Schritt für Schritt Anleitung: Wie man eine Wohnung ohne Vermittler zu verkaufen. Wie die Wohnung zu verkaufen, nicht zu betrügen

Sobald der Eigentümer der Wohnung spiegelt den Verkauf, und es gibt keinen Zweifel, dass wir an den Makler beziehen. Der Fachmann wird die richtigen Käufer finden durchführen und wird alle Dokumente vorbereiten. Aber die Kommission zugleich erhebliche zu zahlen. Viele Makler nehmen 1% des Transaktionswertes. Es ist leicht zu berechnen, wie viel Geld der Verkäufer verliert. Aber wir brauchen nur einige der Nuancen zu untersuchen, und das Gehäuse wird in der Lage sein, zu verkaufen, ist absolut sicher und ohne Vermittler. So, wie die Wohnung zu verkaufen?

Führen Immobilienbewertung

Bevor Sie mit dem Verkauf von Wohnungen werben, ist es zunächst notwendig, um seinen Wert zu bestimmen. Dieser Punkt ist sehr verantwortlich. Wenn Sie einen zu niedrigen Preis setzen, hat das Geschäft nicht profitabel herausstellen. Aber Gehäuse mit hohen Kosten können jahrelang zum Verkauf stehen. Bevor Sie die Wohnung zu verkaufen, ist es notwendig, den Immobilienmarkt in einer bestimmten Region zu studieren. Dies kann zum Beispiel ein paar Tage durch die Seiten der jeweiligen Portale suchen und Foren und ähnliche Anzeigen suchen. Zunächst können Sie den Preis festgelegt, die als der Markt etwas höher sein wird. Wenn die Nachfrage nach Immobilien niedrig sein wird, wobei die erste Menge an leicht zu reduzieren hat.

Es gibt mehrere Faktoren, die die endgültig Kosten pro Quadratmeter beeinflussen. Die erste ist die Lage des Hauses. Wenn der Lebensraum in einer nicht sehr angesehenen Gegend ist, wo es kein guter Verkehrsknotenpunkt ist, nicht in der Lage sein, es zu einem hohen Preis zu verkaufen. Der Wert kann auch Auswirkungen auf das Alter des Hauses, deren Anzahl der Stockwerke, das Vorhandensein von Hilfs Kommunikation. Um die Wohnung, weniger als 3 Jahre gebaut zu verkaufen, wird es in der Lage sein, schneller und profitabler. Es ist fast neu. Angelegenheiten und der Blick aus dem Fenster.

Die Höhe der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung in einem bestimmten Gebiet ist auch beeinflusst indirekt den Wert von Immobilien. Zu teuer nicht möglich sein, ein Haus zu verkaufen, wenn die Menschen auf Mindestlohn leben. Selbst diejenigen, die vorher Gelder beiseite legen Immobilien zu kaufen, versuchen die Optionen billiger zu betrachten.

Wie man eine Wohnung schnell und teuer verkaufen?

Ändern Sie die Höhe der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung Wohnraum oder Umzug in einen anderen Bereich wird nicht funktionieren, weil es über deine Kräfte ist. Aber hier ist ein wenig, um die Kosten für Wohnraum nach wie vor möglich zu erhöhen. Alles muss aussehen optisch flach gemacht werden. Die meisten Menschen nehmen eine endgültige Entscheidung erst nach der möglichen Akquisition untersuchen. Wenn die Wohnung perfekt aussehen und verkauft sie für gutes Geld.

Eine einfache Reparatur kann deutlich die Chancen auf einem schnellen Verkauf von Immobilien erhöhen. Man muss sich nur wieder kleben Tapeten, malen die Decke und legte den Balkon in Ordnung. Verkaufen-Zimmer-Wohnung für den Preis dvushki erfolgreich sein, wenn Sie eine gute Renovierung machen. Diese Arbeit wird empfohlen, einen echten Profi zu betrauen. Wohnraum mit einer Design-Reparatur ist immer teurer. Die Experten der Ansicht, dass, da die einfache Weiterverarbeitung Preis von Immobilien stiegen um 20-30% funktioniert.

