Illegale Neuplanung. Illegale Sanierung als bedroht?

Dass die Wohnung das bequemste war zu bleiben, haben die Besitzer oft es in Reparatur zu tun. Manchmal möchte man angrenzende Räume verbinden, und in einigen Fällen – teilen. Leider ist der größte Teil der Umplanung der modernen Apartments illegal. Was ist eine illegale Neuplanung? Was droht es die Besitzer der Räumlichkeiten ist?

Neuplanung – es ist …

Russian Housing Code besagt , dass die Sanierung ist es, den Innenraum zu transformieren, die Befestigungsänderungen erfordert das Datenblatt. Zum Eigentümer einer Wohnung in der Zukunft keine Probleme mit der Koordinierung der Neuplanung ist es notwendig, im Voraus zu denken, den Arbeitsplan. Einige Arten von Reparaturen sollten mit Gehäusen Inspektion ausgerichtet werden. Einige Grundregeln sind zu beachten?

Welche Art von Arbeit benötigen keine Sondergenehmigung

Die folgenden Arten von Jobs erfordern nicht die Zustimmung des BTI:

• Update Wände, Boden, Decke;
• Montage, Demontage, Austausch von Einbauelemente Möbelsysteme, die nicht einen separaten Raum sind;
• Austausch alter Rohrleitungen;
• Installation von Geräten auf der Straßenseite (Installation der Klimaanlage, Moskitonetze, Antennen);
• Verlegung und Erneuerung von Heizkörpern, Herd;
• Ersatz von Altgeräten ähnlich in Größe und die Eigenschaften,
• Die Sanierung von Loggien, Balkone;
• Installation von Lichtfenstern und Türen, und samovydvigayuschihsya Spinnen, wenn sie nicht die Bodenfläche ändern;
• Einbau von Trennwänden, die nicht eine Erhöhung der Belastung der Böden betreffen
• Entfernen des Vestibulum;
• Beseitigung von Barrieren (curtain);
• Eliminierung oder die Bildung von Öffnungen für Türen Fassaden.

Welche Arbeit ist verboten

Illegal Neuplanung Wohnung wirkt sich direkt auf die Stärke der Struktur Konstruktionen, die zu einer Beschädigung oder Zerstörung führen kann. Es könnte auch den Zugang von Mieter ihre Wohnungen erschweren oder Objekte obschedomovoy Eigenschaft.

illegale Neuplanung kann während der folgenden Arten von Arbeit zu erkennen:

• Veränderung der Räumlichkeiten, die die Lebensbedingungen der Eigentümer, und die Nutzung der technischen Kommunikation zu Hause verschlechtert;
• vollständiger Abbau der Lagerwände, die Stärke des Hauses zu schwächen;
• Installation von Heizkörpern auf Balkonen und Loggien;
• Installation lodzhiy Balkonen und vor der ersten Etage;
• Installation von Fußbodenheizungen obschedomovoy Heizsystems;
• Union Unterstützung und Unterbringung;
• Hilfsbodenfläche erhöht, mit dem Gehäuse durch die Kombination;
• Einbetten Belüftung oder die Größe des Kanals verringern;
• Einbau von Trennwänden, wonach ein neues Zimmer ohne Fenster und Heizkörper gebildet;
• Erhöhen der Last auf den Tragkonstruktionen des Hauses;
• in der Wandung des Gasrohres Einbettungs;
• Beitritt zur Wohnung gemeinsamen Flur Treppe;
• Installation von Kommunikationsgeräten zu trennen, die den Verbrauch von Ressourcen in anderen Bereichen beeinflussen;
• technische Umrüstung der Räumlichkeiten;
• arbeiten in den Gebäuden der Notfall- und kulturellen Wert.

Wie zu erkennen, Änderungen

Illegal Neuplanung kann in den folgenden Situationen zu finden:

• Beschwerden von den Eigentümern der benachbarten Räumlichkeiten von Verletzungen stören komfortables Wohnen (schlechte Schalldämmung, Lüftung, etc.);
• Unfälle und Ausfälle der technischen Kommunikation zu Hause;
• Apartments Personal der kommunalen Dienstleistungen unter Umgehung für die Kommunikations Audits, Zähler;
• BTI durch personelle Veränderungen in der Wohnung Raum durchgeführt, um den technischen Pass kompilieren;
• auf den Abschluss von Immobilientransaktionen.

