Wie die Grundsteuer berechnen? Zahlungsfristen, Vorteile

Wie Sie wissen, eine der wichtigsten Komponenten des Budgets eines Staates – ist Steuern. Sie sind lokale und nationale und die entsprechenden Budgets füllen. Einer der obligatorischen Steuern in Russland ist ein Grunderwerb. Was ist das und wer sollte sie bezahlen? Gibt es Vorteile für die Grundsteuer für Rentner, Behinderte und andere Kategorien von Bürgern? Wie die Gebühr zu berechnen und was es hängt davon ab? Antworten auf alle diese Fragen nicht jeder weiß, Russisch.

Grundsteuer: wer und warum er ernannt wurde

Jeder, der den Besitz oder die Nutzung von Grund und Boden hat, ist verpflichtet, die Steuer zu zahlen. Diese Sammlung wird genannt – Land. Dabei spielt es keine Rolle, ob es der Eigentümer der Website, wenn eine natürliche Person, die als Einzelunternehmer registriert oder das Land zur Organisation gehört. Die Regel ist einfach: es ist Land – Steuer zahlen. Die Ausnahme von dieser Regel ist nur ein – wenn das Land verpachtet, so wird die Steuer von seinem tatsächlichen Eigentümer gezahlt wird, dh Vermieter. Also, wenn der Mietvertrag Du nicht, man muss nur wissen, wie die Steuer auf dem Land zu berechnen. Obwohl diese Berechnung ist nicht allzu schwierig, obwohl einige Nuancen drin.

Die Bemessungsgrundlage

Um zu verstehen , wie die Steuer auf dem Land zu berechnen, müssen Sie genau herauszufinden , welche Bereiche besteuert werden sollen , und wer soll für das bezahlen , was, das heißt, seine bestimmen Bemessungsgrundlage.

Grundsteuer – ein jährliches Phänomen. Für Unternehmen im Bereich des Landes, ist der Steuerpflichtige ist:

• Land von Gebäuden und verschiedenen Strukturen besetzt;
• benachbarte Bereiche, die die Lebensfähigkeit des Unternehmens verwendet werden, um zu erhalten;
• technische und Sanitärzonen bestehender Anlagen.

Die Grundlage für die Bestimmung der Gesamtfläche sind die Unterlagen für das Recht auf Benutzung von Besitz oder Eigentum an dem Grundstück.

Wenn die Steuerbemessungsgrundlage zur Festlegung sollte daran erinnert werden: für jene Bereiche, die für die Wartung der Räume vorgesehen sind, zu unterschiedlichen Eigentümern gehören, hat die Sammlung separat für jedes Gebäude.

Wenn das Gebäude in Miteigentum befindet, wird die Gebühr erhoben und das Land im Verhältnis jeder des Eigentümer mit dem Eigentum.

Es ist schwierig, den Erwerb von Grundstücken für landwirtschaftliche Betriebe zu zählen. Tatsache ist, dass in diesem Fall ist sehr wichtig, Teilung von Grundstücken für landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftlichen. Darüber hinaus hat der Bereich einen Wert der Lage, die Qualität und Zusammensetzung – all diese Parameter beeinflussen die Steuerquote.

Was den Gegenstand der Besteuerung galt

Aus dem Vorstehenden kann geschlossen werden, dass die Grundsteuer für Einzelpersonen als auch Organisationen und Unternehmen jedes Land bezahlte (sowie seinen Anteil) für die Nutzung, Eigentum oder Besitz zur Verfügung gestellt.

Die Objekte der Besteuerung sind:

• landwirtschaftliche Grundstücke für Einzelpersonen oder Unternehmen für die Gartenarbeit, Tierhaltung, Gartenarbeit oder Datscha Konstruktion vorgesehen ist;
• Zuteilungen für die Bürger für die Organisation der privaten Landwirtschaft gewährt, sowie die Bauern (Bauern) Kloster;
• Ackerland, gegebene wirtschaftliche Gesellschaften, Genossenschaften, Verbände, sowie andere kommerzielle und nicht-kommerzielle Unternehmen, landwirtschaftliche Bildungseinrichtungen (Universitäten, Hochschulen), Forschungseinrichtungen, Bildungs- und Versuchsfarmen;
• Viele Erholungsgebiete verwendet für Erholung, Sport, Kultur, Freizeit und touristischen Aktivitäten; Pensionen, Campingplätze, Ferienhäuser, Touristenparks, Camps und Stationen für Kinder, Parks und andere ähnliche Einrichtungen;
• Waldland und Wasserfonds;
• Flächen für Energieerzeugungsanlagen bezeichnet, Kommunikation, Industrie, Verkehr und andere Einrichtungen;
• Land für die Tätigkeit von Sendeanstalten und TV;
• in anderen Bereichen.

Es soll, dass das Datum nicht vergessen werden, wenn das Recht auf eine bestimmte Stelle ist der Zeitpunkt der Registrierung in dem einheitlichen staatlichen Register sein.