Fertige Wohnung zu verkaufen

Bevor eine Werbung für den Verkauf einreichen, sollten Sie eine Wohnung in der richtigen Form führen. Schließlich können potenzielle Käufer jederzeit auf die „Braut“ kommen. Wie man eine Wohnung verkaufen, wenn es nicht entfernt wird? Leute, die ein Geschäft machen wollen, wird nicht die angenehmste Erfahrung.

Der erste Schritt ist, um sichtbare Mängel zu beseitigen. Es knackt, die als Folge von Setzungen zu Hause erschienen, Abblättern von Farbe auf den Batterien und den Schweller sowie korrodierte Rohre. Gebrochene Sanitär-und Flecken im Bad entmutigen offensichtlich potenzielle Käufer. Darüber hinaus, wenn die Wohnung hat Reparaturen nicht durchgeführt wird, wird einen unangenehmen Geruch präsentieren. Wir sollten an erster Stelle, es loszuwerden.

Clutter der Raum sollte auch beseitigt werden. Fast alle dort Wohnungen sind verschiedene kleine Dinge, die von schwer loszuwerden. Es ist Souvenir aus dem Ausland zurück, die Pakete von ungenutzten Dingen, die alten Stofftiere und so weiter .. All dies ist ein Speicher für die Unterbringung Besitzer gebracht. Aber für potentielle Käufer dieser „Werte“ scheinen Müll. Diejenigen, die entschlossen sind, die Wohnung ohne Vermittler zu verkaufen, ist es notwendig, alle unnötigen in der Garage zu entfernen. Der Raum muss ein Minimum an Dingen befindet. Sollte nur Möbel und das Wesentliche bleiben.

Von einigen der Möbel müssen auch loszuwerden. In erster Linie ist dies, um den Raum optisch zu erweitern. Darüber hinaus wird der potenzielle Käufer wollen, die Möbel auf ihre eigene Weise zu arrangieren. Sie müssen alles schaffen, die die anderen Teilnehmer ihre Phantasie zum Ausdruck bringen konnten. Nun, wenn zum Zeitpunkt des Verkaufs wird in der Lage sein zu tun, an einem anderen Ort zu bewegen. Warum? Es ist ganz einfach. leere Wohnung des Lebens Verkauf wird durch mehrmals reduziert.

Korrekt Anzeigen erstellen

Jeder weiß, dass der Kfz-Handel ist Werbung. Immobilien zum Verkauf – sind keine Ausnahme. Aber als Werbung dient Anzeigen. Sie benötigen Informationen über den Verkauf in verschiedenen Zeitungen zu platzieren und auf elektronische Ressourcen. Es lohnt sich ein wenig protzen, um Anzeige unter den vielen anderen abheben. Verkauf eine Wohnung ohne Vermittler schnell qualitativ hochwertigen Text ermöglichen. Sie können mit einem hellen Kopf kommen, die potenziellen Käufer anziehen wird.

Der Haupttext der Mitteilung ist so informativ wie möglich zu sein. Ein potenzieller Käufer will Antworten auf alle ihre Fragen erhalten. Diejenigen, die versuchen, eine Wohnung in Moskau zu verkaufen lohnt sich nicht nur auf den Bereich zu beschreiben, sondern auch zeigen, seinen Vorteil. Wenn fünf Minuten zu Fuß vom Haus entfernt gibt es eine U-Bahn-Station ist, müssen dies auf jeden Fall erinnern. Alle Informationen, die Sie eingeben müssen, ist kompakt, klein Vorschlag. Zu lange und sich wiederholende Text ist nicht interessierten Käufer.

Die Ankündigung, muss natürlich korrekt geschrieben werden. Bei Bedarf können Sie die Dienste des Korrektors verwenden. Ein Spezialist ist nicht nur die richtige Schreibweise, Sprache oder Interpunktionsfehler (falls vorhanden), aber auch Vorschläge sagen, wie richtig erstellen.

