Wie man Land aus dem Staat in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu kaufen

Wie kaufe ich Land aus dem Staat? Diese Frage interessiert viele Bürger. Immerhin ist das Eigentum nicht überflüssig. Und wenn der Bürger ständig diese oder jene Seite benutzt oder darauf lebt, kannst du versuchen, das Land zu kaufen. Die Bevölkerung des Landes hat diese Gelegenheit. Nur diese Prozedur ist nicht so einfach. Um es umzusetzen, musst du eine riesige Anzahl von Regeln beachten. Wo soll das Lösegeld beginnen? Was soll ich suchen?

Wann das Land zu erlösen

Wie lasse ich das Land aus dem Staat einlösen? Bevor Sie anfangen, entscheidende Maßnahmen zu ergreifen, lohnt es sich, über die Voraussetzungen für einen Deal zu lernen. Es ist nicht immer sinnvoll, Land aus dem Land zu kaufen. Zur Umsetzung der Idee wird empfohlen:

1. Wenn ein Bürger bereits sein Recht zur Privatisierung des Wohnraums verwendet hat, und er erbte ein Haus oder eine Datscha. In diesem Fall ist die einzige Möglichkeit, Land in Besitz zu bekommen, es aus dem Staat zu kaufen.
2. Um das Haus oder die Dacha zu erweitern, die bereits einem Bürger angehört. Wenn es beschlossen wurde, das bestehende Gebiet des Wohnungsbaus oder des Baues zu erweitern, ist es ratsam, das Land, das unter der Anlage sein wird, einzulösen.
3. Am Ende, wenn eine Person hat den Wunsch, neue Gehäuse zu bauen, ist es lohnt Aufmerksamkeit auf den Kauf von Land aus dem Staat. Gleichzeitig ist es wichtig, dass das Recht auf Privatisierung bereits genutzt wurde.

Gerade so, auf dem Prinzip von "zu sein", ist es nicht empfehlenswert, Land zu kaufen. Immerhin ist dieser Prozess sehr problematisch. Und es erfordert eine Vorbereitung von den Bürgern. Und wenn das erlöste Land verlassen ist, kann es einfach beschlagnahmt werden. Die Seite wird zur Macht des Landes zurückkehren.

Wer zu kaufen

Der Kauf von Land aus dem Staat ist ein sehr mühsamer Prozess. Wo kann ich ein Schnäppchen beantragen? Die Bürger haben eine kleine Auswahl. Im Moment wird der Verkauf von öffentlichen Grundstücken (Grundstücke) behandelt durch:

• Kommunalbehörden – in Bezug auf Gebiete unter der Kontrolle der örtlichen Gemeinschaften;
• Verwaltung – wenn es sich um eine Frage der Staatsgebiete handelt, die sich in konkreten Gebieten der Russischen Föderation befinden;
• Ministerrat der Krim – für die Standorte auf der Krim.

In der Praxis gibt es am häufigsten einen Aufruf an die örtlichen Verwaltungen. Hier wird Land aus dem Staat gekauft. Aber wie wird dieses Verfahren durchgeführt? Was soll auf den Weg zum Erwerb auf den künftigen Besitzer übertragen werden?

Zeit der Prozedur

Das erste, was die Bürger erwartet, ist eine ernsthafte Zeitinvestition. Vor allem, wenn es um die Erlösung von Land durch die Verwaltung geht. Also denke nicht, dass alles schnell ausfällt. Manchmal kann der Prozess für mehrere Jahre ziehen.

Deshalb, wenn es eine langfristige Leasing von Land aus dem Staat, können Sie über die Rückzahlung im Voraus denken. Vorbereitung der Dokumente, das Studium aller Nuancen des Prozesses – all dies geschieht im Voraus.

Im Durchschnitt dauert der Staat etwa sechs Monate, um Grundstücke zu erwerben. Und das ist vorgesehen, dass die Käufer keine Fehler beim Sammeln aller notwendigen Unterlagen gemacht haben. Denken Sie nicht, dass das Lösegeld in einem Monat oder zwei passieren wird. So schnell erkennen die Idee im Leben wird nicht funktionieren.

Bewerbungsformular

Wie kaufe ich Land aus dem Staat? Der erste Schritt ist, zu entscheiden, welche Behörde mit den Dokumenten zu gehen. Es wurde bereits gesagt, dass es am häufigsten um die örtliche Verwaltung geht. Bei ihrem Beispiel wird der Prozess des Kaufens der Handlung zerlegt.

Der erste Schritt bei der Umsetzung der Idee ist, einen Antrag auf den Kauf von Land zu schreiben. Der Ausdruck des Willens ist ein Pflichtposten. Es ist notwendig, die Verwaltung der Entscheidung mit Hilfe einer besonderen Petition zu benachrichtigen.

