Welche Art von Eigentum gibt es? Merkmale, Anforderungen und Empfehlungen

Zu jeder Zeit gab es Streitigkeiten und Konflikte zwischen Menschen über das Eigentum und die Verwendung von materiellen Gütern und Dienstleistungen. Die Grundlage eines Systems der wirtschaftlichen Beziehungen ist Eigentum. Die Art des Austausches, des Verbrauchs und der Verteilung hängt auch von der Art des Eigentums ab, die existiert. Beim Kauf einer Wohnung oder beim Austausch ist es sehr wichtig zu wissen, welche Art von Eigentum beteiligt ist. Welche Art von Eigentum für die Wohnung existieren, werden wir weiter prüfen. Und auch in was ihr Feature.

Eigentumsarten von Immobilien

Zunächst werden wir herausfinden, was sich auf Immobilien bezieht. Dies sind Objekte, deren Standort nicht verändert werden kann. Der Inhaber genießt sein Recht, Eigentum an der Position des Eigentums zu entsorgen.

Es gibt solche Arten von Immobilien:

• Der Staat . Der Besitzer ist der Staat oder seine Untertanen.
• Kollektiv Der Besitzer ist die lokale Regierung.
• Privat . Ein vollwertiger Gastgeber ist eine natürliche oder juristische Person.

Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation kann ein Bürger eine unbegrenzte Anzahl von Eigentumsrechten haben, und es gibt keine Grenzen für ihren Wert. Alle Privateigentum müssen registriert sein. Es unterliegt dem Recht auf Unantastbarkeit.

Eigentumsarten der Wohnung

Der Eigentümer der Wohnung kann handeln:

1. Staat oder Gemeinde. Das heißt, dies schließt die städtischen Behörden, Ausschüsse für die Verwaltung der staatlichen Eigentum.
2. Privatperson. Die Wohnung gehört zu einer Familie oder zu einer Person. Privateigentum ist unterteilt in:

• Individuell.
• Kollektiv
• Der Anteil.
• Gemeinsames Eigenkapital und gemeinsame

Wie kaufe ich ein Haus im Privatbesitz

Sie können Gehäuse auf verschiedene Weise kaufen:

• Durch den Kaufvertrag.
• Wohngebiet kann als Erbe oder als Geschenk erhalten werden.
• Sie können ein Haus oder eine Wohnung von einem einzelnen Baumeister oder in jedem Wohnungsbau kaufen.
• Durch die Teilnahme an einer Wohnungsgenossenschaft oder Eigentumswohnungen.
• Durch Privatisierung von Wohnraum, die sich auf den Wohnungsbestand bezieht.

Die Art des Eigentums beim Kauf einer Wohnung ist von großer Bedeutung. Überlegen Sie, was ein gemeinsames und gemeinsames Eigentum darstellt und was sind ihre Besonderheiten.

Gemeinsames Eigentum

Die Wohnung, die während der Ehe erworben und bei einem der Ehegatten registriert wird, da der Besitzer des Grundstücks nur eins sein kann, gehört zu Recht zu beiden. Die Dokumente dürfen keine Ehefrau oder Kinder enthalten. Aber alles Eigentum, das in der Ehe erworben wird, gilt als allgemein und gehört zu beiden Ehegatten zu gleichen Bedingungen.

Eine Ausnahme kann eine Bestimmung sein, die in einem Ehevertrag durch eine vorläufige Entscheidung beider Parteien eingegangen ist. Es gibt die Bedingungen für die Entsorgung der Wohnung unabhängig davon, wer in sie investiert und wann es erworben wurde. Ein Ehevertrag kann nicht nur vor der Ehe, sondern auch während des Zusammenlebens abgeschlossen werden.

Gemeinsames Eigentum ist das Eigentum an dem Gebiet gleichberechtigt und es ist nicht akzeptabel, Eigentumsvorgänge ohne Zuteilung von Aktien durchzuführen. Nämlich – bei der Übertragung von der Eigenschaft einer Person zur anderen ist es notwendig, den Anteil jedes Besitzers zu ermitteln.

