Registrierung des Mietverhältnisses. Unterlagen für die Registrierung des Mietvertrags

Laut Vertrag stellt der Vermieter an eine andere Person (der Mieter) für eine bestimmte Eigenschaft Gebühr für den temporären Einsatz. Zivilrechtlich wenn die Miete Immobilien für einen Zeitraum von nicht weniger als ein Jahr vermietet, ist es eine obligatorische Registrierung des Mietverhältnisses. In diesem Fall wird die Transaktion betrachtet werden ab dem Zeitpunkt geschlossen in das staatliche Register der Herstellung.

Verfahren der Registrierung

Noch einmal möchte ich betonen, dass der Mietvertrag für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen werden nicht registriert. Aber auf der Vereinbarung über einen längeren Zeitraum erstellt, wird ein Eintrag in dem staatlichen Register der Rechte gemacht. Um dieses Verfahren durchzuführen, sollten die Bürger wenden, den territorialen Empfang Föderalen Registrierungsdienst (FRS).

Darüber hinaus werden die Steuerbehörden Rechnung in die Beträge für die Nutzung von Immobilien übertragen, wird erst nach der staatlichen Registrierung des Mietvertrages sein. Jedoch in Ausnahmefällen können die Mitarbeiter der Steuerprüfung nehmen den ursprünglichen Eingang der Annahme von Wertpapieren der Fed über die Registrierung des Mietvertrages.

Datum des Abschlusses des Vertrages

Es soll beachtet werden, dass es Situationen gibt, wenn zwei Seiten entscheiden, das Datum der Vereinbarung zu bestimmen. Sie sind sich einig über die Übertragung des Eigentums an Zeit und Geld, entscheiden, dass dieses Datum sie ein Geschäft machen können. Allerdings sind solche Aktionen sind nicht ganz richtig. Diese Art der Vereinbarung ist einvernehmliche (dh wird ab dem Zeitpunkt, eine Einigung zwischen den Parteien und der ordnungsgemäßen Durchführung der Transaktion abgeschlossen betrachtet werden). Mit anderen Worten, hat sein Abschluss Datum im selben Tag wie die Registrierung des Mietvertrags angegeben werden.

Unterdessen kann die Frist für eine Einigung der Vermieter und Mieter selbst installieren. Das ist ein bestimmtes Datum, wenn es aufhört, wirksam zu sein, können beide Seiten nach ihrem Ermessen zeigen.

Die Nuancen der Grundstücke

Eine besondere Kategorie von Immobilien gilt als das Land sein. Hier gibt es seine eigenen Besonderheiten. Im Moment ist die Eintragung einer Verpachtung von Grundstücken des Ausschusses für Land Management gehalten und Bodenressourcen und seine regionalen Divisionen. Wenn die Teilnehmer in einer Transaktion der Aufnahme engagieren nicht wünschen, diese Anforderung unter Berücksichtigung spielt keine Rolle, können sie dafür bestraft werden.

Arten von Vereinbarungen registriert werden

Die Anmeldung ist auf den Abschluss dieser Art von Verträgen erforderlich ist, wie zum Beispiel:

• Hypotheken;
• Vereinbarung über die Abtretung von Forderungen oder die Schulden auf Transaktionen zu übertragen, die aufgenommen werden müssen;
• Kauf und Verkauf von Wohngebäuden (oder einem Teil davon);
• Verkauf von Unternehmen;
• Rentenvertrag;
• Vermietung von Immobilien (Gebäude, Gebäude, Unternehmen).

In einigen Fällen ist das Zustandsregister auf andere Arten von Immobilientransaktionen unterliegen.

Arten der Registrierung

Es ist erwähnenswert, dass die staatliche Registrierung der Vertrages Miete ist nicht das gleiche wie die Registrierungsstelle für die Eigenschaft. Zum Beispiel, einige Schnäppchen müssen auf dem Grundstück nicht registrieren, sondern die Tatsache der Übertragung von Rechten an der anderen Person notwendigerweise aufgezeichnet zu widersprechen. In einigen Fällen sollte der Staat Register vorgenommen und Transaktionen mit beweglichen Sachen durchgeführt werden. Zum Beispiel werden, wenn die Objekte gesellschaftspolitischen Wert und t übertragen. D.