Steuersätze

Zunächst einmal hängt die Rate der Grundsteuer auf dem, wie die Website verwendet wird.

Wenn Sie wird in der Warteschleife für den Eigenheimbau verwendet, unter seinem eigenen Subsistenzwirtschaft oder als landwirtschaftliche Flächen, wird die zemnaloga Größe nicht überschreiten 0,3% des Katasterpreis des Grundstücks. Mit der gleichen Rate zu zahlen Steuern für die Zwecke der Technik, sowie Land reserviert für die Bedürfnisse des Zoll, nationale Sicherheit und Verteidigung.

Wenn die Website für kommerzielle Zwecke verwendet wird, steigt das Land Steuersatz automatisch auf 1,5%. In einigen Fällen können die Menge weniger als drei Zehntel von einem Prozent – es hängt von der Politik der lokalen Regierungen.

Katasterwert Abschnitt

Da die Zahlung der Grundsteuer auf dem Kataster Bewertung direkt abhängig ist, schaut sie sich an, was es ist und wo es gefunden werden. Kataster Preis des Landes wird durch die Zustandsschätzung Erde bestimmt. Eine solche Beurteilung erfolgt nach der Stadtregierung Gesetzgebung mindestens einmal in fünf Jahren. Hier ist, wie:

• einmal in 5 Jahren, die Organe des Subjektes der Russischen Föderation entscheiden zu Bestandsbewertung nehmen;
• dann vorbereitet Rosreestra Amt eine Liste von Grundstücken, unter Berücksichtigung der Eigenschaften der einzelnen Gemeinde;
• nach der endgültigen Genehmigung der Liste ausgewertet werden;
• Informationen, die während der Auswertung erhalten werden, werden zurück zu Rosreestr gesendet werden;
• Rosreestra Amt veröffentlicht auf ihrer Website Informationen über den Katasterwert der Grundstücke als Informationen verfügbar werden.

Wie man den Wert des Landes herauszufordern

Wie Sie wissen, wissen, wie die Steuer auf dem Land zu berechnen, müssen Sie die Kosten für das Land und seine Parameter kennen. Doch in der Praxis häufig der Tatsache ins Auge sieht, dass der Katasterwert des Landes seinen Marktwert übersteigt. Die Tatsache, dass die Kosten des Landes auf der Grundlage der durchschnittlichen Preise im Bereich des Kataster Quartals gebildet wird, es dauert nicht berücksichtigt die Lage des Landes selbst. Aus diesem Grunde ist die Höhe der Steuer nicht gerechtfertigt.

Als Beispiel der Region Moskau. Vor nicht langer Zeit, Bewohner der Region sind mit der Tatsache konfrontiert, dass die Steuer auf dem Land in der Region Moskau hat in Dutzenden Male erscheint höher als in früheren Perioden.

Wenn Sie auch mit einer ähnlichen Situation konfrontiert sind, müssen Sie wissen, dass die Kosten des Landes herauszufordern kann in eine Sonderkommission gedreht werden. zwei Gründe können für diese Bewertung identifiziert werden:

• Fehlinformationen, die an einem bestimmten Objekt;
• Ernennung in Bezug auf das Land zu seinem realen Wert, auf den Markt Index zu bringen.

Letzte Basis optimal, weil es Ihnen erlaubt, den tatsächlichen Preis des Inventars zu reduzieren.

Um die Kosten des Landes in Frage stellen ist notwendig, um:

• bestellt einen Bericht über seinen Wert in der unabhängigen Bewertung des Unternehmens;
• die erforderlichen Unterlagen und legt ihn das Registrierungsmanagement vorzubereiten;
• Prüfung in dem Bericht des Gutachters zu führen;
• an die Kanzlei Abteilung Standortbestimmung und beglaubigte Kopien von Dokumenten Titel auf abschicken.

Das Verfahren der Berechnung und Zahlung von Steuern

Berechnen Katastergrundsteuer im Prinzip ist es nicht schwierig. In der allgemeinen Ausführungsform ist die Formel wie folgt:

ZN = Kc x Sn x K, wobei:

• ZN – Grundsteuer;
• Ks – der Katasterwert von Put;
• CH – Steuersatz (0,3 bis 1,5 in Abhängigkeit von dem Zielbereich);
• K – Koeffizient, der die Anzahl der Monate Eigentums zemuchastki die Gesamtzahl der Monate in einem Jahr bezieht; Zum Beispiel, wenn Sie ein Grundstück 9 Monate gekauft vor, dann K = 9/12 = 0,75. Wenn Sie die Website für das vergangene Jahr, dann K = 12/12 = 1 verwendet.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Steuer nur für volle Monate Nutzungs (Besitz) zemuchastka geladen ist.

Wenn Sie Ihre auf den Aktienrechte setzen und die Steuern müssen Sie im Verhältnis zu ihrem Anteil zahlen.

Spätestens 30 Tage vor dem Zeitpunkt der Zahlung des Finanzamtes werden eine Mitteilung an den Zahler der Grundsteuer (am Ort der Registrierung) senden. Dieses Dokument legt die Höhe der Bemessungsgrundlage und das Datum der Zahlung.

