GPZU – was ist das? Checkliste für GPZU. Verfahren für die Registrierung und Ausstellung

Im Moment für Baustelle geplant muss ein Instrument wie GPZU kompiliert. „Was ist das?“ – Sie fragen. Eine detaillierte Antwort auf diese Frage wird in dem Text dargestellt werden.

GPZU – was ist das?

Er steht für den Begriff als Flächennutzungsplan. Er ist einer der wichtigsten Dokumente für den Bau eines Objekts benötigt. Seine Rolle ist wichtig. GPZU in Gebäuden gehört zu den ursprünglichen Genehmigung Materialien. Sie schreibt vor, die Ernennung von Bau, die Anzahl der Böden und anderen notwendigen Parameter. Herstellung GPZU tritt als separates Dokument, und im Rahmen des Projektes räumliche Vermessung.

Was bedeutet die Ausarbeitung des Plans?

Form GPZU wurde von der russischen Regierung festgelegt. Es identifiziert die Anforderungen für den Bau und den Betrieb der Landfläche. Das ist wichtig. In der Tat erklärte der Entwickler GPZU als das Land zu nutzen, die die maximalen Parameter seiner Entwicklung gibt. Letzteres gilt auch für die Höhe der Gebäude und der anteiligen Nutzung der Website.

Investor-Entwickler müssen dieses Dokument in den folgenden Fällen:

1. Abschluss der Projektdokumentation für Prüfung.

2. Für Baugenehmigungen und die Einführung der Anlage.

Erster GPZU beinhaltet die Sammlung der notwendigen Dokumente. Ihre Liste kann auf der Website des Moskauer Komitees, sowie in diesem Artikel finden.

Rechtsgrundlage

Es wird auf die folgenden Dokumente zugrunde:

1. Kapitel 5 der Planung des Territoriums der Stadtplanung Code of der Russischen Föderation.
2. Artikel 14, 15, 16 des föderalen Gesetzes „über Allgemeine Grundsätze der kommunalen Selbstverwaltung in der Russischen Föderation“.
3. Regierung der Russische Föderation Resolution № 840 vom 29. Dezember 2005 „Auf dem Formular GPZU“.
4. Instruction Nummer 93 vom 11.08.2006 Jahr über das Verfahren (durch Beschluss des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation genehmigt) in Form dieses Dokuments ausfüllen.

Termin GPZU

Die Informationen können in den Artikeln 41 und 44 der Russischen Föderation GrK finden. wir können sie nach dem Studium, verstehen, dass dieses Dokument erforderlich ist, um eindeutig die Bereiche zu definieren, in denen Bau stattfinden wird. Das ist wichtig. GPZU gilt sowohl für die bereits bebauten Gebieten und Bereichen, in denen nur der geplante Bau von Anlagen. Dies steht in vollem Einklang mit den Informationen im 10. Teil des Artikels machten 38 des Gesetzes „über die staatlichen Immobilienkataster“.

Inhalt GPZU

eindeutig in der russischen Gesetzgebung definiert, die in diesem Dokument keine Informationen angegeben. Diese 8 Basispunkte:

• Die Grenzen des Landes.
• Wirkungszone von Baulasten.
• Bestimmung der Einrückung von den Grenzen der Landfläche, in dem noch die Konstruktion erlaubt.
• Informationen über die Stadtplanung Vorschriften. Wenn Ihr Bereich fällt unter ihrem Anwendungsbereich. So in GPZU bestimmten Arten von zulässigen Verwendungen der Website. Mit Ausnahme von kommunalen oder öffentlichen Gebrauch.
• Wenn Planungsvorschriften auf dem Land nicht oder nicht installiert haben, dann müssen Sie Informationen über die Auflösung Betrieb der Website zur Verfügung zu stellen, dessen Zweck und Objektparameter, die den Bau geplant.
• Informationen über die Präsenz auf dem Gebiet der verwendeten Objekte des kulturellen Erbes oder Investitionsbau.
• Die Grenzen, innerhalb derer die Einrichtungen befinden, die für kommunale oder öffentliche Zwecke.
• Technische Voraussetzungen für die Objekte auf den Bau von Netzwerk-Engineering und technische Unterstützung zu verbinden.

Auch in diesem Material können Informationen sein, ob es möglich ist, die Trennung angegeben in einem solchen Fläche in mehrere Abschnitte.

Die Bedeutung des Dokuments

Erste GPZU Notwendigkeit für die folgenden Aktionen:

• Die Ermittlung der Machbarkeit des vorgeschlagenen Projekts auf der Website.
• Die Erteilung einer Baugenehmigung.
• Koordination und Vorbereitung der Projektdokumentation.
• Erteilung der Genehmigung die integrierte Einrichtung zu betreten.

Darüber unterstreicht die Bedeutung dieses Dokuments. Ausgabe GPZU erfolgte nur nach Rücksprache und dem Erhalt der Planung Schlussfolgerung aus den Einrichtungen der Stadtverwaltung. Dies ist ein ziemlich bedeutender Zustand. All dies ist notwendig für die Verarbeitung GPZU. Moskau ist keine Ausnahme. In diesem Fall müssen Sie die gleichen Materialien aus der Hauptstadt der staatlichen Stellen.

