Jeder, der ein Haus für Kredit-Fond gekauft, fragt sich, wie schnell zu tilgen Hypothek? Immerhin fast jeder Person, ist die Frage psychologisch. Erkennen und akzeptieren, dass seit Jahrzehnten, wird der Kreditnehmer, die Schulden zu bezahlen, ist es sehr schwierig.
Monatliche Zahlungen von Jahr zu Jahr, Zahlungen für Versicherungs Erweiterung und sonstige Finanzinvestitionen im Gehäuse erzeugen neu entdeckten Wunsch, die Hypothekenschulden so schnell wie möglich zu tilgen.
Schema der monatlichen Zahlungen
Ist es profitabel ist eine gute jährlichen Zinssatz und bequeme Kreditvergabe für den Zeitraum nicht nur diese oder andere Hypothek-Programme, bestimmt, sondern auch eine Auswahl von einer der Tilgungspläne.
Annuity Schema
Es ermöglicht Ihnen, monatliche Zahlungen in gleichen Mengen während der gesamten Kreditlaufzeit zu machen. Aber glaube nicht, dass die Zahlung aus einer gleichen Hälften besteht: das Kapital und Zinsen für seine Verwendung.
Beispiel der Vertrag Hypothek ist für 20-25 Jahre und die ersten 13 bis 15 Jahren fast die gesamte monatliche Zahlung wird aus aufgelaufenen Zinsen, aber die sehr Körper des Darlehens wenig Veränderung zu unterziehen. Wie schnell die Hypothek auf die Rentenregelung auszahlen? Nichts. Bank selbst wenn früh Hypothekenzahlung aus dem Kreditnehmer sucht ihr Interesse. Damit sich gegen Verluste zu schützen und maximale Einnahmen zu gewährleisten.
differenzierte Regelung
Die monatlichen Zahlungen sind unregelmäßig. Die ersten Zahlungen sind groß genug, aber nach und nach reduziert und ist nicht mehr so sehr eine Belastung für den Kreditnehmer. Und wenn Sie schon in der Gestaltung sind spiegelt der Kreditnehmer die Hypothek schneller zu tilgen ist, dann ist es dies ist es am besten zu nutzen.
Differenzierte Zahlung besteht aus gleichen Teilen des Körpers der Schulden und aufgelaufenen Zinsen. Und wenn die Hypothek vor der Zeit ausgezahlt wird, gibt es eine proportionale Verringerung der Menge.
Um fast alle Kreditnehmer solche monatlichen Zahlungen zu zahlen ist eine gewaltige Aufgabe, so wählen Rentenzahlungen. Schließlich haben die meisten Bänke dem Kreditnehmer nicht das Recht geben, zu wählen, den Standard das Rentenschema verwendet.
Bei Rentenregelung Rückzahlung der Schulden in den ersten 10 bis 15 Jahren vor dem Zeitplan, wird der Nennbetrag nicht viel ändern. Wenn das differenzierte Regelung kann jederzeit die vorzeitige Rückzahlung machen. Es sollte sehr sorgfältig die vorgeschlagene Hypothek Programm in Betracht gezogen werden, um alle Risiken zeitnah zu berechnen. Tatsächlich in der Veränderung ist nichts, was Sie für die Zahlung der Schulden verarbeiten können.
Refinanzierung – ein Weg zu tilgen schnell die Hypothek
Verwenden Programme Refinanzierung kann nicht nur, wenn es in Zukunft unmöglich ist, die Schulden zu bezahlen. Das Darlehen in einer anderen Bank ausgestellt wurde, kann die aktuelle Hypothek zu tilgen deutlich die Zahlungsfrist reduzieren. Der einzige große Nachteil der Refinanzierung ist die Entstehung der Rechte an dieses Gehäuse als Sicherheiten Eigentum (Kap. 4 und Ch. 6 „On Hypothek“ Gesetz).
Wenn ein Kreditnehmer nur die Refinanzierung nahm das Gehäuse von der Last zu befreien, dann sollte es nicht tun. Gehäuse und Hypotheken und Refinanzierung als Sicherheit verwendet werden. In der Regel der Kreditnehmer, wenn der Saldo der Schulden auf die Hypothek nicht mehr als 700 Tausend Rubel, ist es am besten, den Verbraucherkredit machen zu erhalten, und sie schließen die Restschuld.