Wie sonst eine Immobilie zu werben?

Wenn Sie eine Wohnung in Moskau oder andere Stadt dringend verkaufen, müssen wir jede Gelegenheit nutzen. Sie können Informationen über den Verkauf im Fernsehen oder Radio senden. Es gibt auch absolut kostenlose Möglichkeiten zu werben. Anzeigen können auf der Tür der Veranda oder Autofenster aufgehängt werden. Diejenigen, die eine Wohnung in einem bestimmten Bereich benötigen, sollten Sie die Informationen über den Verkauf zu lesen.

So hat die Anzeige nach oben, dekoriert und informiertem / in der Zeitung platziert, im Internet, im Radio, und so weiter. D. Was ist als nächstes? Sobald der Verkauf der Informationen wurde an potentielle Käufer zur Verfügung gestellt müssen sich darauf einstellen, dass eine große Anzahl von Anrufen angezeigt. Nun, wenn Sie Ihre Anzeige, die Sie festgelegt haben, ist die beste Zeit zu nennen. Vielleicht sollten wir eine Wohnung in der Urlaubszeit verkaufen. Dieses Mal wird es möglich sein, auf die Transaktion zu widmen. Versuchen Sie die volle Aufmerksamkeit zu jedem Kunden zu geben. Je größer die Zahl der Menschen, mit denen Sie kommunizieren, desto wahrscheinlicher ist, dass das Gehäuse wird in naher Zukunft verkauft werden.

Wie und wann einen Besichtigungstermin zu vereinbaren?

Inspektion der Wohnung – das ist ein wichtiger Schritt. Erst nachdem der Kunde das Eigentum aus erster Hand sehen, wird es eine Entscheidung über die Transaktion übernehmen. Ob die Wohnung zu verkaufen, wenn es nicht in Ordnung gebracht wird? Dieses Problem haben wir erhöht. Wir erinnern uns einmal mehr: der Mangel an ordnungsgemäßer Wartung und Reinigung nicht zu Gunsten des Verkäufers spielt.

Es sollte wollen auf die Möglichkeit, dass zusätzlich zu den potentiellen Käufern wachsam sein, um die Wohnung Makler besuchen. Am Telefon, sind sie am ehesten nicht vorstellen. Aber sobald sie die Schwelle des Hauses überqueren, beginnen sie sofort ihre Dienste anbieten zu können. Verkaufen Sie eine neue Wohnung kann Hilfe von Vermittlern und ohne. Aber wenn das Gehäuse nicht eine ansehnliche Erscheinung hat, und die Notwendigkeit, einen Deal schnell zu machen, macht es Sinn, die Hilfe von Fachleuten zu nehmen.

Neben Immobilienmakler, nach der Ankündigung kann als die, die illegal Geld zu machen pflegten. Unter dem Vorwand der potenziellen Käufer das Haus Banditen geben, das Verhalten des Besitzers zu studieren, sehen, welche Werte in der Wohnung ist. Wenn die Person, die kam, den Lebensraum zu sehen verdächtig erscheint, fragen sie einen Pass zu präsentieren. Darüber einig, dass der Käufer mit ihm Dokumenten nahm, kann man sogar über das Telefon. Anständiger Mensch also bitte nicht erschrecken. Aber die meisten der „falschen“ Kunden nicht kommen wollen.

Es sollte die Zeit sorgfältig auswählen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Im Idealfall sollte dies während der Tagesstunden sein. Wenn der Tag ein Treffen arrangieren nicht möglich ist (zum Beispiel ist der Client spät dran), einen Freund oder Nachbarn einladen. So ist es möglich, sich von fragwürdigen Zeichen zu schützen.