Wer ist befreit von der Grundsteuer

Sie sollten wissen, dass es Gruppen von Bürgern sind, für die es verschiedene Vorteile für die Grundsteuer sind. Teilweise reduziert für diese Gruppen die Höhe der Zahlung der Grundsteuer:

• Helden der Russischen Föderation;
• Helden der Sozialistischen Arbeit, sowie die Ritter des Ordens der Ehre und Arbeit Ruhm;
• Helden der Sowjetunion;
• Mitglieder der militärischen Familien, die Hinterbliebenenversorgung erhalten;
• Familien mit drei oder mehr minderjährigen Kindern, einschließlich dem in Bildungseinrichtungen jeder organisationsrechtlichen Form, oder sind im Militärdienst zu studieren, so lange, bis sie 23 Jahre alt sind;
• Behinderte I oder Gruppe II
• Rentner, Familienangehörige, die eine Behinderung der Gruppe II oder III oder Personen sind, die eine Behinderung vor 2004 haben;
• Kinder, die die Volljährigkeit nicht erreicht haben;
• Veteranen und Invaliden des Großen Vaterländischen Krieges und (oder) die Kämpfe;
• Die Liquidatoren der Tschernobyl-Katastrophe und „Majak“;
• Strahlung als Ergebnis der Ablagerung radioaktiver Abfälle in Techa und Explosionen bei Semipalatinsk zu empfangen;
• Tester von nuklearen und thermonuklearen Waffen;
• Personen, die Strahlenkrankheit als Folge der Tests oder Übungen mit jeder Art von Kernwaffen und Einrichtungen, darunter Platz erhalten hat.

Für alle oben genannten Kategorien der Grundsteuer im Jahr kann durch eine Verringerung der Katasterwert von Grundstücken für einen Betrag von nicht mehr als 10 Tausend Rubel reduziert werden.

Völlig befreit die Vertreter der kleinen indigenen Völker Sibiriens von Landerwerb und dem Fernen Osten in Bezug auf jene Länder, die für das Leben und die Landwirtschaft verwendet werden.

Bis einiger Zeit vollständig von der Zahlung zemnaloga und Rentner befreit. mit der Annahme jedoch im Jahr 2005 des neuen Steuergesetzes von Leistungen für die Grundsteuer für Rentner angehoben wurde. Jetzt sind die Rentenalter Personen zahlen zemnalog auf einer gemeinsamen Basis.

Partielle Reduktion von zemnaloga

Es gibt jedoch eine solche Kategorie von Bürgern, die für Teilleistungen für Grundsteuer in Betracht kommen.

• 25% der aufgelaufenen Erwerb berechtigt sind, „knock off“ Mitarbeiter von Haushalts-Unternehmen der verschiedenen Ebenen (wenn solche Mitarbeiter sind Mann und Frau);
• Sparen Sie 50% der Mitarbeiter von Organisationen finanziert ihre kommunalen Haushalt. Auch im Ermessen der örtlichen Behörden können in der Steuerbelastung und Pensionäre eingestellt und kleine Pausen werden.

Die Änderungen im Jahr 2015 gemacht

Um zu wissen, wie die Steuer auf dem Land richtig zu berechnen, müssen Sie nur die jährlichen Änderungen und Ergänzungen in diesem Bereich folgen. Zum Beispiel im Jahr 2015, im Abschnitt „Grundsteuer“ der Abgabenordnung wurde einige Änderungen vorgenommen. Gemäß Artikel 387 (Absatz 2), für alle Zahler zemnaloga in diesem Kapitel sollte die Geschwindigkeit im Ermessen der Gemeinde festgelegt werden. Kommunalverwaltungen auch die Reihenfolge und die Bedingungen für die Zahlung der Gebühr für das Land definieren.

Von Steuergegenstände wurden eliminiert:

• Parzellen gesperrt oder in Gebrauch beschränkt;
• Land von wertvollen Objekten besetzt;
• Parzellen, die Teil des Waldfonds sind;
• Länder durch Wasser Objekte des Staatseigentums besetzt.

Allerdings Gesetz die wichtigste Änderung in der Grundsteuer – ist, dass die Höhe der Steuer nun auf den Marktwert der Website gebunden ist. In der Praxis bedeutet dies, dass der Wert der Sammlung wachsen wird.

Bußgelder

Alle Besitzer und Nutzer von Grundstücken daran zu erinnern, dass die Zahlung einer Gebühr – kein Recht, sondern eine Pflicht. Daher bringt die Nichtzahlung und Zahlungsverzug zemnaloga Strafen.

Sie werden unmittelbar nach einer Warnung angewendet wird, und wenn der geschuldete Betrag 1500 Rubel übersteigt, werden die Dokumente dem Gericht vorgelegt werden. In den kritischsten Fällen kann die Nichtzahlung der Grundsteuer Abschnitts vom Eigentümer vom Gericht zurückziehen.