GPZU als separates Dokument

Dies wurde bereits oben diskutiert. GPZU kann separat von der Landvermessung Projekt organisiert werden. Um dies zu tun, müssen Sie die anzuwenden lokale Behörde eine Erklärung. GPZU muss innerhalb von 30 Tagen ausstellen. Solche Linien der Behörde zugewiesen einen Entwicklungsplan zu erstellen und zu genehmigen. Dann wird das Dokument an den Antragsteller. Keine Gebühr für diese werden in Rechnung gestellt.

wichtige Kriterien

GrK-Code, nämlich jene Teile nach Behandlung, die auf das Dokument beziehen, können Sie zu folgenden Schlussfolgerungen kommen:

• Jede natürliche oder juristische Person kann aufgefordert werden GPZU zu machen. Was bedeutet das? Dies gibt an, dass es nicht notwendig ist, ein Entwickler zu sein, der das Recht etwas auf dem Land zu bauen hat. Machen Sie einen solchen Antrag kann jeder interessierte fachkundige Person sein. Der Unterschied besteht darin, dass immer GPZU für einen Mann, der in keinem Verhältnis zum Landfläche hat – nur die Befriedigung seiner eigenen Neugier. Es wird eine Zeitverschwendung sein. Immerhin Baugenehmigung oder die Einführung des Bau von Anlagen in Betrieb zu bekommen kann der rechtmäßige Eigentümer der Website nur sein.
• So erteilt Auslieferung GPZU zuständige Behörde soll eine Reihe von Maßnahmen nicht durchführt erforderlich, wenn Projekte Bereich Planung. Da in diesen Fällen ist es notwendig, eine Entscheidung über die Herstellung von Materialien zur Verfügung zu stellen, zu veröffentlichen und hosten Ihre Website (falls vorhanden), um einen Auftrag zu einreichen zu entwickeln, hält eine Anhörung zu diesem Thema. Und danach wird es öffentlich gemacht werden sollten bereits zugelassene Materialien.
• die lokale Behörde für natürliche Personen und eine Bescheinigung der Steuerregistrierung und die staatlichen Registrierung, dass die Person in anderen Dokumenten für GPZU als ein Reisepass erforderlich sein kann – für juristische Personen. Es ist wichtig zu wissen. eine Probe davon zu Ihnen und absolut GPZU keine Notwendigkeit zu bekommen. Im Allgemeinen wird die Aktionen der kommunalen Behörden in all dies sehr begrenzt. Schließlich können sie nur ein Verfahren zur Erstellung von Dokumenten für Gebietsplanung schaffen, die in Übereinstimmung mit den Entscheidungen der lokalen Regierung entwickelt wurden. Dies bedeutet, nur die organisatorische Regelung der Tätigkeit der lokalen Behörden, die in GrK RF skizzierten in Abhängigkeit von den entsprechenden Herstellungsverfahren angepasst werden können.
• GPZU sollte innerhalb von dreißig Tagen nach dem Datum der Anwendung bereit. Dies ist die Frist. In diesem Fall gibt es keine installierte Antragsformular, die eingereicht werden müssen, wenn Sie das Dokument erhalten möchten.
• Das Schöne daran ist, dass GPZU Problem ist absolut kostenlos.
• Diese Schlussfolgerung ist nicht ganz klar, aber die Analyse der relevanten Daten aus GrK Russlands wird deutlich, dass das vereinfachte Verfahren kann nur GPZU Vorbereitung auf die Seite, die in dem Zustand cadastre befindet. So ist dieser Bereich sehr wahrscheinlich hat seine rechtmäßigen Eigentümer, die als Eigentümer und der Mieter wirken kann. Aber dies bedeutet nicht, dass das Dokument nicht einer Person geben kann, die kein legitimes Urheberrecht einer bestimmten Landfläche.

Die Liste der Dokumente erforderlich GPZU zu erhalten

Der Antrag auf die Erteilung des Materials durch folgende Unterlagen beigefügt:

1. Reisepass (Kopie). Für den Einzelnen.
2. Bei Bedarf kann eine Kopie einer Vollmacht.
3. Katasterplan von einem bestimmten Gebiet.
4. Eine Kopie des Titel Dokument auf den Boden und das Objekt des Kapitals Bau (falls vorhanden).
5. Topographische Website mit den zur Verfügung stehenden Kommunikations (1: 1000, 1: 500). Frist ist nicht mehr als ein Jahr.
6. Technischer Pass von Kapital Bau auf dem Land (falls vorhanden).
7. Materialien, die die technischen Bedingungen der Möglichkeit des Anschlusses an das Netzwerk-Engineering und technische Unterstützung der Investitionstätigkeit an.
8. Auszug aus dem Statusregister von Kulturerbe, sowie der Abschluß des jeweiligen Körpers, die autorisiert ist, sie zu schützen (falls erforderlich).

Nach dem, was Gültigkeit GPZU stoppt?

