Die Anfechtung der Katasterwert von Grundstücken und Gebäuden

Bewertung von Grundstücken für die Aufnahme in das Verzeichnis der von den Behörden auf der Grundlage des Landes Code geregelt Aktivitäten, die eine Reihe von Vergleichs, Kosten und enthalten Einkommen Ansätze. Unter dem Kataster Auswertung ist als eine Reihe von technischen und administrativen Tätigkeiten allgemein verstanden wird , die Ausbeute des Katasterwertes des Grundstücks als am Bewertungstag. Bei diesem Verfahren wird nach dem Marktwert einer bestimmten Gebietseinheit berechnet die aktuellen Preise von ähnlichen Plots. Die sich ergebende Wert nicht den Marktpreisniveau nicht überschreiten. den Katasterwert bis heute immer ist jedoch nicht auf die regulatorischen Vorschriften Bewertung entsprechen. Ziemlich verbreitet Fälle, in denen die Zahl erheblich den Marktwert übersteigt, der auf dem Eigentümer des Grundstücks auferlegt ist ziemlich schwer Steuerbelastung.

In Übereinstimmung mit der durch gesetzte Gesetzgebung des Katasterwertes ist die Norm und unterliegt die obligatorische Verwendung. den Katasterwert des Grundstücks herausfordernd ist ausschließlich in besonderer Weise, in voller Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung vorgenommen.

Wie wird es gemacht?

Wenn es zu einer solchen komplexen Prozess kommt, wählen Sie bitte eine spezialisierte Agentur kontaktieren, die sich um all diese Probleme nehmen. Die Anfechtung des Katasterwertes des Landes beginnt in der Regel mit der Tatsache, dass die unabhängige Bewertung, und dann wird der Client mit einem Bericht über ihre Forschung und Erkenntnisse zur Verfügung gestellt. Die Kosten für solche Dienstleistungen sind von einer Reihe von Faktoren aus, insbesondere der Erklärung und erhalten ein Gutachten in der SRO für das Dokument, das Land Valuation Report enthält.

Die Schwere der Steuerbelastung

Dementsprechend ist die Abgabenordnung, die Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage in Verbindung mit dem Katasterwert von Land, aber glaube nicht, dass der Steuerzahler auf die tatsächliche Steuerbelastung unterworfen ist, die ausschließlich auf den Ergebnissen der staatlichen Beurteilungen abhängt. Der Steuercode Höchstsätze vorgeschrieben der Grundsteuer, die 0,3% in Bezug auf Land ist:

– zwischen den Bereichen für landwirtschaftliche Zwecke nummeriert, oder die Länder in den Siedlungen in landwirtschaftlichen Gebieten enthalten sind;

– Sport Infrastruktureinrichtungen Engineering Versorgungsnetze und Wohnungsbestand oder für den Bau von Wohnungen erworben;

– gekauft für die persönliche Gartenarbeit, Tochtergesellschaft der Landwirtschaft, Viehzucht und Gartenbau, sowie S-Farmen.

In Bezug auf andere Länder und Plots der Höchstsatz beträgt 1,5% des Katasterwertes.

Die Höhe der Steuer, die Steuerzahler zahlen sollten, wird von den lokalen Behörden berechnet. Im Sinne von Artikel 387 der Abgabenordnung, den repräsentativen Organe einer Bestimmung der Steuersätze vorgeschrieben sowie die Bestellung und Zahlungsbedingungen. Einschließlich der Größe von nicht steuerbaren Beträgen für bestimmte Kategorien von Steuerpflichtigen festgelegt. Die NC sieht ferner vor, dass die Steuer sollte den Steuerzahler Fähigkeit nach der Tat zu zahlen unter Berücksichtigung eingestellt werden.

Die Notwendigkeit Herausforderung

Herausfordernde Katasterwert Land manchmal, wenn die falsche Bestimmung des Preises erforderlich, um die Steuerlast erhöht. In den letzten Jahren viele Besitzer von Websites und Immobilien achten Sie auf die Erhöhung der Steuern, die zu zahlen ist.

Im Zusammenhang mit diesen erhöhten Steuerschulden? Um loszulegen Sie sich erinnern wollen, wie es bestimmt die Höhe der Grundsteuer. Seine Berechnung wird für die Steuerperiode als das Produkt des entsprechenden Steuersatz und dem Boden durchgeführt, die in der folgenden Periode definiert ist. Der Zahler kann nicht direkt auf die Größe der Wette beeinflussen, aber im Fall der Bemessungsgrundlage der Situation ist ganz anders.

