Wie die Verwaltungsgesellschaft Gehäuse verwalten? Lizenzierung, Organisation und Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft im Bereich der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft

Bis heute ist der moderne Binnenmarkt Wettbewerb im Steuergehäuse vollständig fehlen. Eine Mehrheit der Unternehmen, die oft ein Mangel an Initiative oder gar problematisch. Und dies trotz der Tatsache, dass die Verwaltungsgesellschaft, im Gegenteil beabsichtigt ist, diesen Bereich zu verbessern und den rationellen Mittelfluss zu gewährleisten. Das ist die Frage, wie die Verwaltungsgesellschaft zu verwalten Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, das Thema dieses Artikels.

Probleme im Wohnungssektor

In der letzten Jahren erworben, einen Massencharakter Fehler in den Berechnungen von Rechnungen, die nicht die Mieter bevorzugen. Es bewirkt, dass in der Regel der Unzufriedenheit und Empörung.

Sehr oft gibt es Situationen, in denen die Bürger mussten unabhängig mit den Folgen der verschiedenen Unfälle beschäftigen, wie trotz der ständig eingehenden Beiträge, die Verwaltungsgesellschaft nicht geeignete Werkzeuge, um sie ansprechen. Dies ist, was die Regierung aufgefordert, eine Reihe von Änderungen an dem Housing-Code der Russischen Föderation einzuführen.

Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft

Gemäß der Vereinbarung ist die Verwaltungsgesellschaft Housing verantwortlich für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen und deren Qualität. Das Leistungspaket kann sowohl minimal sein, das heißt, nur das, was in der nationalen Gesetzgebung geschrieben wird, oder die erweiterte – Dienstleistungen können separat im Vertrag zwischen der Verwaltungsgesellschaft und Hausbesitzern definiert werden.

Nur wählt die Organisation, die die Service-Provider, aber die Preise bieten sie werden vom Staat geregelt. zufriedenstellende Zustand obschedomovogo Eigenschaft beibehalten wird (es wird Dächer behandelt, Keller, Terrassen, Garagen, etc.), sowie Reparatur-Arbeiten nach durchgeführt, um die Preisen im Voraus mit den Mietern vereinbart. Grundsätzlich diese Institutionen durch das Haus mit vielen Wohnungen serviert. Dass dies die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft Wohnungs- und Kommunalwirtschaft.

Die Wahl der Verwaltungsgesellschaft

Bevor Sie diese Schritte ausführen, müssen Sie zunächst einmal achten Sie auf die Berufserfahrung der Serviceorganisation. Es sollte nicht weniger als drei Jahren. Weitere Informationen können im Fall erforderlich sein, dass dieser Zeitraum weniger als oder Agentur nur seine Arbeit beginnt.

Darüber hinaus sollte die Aufmerksamkeit auf die Professionalität des Personals und Logistik, Produktion, zu zahlen, die eine Servicegesellschaft Wohnungs- und Kommunalwirtschaft hat. Außerdem muss es Vereinbarungen mit Energielieferanten werden.

Alle an solchen Aktivitäten beteiligten Organisationen sind verpflichtet, absolut keine Informationen zur Verfügung zu stellen, deren Offenbarung auf die Mieter beruhen sollte, beantragen oder in elektronischer Form (Website des Unternehmens oder des Kreistages).

Der Vertrag zwischen den Eigentümern und der Verwaltungsgesellschaft

Jetzt müssen Sie herausfinden, wie Dienstprogramme Verwaltungsgesellschaft zu verwalten. Hier vor allem ist zu beachten, dass es sich um eine kommerzielle Organisation und ihre Aktivitäten werden durch das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Die Grundlage für die Erbringung von Dienstleistungen ist ein Vertrag eines Mehrfamilienhaus Management, in Übereinstimmung mit den Bedingungen, die für einen bestimmten Zeitraum und das Unternehmen administrative Tätigkeiten durchführt.

Diese Methode ist sehr häufig, und wenn Sie eine Verwaltungsgesellschaft wählen muss eine Vereinbarung mit jedem Mieter abschließt – Eigentümer der Räumlichkeiten. In diesem Fall sind sie alle auf einer Seite des Vertrages. Es ist auf der Grundlage der Vereinbarung über die Organisation Führungs- und Versorgungsleistungen zur Verfügung stellen.

Wie die Verwaltungsgesellschaft Gehäuse verwalten

Sobald Sie eine Diskrepanz zwischen dem Tarifplan des Unternehmens und die Daten im Eingang bemerken oder Sie das Gefühl, dass sie auf Ihnen betrügt, haben Sie jedes Recht an die Agentur zur Klärung anzuwenden.

Um dies zu tun, müssen Sie nur noch zurückkommen und fordern Sie ein Dokument für die Richtigkeit der Tarife bescheinigt, auf dem die Verwaltungsgesellschaft Gehäuse arbeitet. Jede Frage seine Vertreter müssen eine klare Antwort gegeben werden. Wenn es nicht befolgt wird, ist es möglich, zumindest zu greifen – vor Gericht.

Außerdem können Sie die Agentur bitten, einen Bericht über die Arbeit zu schaffen, die ihnen angetan wird. Sie müssen einen Antrag mit einer deutlichen Zeit, die Sie interessieren machen. In diesem Fall kann der Bericht im Internet veröffentlicht wird, hing an der Eingangstür oder an den Händen eines jeden Mieters ausgestellt.