Damit der Antrag akzeptiert werden kann, ist es notwendig, darin obligatorische Informationen über die Immobilie aufzunehmen. Wir sprechen über folgende Daten:

• Die genaue Adresse der gekauften Website;
• Der Zweck des Kaufens und der weiteren Nutzung von Grundstücken;
• Parameter der Zuteilung (Fläche und Größe).

Auch in der Bewerbung zeigt der Bürger an, dass er sich bereit erklärt, einen Vorschuss zu bezahlen. Daraus beginnt der Erwerb von Land aus dem Staat. Aber eine Aussage ist nicht genug. Es wird ein kleines Paket von Dokumenten benötigen. Welche?

Dokumente für die Bewerbung

Glücklicherweise gibt es in diesem Stadium keinen ernsthaften Papierkram. Dokumente, die dem Antrag für den Erwerb eines Grundstücks beigefügt sind, sind:

1. Personalausweis eines Bürgers. In diesem Fall empfiehlt es sich, einen Zivilpass zu präsentieren. Es ist ratsam, es mit der Kopie zu versehen.
2. Referenzen, die das Recht zur Nutzung der Website bestätigen. Zum Beispiel ein Leasing von Land.
3. Wenn es Gebäude oder Häuser auf dem Gelände gibt, muss der Bürger eine Eigentumsbescheinigung haben. Auch Referenzen aus der EGRP sind geeignet.

Das ist alles. Es ist wünschenswert, Kopien aller oben genannten Wertpapiere zu erstellen, dann zusammen mit den Originalen, sie an die Anwendung zu binden. Wie lasse ich das Land aus dem Staat einlösen? Der Antrag gilt zusammen mit dem Paket von Dokumenten an die Verwaltung und wird zur Prüfung vorgelegt.

Warten

Die nächste Etappe wartet auf eine Antwort der örtlichen Behörden. Während dieser Zeit sind keine Dokumente aus der Öffentlichkeit erforderlich. Die Verwaltung untersucht die Anwendung, die der potenzielle Eigentümer der Website hinterlassen hat, dann erteilt sich entweder die Genehmigung für die Transaktion oder verweigert das Verfahren. Warten auf eine Antwort dauert etwa einen Monat, manchmal mehr. Dies ist der zeitaufwendigste Prozess.

Wie man Land aus dem Staat erwerben kann? Ein Bürger muss die Genehmigung der Verwaltung für die Transaktion erhalten. Es gibt einige Gründe, warum sie keine Erlaubnis geben:

• Fehlende Unterlagen bei der Einreichung eines Antrags;
• Unrichtige Informationen über die Handlung in den angehängten Wertpapieren;
• Ablehnung einer Anzahlung;
• Hindernisse für die Übergabe der Website an das Privateigentum in Übereinstimmung mit der Landesordnung.

Sie können das Versagen vermeiden. Die ersten drei Punkte bedürfen einer sorgfältigen Überprüfung der Dokumente, die dem Antrag beigefügt sind. Aber um den letzten Grund für die Verweigerung des Kaufens von Land aus dem Staat zu vermeiden, empfiehlt es sich, im Voraus zu fragen, ob es möglich ist, diese Idee überhaupt nach der Landesordnung umzusetzen.

Es ist zu beachten, dass auch in Abwesenheit der oben genannten Hindernisse, können Sie eine Ablehnung, um die Website zu erwerben. Zum Beispiel, wenn:

• Das Land ist bereits in Privatbesitz;
• Die Seite fällt unter das Moratorium;
• Es gibt ein Verbot des Baues von Wohngebäuden im Gebiet.

Unter solchen Umständen wird es nicht möglich sein, das Land zu erlösen. Die Ablehnung des Rechtsmittels kann nicht sein – es ist völlig legitim. Wenn die Verwaltung ein Lösegeld erlaubt hat, kannst du mit dem nächsten Schritt fortfahren.

Vertragsabschluss

Die Hauptprobleme sind hinter uns. Wie die Praxis zeigt, ergeben sich häufig Schwierigkeiten mit dem Erwerb einer Genehmigung für eine Transaktion. Wenn es verfügbar ist, wird ein Vertrag mit dem potentiellen Käufer abgeschlossen. Aber das ist keine Vereinbarung, die den Kauf und Verkauf von Immobilien bestätigt. Dies ist ein Vertrag zur Zahlung eines Vorschusses.

Wie kann ein Staat Land nehmen und in Privateigentum formalisieren? Sobald die Erlaubnis zum Kauf erworben wird, wird eine Vereinbarung über die Zahlung des Vorschusses abgeschlossen. Danach ist es nach den ausgestellten Angaben notwendig, einen bestimmten Betrag auf das Konto der Verwaltung zu übertragen.

