Der Verjährungsfrist für Immobilientransaktionen. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation

Vielleicht jeder von uns das Wohnungsproblem ist die dringendste. Bei der Durchführung Immobilientransaktionen gewissenhaft Käufer können in dem Betrug Tricks verfangen, und ihre Eigenschaft kann andere Personen zugewiesen werden. Das Gesetz ist das Konzept der „verjährt auf Immobilientransaktionen.“ Was es ist und wie es in schwierigen Transaktionen verwendet werden?

Bedeutung

Russische Föderation Zivilgesetz enthält eine Definition des Begriffs (Artikel 181, 195-205). Unter diesem Begriff bezieht sich Zeit, um den Ablauf, die seit der Begehung einer Immobilien-Transaktion abgelaufen ist. Während dieser Zeit kann die Transaktion bestritten werden, aber das Ergebnis ist nur vor Gericht zunichte gemacht. Die Notwendigkeit dieser Zeit ist es, die Rechte der Eigentümer zu verteidigen.

In der Praxis wird der Begriff oft durch Rechtsanwälte in dem Rechtsstreit für den Kauf und Verkauf von Immobilien, gebrauchte Immobilien Aufteilung nach der Scheidung Ehepartner, Verträgen der Spende. Oft ist die Vorbereitung von Dokumenten für den Verkauf Fehler. Einige leicht reparabel, die andere zu beseitigen und einen Versuch erfordern. Wenn der Verjährungsfrist abgelaufen ist, die Teilnehmer an der Transaktion in der Lage, keinen Anspruch vor Gericht einreichen.

Was bedeutet er?

Dieser Zeitraum ist notwendig für eine der Parteien, die Transaktion Zeit hat, eine Klage gegen den Verletzer einzureichen. Russisches Zivilgesetz regelt das Rechtsverhältnis. Ändern Sie die Zeit dieser Zeit nicht möglich ist. Rechtsvorschriften erlassen zwei Sorten dieser Zeit – allgemeinen und besonderen. Die Summe wird angewandt, in der Regel in einem Rechtsstreit unter dem Kaufvertrag, die Dauer – 3 Jahre. Spezielle nicht auf 3-Jahres-Zeitraum begrenzt. Besonderer Verjährungsfrist bei Immobilientransaktionen erforderlich mit Fragen im Umgang, die nach der Entwertung entstehen.

Die Dauer Zeitraum nach einem besonderen Gesetz kann sein:

• 3 Monate (wenn die Verletzung des Rechts des Vorkaufsrechts).
• Sechs Monate (wenn der Anspruch geltend gemacht wird Schublade).
• Jahr (wenn die Forderung bezieht sich auf die Fracht).
• 2 Jahre (wenn der Anspruch Anliegen der schlechten Qualität der geleisteten Arbeit).
• 5 Jahre (wenn der Käufer hat erhebliche Mängel des Bauunternehmens aufgedeckt).

Bei der Eingabe in Kraft treten?

Der Verjährungsfrist kann nicht die Initiative einer der Parteien, die Transaktion beeinflussen. Nach russischem Recht, beginnt diese Frist, sobald einer der Vertragsparteien Kenntnis von der Verletzung, die ihren Schaden bringt. Allerdings sind nicht alle Menschen sind sich dessen bewusst oder verdächtige Verletzungen aufgrund von Unerfahrenheit. Dementsprechend treten die Verjährungsfrist bei Immobilientransaktionen nach der Erfassung des Verbrechens und über sie die Parteien zu informieren.

Kann ich für einen bestimmten Zeitraum auszusetzen? Die russische Gesetzgebung sieht vor, dass dies, wenn Situationen getan werden kann:

• Notfall (für jeden Fall einzeln bestimmt).
• Parteien der Transaktion sind in den Streitkräften dienen.
• Aussetzung des Rechtsakts, die Datenbeziehung geregelt.

der Verjährungsfrist kann unterbrochen und wieder aufgenommen werden, wenn eine der Parteien eine Klage war oder andere anerkannt, dass die Straftat der Straftat.

anfechtbar Transaktion

Vermeidbare Transaktion bezeichnet Transaktionen mit Immobilien, die Rechtmäßigkeit und Gültigkeit davon durch eine gerichtliche Entscheidung anerkannt wird. Die Gesetzgebung definiert folgende Attribute angefochtenen Transaktion:

• Abschluss der Vereinbarung erfolgte unter der Bedingung von Betrug, Gewalt, Bedrohung für Leben und Gesundheit oder durch bewusste Zustimmung der Parteien.
• Die Geschäfte werden von einer der Parteien unter außergewöhnlichen Umständen im Nachteil für sie gemacht.
• Der Vertrag wurde unter dem Einfluss der Täuschung abgeschlossen (das Vorhandensein dieser Tatsache kann vor Gericht bewiesen werden).
• Wenn eine der Parteien des Vertrages – eine geringfügige oder arbeitsunfähig handelnden Person, ohne die Zustimmung der Eltern oder gesetzlichen Vertreter.
• Wenn die Transaktion nicht die Zustimmung des Ehegatten erhalten.

