Übertragung von Eigentum: Ein Mustervertrag. Übertragung von Eigentum: Buchung

Immobilien und andere Immobilien im Geschäft, in der Beziehung zwischen den Staat, Gemeinden und natürlichen Personen können die Spende von Einrichtungen und Werten beinhalten. Wie funktioniert ist diese Art von Verfahren in Russland geregelt?

Die Themen der Übertragung von Eigentum

Welcher Bereich der zivilen Beziehungen zugeschrieben berechtigterweise das Phänomen der Übertragung des Eigentums? Es gibt zwei gängige Behandlungen geeignet sind. natürliche Personen, juristische Person – – im Großen und Ganzen, die Übertragung des Eigentums kann als Angabe einen bestimmten Materialwert Gegenstand eines Status interpretiert wird zugunsten der anderen, Zeichen, die rechtmäßig und haben keinen Wert. Doch in der Regel in der Praxis des russischen Rechtsprechung Ausdrucks in Frage beinhaltet Beziehungen auf der Ebene der Organisationen.

Übertragung des Eigentums in dieser Hinsicht – dieses Verfahren im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften organisiert ist in erster Linie die Beziehung zwischen juristischen Personen regeln. Auch vereinzelt einige Experten Wechselwirkungen mit haushaltspolitischen Institutionen aus.

Wer kann Eigentum ohne Entschädigung übertragen?

Nach Ansicht einiger Anwälte in der Regel fällt die Übertragung von Eigentum von einer Organisation zur anderen unter der Wirkung als interpretiert „Spende“. Wenn die betreffende juristische Person – ein Unternehmen bedeutet dies, dass in Bezug auf sie sind Einschränkungen 575 th Artikel des BGB zur Verfügung gestellt. Er sagt, dass, wenn die Menge an Eigentum -. Mehr als 3 Tausend Rubel, oder es von einer Unternehmensorganisation spenden zu einem anderen unmöglich ist.

Firmen Geschäft zur gleichen Zeit zu tun, kann das Eigentum von Personen, gemeinnützige Organisationen sowie Regierungen gespendet nehmen. Mögliche Übertragung von Eigentum des Gründer zugunsten des Unternehmens. In diesem Fall werden ihre jeweiligen Tätigkeiten auf den physischen Personen Rechte werden. In diesem Fall wird die Übertragung des Eigentums vom Gründer wird nicht besteuert, vorausgesetzt, dass die Person nicht mehr als 50% des Grundkapitals der Gesellschaft nicht besitzt.

Übertragen oder vermieten?

Zu den Diskussionspunkten in Bezug auf die Fragen der Regulierung der Eigentumsverhältnisse im Zivilrecht der Russischen Föderation – korrekter Verwendung des Begriffs, in Frage. Die Tatsache, dass das Phänomen der Übertragung des Eigentums ist sehr ähnlich wie die Bereitstellung von mietfrei Eigentum. Aber das ist absolut nicht das Gleiche.

Wenn es mietfrei ist, ist es richtig, den Begriff zu verwenden, „Übertragung von Eigentum zur freien Benutzung.“ In diesem Fall bleibt das Eigentumsrecht auf dem übertragenen Wert an seinem ursprünglichen Besitzer. Wenn es als eine solche Spende kommt, sind wir berechtigt, den Begriff genau im Ton zu verwenden, die wir nun in Betracht ziehen – das heißt, ein so genanntes Verfahren, um eine unentgeltliche Übertragung von Eigentum.

Mieten de jure Übertragung von de facto

Aber es gibt eine Einschränkung. Die Tatsache, dass die eigentliche Substanz der Beziehung zwischen den Bürgern oder Organisationen unter dem Aspekt der Übertragung von Eigentum in beiden Fällen die gleiche sein. Es kann angenommen werden, dass ein Unternehmen an die Adresse eines anderen Wertes auf einem freies Darlehen mit einer sehr langen Lebensdauer übertragen wird, ohne dass später sie wieder zu fragen. Formal ist der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie nicht Eigentumsrechte verlieren, aber de facto wird es ein Manager einer anderen Person. Diese Nuance macht es möglich, für viele Unternehmen die Begrenzung von 3000 zu umgehen. Rubeln, Set 575 th Artikel, die wir oben erwähnt. Unternehmer informell darüber einig, dass der Vertrag der freien Miete unterzeichnen, aber in Wirklichkeit – eine Übertragung von Unternehmen auf eine andere Eigenschaft in den tatsächlichen Besitz.