Dies geschieht in folgenden Fällen:

• Die Weigerung des Eigentums an der Landfläche.
• Beendigung von Genehmigungen für die unterirdische Verwendung.
• Die Umsetzung der erzwungenen Beendigung der Eigentumsrechte und andere Kräfte in einem bestimmten Gebiet. Einschließlich der Beteiligung von Landnahmen für kommunale oder öffentliche Zwecke.
• Kündigung von Mietverträgen und anderen Vereinbarungen, auf die natürlichen und juristischen Personen das Recht auf bestimmte Grundstücke haben.

Die Schwierigkeiten im Zusammenhang mit GPZU

Wie durch die einschlägigen Rechtsvorschriften erforderlich, Informationen, die für Abschnitte dieses Dokuments abgeschlossen werden Regeln der Bau- und Landvermessung Projekt oder Materialien Planungsbereich eingerichtet werden. Wenn sie nicht vorhanden sind, werden diese Kriterien durch das vorläufige Geschäft genehmigt. Also, für Moskau ist nach wie vor keine besonderen Regeln von Bau- und Landnutzung. In Bezug auf die Gebietsplanungsunterlagen und Projekte der Umfrage – nur 30% des Stadtgebietes wird von ihnen zur Verfügung gestellt. Allerdings sind die befristeten Regelungen auch fehlen. Dies bedeutet, dass die Vorbereitung und GPZU Befüllung mit nur einem Entwurf der Regeln von Bau- und Landnutzung in Übereinstimmung auftritt. Somit werden die Parameter spezifizierten Teil verwenden, das auf die Höhe und Dichte betreffen, ist es sehr einfach zu ändern, so dass sie reduziert wird. Dies geschieht auf der Grundlage der Arbeitsgruppe, Stadtplanung Land Commission in Moskau. Somit ist die Änderung GPZU ziemlich einfacher Prozess.

Am Beispiel von Moskau wird eine Herausforderung betrachten. Es liegt in der Tatsache, dass im Jahr 2010 in Kraft tritt, den allgemeinen Plan der Stadt eingetragen. Nach ihm 70% des Mutterlandes fällt in die Entwicklungszone – Reorganisation. Dies führt zu der Tatsache, dass GPZU diese Bereiche zu erhalten sollte durch die Entwicklung der notwendigen Unterlagen für ihre Planung vorausgehen. Fast alle der verbleibenden Fläche der Stadt fiel in den Bereich der Stabilisierung, und dies ist vor allem Wohngebäude gelagert. In Übereinstimmung mit dem CI der Russischen Föderation sind die Landnutzung entwickelt, um mit einzuhalten und die Rechte und Interessen der Urheberrechtsinhaber Land und Liegenschaften im großen Bau zu gewährleisten. Dies sollte die effektivste Art und Weise, indem sie ihnen die Wahl auf die Verwendung eines bestimmten Gebiet durchgeführt werden. Aber, wie die Praxis zeigt, wenn GPZU an den Sitzungen der Arbeitsgruppen der Stadtentwicklung der Land-Kommission betrachtet, nur sehr wenige Menschen können in vollen Umfang realisieren ihre Absichten und Rechte in Bezug auf den Bau von Immobilien.

Rat

Aber von denen kann beurteilt werden, dass die erforderliche Fläche vollständig ausgebildet ist und alle Rechte an sie ein Konto? Gemäß GrK HF-Teil für Grenzen entwickelt spezifische Designs und Layouts Vermessung zu etablieren. Dies ist eine notwendige Maßnahme. Aber wenn die Grenze schon da ist, was die Bildung und Katastererfassung sein könnte, werden die Dokumente der Gebietsplanung nicht mehr benötigt vorzubereiten. Es ist sehr wichtige Regel, wenn Vermessung – seine unerschütterlich. Daher ist für solche Flächen für das Projekt Planung von Bereichen, vielmehr handelt es sich eine Formalität. Schließlich werden diese Grenzen ändern noch nicht. Der Nachteil ist, dass die meisten dieser Stellen wurden unter Anwendung des Verfahrens der Genehmigung der Stelle gebildet, wo die Mängel bekannt sind. Dies bedeutet, dass, während die Aussichten für die Entwicklung und Nutzung des Gebiets, sowie ihre Grenzen sind nicht berücksichtigt. Im allgemeinen Fachliteratur lesen, können Sie zu dem Schluss kommen, dass GPZU fälschlicherweise auf die Materialien, die für den Planungsbereich zugeschrieben wurde. Dies ist eine objektive Tatsache. Nach GPZU Ausbildung und Dokumente Entwicklungsplanung nichts zu tun haben.

Ergebnis

Nun kann man kaum Menschen, die gründlich alle Feinheiten der Stadtplanung Gesetzgebung verstehen. Allerdings Qualität Unterstützung Koordination erforderlich GPZU an den Sitzungen der Arbeitsgruppen entsprechend die Land-Kommission, um die bequemste des Dokuments, das Sie suchen müssen zu erhalten Hilfe von den Fachleuten auf diesem Gebiet zu gewährleisten. Dies wird die beste Option sein. Als Ergebnis löst leicht die Frage: „GPZU – was es ist und wie es zu arrangieren?“