Wenn diese Situationen findet das Gericht die perfekte Immobilie Transaktion nichtig erklärt sich der Beklagte das Eigentum an den Antragsteller übermittelt zurückzukehren. Beklagter Einkünfte gehen in das Eigentum des Staates. der Verjährungsfrist im Fall von anfechtbar Transaktionen des Jahres, kann aber vom Gericht verlängert werden.

Scheingeschäft

Sham Transaktion Aktionen durchgeführt, um genannte eine der Seiten zu verschleiern. Solche Aktionen sind unter allen Umständen als ungültig betrachtet. Zum Beispiel, wenn eine Person schließt einen Vertrag über Kauf und Verkauf von Immobilien mit einem Unternehmen oder Unternehmen, die aber als Tauschgeschäft registriert ist.

betrügerische Geschäft

Imaginary Transaktion – eine Transaktion festgeschrieben, ohne wirkliche Absicht zu Fehlern bestimmter Personen. Oft Datenmanipulationen werden durchgeführt, um Vermögenswerte von Steuerbehörden zu verstecken. Zum Beispiel entstehen nicht die Parteien für den Verkauf von Immobilien, sondern in der Tat zu kontrahieren die Pflicht und die Rechtsfolgen, und ändern sich nicht.

Leere Transaktion

Litigation Real Estate ist eine der schwierigsten, vor allem, wenn es um die Anerkennung der Nichtigkeit oder Unwirksamkeit der Transaktion kommt. Artikel 168-172 des BGB stellt Bedingungen für die Anerkennung der Nichtigkeit der Transaktionen, dazu gehören:

• Operationen, die nicht den geltenden gesetzlichen Normen entsprechen.
• Handlungen, die gegen den Rechtsrahmen und die Moral.
• Deal imaginär oder vorgetäuscht.
• Handlungen von Minderjährigen und arbeitsunfähig Bürger.

Es ist wichtig zu beachten, dass Immobilien von den Gerichten legitim erkennen können, wenn sie Treuhänder verpflichtet, Eltern, Adoptiveltern oder behinderten Minderjährigen zum Zwecke zuletzt die Vorteile zu erhalten. Es ist bemerkenswert, dass eine Lücke Transaktion für ungültig erachtet wird und ohne Gerichtsbeschluss. Das Gericht hat das Recht, die Person zu wenden betraf die rechtlichen Auswirkungen der Transaktion zu adressieren.

die Aufteilung des Vermögens: die Verjährung

In Artikel 38 des Familiengesetzbuch der Russischen Föderation, sagte, dass der Verjährungsfrist von Aktionen auf Teilung der ehelichen Vermögens Fragen – 3 Jahre, sowie in allgemeinen Fällen. Jedoch gibt Sie diesen Artikel nicht, an welchem Punkt ist es notwendig, die Zeit zu zählen.

In Kapitel 9, Artikel 200 des Zivilrechtskodex sieht vor, dass der Verjährungsfrist gezählt wird, nachdem eine Partei Immobilien der Verletzung ihrer Rechte gelernt. So im Fall von Streitigkeiten über die Aufteilung des Vermögens, einer der ehemaligen Ehegatten kann eine Petition an dem Gericht, und ein paar Jahre nach der Scheidung, im Bedarfsfall einreichen.

Die Verjährungsfrist bei Immobilientransaktionen: Spende

Schenkungsvertrag kann für null und nichtig von den Gerichten deklariert werden. die Verjährungsfrist beträgt 3 Jahre, aber es wird ab dem Zeitpunkt ihres Inkrafttretens gezählt. Wenn eine Klage von einem Dritten, Zeitraum eingereicht, gezählt von der Zeit, die sich der Spende wurde. Gemäß Artikel 181 des Zivilrechts, sollte dieser Zeitraum nicht mehr als 10 Jahre. Das Engagement wird für ungültig erklärt werden, wenn der Antragsteller nachweist. Geschenk wird notwendig sein, um zu dem Formular zurückzukehren, in dem es ursprünglich war, oder der Beklagte zahlen die vollen Kosten.

Erbschaft

Oft in der gerichtlichen Praxis gibt es Streitigkeiten über das Eigentum der Vererbung zusammen. der Verjährungsfrist in solchen Umständen ist nicht gesetzlich festgelegt, so kann die Petition in ein paar Jahren vorgelegt. Dies gilt für Situationen, wenn der Erbe tatsächlich die Eigenschaft besitzt, aber er hat kein Eigentumsrecht. Und bei Streitigkeiten Vererbungs Abschnitt über, wenn Herausforderung Willen geht, 3-Jahres-Zeitraum ein mögliches Futter Anspruch Artikel 196 Zivilgesetz installiert.

Bei Immobilientransaktionen machen häufig auftreten Unterschiede zwischen den Parteien des Vertrages. Die Verjährungsfrist bei Immobilientransaktionen ist die Garantie der Rechte gutgläubiger Teilnehmer. Im Allgemeinen ist die Dauer der Periode – 3 Jahre. Transaktionen können entweder nichtig oder anfechtbar. Es ist notwendig , die Aufmerksamkeit bei der Vorbereitung zu zahlen die Klagebegründung.