Wie jedoch durch Rechtsanwälte, kostenlos Vermietung des Eigentums – ein Verfahren, das ordnungsgemäße Dokumentation erfordert. Die Vereinbarung zwischen den Organisationen sollten sich insbesondere klar gesagt: dass der Wert des übertragenen, was ihre Eigenschaften und aktuellem Stand sind. Wenn die Daten in dem Dokument nicht, dann wird die Transaktion, wie durch Anwälte erwähnt, ist es ungültig.

Beachten Sie auch, dass einige der Einschränkungen mit dem Verfahren der Immobilie zu vermieten im Zusammenhang mit der Beteiligung von gewerblichen Unternehmen, ist immer noch da. Zum Beispiel kann das Unternehmen – JSC oder LLC, kann gehören, den obersten Organ Wert in der freien Nutzung ihrer Gründer oder Personen zur Verfügung stellen.

Übertragen oder Spende?

Oben haben wir festgestellt, dass die unentgeltliche Übertragung des Eigentums in der Eigenschaft mit der Spende Verfahren im Allgemeinen identifiziert. Im Zusammenhang mit bestimmten Arten von Themen der zivilen Beziehungen unter bestimmten Bedingungen in ihren Rechten zu senden oder empfangen Vermögen begrenzt – wie kommerzielle Organisationen, die eine Grenze von 3 Tausend Rubel für diese Verfahren haben .. Viele Unternehmen bekommen, um diese Einschränkung, diese Gelegenheit nutzen, um (zu erhalten), um den Wert des mietfrei, während mit anderen Organisationen zu verhandeln. Allerdings gibt es eine weitere rechtliche Vereinbarung über die die Interaktion zwischen Unternehmen unter dem Aspekt der unentgeltlichen Übertragung von Eigentum nicht als Geschenke qualifizieren würde.

Seine Anwendung ist möglich, wenn wir über das Verhältnis von Unternehmen und deren Tochtergesellschaften sprechen. Die Tatsache, dass die Übertragung des Eigentums an die Eigentümerstruktur der Muttergesellschaft zugunsten der Tochtergesellschaft, in der Regel nicht als oblagodetelstvovanie qualifizieren. Dieses Verfahren wird als Teil der Verwaltung der Sachanlagen im Zusammenhang mit dem Geschäft ausgewiesen. Wenn also die Struktur zwischen der Muttergesellschaft und ihrer Tochtergesellschaft ein Vertrag unentgeltliche Übertragung von Eigentum ist, ist es nicht als eine Transaktion geben zu qualifizieren, trotz der Tatsache, dass diese Art von Abkommen, wie bereits von mehreren Juristen, nicht gesetzlich vorgesehen ist. Aber zur gleichen Zeit gibt es keinen Konflikt mit einer Bestimmung des BGB.

Aber auch andere rechtliche Möglichkeiten, unter denen die Übertragung des Eigentums in einer unentgeltlichen Weise können irgendwie „Verkleidung“, die Anwälte nicht emittieren. Einige Unternehmen versuchen, Lücken im Gesetz zu finden. Zum Beispiel eine gemeinsame Option: Unternehmer formulieren Bezug auf Transaktionen, die beabsichtigten, das Hauptziel charakteristisch Geschenk zu verstecken – die spezifischen Interessen gerecht zu werden, die zur Hand zu geben (und das Fehlen von ihnen, die wiederum der ehemaligen Eigentümer der Immobilie). In der Praxis bedeutet dies oft, dass der Vertrag eine unentgeltliche Übertragung des Eigentums durch andere solche Quelle des Rechts begleitet, aber die Parteien der Transaktion dort getauscht und der Spender erhält im Gegenzug eine andere Eigenschaft. Also, in einer Weise, die gibt nicht ihren Interessen gerecht zu werden, und mit den Bedingungen des Vertrages erfüllt. Jedoch ist die Zusammensetzung dieser Art von Verträgen, nach Rechtsanwälte – Business-Fehler. Wenn der Prozess durch eine Spende Zähler Gewährung begleitet wird – entsprechende Transaktion, wenn Sie die Regeln des Artikels 572 des BGB folgen, wird aufgehoben.

