legal Prüfungsarbeiten.
3. Die Schaffung eines Mangels an Unstimmigkeiten zwischen registrierten und Immobilien und anderen Gründen behaupten, wonach verweigert oder Registrierungsverfahren ausgesetzt werden kann.
4. Ein Eintrag in den einheitlichen staatlichen Registern.
5. Hinzufügen von Datensätzen zu juristischen Dokumenten und Ausstellen von Zertifikaten.

Features

Staatliche Registrierung wird erreicht, indem die entsprechenden Informationen in dem Unified Register realisiert, unter Berücksichtigung der Transaktion und Eigentumsrechten. Identität durchgeführtes Verfahren wird durch die Ausgabe eines Zertifikats Bürger durchgeführt. Wenn die Registrierung von Transaktionen und Verträgen an unbeweglichem Vermögen Identifizierung, wird erreicht , indem einen speziellen Eintrag in dem Papier durchgeführt , die zum Ausdruck bringt , den Inhalt des Rechtsverhältnisses. Es kann zum Beispiel einen Vertrag.

Die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien: Dokumente

Um den Vorgang zu starten, müssen Sie einen Antrag an die zuständige Behörde einzureichen. In Übereinstimmung mit Art. 16 und 17 des obigen Gesetzes, muss daran angelegt werden, und anderes Papier. Dazu zählen insbesondere die folgenden:

• Handlungen, die Organe der Staatsmacht und die lokalen Selbstverwaltung in ihrem Zuständigkeitsbereich veröffentlicht werden.
• Verträge und andere Papiere zeigen Transaktionen in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung der Immobilie zu schließen.
• Gerichtsentscheidungen, die in Kraft getreten sind.
• Die Erbschein.
• Andere Handlungen, die die Übertragung der Rechte an der Immobilie an den Antragsteller vom früheren Eigentümer an. Sie müssen mit der Gesetzgebung in Übereinstimmung erstellt werden.
• Zertifikat der Privatisierung von Wohngebäuden in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.

wichtiger Faktor

Als eine der Bedingungen für die Ausübung der staatlichen Registrierung der Immobilienrechte zugunsten der Staat Pflicht Zahlung durch den Antragsteller. Diese Zahlung muss auf das Verfahren vor werden. In diesem Dokument, das die Zahlung (Quittung) bestätigt, die an die Anwendung und anderen Wertpapieren, sofern die betreffende Person. Die Höhe der staatlichen Gebühr für die staatliche Registrierung der Ausführung wird durch die Abgabenordnung festgelegt. Das Verfahren für die Sammlung und anschließende Übertragung auf den Haushalt wird durch die Verordnung der Regierung bestimmt. Senden von Dokumenten an die zuständige Behörde in Person sein kann. Auch Rechtsvorschriften können erforderlich sein, Wertpapiere Vertreter der betroffenen Person ist. In diesem Fall Vollmacht, die die Anwesenheit der zuständigen Behörden anzeigt. Dieses Dokument muss notariell beglaubigt werden.