Föderale Gesetz "Über Hypothek (Hypotheken-)" N 102-FZ vom 16.07.1998

Das Recht, das Grundstück auf die Sicherheit vieler Russen verlassen heute genießen. Jedoch nicht untersucht alle föderale Gesetz „Über Hypothek“, direkt einer der Bereiche der Kreditvergabe regelt. In diesem Artikel wird eine kurze Beschreibung der wichtigsten Punkte der Rechnung präsentieren.

auf Hypotheken

Was ist in der Regel eine Hypothek Vertrag? Das derzeitige Gesetz „Über die Hypothek“, sagt, dass eine Partei einer Transaktion die Hypothekengläubiger sein sollte, dass der Kreditgeber ist, und die andere Seite – die Hypothekenschuldner oder einfach der Schuldner. Pledger wird durch eine Hypothek zur Verfügung gestellt, weshalb es eine wichtige Aufgabe erscheint: die Liquiditätsanforderungen des Pfandgläubigers zu erfüllen, hat der Schuldner Immobilien zur Verfügung gestellt.

Das Gesetz „Über Hypothek“, sagt, dass die Unternehmen, Gebäude, Wohnungen, Grundstücke und andere Elemente können in Immobilien enthalten sein. Der Umsatz dieser Art von Eigentum wird durch das anwendbare Recht.

Die Anforderungen, die die Hypothek zur Verfügung gestellt, nicht so groß: es ist die Kreditgeber der Menge für die Verwendung von Kredit geschuldet bezahlen. In der Regel stellt der Hypothekenvertrag eine feste Summe von Grund- und Zusatzanforderungen der Hypothekengläubiger. Eine solche Vereinbarung ist in strikter Übereinstimmung mit dem Gesetz „Über die Hypothek“.

Zum Thema der Hypothek

Welche Eigenschaft kann als ein legitimer Gegenstand der Hypothek handeln? Nach dem Gesetz in Frage hier ist, zur Verfügung zu stellen:

• Parzellen, die sich über die Mindestgröße erstreckt oder entspricht;
• Gebäude und Unternehmen, für unternehmerische Tätigkeit verwendet werden;
• Häuser und Wohnungen mit separaten Zimmern;
• Garagen, Gartenhäuser und Garten;
• Luft-, See- oder Raumschiffe;
• Parkplätze.

Das Gesetz „über Hypothek“, so dass der Gegenstand der Hypothek ist auch Zubehör, mit der Hauptsache eingearbeitet. In diesem Teil des Vermögens der unteilbaren Dinge können nicht als Gegenstand des Vertrages handeln.

Vertragsabschluss

Ein wichtiger Punkt in dem gesamten Prozess der Baufinanzierung ist ein kompetenter Abschluss des Vertrages. Dies sollte in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des russischen Zivilgesetzes nehmen. Der Inhalt des Vertrages sollte spiegeln die folgenden:

• direkt Gegenstand der Hypothek, seine Kreatur, die Größe und die Eigenschaften der Bewertung;
• Namen und den Ort des Objekts Lage (zur genauen Identifizierung Dinge beliehenen);
• genaue Beschreibung der Verpflichtungen, die die Hypothek Vereinbarung, sowie die Gründe für die Entstehung und die Dauer der Ausführung des Auftrags;
• das Verfahren und die notwendigen Voraussetzungen für die Bestimmung der Menge an, wenn der Betrag in der Zukunft bestimmt werden;
• Perioden der Zahlungen und ihre Größe wird, wenn das Thema der Baufinanzierung Stück für Stück verkauft werden;
• ein Hinweis auf die Identität Rechte des Hypothekengläubiger Hypothek.

Und was genau ist es eine Hypothek genannt? Was ist das Dokument, und wie funktioniert es auf den Hypothekenvertrag beziehen? Antworten auf diese Fragen werden in Kapitel III des Gesetzes „Über die Hypothek“ (Bundesgesetz №102) enthalten ist.

Über Hypothek

Hypothek – das ist ein Sicherheitstyp Name. Durch dieses Dokument sind zur Zertifizierung seines Besitzers unterliegen die folgenden Rechte:

• das Recht auf Eigentum Sicherheiten, die Gegenstand der Hypothek Vertrag ist;
• Recht auf die Leistung der finanziellen Verpflichtungen aus der Hypothek.

Andere Formen der Identifikation anders als eine Hypothek, aber das Gesetz nicht festgelegt. In diesem Fall verpflichtet, Personen, nach der Hypothek, sind sowohl die Verpfänders und der Schuldner. Zeichnen eine Hypothek auf immer in dem Verpfänders beschäftigt.

In einigen Fällen kann nicht die Emission von Hypotheken umgesetzt werden? Das entsprechende Bundesgesetz bezieht sich auf die folgenden Bedingungen:

• Gegenstand der Hypothek ist eine Eigenschaft komplex;
• die Höhe der Schulden auf die Hypothek nicht definiert ist , und es gibt keine Bedingungen , die diesen Betrag bestimmen würde helfen.

Ein besonders wichtiger Punkt ist der Inhalt der Hypotheken, die weiter erörtert werden.

Der Inhalt der Hypothek

Nach dem derzeitigen Wortlaut des Gesetzes „Über die Hypothek“, die zum Zeitpunkt der Ausstellung des ursprünglichen Hypothekengläubiger Hypothek enthalten:

• Namen und Details über die Identität des Verpfänders und die pledgee (Anforderungen an Informationen werden leicht variieren je nachdem, ob natürliche oder juristische Personen Parteien der Vereinbarung sind);
• der Name des Auftrags, sofern die Hypothek;
• geben Sie den gewünschten Betrag der Hypothek und Zins;
• ein Hinweis auf den Zeitpunkt der Zahlung der Summe;
• Informationen, die die Eigenschaft zu identifizieren, auf dem die Hypothek eingerichtet ist;
• Unterschriften der Parteien des Vertrages, sowie Informationen über die staatliche Registrierung der Hypothek Vertrag.