Verantwortung

Illegale Sanierung impliziert Strafe für die Eigentümer. Es gibt verschiedene Arten von Druck auf den Verletzer, wie zum Beispiel:

• fein;
• die Rückkehr der früheren Art der Räumlichkeiten auf Wunsch von TIB in einer angemessenen Weise;
• re fein und auf den Eigentümer der Wohnung rechtliche Schritte Ausarbeitung, als er auf die vorherige Form zurückzukehren verweigert;
• Verkauf von Immobilien in einer öffentlichen Versteigerung für die Anforderungen des Gehäuse Inspektion und Beurteilung zu vernachlässigen.

Illegale Sanierung von Wohnungen: Bußgelder

Uneinheitliche Reparaturarbeiten an der Sanierung von allen Räumlichkeiten die Eigentümer von Wohnungen drohen mit einem Bußgeld. Gemäß dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten, die illegalen Neuplanung führen zu Wohnhäusern zu beschädigen, beeinträchtigt Kommunikation ihren Betrieb. Höhe der Geldbuße für den Einzelnen ist abhängig von der Lage des Hauses und ist in der Regel 2500 Rubel. Bei juristischen Personen wird die Strafe für illegale Neuplanung mehr sein. Allerdings ist der Code nicht Geldbußen nach einem bestimmten Fall.

Wenn der Besitzer Redesign durch Einreichung einer Klage legalisiert hat, wird Bußgeld noch zahlen müssen. Auch die lokale Verwaltung Anforderungen an die Wohnungseigentümer hat verbieten ihm keine Antwort Anspruch geltend machen, ihre Arbeit zu legitimieren.

vorsätzliche Verletzung

Neuplanung (illegal) droht Hausbesitzer nicht nur eine Geldstrafe. Sind die Voraussetzungen des Gehäuses Inspektion der alten Art der Unterbringung zurückkehren, werden ignoriert oder Arbeiten wurden nicht rechtzeitig, solche Verletzungen durchgeführt werden als bösartig. In diesem Fall wird Gehäuse Inspektion hat das Recht, eine Klage gegen den Vermieter einzureichen.

Es gibt zwei mögliche Szenarien:

1. Die Wohnung befindet sich in einer öffentlichen Versteigerung verkauft. Der Eigentümer wird der Abschnitt Erlös zurück, sondern subtrahiert von den Kosten für Anwaltskosten und andere notwendige Ausgaben. Die neuen Eigentümer der Wohnung sind die staatlichen Anforderungen für die obligatorische Rückkehr der Erscheinung des Gehäuses.
2. Wenn die Wohnung nicht privatisiert und wurde im Rahmen des Vertrages sotsnayma lokale Verwaltung erhalten, werden die Eigentümer vertrieben. In diesem Fall ist eine Erstattung nicht vorgesehen. Allerdings werden die neuen Eigentümer erforderliche Arbeiten auf dem Rück Aussehen der Wohnung durchzuführen, sowie im vorherigen Fall.

Schwierigkeiten bei Transaktionen

Illegale Sanierung droht nicht nur die Eigentümer der Probleme mit Gehäusen Inspektion, aber beim Abschluss von Immobilientransaktionen. Führen Sie eine Transaktion nach Belieben und ohne die Kosten von Zeit und Geld wird nicht funktionieren. Wohnung zum Verkauf durchgeführt werden, aber die Kosten eines solchen Gehäuses werden erheblich unterschätzt. Wenn illegale Sanierung, dann wird jede Bank auf irgendwelchen Begriffen nicht geben Käufer ein Darlehen auf die Wohnung. Das heißt, einen Umsatz von Hypothek ist nicht möglich.

Aber wenn die technischen Merkmale der Wohnungen leicht verändert wurden, kann die Transaktion für den Verkauf durchgeführt werden. Potenzielle Käufer sollten informiert werden über alle Verletzungen erforderlich sein, die Sie benötigen Dokumente von Nachrichten zu unterschreiben. In diesem Fall übernimmt der neue Eigentümer der Verantwortung für die Rückkehr der Erscheinung der Wohnung, was zwangsläufig zu zusätzlichen Ausgaben führt. Die Höhe der Rabatte auf Wohnungen mit illegitimer Sanierung ist von der Art der Änderung abhängig, aber es ist in der Regel 15-20%.

Oft verkaufte der Immobilienmarkt Gehäuse, in denen illegale Sanierung durchgeführt wurde. Was droht es der Eigentümer ist? Zunächst einmal die Erkennung dieser Tatsache sind die Eigentümer verpflichtet, ein Bußgeld zu zahlen und die Wohnung, um zur vorherige Form zurückzukehren. Wenn dies nicht geschieht, kann die Wohnung in einem öffentlichen Versteigerung verkauft werden, unabhängig von den Ansichten seines Besitzers.