Zuvor hatte die Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Immobiliengesellschaften wurde als Durchschnittswert berechnet, und ist jetzt in der Gesetzgebung einige Änderungen vorgenommen wurden, die auf das Verbot eines solchen Ansatzes geführt. Nun, für die Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage durch den Katasterwert der Immobilie verwendet, die in der vorgeschriebenen Weise genehmigt wurden. Es wird verwendet, um diese Art von Immobilien-Gesellschaften zu verweisen, die als Objekte der Besteuerung anerkannt sind:

– Handels-, Verwaltungs- und Wirtschaft, sowie Einrichtungen in ihnen;

– Nicht-Wohngebäude für Büros, Gastronomie, Handel, Dienstleistungen für Verbraucher, oder tatsächlich für diese Zwecke verwendet werden;

– Eigenschaften von ausländischen Unternehmen im Besitz, die auf dem Territorium der Russischen Föderation durch ständige Missionen nicht bedienen, sowie das Eigentum von ausländischen Unternehmen, die nicht auf die Aktivitäten dieser Strukturen in der Russischen Föderation in Zusammenhang stehen.

In Bezug auf landen wird bestimmt, dass für die Besteuerung erforderlich ist, den Wert des Landes auf Kataster zu bestimmen. Deshalb sind die Standorte innerhalb der Gemeinde befindet , in dessen Gebiet praktiziert Grundsteuer, als Bemessungsgrundlage Katasterwert der Immobilie führt.

Um unbewegliches Vermögen von Personen – den Räumlichkeiten und Häusern, Garagen, Parkplätzen, im Bau, Immobilienkomplexen, anderer Einrichtungen und Gebäuden, darunter das Anwesen von kommerzieller Natur – in der Vermögenssteuer in unterschiedlicher Weise berechnet wird, während es auf der Grundlage des Kataster Wert der Eigenschaft bestimmt, obwohl zuvor Inventar verwendet. Der gleiche Ansatz wird verwendet, um die Steuer auf Wohngebäuden auf den Grundstücken gelegen zu berechnen, die für die Durchführung des Land, die privaten Landwirtschaft und Gartenbau, Gartenbau, individuellen Wohnungsbau zur Verfügung gestellt.

Der Prozess der Anfechtungs

Im Zusammenhang mit all diesen Umständen müssen Sie den Katasterwert der Immobilie in Frage zu stellen. Zuerst müssen Sie die Rechte von Personen festzulegen, dass die als Folge der Nichteinhaltung im Zustand Katasterwert der Immobilie tatsächlich verfügbaren Markts eingeschrieben verletzt nur, indem man Veränderungen im Zustand Kataster geschützt werden können.

Wir stellen einige Statistiken. Die Praxis des Katasterwertes Anfechtung sagte, dass in den ersten neun Monaten des Jahres 2014 in allen Gerichten der Russischen Föderation mehr als 12.000 Klagen eingereicht Streitigkeiten über die Höhe in das staatliche Register des Katasterwert der Immobilie in Bezug auf die vierundzwanzigtausend Objekte eingegeben beteiligt sind. Als Ergebnis wurde Berücksichtigung dieser Streitigkeiten zufrieden über siebentausend Ansprüche, die fünf Prozent der Gesamtmenge sind, der Rest ist entweder noch anhängig oder wurde in Zufriedenheit abgelehnt. All diese Daten lassen vermuten, nur eine Sache – den Katasterwert des Landes herauszufordern – dies ist eine notwendige Maßnahme, wenn es falsch definiert.

Aus der Sicht der Steuerzahler ist es wichtig, die Wirkung eines solchen Verfahrens zu sehen. Positive Gerichtsurteile zugunsten der Kläger, führten zu einer Reduktion der Bemessungsgrundlage von etwa 93,5%. Dementsprechend wird die russische Gesetzgebung, die Ergebnisse der Zuordnung des Katasterwertes erlaubt das Gericht anfechten die entsprechende Debatte zu überprüfen:

– natürliche Personen, wenn die Ergebnisse in Bezug auf ihre Rechte und Pflichten;

– juristische Personen, wenn die Ergebnisse in Bezug auf ihre Rechte und Pflichten;

– Kommunen und Behörden in Bezug auf Immobilien, die in kommunalen oder staatlichen Besitz sind.