Die Unterschiede zwischen den beiden diskutierten die Phänomene, die wir am Beispiel der Struktur der Verträge beobachten, was die geeignete Art von zivilen Beziehungen.

Der Vertrag von kompensieren: Features

Vertrag unentgeltliche Übertragung des Eigentums (ein Modell, von denen wir jetzt die Struktur untersuchen) zur kostenlosen Nutzung unterliegt den Bestimmungen von Kapitel 36 des BGB, insbesondere die 689-ten Artikel des Kodex. Vertragsparteien des Übereinkommens bezeichnet als „Lender“ und „Darlehen Empfänger.“ Der zweite ist der Vertrag auf die ersten Eigenschaft in dem Zustand, in dem empfangenen zurück verpflichtet ist, unter Berücksichtigung die wahrscheinliche Verschlechterung (sofern nicht anders in der Vereinbarung festgelegt).

Die geeignete Art von Vertrag ist in einer einfachen schriftlichen eingeschlossen wird Form. Arten von Immobilien, die im Rahmen einer solchen Vereinbarung, eine Vielzahl von Immobilien, Land, Ausrüstung, Fahrzeuge und andere, die über natürliche Attribute und Werte übertragen werden können.

Was sollte eine Vereinbarung enthalten unentgeltliche Übertragung von Eigentum betrachtet, die die Struktur der Probe untersuchen wir? Das wichtigste Kriterium – eine Beschreibung des Gegenstandes dar. Wenn die Eigenschaft Dokumente hat die Beschreibung seines von Eigentumsrecht gehört, technische Quellen, die Einzelheiten sollten auch verwendet werden, wenn die Vertragsgestaltung. Der Text der Vereinbarung sollte auch den Ist-Zustand der Immobilie beschreiben, den Grad der Verschlechterung, mögliche Mängel in Erscheinung, usw. Das Gleiche sollte enthalten und einen Akt der Übertragung unentgeltlich Eigentums in der freien Nutzung von denen Anwälte sind ebenfalls zu empfehlen sein , die geeignete Art von legalisieren bürgerlichen Verhältnissen.

Wir sollten auch über die Merkmale der Übertragung von Immobilien in Gebrauch sprechen.

Immobilien – für den Einsatz

Unentgeltliche Übertragung von Immobilien in der freien Nutzung unterliegt der staatliche Registrierung. das sind die Anforderungen von Artikel 131 des BGB. In diesem Fall benötigt die entsprechende staatliche Gebühr für die Registrierung Dienste der zuständigen Behörden zu zahlen. Wenn jedoch die Laufzeit des Vertrages – weniger als ein Jahr, um die angegebenen Verfahren überflüssig zu machen. Daher wird in der Praxis diese Bestimmung, wie Anwälte erwähnte, wird selten verwendet: leichte Organisationen von Zeit zu Zeit, um den Vertrag zu verlängern.

Im Rahmen eines Vertrags von Geschenk, eine Partei (Spender) ohne Ausgleichstransfers oder verpflichtet sich, eine andere Partei (der Beschenkte) ein Ding in Eigentum oder Eigentumsrechte (Ansprüche) an sich selbst oder an einen Dritten zu übertragen, entweder freigibt oder stimmt sie von der Eigenschaft Haftung an sich selbst oder einen Dritten zu befreien (Art. 572 GK).

Betrachten wir nun die Art und Weise betrachten, in dem die Übertragung des Eigentums an dem Grundstück kostenfrei durchgeführt. Wie wir oben haben, aus rechtlicher Sicht erwähnt, ist dieses Verfahren für die Spende identisch. Daher wird der Vertrag geschlossen und die geeignete Art werden.

