Transfers von Land von einer Kategorie zur anderen: die Bedingungen und Verfahren

Die Situation, wenn das Land sollte für andere Zwecke verwendet wird, sowie das Erscheinungsbild zu ändern, kann jederzeit auftreten. Transfer von Land von einer Kategorie in einer anderen – nicht eine schwierigen Aufgabe, aber die langfristigen. Wenn diese unvermeidliche Änderung der rechtlichen Regelung und die Anpassung des Wertes des Landes.

Arten von Grundstücken

Nach russischem Recht ist Grundbesitz in folgenden Typen unterteilt:

1. Landwirtschaftliche Flächen. Beteiligungen außerhalb des Dorfes, für landwirtschaftliche Zwecke genutzt.
2. Siedlungen. Bereiche, in denen Bau im Gang und die Entwicklung der menschlichen Siedlungen.
3. Land besondere Verwendung. Gebiete außerhalb der Siedlungen, die in der vorgeschriebenen Art und Weise Organisationen zur Verfügung stehen, Unternehmen, Institutionen für die Ausführung der ihnen zugewiesenen spetszadach.
4. Geschützte Land, Territorien und Objekte. Holdings, die von großem wissenschaftlichem, ästhetischen, Umwelt, Freizeit, Geschichte, Kultur, Freizeit und anderen Wert, zurückgezogen von der Öffentlichkeit ist und deren rechtliche Regelung.
5. Waldflächen. Land mit Vegetation bedeckt und freigelegt, aber sollte die Anlage wieder herzustellen; Nicht-Waldflächen, die für die Forstwirtschaft bestimmt ist.
6. Land des Wassers Fonds. Flächen , auf denen gibt es Stauseen, Gletscher, Wasserbauten und engagierte ROW entlang Ufer.
7. Landreserve. Grundstücke in staatlicher oder kommunaler Zuständigkeit.

Ändern der Website Kategorie

Jede Kategorie von Land hat seine eigenen Rechtsordnung. Das heißt, in landwirtschaftlichen Gebieten Kulturpflanzen und Tierhaltung in den Dörfern Baupraxis können wachsen können. Entsprechend einen anderen die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie zu – ist die Entstehung von neuen Funktionen und Optionen für ihre Verwendung.

Der Übersetzungsprozess beginnt mit der Einreichung einer Petition mit den begleitenden notwendigen Unterlagen. Strenge Form des Dokuments nicht. Diese Anforderung initiiert den Prozess und muss folgende Angaben enthalten:

• Diese Kategorie von Land Zuteilung.
• Gewünschte Kategorie.
• Katasternummer.
• Die Gültigkeit der Behandlung über die Änderung der Kategorie.
• Dokumente, die die Klägerin und das Land verbinden.

Eine Anwendung, die von den zuständigen Behörden. Am positiven Ende eines Dokuments erstellt, um die Kategorie der Landzuteilung zu ändern. Die gleiche Behörde ist verpflichtet, alle notwendigen Schritte zu machen Registry, um Änderungen in der Immobilien. Übersetzung des Landes in einer anderen Kategorie durch das Bundesgesetz geregelt № 127 von 21.12.04.

wohin sie gehen

Überlegen Sie, was Behörden führen Übertragung von Grundstücken in eine andere Kategorie. Änderungen erlaubte Nutzung durchgeführt von verschiedenen Stellen je nach Eigentümer anziehen:

1. Russische Regierung. Wenn das Land Eigentümer – der Staat.
2. Nationale oder lokale Behörde, ein privater Eigentümer. Wenn der Eigentümer die zuständige Behörde trägt oder ist Privateigentum.
3. Die lokalen Behörden. Mit ihnen werden alle Probleme gelöst, wenn das Eigentum nicht von der Gemeinde, privaten Eigentümer gehört und nicht landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Wenn der Wunsch des Antragstellers ein Grundstück in der Kategorie des Dorfes oder zu übertragen, im Gegenteil, aus der Kategorie Ausgabe abzuleiten muss bei der Gemeinde angesprochen werden, weil sie im Ausland übertragen werden.

Unterlagen

Zur Durchführung Übertragung von Land von einer Kategorie zur anderen, müssen Sie sammeln und die folgenden Unterlagen zu der Petition angehängt:

• Auszug aus dem Katasterkammer, die die Inventarnummer oder Kataster Pass bestätigt.
• Eine Kopie des Reisepasses, ein Auszug aus dem Register (EGRIP). Es scheint, dass ein Dokument, das den Status der Person bestätigt – einen gewöhnlichen Bürger, juristische Person oder Unternehmer.
• Auszug aus der allgemeinen Liste von Rechten an Immobilien. Dieses Dokument bestätigt die rechtliche Beziehung des Antragstellers mit dem Land Zuteilung. In diesem Fall, wenn der Antragsteller nicht der Eigentümer ist, muss er nachweisen, dass der Inhaber der Website auf dem neuesten Stand und nicht über die bevorstehende Operation kümmern.
• Auflösung der Staatsprüfung (falls nach den Regeln erforderlich). In bestimmten Fällen kann dieses Dokument ist die wichtigste Rechtfertigung einen Transfer zu machen. Wenn die Prüfung nicht erforderlich ist, ist es möglich, die Anwendung einer professionelle Meinung zu befestigen, die die Durchführbarkeit der Änderung der Kategorie beweist.