Inspektion von Räumlichkeiten im Dunkeln hat seine Vorteile. Wenn die Wohnung gibt es Mängel, die potenziellen Käufer sie einfach nicht übersehen werden.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Ist der Käufer bereit, einen Kauf und Verkauf Transaktion zu machen, kommt die Reihe von Papierkram. Es sollte vorantreiben, um den Pass Eigentümer der Wohnung und technischen Pass Einrichtungen zu stellen, die die grundlegenden Parameter umfassen wird. Auch kann es sein, die Wohnung ohne Zustimmung der eingetragenen in ihrer Familie zu verkaufen. Die einzigen Ausnahmen sind Kinder unter 18 Jahren. Zusätzlich muß folgende Dokumente: ein Zertifikat eines Zustands des Kontos, ein Auszug aus dem Hause Register, eine Kopie des Finanzkontos, eine Bescheinigung vom Finanzamt.

Verkäufer und Käufer in der Phase der Vorbereitung der Dokumentation bilden den Vorvertrag. Zur gleichen Zeit eingeführt, um eine Anzahlung für eine Wohnung. Dadurch wird die ehrlichen Absichten des Käufers gewährleisten. Ist es sinnvoll, die Wohnung ohne Sicherheiten zu verkaufen – schwer zu lösen. Machen alle notwendigen Formalitäten – kostspieliges Verfahren. Die Mehrzahl der Anfragen ist nicht mehr als ein Monat. Wenn die Käufer im letzten Moment das Geschäft verweigern, wird das Geld verschwendet. Pfand gleiche Käufer nicht zurück.

Wir verkaufen eine Wohnung in der Hypothek

Jegliche Geschäfte mit Immobilien Hypothek nur mit einem Finanzinstitut nach Absprache möglich abgeschlossen werden können, wurde der Kreditvertrag mit dem unterzeichnet. Zunächst muss der Verkäufer eine Genehmigung bei der Bank erhalten. In der nächsten Stufe der genaue Betrag, den der Eigentümer das Finanzinstitut zurückkehren. Das ist der Unterschied zwischen dem Gesamtbetrag des Darlehens mit Zinsen, und das Geld, dass der Vermieter bereits bezahlt hatte.

Wichtig! Sie können eine Wohnung in der Hypothek verkaufen nur, wenn der potenzielle Käufer mit der Bank über den Abschluss des Vertrages bewusst. Das Finanzinstitut erlässt ein spezielles Zertifikat, das die Rechtmäßigkeit des Verkaufs von Immobilien bestätigt. Und dann ist es einfach. Das Verfahren ist das gleiche wie der Verkauf von gewöhnlichen Immobilien. Der Verkäufer muss alle Dokumente sammeln und die Zustimmung der Angehörigen in der Wohnung zu erhalten.

Wie man eine Wohnung verkaufen, wenn es mehrere Eigentümer gehört?

Verkaufen Wohnung Anteil möglich. In diesem Fall hat die Transaktion eine Vielzahl von Nuancen. Es kann auch nicht mit dem Verkauf der Zimmer in einer Jugendherberge oder in vergleicht eine gemeinsame Wohnung. Das Problem ist, dass der Anteil an der Grenze zu bestimmen, ist schwierig. Mitinhaber des Raumes kann einen ganzen Raum einnehmen. Das bedeutet aber nicht, dass er seinen rechtmäßigen Besitzer.

Es ist möglich, eine Beteiligung an einer Wohnung zu verkaufen nur , wenn das Gehäuse privatisiert wird. In diesem Fall wird der gesamte Raum ein gemeinsames Konto. Entsprechend der lokalen Gesetzgebung, die Wohnung, die von mehreren Personen gehört, kann nur mit Zustimmung aller von ihnen verkauft werden. Das Recht, eine Aktie in erster Linie zum Erwerb erhält einen Mitinhaber.