Dies ist ein obligatorisches Verfahren. In der Regel enthält der abgeschlossene Vertrag Informationen über die Zahlung. Es zeigt auch an, dass diese Zahlung in den Gesamtkosten der erworbenen Immobilie enthalten ist. Dies ist eine Art von Anfangszahlung, die Ihnen erlaubt, für einige zusätzliche Operationen zu zahlen, um einen Vertrag mit dem Staat abzuschließen. Der Käufer sollte sich mit den vorgeschlagenen Normen vertraut machen und dann seine Unterschrift am Ende des Dokuments setzen.

Achten Sie darauf, dass der spezifische Betrag des Vorschusses auch in der Vereinbarung angegeben ist. Ein besonderes Merkmal ist die Berechnung dieser Zahlung. Es wird von der Verwaltung in einer freien Menge gegründet. Aber bis heute gibt es eine Regel, die darauf hinweist, dass der Vorschuss 20% der Kosten des erworbenen Grundstücks nicht übersteigen darf. Wie viel kostet das Land? Der Staat hat seine eigenen Zitate für jeden Standort. Sie müssen im Voraus wissen Aber Sie können das Verfahren für die Bewertung von Immobilien verwenden. Dieser Prozess wird fast immer umgesetzt.

Standortbewertung

Sie können ein Stück Land aus dem Staat kaufen. Aber dieses Verfahren erfordert sorgfältige Vorbereitung. Nachdem der Käufer einen Vertrag über die Vorauszahlung unterzeichnet hat und auch das Geld in der vorgeschriebenen Menge auf das Konto der örtlichen Verwaltung übertragen hat, wird ein Gutachter eingeladen. Er prüft den Ort, dann übergibt ein Urteil über den Wert der Immobilie.

Evaluierungsaktivitäten werden von spezialisierten Organisationen durchgeführt. Sie werden vom Staat (in diesem Fall – von der Stadtverwaltung) eingeladen. Dienstleistungen werden nicht kostenlos zur Verfügung gestellt. Die Bezahlung für die Arbeit der Gutachter erfolgt auf Kosten der zuvor vom Käufer übertragenen Vorauszahlung.

Nach der Auswertung der Immobilie wird beschlossen, das Projekt zu genehmigen und das Grundstück zu realisieren. Das Verfahren ist fast abgeschlossen. Es bleibt, durch einige einfache Schritte zu gehen, die helfen, zu verstehen, wie das Land von dem Staat im Privatbesitz erworben wird.

Geodäsie und Landvermessung

Oft stellt sich heraus, dass das Eigentum keinen so genannten Katasterpass hat. In diesem Fall muss der Interessent eine Landumfrage durchführen und einen geodätischen Plan erhalten. Die zuständigen Organisationen sind an diesen Verfahren beteiligt. Wie die Arbeit der Gutachter sind die Dienste nicht frei.

Nur zu berücksichtigen, dass die Vermessung und geodätische Arbeit nicht durch die Vorauszahlung des Käufers bezahlt wird. Alle Kosten für diese Verfahren kommen auf Kosten eines Bürgers, die sich entschlossen, zu lernen, wie man Land aus dem Staat in Privateigentum zu bekommen, sowie um eine Website zu erwerben.

Die Verwaltung muss in einem Monat nur einen Katasterpass machen . Genauer gesagt, um die Lage der Website und Objekte auf sie in Übereinstimmung mit der vorgesehenen Land Vermessung und geodätischen Plan zu genehmigen.

Kauf und Verkauf

Wie kaufe ich Land aus dem Staat? Nachdem die oben genannten Phasen abgeschlossen sind, schließt der Käufer einen Kaufvertrag mit der Verwaltung des Themas der Russischen Föderation ab. Es schreibt genaue Daten über die Eigenschaft, die von einer Person gekauft wird. Der genaue Wert des Grundstücks wird hier ohne Fehler veröffentlicht.

Das Verfahren für den Abschluss einer Vereinbarung mit dem Staat unterscheidet sich nicht von einem Deal mit einer Person. Der Vertreter der Verwaltung und der Käufer werden mit Personalausweis und einem Kaufvertrag von Immobilien an einen Notar verschickt. Wir müssen Papiere mit uns machen, was bestätigt, dass wir über ein bestimmtes Land sprechen. Folgende Dokumente sind hier nützlich:

• Katasterplan der Anlage (falls vorhanden);
• Zertifikate der Landbewertung;
• Geodätischer Plan;
• Dokumente zur Landvermessung;
• Referenzbasierte Nutzung der Website durch eine bestimmte Person (Käufer);
• Vorauszahlung Zahlung.

