Land: Der Katasterwert. Land: Bewertung und Änderung des Katasterwertes

Paket ist eine Oberfläche , die durch eine feste Bereichsgrenzen, rechtlichen Status, Standort und andere Merkmale gekennzeichnet ist, wie in der Dokumentation dienen Registrar des Landes reflektiert, und auch in dem Staat Kataster. Hier kann man darüber reden , Land Siedlungen, Landwirtschaft Zuteilungen, Land und Energie für die industriellen Einsatz, Schutzgebiete, die das Wasser, Wald – Fonds und andere gehören. Zusätzlich hier als Land an die Börse im Zusammenhang gewählt, dass nicht von den Organen der lokalen Bedeutung, juristischer Personen und Bürger in der Eigenschaft, sowie die aus dem nationalen wirtschaftlichen Umsatz durch Erhaltung zur Verfügung gestellt.

Land ist eine Ressource, die mit menschlicher Aktivität in verschiedenen Richtungen verbunden ist. Heute dient sie oft als Gegenstand der Ware-Geld – Beziehungen, die das ist Katasterwert. Grundstück in diesem Bereich hat einen Status, der häufig ändert, so dass Sie sich ständig den tatsächlichen Preis der Objekte zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bestimmen.

Das Verfahren zur Bestimmung

Wie auch bei anderen Behandlungen, in diesem Fall gibt es eine gewisse Ordnung. Um den Katasterwert des Landes zu bestimmen, benötigt die Hilfe der Regeln der öffentlichen Bewertung zu nehmen. Alles geschieht in der folgenden Reihenfolge.

Räumlicher Subjektes der Russischen Föderation durch die Entscheidung genehmigt, wie die Bürger den Katasterwert des Landes lernen.

Territoriale Verwaltung der russischen Register bereit, eine Liste von Grundstücken sicher Katasterbewertung zu sein. Gemäß der gegenwärtigen Gesetzgebung, enthielten alle Bereiche, in den Bereichen der menschlichen Siedlungen, aufgeteilt in 17 Arten von zulässigen Verwendungen. Jeder Standort ist dadurch gekennzeichnet, dass der Bereich, sie in Verwaltungs-Gebietseinheiten des Plans unterteilt ist, in denen jeweils die entsprechenden Kataster Viertel. Liste des Landes enthält auch Informationen über die Eigenschaften eines jeden von ihnen: dem Platz, Lage, Verfügbarkeit, Zweck und die Art des Gebäudes.

Rosreestra aktivierte Beurteilungseinrichtung, die einen bestimmten Parameter des Katasterwertes einzelner Nachbarschaften und Arten von zulässiger Verwendung erwartet. Das Verfahren für die Berechnung dieses Index erfordert die Verwendung eines Mittelwertes des Marktes oder dem Standardpreis pro Quadratmeter der territorialen Gebiet in einem bestimmten Viertel, für eine bestimmte Art von Anwendung ist zulässig.

Danach wird der normative Akt Katasterwert registriert. Grundstück erhält einen entsprechenden Status im System der Katastererfassung Management Gebietseinheiten.

Merkmale der Berechnung

Lernen Sie den Katasterwert des Grundstücks kann auf die spezifischen Parameter des Preises pro Quadratmeter basieren. Dieser Wert wird von der Gesamtfläche einer Seite multipliziert werden, um den Endwert zu erhalten. Für jedes Quartal die Menge des Kataster bestimmten Index gut mit der Materie noch Art der erlaubten Nutzung, diese Einstellung wirkt sich auch auf die Zustimmung des Katasterwertes des Landes variieren. In diesem Fall wird Buchhaltung auf dem größten relativen Index aller möglichen Arten von zulässiger Verwendung für die vorgeschriebene Gebietseinheit durchgeführt.

Sonderfälle

Um die statistische Analyse , um irgendwie zu regulieren, sowie eine Führung zu schaffen territoriale Themen Mittelwerte der spezifischen Parameter für jede empfangene Kategorie von Land und die Art der funktionellen Einsatz im kommunalen Bereich oder Bezirken. Die gleiche Form installiert werden kann und mindestens eine Einheit Wert für Grund und Boden mit industriellen und anderen besonderen Zwecken, unter denen sie nicht das Recht hat zu setzen. Sie basieren auf der Methodik der Berechnung des gewichteten Durchschnitts der einzelnen Bezirke und Landkategorien bestimmt.

Wie der Katasterwert zu identifizieren?

Land, die letzte Bewertung, unbedingt in spezifischer Dokumentation gebracht. Holen Sie sich diese Informationen in den territorialen Büros Rosreestra. Der Antrag muss vorhanden Katasterpaketnummer sein. Es wird auf der Grundlage der Katastralgemeinde Nummer, eine Region, Viertel gebildet und am Ende liefert einen Hinweis auf einen bestimmten Bereich. Sie können ein Zimmer in Rosreesta Körper auf ihrer Website sowie in den Dokumenten, insbesondere finden den Kaufvertrag, Eigentumsbescheinigung, Kataster Reisepass des Landes und andere. Gut formulierte Anforderung ist die Grundlage für Experten alle verfügbaren Informationen über ihn zu vertreten, einschließlich und Zahlungen abwickeln.

zusätzliche Funktionen

Bewertung des Katasterwertes des Landes wird sicherlich zu den genannten Unterlagen gezahlt werden. Sie können es lernen, und ohne das Haus zu verlassen, dafür gibt es eine interaktive Katasterkarte, auf der offiziellen Webseite des russischen Registers in dem entsprechenden Feld eingetragen für diese Katasternummer gebucht. Wenn das Portal aus irgendeinem Grunde nicht die angeforderten Informationen ist, ist es möglich, eine bestimmte Entscheidung der Stadtverwaltung für die Registrierung der Ergebnisse zur Verfügung, die staatlichen Katasterbewertung zu finden. Es ist erforderlich, die Lagerkosten pro Quadratmeter Fläche zu finden, in dem der Ort liegt, multipliziert es mit der Fläche des Gebiets, als Folge, und wird den Wert der ungefähr Kosten geben.