Die Folgen der Registrierung ignoriert

Wenn die Parteien entscheiden, ein Verfahren wie Registrierung des Mietvertrages zu überspringen, wird der Vertrag nicht geschlossen werden, gelten. Mit anderen Worten, die Transaktion einfach ohne Rechtskraft. Der Mieter und der Vermieter nicht entstehen nicht in Beziehung zueinander, die Rechte und Pflichten. Um Schäden auf der Grundlage der Transaktion wieder erholen wird auch unmöglich sein. Wenn eine Partei die Registrierung des Vertrages, die bona fide Teilnehmer der Transaktion entziehen ist berechtigt, vor Gericht mit einem Antrag auf die obligatorische Registrierung einer Vereinbarung und Schadensersatz (falls vorhanden) anzuwenden. Kurz gesagt, ist die Verzögerung bei den Registrierungsverfahren nicht vorteilhaft entweder Mieter oder Vermieter. Es gibt Fälle, in denen die Parteien etwas haben heikel und schließen ein Mietvertrag nicht für ein Jahr ist, und zum Beispiel für 11 Monate. Nach Ablauf dieser Frist können sie den Vertrag zur gleichen Zeit verlängern und somit eintragungs vermeiden. Grundsätzlich werden Sie niemanden für diesen Trick nicht bestraft werden, aber wenn Sie einen Vertrag für ein Jahr tun oder mehr, dann kümmern sich um sie eine frühzeitige Anmeldung.

Unterlagen für die Registrierung des Mietvertrags

Zur Einleitung kann die Einführung dieser Regelung im staatlichen Register innerhalb von 2 Monaten eine der Parteien, die Transaktion sein. Darüber hinaus wird, wenn Sie später im Vertrag keine Änderungen vorgenommen werden, dann müssen Sie wieder auf die Fed gehen und Ummeldung des Mietvertrages führen. Wenn jedoch die neuen Bedingungen nicht in dem staatlichen Register angezeigt werden, wird die Vereinbarung in der gleichen Form gilt, in dem es war, bevor die entsprechenden Änderungen vornehmen.

So , dass die Registrierung des Vertrages Mietvertrag des Landes oder eines anderen Objekts erfolgreich ist, wird es vom Vermieter verlangt werden:

• ein Antrag auf Eintragung;
• Kopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte an ein Objekt, die geleast werden;
• Zahlung der Anmeldegebühr ;
• der ursprüngliche Mietvertrag (3-fach).

Mieter, die wiederum speist solche Papiere wie:

• notariell beglaubigte Kopie des Reisepasses (für Einzelpersonen) oder eine Kopie des Zertifikats (für juristische Personen);
• eine Kopie der Gründungsunterlagen (für Unternehmen und Organisationen);
• Newsletter von Statistiken Behörden (Kopie).

zusätzliches Papier

Zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten ist die Registrierung des Mietvertrages unmöglich ohne:

• Kataster Pass Einrichtungen. Dieses Whitepaper enthält Informationen wie die Adresse des Gebäudes, dessen Böden, Filmmaterial und andere notwendige Eigenschaften.
• Kopien der Entscheidung der Hauptversammlung der Mitglieder oder Aktionäre (wenn eine Partei den Vertrag zugunsten Joint Stock Company).
• Ein notarieller Mietvertrag (Untermietvertrag für die Registrierung).
• Der Auftrag über die Ernennung eines Direktors oder einer Kopie des Vertrags mit ihm geschlossenen (für juristische Personen).
• Kopien des Dokuments auf Zuweisung von TIN.
• Certificate of Incorporation (es wird für einen Monat gültig sein).