In diesem Fall ist der Antragsteller verpflichtet nur die Dokumente zur Verfügung zu stellen, die seine Identität bestätigen, und durch den Fall erforderlich, wenn die Zustimmung des Website-Inhabers. Immer die anderen Wertpapieren der Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie zur anderen wird durch seinen eigenen, im Rahmen eines Austauschs zwischen den Agenturen umgesetzt.

Der Übersetzungsprozess

Transfers von Land von einer Kategorie in eine andere ließen sich in Übereinstimmung mit der russischen Gesetzgebung. Bedingungen Berücksichtigung gelten für die Regierungsebene sollten drei Monate nicht überschreiten, sofern nicht anders von Rechtsakten zur Verfügung gestellt.

Auf Bund oder kommunale Ebene ist die Aussage in den Arbeiten für mehrere Monate.

Wenn die Weigerung, den Antrag auf die falsche Vorlage von Unterlagen zu prüfen (Paket nicht aufgepeppt oder an die falsche Behörde vorgelegt), wird die Anfrage an den Antragsteller nicht später kehrte als einen Monat unter Angabe der Gründe für die Ablehnung.

Entscheidungen wie folgt:

• Eine positive Entscheidung wird erreicht, indem der Akt der Übertragung von Grundstücken gemacht.
• Eine negative Entscheidung wird durch die aus der Zubereitung eines Aktes der Weigerung zu übertragen.

Jedes dieser Dokumente autorisierten Stellen sollen Bürger nicht später als 14 Tage ab dem Datum der Veröffentlichung richten.

Wenn der Akt entworfen von einer Kategorie zum anderen Land zu übertragen, ist es nicht nur an den Antragsteller gerichtet, sondern auch in den Gremien des Katasters für die Eintragung von Änderungen. Ferner wollen die Tat Sie in einem einzigen staatlichen Register der Immobilienrechte senden. Das Abkommen über den Transfer von Land wird als gültig betrachtet, wenn der Eintrag in dem einheitlichen staatlichen Register gemacht wurde.

Die Bearbeitung der eingereichten Unterlagen braucht nicht viel Zeit. Aber angesichts der Tatsache, dass die Regierung setzt Frist für die Dokumente an jeden des Körpers senden, da sie als ein Akt unterzeichnet und bevor die Informationen zur Registrierung beitragen werden, kann es etwa zwei Monate dauern. Also, Übertragung von Land von einer Kategorie zur anderen, Bedingungen und Verfahren, die klar und verständlich sind, ist nicht komplexer Prozess, aber die langfristigen.

charakteristische Merkmale

Transfer von Land in einer anderen Kategorie des RF-Land-Code regelt sehr eindeutig. Kapitel 2, 14 bis 18 zeigen die wichtigsten Merkmale des Verfahrens. Details können landwirtschaftlich genutzten Flächen in Betracht gezogen werden, die oft ein Köder für Entwickler werden.

Legislativ wurde eine Liste von Beschränkungen für die landwirtschaftlichen Flächen, die Flächen für den Anbau von Kulturpflanzen, Bewegung und Fütterung Rinder anerkannt sind, mähen, und Besitz, wo gibt es Gärten, Weinbergen und anderen Kulturen.

Zum einen ist es verboten , Websites , oder Grundstücke im Rahmen der Übertragung landwirtschaftlich genutzten Flächen, wenn der Katasterwert der letzten 30% (oder mehr) höher als die durchschnittliche Katasterwert des Bereichs. Die gleiche Regel gilt auch für anderen Grund Vorschriften enthielt die Liste der Länder regeln, deren Verwendung, mit Ausnahme der Landwirtschaft, ist es nicht erlaubt.

Zweitens ist die Übertragung von Grundstücken in einer anderen Kategorie nicht mehr relevant in Bezug auf Ackerland. Mit anderen Worten, in dem Kodex der Absätze 2 und 3 des Artikels 79, für die Änderung der Kategorie der landwirtschaftlichen Flächen erlauben nicht mehr arbeiten.

Nun stellt das Gesetz die Umstände, unter denen das Auftreten von Extremfall als zulässig zu übersetzen. Dazu gehört aus Straße, die die Durchführung, Stromleitung, die Stadtgrenze ändern, und so weiter. N.

Solche extremen Fällen gesetzlich nicht geregelt, so dass, wenn sie für jedes Auftreten eines solchen Ereignisses einzeln betrachtet werden. Natürlich im Gesetz diese Lücke in einem offensichtlichen Missbrauch ihrer Verantwortung auf Seiten derer führen, die für die Prüfung der Anträge zuständig sind.

Warum kann sich weigern?