Wertänderung

den Katasterwert von Land zu ändern, ist nur zulässig, in wenigen Fällen:

– wenn es eine objektive Veränderung der grundlegenden Eigenschaften des Territoriums war: die Grenzen und die Region zu ändern, war es eine Änderung in der erlaubten Nutzung der Website, wie es in eine andere Kategorie übersetzt wird;

– wenn die Dokumentation Fehler gefunden wurden, die zu einer Überschätzung des Katasterwertes führen könnten.

Der erste Fall schlägt vor, dass in der Gebietskörperschaft des russischen Registers eine Erklärung abgegeben und ein Paket von Dokumenten vorlegen (eine Kopie des Dokuments des Eigentumsrechts als Nachweis einer Kopie des Dokuments auf der Auflösung des Landkonflikt, Grenzplan, sowie andere).

Die Reduktion des Katasterwertes des Grundstücks kann bei Gericht oder Verwaltungs Ordnung in Frage gestellt werden. Wenn sie zu hoch sind, wäre es überschätzt und die Höhe der Steuer, die durch den Mieter, die Kosten für die Tilgung von Staatsland und sonstig Kosten eingeführt durch den Eigentümer oder die Mieten bezahlt werden würde. Deshalb ist die Reduzierung des Katasterwertes des Landes erhebliche Einsparungen für die Person zur Verfügung stellen kann, der es besitzt, oder es einfach zu verwenden.

In einigen Fällen kommt es vor Übertreibung?

Der Aktienindex des Katasterwertes kann für eine bestimmte Art der erlaubten Nutzung zu hoch sein, oder wenn es eine falsche Tatsache Bestimmung der Art ist zulässig Verwendung. Dies geschieht, weil die Kataster oder technischer Fehler, wenn das Dokument eine falsche Angabe der spezifischen Indikatoren des Katasterwertes enthält, entspricht nicht die tatsächlichen. wenn das Land statt der Art der Nutzung erlaubt zum Beispiel „zur Aufnahme Verwaltungs- und Industriebauten“ wird Rate für die „Büroräume“ verordnet werden, wird der Wert des spezifischen Parameter übersteigt die tatsächliche fast verdreifacht. Wenn es Landentwicklung und Aufbau einer Struktur erstellen, können Sie den Zweck der Aufzeichnung der Datenblatt begleitet die spezifische Eigenschaft definieren. Die Fehlerkorrektur ist möglich , im Falle einer Anwendung auf die territorialen Körper des Katasterwertes des Kontos. Wenn Sie einen Fehler bei der Korrektur eines Fehlers zu sehen, ist es Zugang zu einem Gericht erlaubt.

Der Marktwert des Objekts kleiner als der Kataster

Dieser Fall zeigt, dass das grundlegende Dokument Auflösung des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation ist, wonach das Gebiet des Katasterwertes wird auf seinen Wert auf dem Markt seit der letzten Berechnung gleich sein. Um den Marktwert der Website zu zeigen, ist erforderlich, um den Gutachter zu bewerben, unabhängig zu arbeiten. Sein Bericht wird die Grundlage für ein Gericht tatsächlichen Katasterwert des Landes festgelegt werden kann. Steuer wird in diesem Fall in Übereinstimmung mit den Änderungen berechnet. Der Eigentümer oder Mieter von Grundstücken hat Kenntnis von diesen Eigenschaften sein.

neue Regeln

Wenn Sie den Katasterwert von Land verringern wollen, die nach dem 22. Juli 2010 festgelegt wurden, kann es an den Gerichte in Frage gestellt und ohne Rückgriff werden. Dies hat die Kommission in dem entsprechenden Profil ab dem Zeitpunkt für sechs Monate der Informationen in dem Inventar des staatlichen Eigentums enthalten. Zur Umrechnung des Katasterwertes nur zwei Fälle vorgesehen ist:

– wenn nachgewiesen wird, dass das Verhalten des Kataster Bewertung erfolgte auf der Grundlage von Informationen durchgeführt, die nicht korrekt ist;

– Wenn es ein Abschluss in den Händen des Gutachters ist, selbständig zu arbeiten, die den Wert des Grundstücks, auf dem Markt definiert.

Zu beachten ist die Anwendung von Spezialkommission einen Kalendermonat erforderlich.

professioneller Ansatz

So verstehen Sie bereits die Bedeutung der richtig bestimmt Katasterwert. Das Land würde nur von erfahrenen und qualifizierten Fachleuten aus der Sicht beurteilt werden, die nicht in der Lage ist, auch das kleinste Detail zu entkommen. Deshalb sind die meisten oft die Hilfe von professionellen Gutachtern erfordern, die ihre Arbeit kennen. Somit ist es die Reduktion des Kataster Wert des Bodens, oder die Erhöhung (in Abhängigkeit von dem Anfangsindex), sollte der Bewerter durchgeführt werden. Um dies zu tun, müssen sie einige Unterlagen einzureichen.

erforderliche Unterlagen

– Rechtliche Dokumente an Land.

– Informationen über die Grenze.

– Kategorie territorialen Bereich.

– Informationen über die Verfügbarkeit und den Zustand der Nebenkosten.

Das ganze Paket von Dokumenten an Spezialisten übertragen, nach denen sie zu arbeiten beginnen, die in dem Katasterwert geführt wird ermittelt. Ein Grundstück als Ergebnis einen angemessenen Status erhalten.