Wenn Sie dieses Dokument sehen Sie Fragen haben, müssen Sie sie auf dem Treffen der Mieter zu diskutieren. Auch können die Informationen zu einem spezialisierten Unternehmen gegeben werden oder zu analysieren, in Wirtschaft und Recht Mietern versiert.

Die Suche nach Beweisen für Betrug in der Organisation, kontaktieren Sie bitte das Gehäuse Inspektion und Rospotrebnadzor. Diese Stellen werden die Tätigkeiten der Verwaltungsgesellschaft Wohnungs- und Kommunalwirtschaft überprüfen. Und Sanktionen gegen sie, wenn nötig.

Lizenzen für KAGs

Auf dem Kongress der Partei „Einheitliches Russland“ in der Vergangenheit kündigte der Premierminister die Idee von der Notwendigkeit der Einführung Lizenzierung von Management – Gesellschaften Dienstprogramme. Am Anfang war es eine Frage zwischen lizenzierten und Selbstregulierungsorganisationen der Wahl. Aber diese, wie die Erfahrung zeigt, nicht funktionieren, so dass der Lizenzeintrag unvermeidlich erschien.

Dieser Schritt ist notwendig, um diesen Bereich der staatlichen Kontrolle zurückzukehren, wie heute ziemlich schwierig ist, die Rubel-Management-Unternehmen zu bestrafen. Wenn Sie versuchen, dies zu tun, in der Regel leiden die Bewohner selbst. Eine Lizenz wird dazu beitragen, diese Organisation zu lehren, und es hat keine Auswirkungen auf den Menschen bedeuten.

Vor dem ersten im Juli 2014 alle rechtlichen Unterlagen hierfür erforderlich ist, und mit dem ersten September dieses Verfahren vorbereitet werden mußte Betrieb genommen werden. Es ist geplant, dies zu tun, basierend auf den Prinzipien der maximalen Transparenz und Offenheit. Zur Durchführung Lizenzierung verfügt über alle Funktionen von den zuständigen Stellen, und auf dem Boden wird mit Gehäuse Inspektion oder Goszhilnadzora regionalen Behörden beschäftigen, die die Informationen besitzen, wie die Verwaltungsgesellschaft Wohnungs- und Kommunalwirtschaft zu verwalten.

Darüber hinaus wird die geplante Durchführung des einheitlichen staatlichen Register solcher Organisationen und ihre Manager, und auch in Bezug auf sie die Zulassungsprüfungen.

Das Verbot der Ausübung der Verwaltungstätigkeit

Ab Mai des nächsten Jahres wird es verboten sein , die Veranstaltung durchzuführen administrative Tätigkeiten von Wohnhäusern in der Management – Unternehmen in der Wohnungswirtschaft werden für diese keine Lizenz Art der Tätigkeit.

Darüber hinaus, wenn ein Jahr vor der Einreichung der Anmeldung in der Organisation Störungen zu sehen war, solche Aktivitäten, wird sie nicht die Lage zu tun. Außerdem muss das Unternehmen über die notwendigen Ressourcen, materielle und technische Basis und die Registrierung auf dem Territorium unseres Landes.

Wird inakzeptable Situation, wo die registrierten Offshore-Unternehmen übernimmt die Verwaltung einer solchen Organisation, wie in diesem Fall, um es irgendwelche Sanktionen zu verhängen wird das Gesetz in Kraft in der Russischen Föderation nicht zulassen.

Für einen Zeitraum von drei Jahren Lizenz im Fall werden kann ausgesetzt, dass zweimal im Laufe des Jahres, fünfzehn Prozent der Häuser, die unter der Kontrolle des Unternehmens sind, werden für Verletzungen zur administrativen Verantwortung gebracht werden. Und der Kopf einer solchen Organisation verliert das Recht , in diesem zu engagieren Aktivität. Alle oben genannten Verfahren wird nur durch Gerichtsbeschluss durchgeführt werden.

Liability Company

Einführung der administrativen Verantwortung werden die Eigentümer von Wohngebäuden erlauben zu verstehen, wie die Verwaltungsgesellschaft zu verwalten. Mit Hilfe der Geldbußen können mit den Organisationen bekämpft werden, die minderwertige Dienstleistungen zu erbringen. So plant sie Sanktionen in Höhe des dritten Teils der Kosten für die schlechte Arbeit geleistet zu verhängen. Als ob bei der Berechnung der Verwaltungsgesellschaft einen Fehler machen wird, wird die Strafe fünfzehn Prozent der falsch berechneten Menge sein.

Nach Ansicht der Regierung, ein solches System wird die Anzahl der Fehler, die von diesen Organisationen erlaubt deutlich reduzieren, die jede Beschwerde der Öffentlichkeit gerecht zu werden, helfen.

Die beabsichtigte Wirkung der Innovationen

Diese Innovationen werden deutlich die Kontrolle über die Verwaltung von Wohnungen Kugel stärken, neben den Aktivitäten der Industrie ergeben sich offen und transparent, und verantwortlich für die Bewohner ist viel höher. Nach dem Staatsoberhaupt, haben die Verwaltungsgesellschaften für private Investitionen attraktiver werden, die eine große Anzahl von Mängeln in diesem Bereich bisher beseitigen würden. Und die Frage der Staatsbürgerschaft als die Verwaltungsgesellschaft Stadtwerke zu verwalten, wird nicht so akut sein.