Transfers von Land von einer Kategorie zur anderen wird durch die Sammlung und Bereitstellung der notwendigen Dokumente durchgeführt. Aber die russische Gesetzgebung und die Land-Code in der Regel bieten einige gewichtige Umstände, die die Verweigerung der Übertragung zur Folge haben. Neben der unbefriedigenden Abschluss der Prüfung, können die Gründe wie folgt:

1. Auflösung der Bundesbehörden in der Umladestation in den anderen Kategorien zu verbieten oder Einschränkung.
2. Die Diskrepanz in der Dokumentation. Der angeforderte Verwendungszweck oder ein Teil entspricht nicht die genehmigte Raumplanung.

Es wird gesagt, dass alle Dokumente der territorialen Planung, die eine Verweigerung der Übertragung ist, sollten angenommen und veröffentlicht werden. Ansonsten kann diese Tatsache nicht für die Ablehnung als legitim sein. Heute in vielen Regionen ist es nicht richtig Gebietsplanungsunterlagen genehmigt.

Der Akt der Ablehnung kann vor Gericht angefochten werden.

Vor allem in dem Rückzug der Landzuteilung

Als ich zurückStoßen, für kommunale oder öffentliche Zwecke eingelöst, einschließlich Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie zur anderen wird direkt nach der Operation Rücknahme oder den Widerruf erfolgt.

Lokale Regierungen sind erforderlich, um unabhängig das resultierende Grundstück in einer neuen Kategorie zu seiner Übertragung auf den neuen Vermieter zu übersetzen.

Es stellt sich heraus, dass der Eigentümer eines Grundstücks, das er nicht zurück Land bekommen gezwungen gekauft kann nur wegen der geänderten Kategorie zu lösen.

Darüber hinaus werden lokale Regierungen, die Land beschlagnahmen oder es einzulösen, nicht verschieben die Übertragung von Land von einer Kategorie zur anderen, Bedingungen und Verfahren, die in vollem Umfang eingehalten werden müssen, die neuen Eigentümer.

Ändern Land Kategorie

Lassen Sie uns kurz Liste der Fälle, in denen mögliche Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie zur anderen in der Region Moskau.

Sie können die Art von landwirtschaftlichen Flächen ändern, wenn:

• Ein Bereich Erhaltung.
• Es soll ein Naturschutzgebiet oder die Zuordnung des Eigentums an den ökologischen, historischen, kulturellen, Freizeit-Arten schaffen.
• Installiert oder Merkmal des Dorfes verändert.
• Das Eigentum an dem Holz enthalten ist, die Wasserfonds oder Reserveflächen infolge der Unangemessenheit der ersten bei der Umsetzung der landwirtschaftlichen Tätigkeiten.
• Auf diese Länder die nationale Verteidigung Objekte platziert werden (unter der Annahme, dass es keine andere Wahl war).
• Auf dem Gebiet wird Mineralien extrahiert werden (in Anwesenheit des jeweiligen Projektes).
• Erwartete Straßen, Leitungen und Strom, Öl und Gas-Pipelines, Pipeline, Eisenbahn und andere Strukturen (falls genehmigt und im Rahmen des Projektes akzeptiert).
• Es geht um Objekte von kommunalen, Haustiere, sozialen Einrichtungen, medizinischer Einrichtungen vergeben, wenn es kein anderer Ort der Unterbringung ist.

Übersetzen Zuteilungen für spezielle Zwecke kann in den folgenden Situationen:

• Wenn Sie erstellt und die Landgewinnung Projekt genehmigt.
• Wenn der Boden vor der Übertragung gewonnen und gereinigt aus den Produkten von Industrieunternehmen.

Übersetzen Grundwaldfonds ist zulässig, wenn:

• Organisiert Naturschutzgebiet.
• Set oder die Grenzen des Dorfes verändern.
• Erstellen touristische Sonderwirtschaftszonen.

Übersetzen Grundwasserfonds ist zulässig, wenn:

• Terminierte die Existenz des Gewässers, änderte die Richtung, die Grenze des Reservoirs und so weiter. N., einschließlich wenn ja Gutachten ein künstliches Land zu schaffen.

In diesem Fall übersetzen Wasserressourcen Zuteilungen erden, dass zur Verfügung gestellt werden kann:

• Ein Grundstück von einem Teich besetzt.
• Errichtet künstlicher Teich oder ein anderer Wasserkörper.

Übersetzen Zuteilungen wichtige Schutzgebiete in den anderen Kategorien sein können, wenn es eine positive Lösung der Umwelt Staatsexamen oder anderer Kontrollen ist, die durch Bundesgesetz festgelegt ist.

Nuancen

Gesetzgebung und regelt zumindest die meisten der auf die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie zur anderen Fragen, aber in der Praxis gibt es noch viele Nuancen und Konfliktsituationen. In erster Linie betrifft es die Behörden und ihre Rolle bei der Entscheidung über den Antrag. Zum Beispiel Denial-of-Transfer, zusätzlich zu dem objektiven Gründen können enthalten „Ausnahmefälle“ und „zulässige Grenze“. Dies gilt insbesondere für die Übertragung von landwirtschaftlichen Flächen für andere Zwecke Land.

Auch bleibt die wichtigste Frage, die rechtliche Tatsache, dass das Land für unabhängige Gründe können zu mehr als einer Kategorie zugeordnet werden. Und es kann den Übersetzungsprozess etwas kompliziert sein.