Bank der Bedingungen für die vorzeitige Rückzahlung von Hypotheken
Bevor Sie die vorzeitige Rückzahlung der Hypothek zu machen, ist es notwendig , den Abschnitt dieses in studieren den Darlehensvertrag, zu verstehen , wie es von Vorteil sein wird. Das Gesetz „Über den Schutz der Rechte der Verbraucher“ ist ein Artikel aus dem es folgt, dass die Bank nicht vollständig den Kreditnehmer aus der vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek beschränken können, da sie auf ihre Rechte als Verbraucher verletzt. In Art. 810 des Bürgerlichen Gesetzbuches besagt, dass der Kreditnehmer die Schulden vorzeitig zurückzahlen kann, aber mit der Zustimmung des Gläubigers. Dies lässt die Frage offen, ob die Bank hat das Recht, die Kreditnehmer zusätzliche Gebühren für die vorzeitige Rückzahlung zu verlangen.
Die Rechtsprechung zu diesem Thema enthält Lösungen, die sowohl die Kreditnehmer und den Kreditgeber profitieren. Einige Bänke verlangen, dass der Kreditnehmer für 1 Monat vor dem erwarteten Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung der Hypothek schriftlich sie darüber zu informieren.
Ist es möglich, Ihre Hypothek mütterliches Kapital zu tilgen?
Der erste Schritt für die vorzeitige Rückzahlung einer Hypothek mit Hilfe des Mutter Kapital wird vom Inhaber des Zertifikats an die Pensionskasse Aussagen fließen. Es soll alle Daten des Inhabers enthalten, sowie erklären, was Sie planen, das Geld ausgeben. Die Anwendung sollte Dokumente anhängen, bestehend aus:
- Zertifikat für Mutterschaft Kapital;
- Paßhalter des Zertifikats;
- eine Kopie der Hypothek Vereinbarung;
- Hilfe von der Bank, die die Menge an Kapital und Zinsen auf das Darlehen anzuzeigen;
- eine Kopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Rechte Immobilien zu erwerben;
- notarielle Verpflichtung, in denen der Kreditnehmer verpflichtet ist, den Anteil erworben Wohnraum für Kinder und Ehepartner / w zuzuordnen.
Wenn die Hypothek für die Ehegatten / gu Inhaber des Zertifikats ausgegeben wird, müssen Sie zusätzlich Zertifikat seinen Pass und die Ehe schaffen.
Wenn innerhalb von 2 Monaten ab dem Zeitpunkt der Einreichung des Antrags Geld, um eine positive Entscheidung der Pensionskasse machen wird auf das Kreditorenkonto übertragen werden. Dieses Verfahren macht es möglich, auf die Frage positiv zu reagieren, ob Sie Ihre Hypothek mütterliches Kapital auszahlen können.
Der Abzug von Steuern und Hypotheken
Mit Hilfe eines Steuerabzug auch partiell oder vollständig die Hypothek zurückzahlen. Jede der Bürger der Russischen Föderation haben das Recht auf den Erwerb von Immobilien in der Lage sein, um teilweise die zuvor gezahlten Steuern zurückzufordern. Dies ist eine Eigenschaft Abzug. Von der Höhe der Hypothekenschulden 13% geschätzt. Die Darlehensnehmerin beläuft sich auf einen Steuerabzug berechtigt, die nicht 2 Millionen nicht übersteigt. Rbl.
Plan, beiseite legen und sparen
Wenn der Kreditnehmer die oben genannten Methoden verwendet hat, aber es bleibt die Frage quälen, wie Sie Ihre Hypothek schneller zu tilgen, können Sie auf die folgenden Tipps zurückgreifen.
Es ist notwendig, sorgfältig die daraus resultierenden Erträge und Aufwendungen zu analysieren. Nachdem Sie Ihre Kosten der Überprüfung müssen Sie entscheiden, auf dem Sie das Geld jeden Monat gespeichert senden entscheiden können, die Hypothek zu tilgen. Zum Beispiel zu stoppen Kaffee aus einer Maschine zu trinken und essen in der Gastronomie. Und nicht kaufen, verschiedene unnötige Sachen.