Schenkungsvertrag: Eigenschaften

Eine interessante Tatsache ist , dass die russische Gesetzgebung für „oral“ ermöglicht abgeschlossen den Vertrag der Spende – aber nur , wenn wir sprechen hier nicht über die Fälle in den Absätzen 2 und 4 des Artikels 574 des BGB geregelt. Deal mit dieser gilt als abgeschlossen , wenn eine Person, die ehemalige Besitzer, gibt Wert oder Dokumente von Titeln auf sich, den anderen, den neuen Besitzer. Wenn jedoch die Menge an Eigentum -. Mehr als 3 Tausend Rubel, oder in einen Vertrag einer Spende eingeben müssen schriftlich sein. Somit kann es aufschiebenden Bedingungen in ihrer Struktur sein. Zum Beispiel kann das Versprechen eines Geschenks in Verbindung mit einem solchen Urlaub.

Vertrag in Frage, als ein Deal sein, beiden Seiten davon – zu verpflichten. Der Moderator hat die Eigenschaft, und Geschenke an, die wiederum zu übertragen – es zu nehmen. Auch kann vorsehen, der Vertrag für weitere Verpflichtungen für den neuen Eigentümer. Zum Beispiel kann ein Spender eine Vereinbarung vorgesehen, dass die Vermögenswerte übertragen werden ausschließlich verwendet für einen bestimmten Zweck verwendet werden. Oder zum Beispiel, Geschenke auf einer Verpflichtung zu nehmen, Dinge zu behandeln sorgfältig erhalten.

kommunales Eigentum

Es gibt so etwas wie ein unentgeltliche Übertragung von kommunalem Eigentum. Was sind seine Eigenschaften? Diese Art von Verfahren, wie es in einer Reihe von Rechtsquellen erwähnt, kann, um durchgeführt werden, um die Herausforderungen der sozialen und karitativen Ausrichtung gerecht zu werden. Unentgeltliche Übertragung von kommunalem Eigentum zum Nutzen von natürlichen oder juristischen Personen auf der Grundlage der Errichtung der Reihenfolge durchgeführt werden, oder nach Vereinbarung mit der Gemeinde Behörde.

Wenn es darum geht von Immobilien zu übertragen, ist es nur die zweite Option erlaubt. Zur gleichen Zeit ist es möglich, die Übertragung des Eigentums in der freien Nutzung. Doch in diesem Fall der Kreditgeber kann einen Vertrag über unentgeltliche Übertragung von kommunalem Eigentum in der freien Nutzung zu unterschreiben nur die Gemeinde sein. Unabhängig davon, ob es sich um Immobilien oder anderen Vermögenswerten.

Bundeseigentum

Beachten Sie auch die Tatsache, wie die unentgeltliche Übertragung von Eigentum des Bundes. Dieses Verfahren kann eine andere Ausrichtung hat. Das heißt, das Eigentum von Bundeseigentum an das Unternehmen oder Gemeinde, und umgekehrt übertragen werden.

Wenn die Spende von Eigentum des Bundes aus dem Thema Immobilien zugunsten der Russischen Föderation durchgeführt wird, wird das entsprechende Verfahren in der Regel nach den Regeln der regionalen Regierungen von Entscheidungen reflektieren die Umsetzung des Bundesgesetzes №122 vom 22.08.2004 in dem Teil durchgeführt, die die Übertragung von Vermögenswerten betreffen.

Wenn Sie das Verfahren umgekehrt haben – die Übertragung des Eigentums an den Objekte in der Region, in der Regel Gebrauch macht von Rechtsakten auf der Ebene des Themas angenommen, die das Verfahren für die Annahme des föderalen Eigentums zu regeln. Wenn die Region soll die Objekte zugunsten der Gemeinden übertragen, Rechts die Hauptquelle auch auf das Thema der Ebene angenommen wird immer – aber nur diejenigen, die die Beziehung mit den lokalen Behörden regeln. Das umgekehrte Verfahren wird in der Regel auf der Grundlage der Bestimmungen durchgeführt, diskutiert Aspekte der Aufteilung der Zuständigkeiten zwischen den regionalen Behörden und Gemeinden.

Wie jedoch durch Anwälte erwähnt, die regionalen Gesetze, Regeln, die durch die unentgeltliche Übertragung des staatlichen Eigentums geregelt sind, sind einander sehr ähnlich. Darüber hinaus ist es möglich, eine gewisse Übereinstimmung mit den Normen zu beachten, dass die Beziehungen auf kommunaler Ebene auf die Ebene der Sprache geeignete Rechtsvorschriften regeln.