Dh Kommission bestreitet die Katasterwert-Anwendungen in den Personen oder Eigentümer von Immobilien Mietern interessiert betrachten.

Anfechtung von Gericht

Um die resultierende Bewertung vor Gericht anfechten für Personen, die müssen an die Kommission nicht im Voraus beantragen. während es einziger Algorithmus der Aktion in dieser Situation für juristische Personen nicht. Gericht den Katasterwert herausfordernd kann in diesem Fall von der betreffenden Person durchgeführt werden. Juristische Personen werden gebeten, in einem gut definierten Weg vor Gericht zu gehen. Wenn die Kommission den Katasterwert für die Anfechtung einen Antrag auf Überprüfung abgelehnt hat, können Sie bei einem höheren Gericht Berufung, insbesondere an das Gericht. Es stellt sich heraus, dass für juristische Personen ist nicht unbedingt halten Sie sich an den bestehenden Pre-Probeauftrag.

Wenn es an die Kommission anzuwenden ist, ist es erforderlich, eine Klagebegründung bereitzustellen, um den Katasterwertes mit den entsprechenden Dokumenten Anfechtung für die Überprüfung erforderlich. Bei jedem Management Rosreestra gegründet und Funktionsweise der Kommission. Es sollte klar sein, dass die Herausforderung des Katasterwertes der Immobilien Einreichung des Antrags innerhalb einer Frist beinhaltet von höchstens fünf Jahre ab dem Zeitpunkt der Eingabe von Daten in dem Zustand Kataster.

Wenn die Gründe für die Anwendung der Ungenauigkeit der Informationen über die Immobilie ist, den Wert des Inventars der Bestimmung in dem Verfahren verwendet wird, hat die Kommission das Recht eine der folgenden Entscheidungen zu treffen:

– der Antrag auf Überprüfung der Kosten für den Fall, dass Informationen über die Immobilie abzulehnen, in dem Verfahren verwendet wird, signifikant waren;

– die Revision der Ergebnisse im Fall von falschen Informationen in dem Verfahren verwendet, die Kosten der Vorräte zu berechnen.

Wenn die Herausforderung des Katasterwertes des Landes aufgrund der Erstellung des Berichts über den Wert des Immobilienmarkt wird die Kommission eine Entscheidung treffen: Der Katasterwert betrachtet auf den Markt gleich sein oder der Antrag wird vollkommen abgelehnt. Das Gericht ließ die Entscheidungen der Kommission in Frage zu stellen. In diesem Fall wird der Kläger Ansprüche ohne Berücksichtigung in Betracht gezogen werden, die Entscheidungen zuvor von dem oben Ausschuß übernommen.

Gerichtsverfahren

Es ist erwähnenswert, dass zur Zeit vor Gericht herausfordernd der Katasterwert nicht wie zuvor. Ab dem sechsten in August 2014 diese Dinge aufgehört haben, in die Zuständigkeit der Schiedsgerichte und waren die Domäne der Gerichte der ordentlichen Gerichtsbarkeit in Betracht gezogen werden, ging so den territorialen, regionalen, kommunalen und bundesstaatlichen Gerichten.

Früher wurde erwähnt, dass das Gericht den Katasterwertes Anfechtung auf natürliche und juristische Personen jetzt zur Verfügung steht, sowie die Behörden. In einem solchen Streitigkeiten als Beklagte sind die territorialen Organe der russischen Register und die staatliche Organisation der HF-Themen. Beklagter oder Dritter in solchen Fällen als Organe der Subjekte der Föderation oder den lokalen Behörden handeln, die die Arbeit bestellt auf den Wert des Landes zu berechnen.

Die Anfechtung des Katasterwertes des Gebäudes kann auf der Grundlage gemacht werden:

– Eintritt in das Register der unzuverlässige Daten über das Objekt, die in dem Prozess der Bestimmung des Wertes des Inventars verwendet wurde;

– die Einrichtung in Bezug auf die Immobilien ihres Wert auf dem Markt zu dem Zeitpunkt bzw., was die Kosten des Inventars zu bestimmen, durchgeführt (in diesem Fall ist die Bestimmung des Wertes des Objekts auf dem Markt muss am selben Tag durchgeführt werden, die verwendet wurde, um die Kosten des Inventars zu bestimmen).

