Die wichtigsten Arten von Mietverträgen. Mietobjekt, Gebäude, Grundstücke

Die Notwendigkeit, die vorübergehende Nutzung eines bestimmten Objekts zu geben, Objekteigenschaft oder Land dort für eine lange Zeit. Zu einem mehr oder weniger sinnvoll und logisch Ansatz in dieser Frage werden verschiedene Arten von Mietverträgen entwickelt. Insgesamt ihr Wesen liegt in der Tatsache, dass der Inhaber einer bestimmten Eigenschaft überträgt sie freiwillig auf eine andere Person. In diesem Fall wird das Eigentum noch nicht verschwinden. Es gibt einige Aufgaben beiden Parteien die Transaktion, die deutlich in Abhängigkeit von dem variieren kann Gegenstand des Vertrages und Beziehung.

Vermieter und Mieter

Um zwischen dem direkten Eigentümer und der Person, klar zu unterscheiden, die in einem bestimmten Thema sein werden, wurden die entsprechenden Namen erfunden. Somit kann der Vermieter – ist die Person (oder Firma), die mit dem Gegenstand des Auftrags gehört. Er ist bereit und in der Lage, es auf eine andere Person zu übertragen. Hier wird der Mieter genannt. Nach der Übertragung des Subjekts auf beiden Seiten bestimmte Verpflichtungen auferlegt, sondern auch sind besondere Rechte gewährt. Verschiedene Arten von Vermietungs- und implizieren verschiedene Ansätze zur Formulierung dieser Elemente. Zum Beispiel ist es unmöglich, die Anforderungen in Bezug auf die Vermietung von Immobilien für den Transport oder Software anzuwenden. Das Gegenteil ist der Fall.

Verantwortung und Haftung

Wie oben erwähnt, erfordern unterschiedliche Arten von Leases voneinander Ansatz auf die Besonderheiten der Beziehung. Aber wenn Sie alle Informationen zusammenstellen können Sie ein paar Hauptpunkte. Somit ist der Vermieter verpflichtet, den Vertrag auf der Grundlage eines bestimmtes Objekt zu unterzeichnen für die Nutzung des Mieters zur Verfügung zu stellen. Dazu kann es vor der vereinbarten Zeit gegeben werden. Das Objekt muss alle genannten Anforderungen erfüllen. Im Gegenzug ist der Mieter verpflichtet, eine Vertragsgegenstand sorgfältig zu verwenden, eine Gebühr für die Nutzung von gerade rechtzeitig für seine Vollendung zu zahlen, Rückkehr zum Vermieter in allen heil und gesund. Es kann ein bisschen kompliziert zu sein scheint. Um besser zu verstehen, wollen wir die gewöhnlichsten Wohnung. Somit muss der Vermieter die Schlüssel zur Wohnung geben, und sie ist verpflichtet, genau zu sehen, wie es vorher beschrieben wurde. Der Mieter kann in einer Wohnung leben, ist es bequem zu ihm, aber es muss fast die gleiche Form wie in der Zeit der Übertragung erhalten. Sie können keine größere Reparaturen, Einstellung, Neuplanung machen, und so weiter, ohne Ihre Erlaubnis. Zur gleichen Zeit einmal im Monat (oder einer anderen Zeit), so muss er für das Recht zahlen in einer Wohnung zu leben. Nehmen wir an, dass der Vertragslaufzeit 1 Jahr lang ist. Das ist genau 12 Monate nach der Unterzeichnung des Vertrages der Mieter ausziehen muss, so dass alles, wie es war.

mieten

Leases dieser Art beinhalten die Übertragung eines kurzfristige Vereinbarung zur Nutzung des Objektes an den Mieter. Meistens sind diese Firmen tätig. Das heißt, wird die Transaktion zwischen juristischen und natürlichen Person abgeschlossen werden. Zeitraum wird individuell auf der Grundlage einer vorläufigen Vereinbarung festgelegt, aber es selten mehr als 1 Jahr. Das Objekt kann nur so tun , als bewegliches Vermögen. Darüber hinaus hat der Mieter erhält nicht das Recht auf Untermietverhältnissen. Es besteht die Möglichkeit, den Vertrag zu beenden, bevor es abläuft, aber nach der Bekanntmachung des Vermieters (in der Regel 10 Tage vor dem Zeitpunkt der Beendigung). Der Vertrag hat schriftlich zu erfolgen. Wenn es vor dem Ablauf der Frist storniert wird, zurück, um die Differenz zu zahlen. Die einfachsten Beispiele, die vor verteilt wurden: die Vermietung von Videokassetten, CDs, Kassetten für Videospielkonsolen und so weiter.