Merkmale der Verkauf von gemeinsamen Eigentum

Ich möchte bemerken, dass auch nach der Veräußerung der Ehegatten und der Wohnung nicht verkauft wurde, bleiben die Rechte an Immobilien erhalten. Da die Arten von Miteigentum an einer Wohnung den Verkauf beeinflussen, werden wir weiter prüfen.

Wenn einer der ehemaligen Ehegatten eine Wohnung verkaufen oder austauschen will, braucht er die Zustimmung des ehemaligen Ehegatten.

Beim Verkauf einer Wohnung muss man von allen Miteigentümern Erlaubnis bekommen. Wenn der Ehegatte nicht in ihrer Nummer enthalten ist, bedarf es noch einer zusätzlichen Zustimmung.

Bei der Erstellung eines Kaufvertrags sind die Parteien:

• Besitzer.
• Der Käufer.
• Sie können die Dienste einer vertrauten Person verwenden, eine Person, die durch einen Bevollmächtigten das Recht hat, eine der Parteien zu vertreten.

Nach der Erstellung des Vertrages ist es notwendig, sich bei der Kataster- und Kartographieabteilung zu bewerben, um die Transaktion zu registrieren.

Besitz einer Wohnung

Art der gemeinsamen Besitz der Wohnung:

• Das Eigenkapital
• Das gesamte Eigenkapital.

Mit dieser Eigentumsform ist der Anteil jedes Wohnungseigentümers bestimmt. Es kann gleich sein oder nicht. Dies geschieht für den Fall, dass einer der Besitzer einen größeren Beitrag beim Kauf oder zur Reparatur geleistet hat. Die Durchführung von Reparatur, Rekonstruktion und auch Beseitigung von Eigentum sollte im gegenseitigen Einvernehmen der Eigentümer erfolgen. Wird diese Zustimmung nicht erlangt, so ist sie vom Gericht auszusprechen.

Anteile im Gehäuse können real und ideal sein. Real-Aktie impliziert separates Gehäuse und einen separaten Eingang. Dementsprechend ist dies nur in einem privaten Haus möglich. Im Falle von Multi-Unit-Gehäuse können Aktien nur ideal sein.

Es ist oft schwierig, einen echten oder idealen Anteil auszumachen, da es eine Diskrepanz zwischen Einkommen, Investitionen und vielen anderen Nuancen gibt.

Für den Fall, dass einer der Eigentümer beschließt, ihren Teil zu verkaufen oder zu spenden, kann er dies nicht ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer tun. Zinsinhaber haben den Vorteil, einen verkauften Teil des Wohnraums an einen Außenseiter zu kaufen.

Bestätigung des Miteigentums an der Wohnung

Zunächst sollten folgende Dokumente vorliegen:

• Zertifikat der Heiratsanmeldung
• Pässe der Ehefrau und des Ehemannes.
• Dokumente, die die Geburt eines Kindes bestätigen.
• Ein Ehevertrag, wenn überhaupt.

Und auch als Bestätigung dienen:

• Eigentumsbescheinigung oder Gewährleistung
• Rechtsakte.
• Referenzen, Verträge, Einnahmen.
• Zahlung der Aktie, wenn es Teil der gemeinsamen Bau ist.
• Kapitalanteil eintragen
• Beitrag.

Alle Operationen müssen dokumentiert werden.

Steuerabzug

Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation, ab dem 1. Januar 2014, wenn Sie im Jahr 2014 Eigentum in Miteigentum erworben haben, haben Sie das Recht, den Steuerabzug in Höhe der tatsächlichen Kosten für den Kauf von Wohnungen, aber nicht mehr als 2.000.000 Rubel zu verwenden. Dieses Recht wird von allen Besitzern genossen, unabhängig von der Art des Eigentums an der Wohnung.