Revision der Ergebnisse der Evaluierung

Um die Basis für die Zuordnung der Ergebnisse zu bestimmen, der Antragsteller hat das Recht, zu gehen, um den Kunden zu arbeiten, wenn der Wert des Objekts des Inventars Bestimmung im Zusammenhang mit der Durchführung der staatlichen Beurteilung oder der anvertrauten Einheit mit dem Stand der Bewertungsfunktion, wenn es sich um eine neu aufgenommene Immobilien ist. Eine ähnliche Situation gilt für die Objekte, die ihre Qualität oder Quantität verändert haben, weshalb die neue in dem Zustandsregister eingeführt.

Wenn Sie beginnen, den Katasterwert des Gebäudes, an Land oder jede andere Art von Immobilien eine Herausforderung, dann für sieben Tage nach Eingang des Antrags sollte der Antragsteller die relevanten Informationen aus den Operationen und Organ des Kunden erhalten, die damit beauftragt wurde, den Katasterwert zu bestimmen. Darüber hinaus haben die Bürger das Recht auf die Dienste der AIS Kataster Bewertung des Fonds zu appellieren.

Voraussetzungen für die Angeklagten

– Die Anfechtung des Katasterwertes des Grundstücks oder das Gebäude legt nahe, dass die Informationen in dem Zustand Kataster für ungültig erklärt werden.

– Es ist die Verantwortung des Befragten werden dann Änderungen im Zustand Kataster.

– Bewertung für den Katasterwert Anfechtung ist die Grundlage für die Beklagte einen neuen Wert gleich dem Marktwert der Immobilien zu setzen.

– Staatliche Accounting Behörde ist verpflichtet, den Staat Kataster Informationen über den neuen Wert der Eigenschaft gleich seinen Wert auf dem Markt zu zahlen.

gebrauchte Datenbank

den Katasterwert von Land Challenging legt nahe, dass der Überprüfungsprozess mit den allgemeinen Regeln des Aktionsprozesses konsistent ist, die die Verteilung Beweisregeln Belastung zwischen den Beklagten und dem Kläger enthielten.

Wenn der Kläger Katasterwert zu überarbeiten muss und setzt es mit dem Markt, muss es, dass am Tag der Bewertung seines Landes unter Beweis stellt es auf dem Markt verschiedener Wert ist.

Entscheidung des Gerichts kann sein, dass der Katasterwert wird am Tag festgelegt werden, die auf dem Marktwert entspricht. Die Grundlage für die Bestimmung des Marktwertes eines Bundesgesetzes über die Erkundungsmaßnahmen durch Gutachter der Arbeit und das Schreiben von Berichten. Dieser Bericht wird ein zulässiges Beweismittel über die laufenden Streitigkeiten im Gericht, wo er in der Tatsache, dass die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen und der Eidgenössischen Schätzungsstandards behandelt werden.

Wenn die Gründe für die Anmeldung einer Forderung für die Revision des Katasterwert der Immobilie in Bezug auf den Marktwert des Objekts festgelegt wird, ist erforderlich vorab ein Gutachten eines unabhängigen Sachverständigen zu buchen. Es wird nach dem zwischen dem Kunden und dem Schätzer geschlossenen Vertrag durchgeführt werden. Das Ergebnis ist ein Bericht über den Marktwert, dass Sie in der Mitteilung des Anspruchs auf der Revision des Wertes der Vorräte enthalten sein sollen.

Ergebnisse und Entscheidung

Das Gericht ist verpflichtet, die Ergebnisse der Schätzung Lösungen von Beweismitteln zu reflektieren, die Gründe für die Aufnahme der Beweise als Mittel zur Rechtfertigung der gerichtlichen Feststellung gegeben werden. Der Rest der Beweise vom Gericht abgelehnt. Sockel nach der gewissen Beweis bevorzugt wurde, muß auch zwangsläufig im endgültigen Dokument reflektiert werden.

Also, wenn das Verfahren den Katasterwert Einspruch zu erheben, und als Ergebnis der gerichtlichen Überprüfung wurde festgestellt, dass die Informationen in dem Inventarwert der Immobilien vom Antragsteller im Besitz enthalten ist, entsprechen nicht den aktuellen Wert auf dem Markt, die Definition, welche am selben Tag gemacht wurde, wird das Gericht mit dem Anspruch des Klägers zufrieden sein. Das Ergebnis der Beurteilung wird neuer Wert des Inventars eingestellt werden. Jetzt wissen Sie, wie mit dem Fall befassen, den Katasterwertes auf Anfechtung.