Das Verhältnis der öffentlichen Institutionen

Die Variante, bei der Übertragung von Eigentum haushaltspolitischer Institutionen sein. Was sind die Regeln des Rechts auf diese Art von Beziehungen gelten? Zunächst stellen wir fest, dass die Institutionen gibt es zwei Möglichkeiten, das Grundstück kostenlos zu bekommen: ein Geschenk – von Einzelpersonen oder Organisationen, die nicht auf den staatlichen Finanz- und Verteilungssystem verbunden sind, sowie durch die Übertragung aus anderen Haushalt Organisationen. Betrachten wir die Merkmale der einzelnen Ausführungsbeispiels.

Das Budget – von natürlichen und juristischen Personen

Wenn die Übertragung des Eigentums öffentliche Einrichtung im Rahmen eines Vertrags von Geschenk ist, eine der Parteien der Vereinbarung können so natürliche oder juristische Person sein, den Status der Transmissionswerte des Motivs keine Rolle spielt. ADC Rechtsquelle, die die Beziehung zwischen diesen Arten von Unternehmen im Rahmen der einschlägigen Abkommen regeln – 32-ten Kapitel des BGB.

Darüber hinaus auch das Verfahren in Frage, geregelt und Rechnungslegungsvorschriften. Daher ist ein wichtiger Aspekt des Prozesses, wenn sie im Namen von Einzelpersonen oder Organisationen zugunsten der Haushalt Institution Übertragung des Eigentums durchgeführt – Verkabelung. Sie sollten richtig sein. Betrachten wir ein paar Beispiele, die die Nuancen des Verfahrens zeigen.

Das Budget von Einzelpersonen und Organisationen: Verdrahtung

Nehmen wir an, dass die Haushaltsstruktur ein Geschenk von einer kommerziellen Organisation einige Immobilien war. In diesem Fall sollte es dieses Verfahren beheben soll ein doppelter Eintrag sein:

– Soll: 2101 02 310 (dies wird als „Erhöhen Sie die Kosten von Nicht-Wohngebäuden“);

– Kredit: 2401 01 180 (die "sonstige Erträge").

Auch in der Buchführung sollte den Marktwert der Immobilie erhalten reflektieren. Zu diesem Zweck Experten empfehlen die Verwendung von öffentlichen Informationen in offiziellen Quellen, Daten von Staatlichem Statistikamt, die Ankündigung des freien Verkaufs von ähnlichen Immobilienart, die Dienste von unabhängigen Gutachtern.

Ein Budget – andere

Die zweite Version, in der es vielleicht Unterkunft Haushalts-Institution – die Übertragung von Werten aus einer anderen Organisation mit einem ähnlichen Zustand. Dieses Verfahren kann durchgeführt werden:

– zwischen den Institutionen, die die Zuständigkeit des Gouverneurs des Gesamtbetrags;

– zwischen den Organisationen zu verschiedenen Kopfstrukturen berichten, aber innerhalb der gleichen Ebene des Haushalts;

– zwischen Agenturen, die auf verschiedenen Ebenen des Budgets operieren;

Beachten Sie, dass in diesem Fall ist es zwingend notwendig, dass nach der Übertragung des Eigentums durchgeführt wird, hat die Verdrahtung korrekt aufgezeichnet worden.

Wenn die Werte in dem ersten Szenario übertragen werden – zwischen den Institutionen, zur Rechenschaft zu dem Gouverneur von einem, ist es notwendig , die folgenden Rechnungs widerzuspiegeln doppelte Buchführung (im gleichen Beispiel, Immobilien):

– Soll: 0101 02 310 (dh „Der Anstieg des Wertes von Nicht-Wohngebäuden“);

– Kredit: 0304 04 310 (diese "intra-Berechnungen").

Im zweiten Szenario, Strömungsgeschwindigkeit – das gleiche ist. Aber Kredit der andere: 0401 01 180 (dh „Sonstige Erträge“). Im dritten Szenario Flussrate – wieder das gleiche. Kredit wieder unterscheidet: 0104 10410 (oder „Erträge aus anderen Budgets Einkommen“).