3-NDFL (die Form der Steuererklärung) wird der Steuerinspektion durch jeden Eigentümer der Immobilie vorgelegt, die notwendigen Unterlagen müssen ebenfalls beigefügt werden. Nämlich:

• Eine Steuerpflichtige Erklärung über die Aufteilung eines Steuerabzugs zwischen Miteigentümern, wenn er beschlossen, ein solches Recht auszuüben.
• Es ist notwendig, die Art der Wohnung Eigentum in der Erklärung anzugeben. Diese Aussage garantiert keine Zusicherung an alle Miteigentümer und ist nicht die Grundlage dafür.

Für die Zahlung ist es notwendig, bei der Steuerinspektion persönlich an den Miteigentümer der Wohnung zu beantragen, zur gleichen Zeit die Erstellung eines Antrags und die Einreichung einer Steuererklärung von 3-NDFL. Wenn der Steuerpflichtige diesen Handlungen nicht nachkommt, wird davon ausgegangen, dass er das Abzugsrecht nicht verwendet hat.

Ist der Ehegatte unter den Unterlagen der Eigentümer der Wohnung, so kann er bei der Steueraufsichtsbehörde einen Abzug ohne Mitteilung an den zweiten Ehegatten erhalten und keinen Antrag auf Verteilung des Abzugs stellen. Der zweite Ehegatte muss mit der zweiten Hälfte eine Vertriebserklärung abgeben.

Privatisierung der Wohnung

Eigentumsarten:

• Persönliches Eigentum. Der Besitzer ist eine Person.
• Das Eigenkapital Es ist bei der Privatisierung von Gemeinschaftsapartments beliebt. Erforderliche genaue Größen der Anteile jedes Eigentümers.
• Das gesamte Eigenkapital. Für alle Mieter der Wohnung werden gleiche Aktien gewährt.
• Das gemeinsame Gelenk Anwendbar für verheiratete Paare und ihre minderjährigen Kinder.

Privatisierung ist eine der populärsten Möglichkeiten, Gehäuse zu kaufen. Nach dem Gesetz hat ein Bürger einmal das Recht, an der Privatisierung des Wohnungswesens teilzunehmen.

Eigentumsarten der Wohnung und die Bedingungen, unter denen die Privatisierung unmöglich ist:

• Wohnungswesen ist offiziell, das heißt, staatliche Eigenschaft.
• Unterkunft Herberge.
• Das Gehäuse befindet sich in einer militärischen Stadt eines geschlossenen Typs.
• Die Wohnung befindet sich auf dem Land und gehört zur Gründung von Sozialschutzinstitutionen.
• Der Wohnbereich wird als Notfall anerkannt.

Wenn ein Kind in einer privatisierten Wohnung mit einem für ihn entworfenen Teil aufgewachsen ist, dann hat er, wenn er das Alter der Mehrheit erreicht, das Recht, ein anderes Gehäuse völlig kostenlos zu privatisieren, aber einmal.

Eine Person, die das Recht zur Privatisierung des Wohnraums ausnutzte, aber dann verweigerte und die Wohnung an den Staat zurückgab, hat keine Rechte mehr zur Privatisierung.

Anforderungen an die Wohnungsprivatisierung

Bevor Sie das Gehäuse privatisieren:

• Alle, die in der Wohnung registriert sind, müssen ihre schriftliche Zustimmung geben.
• Diejenigen, die sich weigern, ihre Aktien zu registrieren, müssen eine schriftliche Ablehnung schreiben.
• Gehäuse sollte nicht als Notfall erkannt werden.

Früher haben wir die Eigentumsarten einer Wohnung beschrieben, die privatisiert werden kann.

Wer ein Haus privatisiert, hat das Recht, dies einmal zu tun.