Zusammengestellt von der Hypothek ist voll verantwortlich für alle im Zusammenhang mit der Entfernung der Hypothek oder wegen einer Nichtübereinstimmung seiner Gültigkeit entstandenen Verluste. Erwähnenswert ist auch, dass die mögliche Aufhebung der individuellen Anforderungen des Dokuments, wenn die Nichteinhaltungen wurden fast unmittelbar nach der Herstellung identifiziert.

staatliche Registrierung

Artikel 20 des Bundesgesetzes über die Hypothek als Immobilienpfand liest die Reihenfolge der staatlichen Registrierung des gesamten Prozesses. Wie Sie wissen, kann die Hypothek nur nach der jeweiligen Zustand Protokollierung in Kraft treten. Notarieller Vertrag von beiden Parteien in der Transaktion unterzeichnete, ist die Quelle der gegenseitigen Verantwortung.

Im Falle einer Hypothek, die die Rechte des Pfandgläubigers bescheinigen würde, kann die Zulassungsbehörde die Hypothek selbst benötigen, sowie Dokumente in es bezeichnet. Im Anschluss an die Ergebnisse der Registrierungsinformationen für die neue pledgee wird im einheitlichen staatlichen Register aufgenommen werden.

Genuss von Immobilien

Pledger, erhielt das Recht, einen oder die andere Eigenschaft ist in der Lage aus dem Gegenstand des Vertrages alle Erträge und Leistungen entfernt werden, wenn dies die Eigenschaft nicht schaden und nicht in der Lage sein, ihre Kosten zu reduzieren. Der Kreditgeber kann nicht beschränkt das Recht, das Eigentum des Hypothekenschuldners zu verwenden. Was ist sonst der Lage, den Schuldner zu tun?

Nach dem Gesetz über Fremdwährung Hypothek muss der Hypothekenschuldner die Eigenschaft halten in gutem Zustand und in angemessener Zeit erhalten, die Kosten ihres Inhalts zu tragen – bis zum Ende der Hypothek Vertrag. In der Tat sind diese beiden die wichtigsten Aufgaben des Schuldners. Darüber hinaus ist es erwähnenswert, die Umsetzung von Kapital und laufende Reparaturen, Versicherungsprozesse, Maßnahmen zur Verhinderung des Beleihungsobjekts Beschädigung oder Verlust, und vieles mehr. Das Gesetz besagt, dass der Pfandgeber ist verpflichtet, ihr Eigentum von den Ansprüchen Dritter zu schützen, sowie auf jede erdenkliche Art und Weise um seine Sicherheit zu gewährleisten.

Übertragung von Eigentum

Das sechste Kapitel beschreibt die Rechnung sagt über die Möglichkeit der Übertragung von Eigentum unter der Hypothek Vereinbarung zugesagt, zu anderen Bürgern. Es geht darum, was Prozesse, Verkauf oder Austausch von dem Verpfänders verkauft. Aber wie kann ein solcher Plan? Hier ist es nicht so schwierig.

Der wichtigste Punkt, auf die Sie achten sollten – dies ist ein Hinweis auf die Möglichkeit der Übertragung von Eigentum Hypothek. Wenn ein solcher Zustand ist in dem Dokument nicht ausgeschrieben, dann ist die pledger einfach nicht in der Lage sein, alle der oben genannten Rechte zu verwenden (mit Ausnahme der Erbschaft unter einem Willen).

Eine Person, die Stelle des Verpfänders immer erwirbt eine Reihe von Aufgaben. So wird das Pfand des Eigentums in Kraft bleiben, bis solange der Schuldner nicht alle ihre Aufgaben nicht erfüllt.

Wir sollten auch die Verantwortung für die Einleger im Falle einer Verletzung der Regeln auferlegt erwähnen. Sie stellte das russische Zivilgesetz.

Die übrigen Bestimmungen des Gesetzes

Ist es möglich, die Hypothek als Sicherheit folgt die bisherige, hervorragende Hypothek zu gewährleisten? Recht, insbesondere den siebten seinen Kopf, regelt die Möglichkeit, unter bestimmten Nuancen.

Neuntes Kapitel schreibt vor, das Recht des Hypothekengläubiger auf dem Grundstück abzuschotten die gesetzlichen Anforderungen nicht ausgeführt Schuldner zu befriedigen. Dies sollte vor Gericht nehmen. Kapitel X regelt die Umsetzung des Eigentums durch eine öffentliche Versteigerung. Die Entscheidung über die Umsetzung gehört auch zum Gericht. Schließlich prüft die elfte Kapitel des Entwurfs des Gesetzes „Über die Hypothek“ Detail in die Ansichten der einzelnen Grundstücke, und nicht, um die Hypothek unterliegen.

Die wohl lesbar unter dem russischen Einleger ist Kapitel 13, erzählt über die Merkmale von Hypotheken Wohnungen und Häusern. Es heißt hier, um die Anforderungen für diese Art von Eigentum. Dies ist zum Beispiel das Vorhandensein von isolierten Räumen, die Notwendigkeit für die staatliche Registrierung von Immobilien und einige andere Punkte. In diesem Fall behandelt die Rückzahlung der Hypothek Gesetz als vollständige Umsetzung ihrer Verpflichtungen durch den Verpfänders.