Ferner prüft der Notar die Punkte des Kaufvertrags zur Einhaltung der festgelegten Normen. Trotz der Tatsache, dass es eine Frage des Kaufs von Immobilien aus dem Staat ist, ist dies ein notwendiges Verfahren. Wenn es sich herausstellt, dass irgendwo ein Fehler gemacht wird, wird es notwendig sein, den Vertrag zu korrigieren, dann wieder zum Notar zu kommen.

Wenn es keine Beschwerden gibt, unterzeichnen die Parteien die Vereinbarung, der Notar versichert den Abschluss der Transaktion. Achten Sie darauf, dass der Vertrag in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet ist. Einer bleibt bei dem Käufer, ein anderer mit dem Vertreter der Verwaltung der Siedlung. Dies ist eine unverzichtbare Bedingung, die nicht vernachlässigt werden kann. Andernfalls ist die Vereinbarung null und nichtig.

Nachdem der Kaufvertrag zwischen den Parteien abgeschlossen ist, sollte der Käufer Geld für die Website auf das Konto der Stadtverwaltung überweisen. Sichern Sie den Zahlungsbeleg. Oft wird die Zahlung sofort zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung getätigt. Wenn die Zahlung in bar erfolgt, ist es notwendig, eine Empfangsbestätigung von einem Vertreter der Landesbehörde bei Erhalt von Geldern zu erhalten. Es ist am besten, die Idee direkt beim Notar durchzuführen. Alle Zahlungsdokumente werden im Original gespeichert. Ohne sie wird die Transaktion für ungültig erklärt. Genauer gesagt kann die Verwaltung die Zahlung auf dem Konto verlangen.

Besitz

Jetzt ist es klar, wie man Land im Besitz des Landes kaufen kann. Bei ordnungsgemäßer Vorbereitung wird dieser Vorgang dem Käufer keine besonderen Schwierigkeiten bereiten. Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet ist, sowie das Geld auf das Konto des Begünstigten übertragen wird, sollte die Eigentumsregistrierung abgeschlossen sein. Dies ist ein zwingender Schritt. Ohne sie ist das gesamte Kaufverfahren nicht sinnvoll. Wie kaufe ich Land aus dem Staat?

Es ist notwendig, ein bestimmtes Paket von Dokumenten zu sammeln, das der Registrierungskataster oder Rosreestr präsentiert wird. Sie können sich auch an die MFC zur Eintragung des Grundbesitzes wenden. Der Käufer wird gefragt:

• Dokumente, die das Recht zur Nutzung der Website bestätigen;
• Eingang zur Zahlung des Kauf- und Verkaufsvorgangs mit der Verwaltung;
• Personalausweis des Antragstellers;
• Eine Erklärung mit Informationen über die ausgestellten Immobilien;
• Katasterpass des Landes;
• Die Entscheidung der Regierung, die Website zu verkaufen.

Mit der oben genannten Liste der Dokumente, gibt es einen Antrag auf eine Eigentumsbescheinigung über das Land aus dem Staat gekauft. Nach Einreichung des Antrags erhält der Bürger eine Quittung mit Angabe des Datums des Eingangs der Unterlagen für die gekaufte Immobilie. Im Durchschnitt beträgt die Wartezeit für ein Zertifikat 30 Tage. Nun wird anstelle dieses Dokuments ein Auszug aus dem Unified State Register of Unlimited Aktivitäten ausgegeben. Es dient als Bestätigung der Eigentumsrechte eines Bürgers zu einem Zeitpunkt oder anderen.

Das ist alles. Jetzt ist klar, wieviel Land der Staat hat und wie man das Land aus dem Land kaufen kann. Ein vollwertiger Eigentümer gilt als Bürger nur, nachdem er einen entsprechenden Auszug erhalten hat, der das Recht auf Privatbesitz in Bezug auf Land bestätigt. Die ordnungsgemäße Vorbereitung des Prozesses und ein vorkonfektioniertes Dokumentenpaket erleichtern den Ablauf der Transaktion erheblich.

Häufig verweigern die Verwaltungen der Öffentlichkeit nicht die Gestaltung des staatlichen Eigentums als Privateigentum. Nach diesem Verfahren zahlt der Käufer eine jährliche Grundsteuer an die Staatskasse . Dies ist zusätzliches Geld im Budget des Landes. Wie bekomme ich Land aus dem Staat und formalisiere es im Eigentum durch ein Lösegeld? Es genügt, die Erlaubnis der Verwaltung zum Kinderbett zu bekommen. Die Hauptsache ist, die Mittel zu haben, um die entsprechenden Zahlungen zu leisten.