Transport und Verkehr

Diese Leasingverträge beziehen sich auf alle Arten von Fahrzeugen. Die Standardversion wird nur das Fahrzeug übertragen (Traktor, Harvester, und so weiter). Wenn Sie eine Unterart verwenden, da die Fracht gleichzeitig zusammen mit Transport und Antrieb für sich übertragen wird. Aber zu zahlen für Dienstleistungen dieses Mannes nicht separat benötigt. Mieter zahlt nur einen festen Betrag an den Vermieter, und hat das der Lohn des Fahrers selbst berechnet. Beispiele für diese Art der Übertragung können diese Verkehrsträger dienen, die bei Hochzeiten verwendet werden. Das ist eine Frist, zum Beispiel, wird es 6 Stunden, in denen der Vermieter das Recht hat, den Fahrer zu sagen, wohin sie gehen (innerhalb Grund). Hierzu er seinerseits hat sich bereits ausgezahlt. Unmittelbar nach dem Ende der Vertragslaufzeit kann der Fahrer einfach umdrehen und gehen. Häufiger als die Möglichkeit zu etwas mehr Zeit, um das Angebot zu erweitern bietet nicht. Beachten Sie, dass der Fahrer – eine Person mit ihren natürlichen Bedürfnissen leben (Lebensmittel, auf die Toilette gehen, schlafen, entspannen, und so weiter).

Immobilien

Verschiedene Arten von Mietflächen sind die beliebtesten und häufige Art von Abkommen zwischen den beiden Seiten abgeschlossen. Dazu gehört auch das Recht, die Wohnung und Nicht-Wohnimmobilien, einen Teil davon zu verwenden und so weiter. Zum Beispiel hat einige das Unternehmen ein großes Haus auf der ersten Etage gebaut, die eine Vielzahl von Geschäften und Cafés zu verwenden geplant aufzunehmen. Das Unternehmen plant nicht, Immobilien zu verkaufen, aber das Geld dafür zu erhalten wünscht. Als Folge mietet sie eine Wohnung zur Miete an Einzelpersonen, als Teil der ersten Etage – Unternehmen bereit, es den Point of Sale zu platzieren oder eine Dienstleistung der Bürger. Ein charakteristisches Merkmal ist, dass das Land, das automatisch unter den Immobilien ist als Miete geht, will der Vermieter oder nicht.

Unternehmen

Entfernt nicht nur ein leerer Raum. Auch zur Miete kann mit allen Geräten, Maschinen und so weiter für den gesamten Industriekomplex übertragen werden. Arten von Land Leases mit der Übertragung nur des Gebiets, aber dann geschaltet alles. In der Tat wird der Mieter der Eigentümer des gesamten Unternehmens, obwohl das direkte Eigentum beim Leasinggeber bleibt. können Geschäftsbedingungen variieren, von einer festen Gebühr zwischen und Zahlungen auf der Grundlage der die Aktivitäten des Unternehmens enden. Dies sollte separat verhandelt werden. Zum Beispiel gibt es eine bestimmte Firma, die in der Produktion von Kunststoff-Fenstern in Eingriff ist. In dem aktuellen Besitzer ist keine Zeit, Lust, Erfahrung und Wissen, um alles richtig zu verwalten. Er beschließt, jemanden zu finden, den ganzen Komplex als Ganzes vermietet, und fragen, wird 10% des Nettoeinkommens ist. Es genügt zu profitablen Handel, die nicht die direkten Eigentümer des Aufwand erfordert zu profitieren. Natürlich gibt es ein Risiko, dass das Unternehmen ruiniert werden, aber hier ist alles auf der richtigen Auswahl des Mieters abhängt.

Leasing

Es gibt eine große Anzahl von Formen, die zur Miete genommen werden können. mieten Arten von „Leasing“ bedeutet, dass die Eigentümer überträgt an eine andere Person für jedes Objekt (in der Regel handelt es sich, wie Transport oder Ausrüstung). Es scheint, dass alles wie üblich, wenn Sie nicht die Tatsache berücksichtigen Sie, dass der Mieter das Recht hat, den Gegenstand des Vertrages zu tilgen. Zum Beispiel benötigt eine Firma „B“ einen Traktor. Seine Firma produziert die „A“. Das Unternehmen „B“ stimmt mit „A“, das heißt auf den Leasingbedingungen die notwendigen Fahrzeuge zur Miete nehmen. Dies bedeutet, dass die Gebühr für die Nutzung nicht nur einen festen Betrag der Miete enthält, sondern auch einen Teil der Kosten des Gegenstandes des Auftrags. Am Ende des Traktors ist vollständig in das Eigentum der Firma „B“ übertragen, wenn alle Zahlungen rechtzeitig vorgenommen werden. Es ist eine Art Mischung zwischen dem Darlehen und den klassischen Vermietung, die in großen Unternehmen sehr häufig ist, die zu einer Zeit, wollen nicht von großen Summen des Umsatzes zu ziehen, aber in der Notwendigkeit einer bestimmten Technologie. Es scheint, dass es nicht sehr profitabel ist, aber eigentlich, wenn Sie den Gewinn zu berechnen, die mit Ausrüstungskosten für die gesamte Dauer ihrer Anwendung erhalten werden kann, stellt sich heraus, dass der Nutzen ist immer noch da, und es ist sehr bedeutsam. Zum Beispiel kann der gleiche Traktor im Wert von 1 Million Rubel. Wenn das Unternehmen nur diesen Betrag bezahlen, dann in der Zukunft wird es nicht möglich sein, ein Einkommen von $ 10 Millionen zu verdienen. Ein Traktor-Leasing wird 2 Millionen im gleichen Zeitraum kosten. Wir sehen, dass der direkte Nutzen von 8 Millionen.