Die Frau hat die Möglichkeit, die Wohnung zu ihrem Mann oder ihren Anteil zu verkaufen. Von einem Außenstehenden könnte Käufer befassen sich nur mit den nach Vereinbarung getroffen werden engsten Verwandten, in diesem Lebensraum vorgeschrieben. eine Eigenschaft zu besitzen kommt die Mitteilung, die über den bevorstehenden Verkauf von Informationen erklärt. Wenn innerhalb von einem Monat von jedem Eigentümer Rahmen des Erwerbs zu verkaufen entscheidet, kann es an Dritte angeboten werden.

Nicht jeder weiß, ob es möglich ist, einen Anteil Wohnung zu verkaufen, wenn minderjährige Kinder darin wohnen. Antwort auf diese Frage ist schwierig. Jede Situation ist individuell. Entscheidung kann von den Gerichten getroffen werden, wenn die Eigentümer nicht auf die Details einigen können.

Wie man einen Kaufvertrag auszuarbeiten?

Bevor Sie die Wohnung zu verkaufen, ist es erforderlich, die Richtigkeit der Grundlagen zu klären. Wenn ein Käufer gefunden wird, wird sie in einen Kaufvertrag geben ist viel schneller. Dies ist das wichtigste juristische Dokument, das die Nuancen der Transaktion beschreibt.

Die wichtigsten Daten des Vertrages beinhaltet die Kosten für Immobilien, die Beschreibung des Themas Transaktion. Darüber hinaus gibt es die Passdaten der Parteien und listet auch die Dokumente, die für den Verkauf von Immobilien erforderlich sind. Wenn der Käufer eine Anzahlung vorab zahlen ist, wird diese Information auch im Vertrag angezeigt. Das Hauptdokument des Kauf und Verkauf von Immobilien beschriebenen Pflichten der Parteien, ihre gegenseitigen Einvernehmen und wird auch das Datum der Transaktion anzuzeigen.

Es ist ein Kaufvertrag ist das Basisdokument, auf dem Geld übertragen werden kann. Wenn Clearing gemacht, muss es unbedingt angegeben werden. Die Daten werden auch auf dem Finanzinstitut eingegeben, durch die die Transaktion durchgeführt wird, und die Kontonummer.

Die Krise – er und Krise in Afrika

Viele Menschen heute sind daran interessiert, ob die Wohnung im Jahr 2015 zu verkaufen? Dies ist nicht verwunderlich. Die wirtschaftliche Situation im Land bleibt instabil. Dies betrifft in erster Linie, den Immobilienmarkt. Die Frage, ob die Wohnung jetzt verkaufen, es sei denn, es ist, dass diejenigen, die ins Ausland gehen, zu reisen. In diesem Fall müssen Sie loswerden der Immobilie so schnell wie möglich. In diesem Fall können die Kosten für Wohnraum erheblich unterschätzt werden.

Im Laufe der letzten Jahre die Preise auf dem Immobilienmarkt um 10% erhöht. Das durchschnittliche Gehalt der Russen blieben gleich. Die Menschen haben erhebliche Einsparungen, die erforderliche Menge zu akkumulieren. Dies erklärt die Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt. Experten gehen davon aus, dass die Umsätze im Jahr 2015 stattfinden werden viel weniger. Somit kann die Frage nicht auf dem Prinzip der gelöst werden „Verkauf von teueren Wohnungen.“ Resellers in den letzten Monaten hat sich deutlich im Preis gesunken. Diejenigen, die die Immobilien günstig verkaufen wollen, sollten wir noch ein paar Jahre warten. Analysten hoffen, dass bald die wirtschaftliche Lage im Land stabilisiert.

Schließlich ein kurzer Blick auf eine andere Option. Immer mehr junge Familien bevorzugen Immobilien vom Entwickler zu kaufen. Dies verschärft die Situation weiter auf dem Sekundärmarkt. Werben Sie einen Käufer kann nur eine ideale Lage und renoviert werden. Der Preis der Wohnung sollte im wesentlichen unterschätzt werden. Der Verkäufer, läuft Gefahr, von mehr als 15% der tatsächlichen Kosten für Wohnraum zu verlieren.