Doch so weit wie möglich früh, um die Hypothek zu tilgen?
Eine der Möglichkeiten, um Ihre Hypothek schnell zu tilgen ist zusätzliche Arbeit zu übernehmen. Sie können Nachhilfe oder Beratung tun, Texte oder Handarbeit zu schreiben.
Und wenn die monatliche Zahlung um weitere 10% an, ist es auch möglich, positiv auf die Frage zu beantworten, ob Sie Ihre Hypothek früh auszahlen können. Es müssen nur die Regelung wissen, durch die genauere Zahlungen auf Darlehen werden. Beispiel mehr mit Darlehen (Verbraucherkrediten, Kreditkarte), muss der Kreditnehmer zunächst ein sehr kleine Darlehen zahlen. In diesem Fall wird die monatliche Zahlung auf diese Art von Darlehen, müssen Sie 10% hinzufügen und nicht über die andere Zahlung vergessen. Um von niedrig bis hoch zu bewegen. Nachdem die anderen Darlehen wird geschlossen und es wird mehr zur Verfügung stehenden Mittel, die der Kreditnehmer, die Hypothek zu tilgen gesendet werden müssen. Dieser deutliche Anstieg wird auch dazu dienen Option als Ihre Hypothek schneller auszahlen.
In welcher Reihenfolge das Darlehen zu zahlen?
Mit mehreren Darlehen würde der Kreditnehmer besser sein erstes, für die die höchsten jährlichen Prozentsatz diese Darlehen zu zahlen. Es muss daran erinnert werden, dass alle Kredite unverzüglich sollten und vollständig die monatliche Zahlung zu zahlen. Bildung vermeiden Bußgelder und Strafen: es ist, unnötig Kosten und, als Folge der Verzögerungszeit für die Zahlung der Hauptschuld – die Hypothek.
die meisten „teuer“ Darlehen Bezahlen sollte Zahlung von Kleinkrediten beginnen und nur dann, alle verfügbaren Geld aus der Tilgung von Hypotheken zu lenken.
Mit Hypothekenversicherung
Die Darlehensnehmerin ist gesetzlich verpflichtet, das erworbene Eigentum zu versichern, sowie ihre Gesundheit und ihr Leben. Ist es möglich, Ihre Hypothek vor dem geplanten Termin mit Hilfe von Versicherung zu tilgen? Als Option – können Sie den Versicherungsvertrag kündigen, nachdem das Darlehen unterzeichnet wurde. Aber dies zu tun, sollte nur im Fall sein, wenn der Kreditnehmer voll überzeugt ist, dass nach diesem Schritt wird die Bank von ihm verlangen, die vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek. Aber wenn nach dem Vertrag nicht die vorzeitige Rückzahlung des Restbetrags der Schulden vorgesehen ist, ein solcher Schritt wird Kreditnehmer Bank provozieren einen Anspruch vor Gericht einzureichen. Es ist eine Verletzung des Kreditvertrags.
Zum Abschluss des Kreditvertrags ist notwendig, im Voraus zu wissen, zu welchem Zeitintervall der Kreditgeber den Kreditnehmer benötigt ihr Eigentum zu versichern. Wird der Vertrag sieht vor, dass die Versicherung sollte für die gesamte Darlehenslaufzeit ausgegeben werden, können Sie in diesem Fall nicht im Traum einfallen, um die Wirtschaft.
Aber wenn der Vertrag sieht vor, dass der Kreditnehmer eine Versicherung einmal auszuhändigen ist, wird es sein wie Ihre Hypothek schneller auszahlen.
Die Versicherung wird für einen Zeitraum von 1 Jahr bis zu fünf Jahren erteilt. Nach Ablauf der Notwendigkeit, den Versicherungsvertrag Leitung zu erneuern. Aber wenn der Vertrag nicht sagen, dass eine Versicherung zu erneuern erforderlich ist, wird der Kreditnehmer nicht erforderlich, dies zu tun. Schließlich ist es kein solches Element in dem signierten Dokument.
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