Erde

Alle Arten von Baurechts im Großen und Ganzen identisch mit denen für das Recht geschlossener Immobilien zu verwenden. Allerdings gibt es einige Unterschiede, die eine wichtige Rolle bei bestimmten Umständen spielen. Wenn also das Grundstück an der Grenze mit Wasser ist, die auf ein gemeinsames Objekt bezieht, ist der Mieter verpflichtet ich, keinen Zugang zu Wasser für die Bürger begrenzen. Zum Beispiel gibt es ein Stück des Strandes, die vermietet werden. Der Besitzer erhält einen festen Betrag. Der Mieter ist nicht berechtigt, irgendwie jede Person Zugang zum Strand zu leugnen, aber es kann die Infrastruktur zu schaffen, die Betten zu stellen, ausgestattet Geschäft und so weiter. Das heißt, das Einkommen vom Strand entfernt, es wird nicht direkt und indirekt in dem Prozess erhält bestellt Strandbesucher zu begehen. Es gibt noch andere Funktionen, die in direktem Zusammenhang zueinander sind – die Vertragslaufzeit und sein Zweck erfüllt. Arten von Baurechts für suburbanen Raum Anordnung bedeutet nicht , die Möglichkeit der Errichtung darauf Steckdose. Das Gleiche gilt in umgekehrter Richtung. Das ist nicht das Gebiet, das für das Einkaufszentrum vorgesehen ist, um das Gehäuse zu bauen oder pflügen, ein Getreide zu produzieren. Es hängt von dieser Periode, die im Prinzip ohne großen Aufwand am Ende verlängert werden.

Untermietvertrag

Viele Leasingverträge bedeuten nicht, die Möglichkeit, dass der Mieter die Nutzung des Objekts an Dritte erlaubt. Allerdings gibt es Sorten, für die es durchaus akzeptabel ist. Solche Aktionen sind Unter- genannt. Sein Wesen liegt in der Tatsache, dass die Mieter überträgt bereits Gegenstand an Dritte vermietet. Das heißt, es wird der Wirt. Aber das tatsächliche Eigentum bleibt gleich für den Besitzer. Zum Beispiel gibt es ein sehr großes Zimmer. Der Eigentümer möchte nicht unabhängig für potenzielle Mieter suchen. Er mietet die gesamte Immobilie vollständig an eine andere Person, und es durch den vereinbarten Betrag zahlen, der Suche nach Mietern, die in diesem Fall wird auf subtenants bezeichnet.

immaterielle Vermögenswerte

In vielen Fällen beziehen die Mietverträge von Immobilien, Anlagen, Maschinen, Transport und so weiter. Aber das ist nur ein Teil des Ganzen, die zum vorübergehenden Gebrauch übertragen werden können. So zum Beispiel, ähnliche Bedingungen gelten, und auf Software, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Elemente, die in materieller Hinsicht nicht existieren.

Ergebnis

Alle oben genannten Arten von Mietverträgen. Dies ist keine vollständige Liste, sondern für ein gemeinsames Verständnis des Themas ist es genug. Dank der Möglichkeiten zur Vermietung angeboten, erhöht deutlich die wirtschaftliche Aktivität der Bevölkerung. Zum Beispiel hat eine Person, die die Ausrüstung für die Produktion, aber er hatte kein Geld zum Kauf oder Bau von Industrieanlagen. Statt nur darauf wartet, wird er versuchen, die gewünschte Fläche zu vermieten zu entfernen. Eine andere Person, von denen solche Eigenschaft ist, versteht nicht, dass es getan werden kann, aber will Gewinne machen. Nach den Gesprächen, kommen beide Seiten zu einer Vereinbarung zu ihnen passt. Eine Person bekommt Eigenschaft verwendet wird, erweitert die Produktion und beginnt zu Gewinne. Zweitens nichts geht durch, und begnügt sich mit einer festen Gebühr. Jeder ist glücklich, und die Wirtschaft verbessert.