Nach der Eintragung der Vermietung von Nicht-Wohngebäuden oder anderen Objekt gemacht werden, auch der Eigentümer registriert Rechte aus dem Mieter entstehen. Und erst nach allen diesen Operationen, können wir sagen, dass die Parteien alle Anforderungen des Zivilrechts erfüllt haben.

nationale Pflicht

Das Gesetz erlegt nicht die Verpflichtung, die staatliche Pflicht zu einem bestimmten Teilnehmer in der Transaktion zu zahlen. Dies bedeutet, dass die Parteien selbst müssen entscheiden, wer mit den erforderlichen Unterlagen für die Registrierung befassen, andere organisatorische Fragen entscheiden und die staatliche Gebühr zahlen für Daten im Register eingeben. Inzwischen jegliche Missverständnisse zu vermeiden, werden Anwälte geraten, diesen Punkt in dem Mietvertrag zu registrieren. Der Staat Gebühr für die Registrierung des Mietverhältnisses richtet sich nach dem Status der Parteien, die Transaktion. So haben Personen 1000 Rubel zu zahlen, aber die rechtliche – so viele wie 15 Tausend. Für Änderungen des Mietvertrages festgelegt die gleichen Sätze.

Fragen zur Besteuerung

Registrierung Mietvertrag ist für den Unternehmer wichtig. Insbesondere soll die Größe des Staates Gebühr in der Gewinn- und Verlustrechnung angegeben werden. Darüber hinaus wird, wenn der Vertrag der staatliche Registrierung Prozedur übergeben, unmöglich, die Miete teilweise zu zahlen. Natürlich, die Steuerbehörden weitergeben und nicht einen Teil der Einnahmen zu zeigen, so die Vereinbarung könnte die Kosten für die Zahlung unterschätzt, und den Restbetrag nach Vereinbarung zu erhalten, aber eine solche Aktion ist ziemlich riskant. Schließlich kann der Vermieter weigert sich einfach für den Raum zusammen zahlen. Beide ihn dafür zu bestrafen, weil aus rechtlicher Sicht nicht funktioniert, es streng mit allen Anforderungen des Vertrages entspricht, Unterkunft und Verpflegung der Mietvertrag wurde rechtlich durchgeführt. Und in diesem Fall ist es notwendig, auf die Änderung der Punkt der Zahlung zu bestehen, was wiederum zusätzliche Kosten und Komplexität.

Befund

Wenn die Registrierung der Vermietung von Nicht-Wohngebäuden wird vom Vermieter durchgeführt wird, muss der Mieter dafür sorgen, dass es mit diesem Verfahren nicht der Länge gezogen wird. Wenn eine Person Registrierung zu entziehen beginnt, kann der Eigentümer den Schutz ihrer Interessen in den Gerichten suchen. Die gleichen Kräfte werden und die Mieter, wenn die Registrierungspflicht auf dem Grundstück Eigentümer auferlegt. Der Staat Gebühr für die Registrierung eines Mietvertrages sollte auch in einer angemessenen Weise bezahlt werden, da das Verfahren zur Durchführung wird nicht funktionieren, ohne es zu machen. Es ist auch wichtig, um die Anmeldeinformationen des Mieters zu überprüfen, vor allem, wenn es sich um eine juristische Person ist. Überprüfen seine konstituierenden Dokumente, die Reihenfolge der Ernennung des Direktors, eine Bescheinigung der Steuerbehörde, die Adresse und so weiter. D. Vom Vermieter in erster Linie ein Dokument des Eigentums an die Räumlichkeiten benötigen, die mehr als ein Jahr gesendet wird, seine Katasterpassinhaber Informationen.

Wenn Sie sich strikt an die Gesetze Rahmen halten, gibt es keine Probleme in der Konstruktion, im Prinzip sollte nicht fühlen. Üblicherweise wird der Begriff der Registrierung Mietvertrag beträgt 10 Tage. Wenn jedoch die territoriale Registrierung Service-Mitarbeiter einige Unstimmigkeiten in den Papieren oder fehlerhafte Daten identifiziert, kann der Prozess erheblich hinziehen für mehrere Monate. Daher ist es sehr wichtig, jedes Dokument doppelt überprüfen, bevor für die Registrierung des Pachtvertrages anzuwenden, wenn Sie Fehler finden, beheben Sie diese dann möglich, wenn vor dem für die Registrierung der Einreichung.