Vor- und Nachteile der Privatisierung

Pros in der Privatisierung sind wie folgt:

Die Wohnung kann sein:

• Vermieten.
• Verlassen
• Kaution
• Verkaufe
• Zu geben.
• Sie können auch eine Person registrieren.
• Um die privatisierte Wohnung wegzunehmen, ist nur in einer gerichtlichen Ordnung möglich, und Geld wird an den Besitzer zurückgegeben.

Die Nachteile der Privatisierung sind wie folgt:

• Eine jährliche Steuer auf Wohnraum wird bezahlt. Es sind 0,1-0,2% der Kosten der Wohnung. Die Steuer wird durch die BTI bestimmt. In der Zukunft ist es geplant, vom Marktwert der Wohnung aus zu gehen, das wird die Höhe der Steuer deutlich erhöhen.
• Kommunale Zahlungen für eine privatisierte Wohnung sind höher als für öffentliche.

Merkmale der Gemeinschaftswohnung

Was sind die verschiedenen Arten von Eigentum in einer Gemeinschaftswohnung? Es kann sein:

• Individuell – für jeden Raum.
• Das Eigenkapital

Der Wohnungscode regelt die Registrierungsstandards in einer Gemeinschaftswohnung, nach der es möglich ist, sich nur mit Zustimmung aller Miteigentümer an einen solchen Wohnraum zu registrieren. Auch ihre Erlaubnis ist für die Registrierung Ihrer Familienmitglieder erforderlich. Einverständnis ist nicht nur für die Registrierung Ihrer eigenen Kinder erforderlich.

Wenn der Verkauf nicht erforderlich ist, ist die Zustimmung der Mieter, wenn jeder Raum mit dem Eigentumsrecht eingetragen ist.

Wenn die ganze Gemeinde Wohnung ist das Eigentum der Miteigentümer, das heißt, jeder Besitzer – sein Anteil an der Verkauf, benötigen Sie die Erlaubnis von jedem Besitzer. Allerdings möchte ich beachten, dass man in diesem Fall ohne die Zustimmung der Nachbarn ein Zimmer verlassen kann.

Um ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung an einen Außenseiter zu verkaufen, ist nur möglich, nachdem die restlichen Mieter sich weigern, es zu kaufen. Um dem Verkaufsprozess nachzukommen, ist es notwendig, Briefe an alle Mieter mit einer Bekanntmachung über den Preis und die Verkaufsbedingungen zu senden. Wenn es mehrere Bewerber gibt und Sie nicht innerhalb von drei Monaten entscheiden können, können sie sich bei dem Gericht bewerben und dieses Problem lösen.

Mieten Sie ein Zimmer ist nur mit der Erlaubnis der Nachbarn möglich.

Titelunterlagen für eine Wohnung

Was sollte das Eigentum an der Wohnung sein, die Art der notwendigen Dokumente unten aufgeführt:

• Der Vertrag, notariell beglaubigt, über den Kauf und Verkauf, das Geschenk, den Austausch oder Leasing.
• Die Bescheinigung, notariell beglaubigt, über das Recht, nach dem Gesetz zu erben, durch Gesetz.
• Zertifikat für einen Teil der Wohnung, notariell beglaubigt.
• Gerichtsurteil.
• Technischer Pass.
• Eigentumsbescheinigung

Mit den obigen Titeldokumenten, einem technischen Pass und einem Zertifikat, das das Eigentum bestätigt, werden Sie ein Eigentümer der Wohnung.

Beim Kauf eines Hauses, müssen Sie die Dienste der vertrauenswürdigen Immobilien-Unternehmen zu verwenden. Es ist ratsam, mit Hilfe eines kompetenten Anwalts zu kaufen, es wird Ihnen helfen, alle Fragen zu verstehen und wird es Ihnen nicht erlauben, wichtige Punkte zu verpassen. Damit wird ein ruhiges Leben in der neuen Wohnung sichergestellt und unangenehme Überraschungen beseitigt.